Real Estate Camera
豪華屋、大型住宅，以及任何需要航拍照片、真實黃昏照片、影片、平面圖或 3D 導覽的放售盤，應聘請專業地產攝影師。對於採光良好的公寓、首置住宅、出租物業或 FSBO 放售盤，通常一部較新的手機加一個編輯 app 已經足夠，前提是水平拍攝並在良好光線下進行。專業人士每個放售盤收費數百美元；自行拍攝則只需一兩小時。
以下是實際公開價格、多付金錢可換來甚麼，以及如何判斷你的放售盤屬於哪一類。
專業攝影師收費
價格會因市場和面積而大幅變動，因此以下列出兩個公開資料來源，而不是虛構的全國平均數字。
Thumbtack 的價格指南根據其平台自身的數據制定，並標示為 2025 年資料。該指南指出，全國平均收費為每小時 $150，範圍約為 $123 至 $272；拍攝單一物業的平均收費為 $286。其中一間公司的分級價格為 13 張照片 $130、25 張 $165、40 張 $195。
Estate Photos L.A.公布完整價目表，名為「2024 Services and Fees」。洛杉磯成本較高，因此可將其視為高端價格：
| 服務（Estate Photos L.A.） | 公開報價 |
|---|---|
| 照片，1,000 平方呎以下 | $295 |
| 照片，2,000 至 3,000 平方呎 | $450 |
| 照片，4,000 至 5,000 平方呎 | $650 |
| 航拍加購服務，最多 10 張影像 | $295 |
| 黃昏加購服務，最多 10 張照片 | $295 |
| 2 至 3 分鐘 4K 影片，2,000 平方呎以下 | $550 |
| 2D 平面圖，2,000 至 2,999 平方呎 | $250 |
| Matterport 3D 掃描，最多 2,000 平方呎 | $300 |
按照該價目表，一幢 2,500 平方呎住宅連照片、航拍和黃昏拍攕共 $1,040，尚未包括任何影片。
Zillow 也有套餐出售。Zillow Media Experts Essentials 套餐包括約 30 張 HDR 照片、互動式平面圖和虛擬導覽。Premium 套餐則增加 5 至 10 張航拍照片、虛擬黃昏效果和一段短社交媒體影片。Zillow 會在其供應情况頁面按市場列出起始價格，因此請查看你所在市場的報價。
專業人士何時物有所值
豪華屋和大型住宅
大型住宅的照片更能影響買家對價值的判斷，而大空間也更難拍攝。開放式間隔內混合的光線、雙層挑高天花和長視距，正是攝影師的閃光燈、鏡頭和編輯技術發揮作用之處。如果佣金金額龐大，花數百美元拍照只佔很小比例。
航拍照片
大地、景觀、泳池，或後方連接優質環境的地段，都需要從空中拍攝。FAA 指出，為工作或商業用途操作無人機屬於 Part 107 範圍，即必須持有 Remote Pilot Certificate。如果你沒有牌照，應聘用持牌 pilot。Thumbtack 列出的航拍例子由 8 張照片 $200，到無限次航拍 $249。
真實黃昏效果
真正的黃昏拍攝是指在黃昏時段帶齊燈具再次到場，趁天空仍保留光線時迅速完成。手機難以應付這種光線。攝影公司也提供「虛擬黃昏」服務（Zillow 的 Premium 套餐包括此服務），即把日間照片編輯成黃昏效果。Estate Photos L.A. 為每張這種編輯照片收取 $25。這是經修改的天空，會涉及披露要求，詳見下文。
影片、平面圖和 3D 導覽
這些是不同的技術，需要不同的軟件，而且買家會使用。NAR 的 2025 Generational Trends 報告顯示，在網上搜尋的買家中有 57% 認為平面圖「非常有用」，41% 對虛擬導覽有同樣評價。如果你的市場買家期望提供這些內容，便應外判給專業人士處理。
當你無法在理想光線下到場時
攝影師會在預約時間帶齊燈具到場。如果你唯一有空的一小時是 11 月晚上 7 時，單憑這一點便足以證明收費合理。
當電話和應用程式已經足夠
大部分樓盤都不是豪宅。兩房單位、入門級住宅、租客遷出後待租的物業、物主自行出售：買家都希望看到乾淨、明亮、實在的室內環境。現有的手機相機就能做到。
Zillow 多年來都提出過這兩點。它的賣家攝影指南把「用手機拍照」列為常見錯誤，並指出專業照片的收費為 $150 至 $200。同年的經紀指南則將智能手機視為合理使用的相機。兩份指南都發布於 2019 年。時至今日，手機已經進步，但用手机拍攝的問題依然存在：垂直線歪斜、房間偏黃、窗戶曝光過度，都是你需要修正的問題。
做好以下幾點用手機拍攝也有效：
- 保持水平拍攝，手機置於胸口高度並保持水平。
- 使用 0.5x 廣角鏡頭，但避免傢俬出現在畫面邊緣。
- 開啟所有燈光，拉開所有窗簾。
- 在日光下拍攝；拍攝房屋正面時，讓陽光位於你身後。
- 拍攝後修正色調及垂直線。
我們的iPhone 指南介紹相關設定，拍攝清單則列明需要拍攝哪些房間。
手機和應用程式做不到的事
要清楚明白當中的差距。Real Estate Camera 可修正光線、白平衡及垂直線，移除傢俬並為空房進行虛擬佈置，但無法航拍、攝錄影片或繪製平面圖。按設計，它也不會更換天空或偽造黃昏效果，因此你無法獲得攝影工作室套裝常見的藍天封面照片。
這一點有利有弊。Zillow 的 Essentials 套裝表示「包括藍天增強功能」。根據加州的 AB 723，更換天空屬於新增或更改的項目，Bay East MLS 規則亦把更換天空列為數碼修改。如果你的攝影師更換了天空，你可能需要加上標示及原始照片連結。我們的AB 723 指南和披露措辭指南都有說明應該如何填寫。
DIY 的成本
你已有的手機、在物業內花上一兩個小時，以及後製時間。在 Real Estate Camera 中，「優化」每張相片使用 1 點數，每次編輯需時 20 至 60 秒。25 張相片的樓盤需使用 25 點數；以 $24.99 購買的 60 點數套裝，除了這個樓盤，仍有餘額供下一個使用。點數永不过期，而且首次使用免費。如有需要，「去雜物」和虛擬佈置各使用 2 點數。
真正的成本是你的時間和眼光。不喜歡拍照？照片總是拍得歪歪斜斜？這筆費用正是让你毋須處理這些問題。
快速決定方法
| 你的樓盤 | 我的建議 |
|---|---|
| 豪宅或社區頂級物業 | 交由專業人士處理；如物業適合，可加入航拍及黃昏照片 |
| 大幅地、有水面或有景觀 | 至少請一位無人機操作員 |
| 當地市場期望提供影片或 3D 導覽 | 交由專業人士處理 |
| 單位、入門級住宅、聯排別墅 | 使用手機和應用程式，但仔細拍攝 |
| 租客遷出後待租的物業 | 使用手機和應用程式 |
| 預算有限的 FSBO | 使用手機和應用程式 |
| 空置住宅、期限緊迫 | 使用手機拍攝，然後加上標示清晰的虛擬佈置 |
你也可以分開處理。外景聘請無人機操作員，室內則自行拍攝；或者樓盤的專業攝影交給別人處理，下一間待租物業則使用自己的手機拍攝。
無論採用哪個方式，同樣的錯誤都會拖累整組照片。拍攝前值得參考我們的樓盤照片常見錯誤清單，而FSBO 指南和租賃指南則會逐步講解整個 DIY 拍攝流程。
如選擇 DIY，請查看地產攝影應用程式。
先在一個樓盤試用 DIY 方案，再自行判斷效果。免費開始：1 點數。
問題
地產攝影師收費多少？
Thumbtack 的價格指南指出，全國平均收費為每小時 $150，單一物業平均為 $286。洛杉磯其中一間攝影公司的公開價目表，由 1,000 平方呎以下住宅的 $295，到 4,000 至 5,000 平方呎住宅的 $650，尚未包括航拍、黃昏或影片加購服務。
專業攝影師何時值得聘用？
豪華屋和大型住宅，以及你需要航拍照片、真實黃昏照片、影片、平面圖或 3D 導覽時，專業攝影師都值得聘用。這些都需要手機無法取代的器材、牌照或軟件。如果無法在光線最佳的時段到場聘用專業人士也很合理。
我可以用手機拍攝放售盤照片嗎？
對於公寓、首置住宅、出租物業或 FSBO 放售盤，可以。只要保持水平拍攝、在良好光線下開啟所有燈，並調整顏色及拉直線條。Zillow 較早的賣家指南把使用手機拍攝列為錯誤，但其地產代理指南則把智能手機列為可行的拍攝工具。
拍攝放售盤照片需要無人機操控牌照嗎？
在美國需要。FAA 指出，為工作或商業用途操作無人機屬於 Part 107 範圍，必須持有 Remote Pilot Certificate。沒有牌照？應聘用持牌 pilot。
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