Hoe je woningfoto's maakt met een iPhone

Voor goede woningfoto's met een iPhone zet je Raster en Waterpas aan. Maak alle foto's horizontaal met de 0,5x-lens vanuit een hoek en houd de telefoon op ongeveer lichtschakelaarhoogte. Houd hem waterpas, zodat de muren recht blijven. Zet alle lampen aan en open alle zonweringen. Stel de belichting in door op een muur te tikken, niet op het raam. Voor het grootste deel komt het verschil tussen een met een telefoon gemaakte advertentie en het werk van een ingehuurde fotograaf neer op die gewoonten.

Hieronder staan de exacte instellingen, precies waar je moet staan en de fouten die kopers opmerken voordat ze de prijs lezen.

Zijn iPhone-foto's goed genoeg voor een woningadvertentie?

Voor een appartement, een starterswoning, een huurwoning of een verkoop zonder makelaar in een lichtrijke woning is het antwoord ja, mits je de gewoonten op deze pagina volgt. Verkopers merken dit echt. Een Reddit-discussie met de titel "Makelaar kwam met een iPhone foto's van een woning maken" kreeg meer dan 170 reacties. Wat die verkopers afkeuren, is meestal het resultaat, niet de telefoon: schuine muren, donkere ruimtes en overbelichte ramen. Voor een luxueuze woning of een advertentie waarvoor opnames met een drone, in het schemerlicht of met video nodig zijn, huur je een professionele fotograaf in. Zelf doen of uitbesteden legt uit waar de grens ligt.

Stel de camera in voordat je naar het huis gaat

Stel de iPhone één keer in en laat het zo.

• Open in de Instellingen van de iPhone Camera en schakel Raster en Waterpas. De handleiding van Apple plaatst beide onder dezelfde schakelaar. De waterpasfunctie toont een lijn dwars door het midden van het beeld om aan te geven of de telefoon naar links of naar rechts is gekanteld. Lijn de telefoon voor elke foto op die lijn uit.
• Houd Lenscorrectie aan. Je vindt deze functie in Instellingen, vervolgens bij Camera. Ze staat standaard aan, en Apple zegt dat hiermee foto's van de ultragroothoeklens worden aangepast voor natuurlijkere resultaten. Als iemand deze functie heeft uitgeschakeld, zet hem dan weer aan. Je gebruikt de 0,5x-lens voor de meeste ruimtes.
• Laat HDR op Automatisch staan. Standaard combineert de iPhone meerdere opnames met verschillende belichtingen wanneer een scène zowel heldere als donkere gebieden bevat. Een woonkamer met een groot raam voldoet precies aan die beschrijving. Laat HDR met rust.
• Vóór de eerste foto: reinig de lens. Een vingerafdruk op de 0,5x-lens zorgt voor een zacht waas over elk raam. Neem de vingerafdruk af aan je shirt en doe dat opnieuw nadat de telefoon in je zak heeft gezeten.

Nieuwere Pro-modellen kunnen bestanden van 48 MP maken als je via Instellingen, Camera, Formaten Resolutiecontrole aanzet. De bestanden zijn scherper, maar veel groter; een MLS verklein ze toch. Ik laat deze functie voor advertentiefoto's uit.

Waar je moet staan en hoe je de telefoon moet vasthouden

Fotografeer vanuit een hoek, niet bij de deuropening

Loop de ruimte binnen en ga met je rug in de hoek tegenover de mooiste muur staan. Vanaf daar ziet de 0,5x-lens twee volledige muren, waardoor de ruimte diepte krijgt. Een deuropening geeft je meestal maar één vlakke muur en de zijkant van een deurpost.

Maak vanuit die hoek één foto. Maak er nog een vanuit de tegenoverliggende hoek als de ruimte groot genoeg is om dat te rechtvaardigen. Aan een kleine slaapkamer is één foto genoeg.

Houd hem op lichtschakelaarhoogte

Ooghoogte is te hoog. Vanaf een hoogte van 5 feet richt je de iPhone op de vloer, waardoor de ruimte kleiner lijkt, of kantel je hem omhoog om de meubels in beeld te krijgen, waardoor de muren gaan overhelden. Breng hem omlaag tot lichtschakelaarhoogte, voor de meeste mensen ongeveer borsthoogte. Buig je knieën. In de eerste paar ruimtes voelt dat vreemd, daarna niet meer.

In keukens houd je de iPhone iets hoger, zodat de werkbladen er als vlakken uitzien, niet als randen. In badkamers sta je som in de badkuip of bij de deuropening. Gebruik de ruimte die je hebt, maar houd de telefoon waterpas.

Houd de telefoon altijd waterpas

Dat je de iPhone waterpas houdt, is belangrijker dan al het andere op deze pagina. Kantel je hem naar beneden, dan helen de muren onderaan naar binnen. Kantel je hem omhoog, dan wijken ze bovenaan uit elkaar toe. Kopers kunnen het probleem misschien niet benoemen, maar ze voelen het wel. Controleer of de telefoon in beide richtingen recht staat: gebruik de waterpaslijn om te controleren of hij naar links of rechts kantelt en lijn vervolgens een deurpost of muurhoek uit met een verticale rasterlijn om te controleren of hij naar voren of achteren kantelt. Als die twee lijnen evenwijdig lopen, staat de telefoon haaks.

Past de ruimte niet in het 0,5x-beeld, ga dan achteruit of kies een andere hoek. Kantel de telefoon niet. Zie voor meer hierover hoe je schuine verticale lijnen corrigeert.

Uitsluitend horizontaal

Houd de iPhone voor elke foto horizontaal. Advertentiesites gebruiken een horizontaal kader, waardoor er bij een verticale foto aan beide kanten grijze balken verschijnen.

Wat de 0,5x-lens wel en niet goed doet

De ultragroothoeklens is de reden dat een telefoon voor deze taak überhaupt bruikbaar is. Het is ook de lens waarbij het in de meeste telefoonadvertenties het vaakst misgaat.

Met 0.5x past een slaapkamer van 11 bij 12 voet volledig in beeld, met het bed, het raam en de kastdeur. Geen enkele andere lens van de telefoon kan dat.

Waar het misgaat:

• Voorwerpen dicht bij de rand van het beeld worden uitgerekt. Een stoel lijkt dan breder dan hij is; een ronde tafel wordt ovaal. Houd de belangrijkste meubels zo dicht mogelijk bij het midden.
• De lens overdrijft de diepte en laat een kleine kamer duidelijk groter lijken. Dat lijkt een voordeel, tot een koper binnenkomt en zich misleid voelt. Klem jezelf niet in een klerenkast om er nóg één voet vloer in beeld te krijgen.
• Bij weinig licht en in de hoeken is het beeld minder scherp dan met de hoofdlens. Zorg voor zoveel mogelijk licht.

Gebruik 1x voor details zoals een afzuigkap of tegelwerk achter het fornuis. De hoofdlens is scherper en vervormt veel minder.

Licht: het onderdeel dat mensen overslaan

Zet alle verlichting aan en open alle zonwering

Zet elke lamp en elke plafondlamp aan. Doe ook de lichtstrips onder de kastjes aan. Open de zonwering helemaal en haal de lamellen uit beeld als dat kan. Een donkere hoek laat een kamer in een advertentiefoto klein en somber lijken.

Het mengen van warme, gele lampen met koel daglicht kan botsende kleuren op de muren achterlaten. Toch houd ik de verlichting aan. Een lichte warme kleurtint is achteraf eenvoudig te corrigeren; een kamer die door slechts één raam wordt verlicht, is moeilijker te redden. Als je foto's donker zijn, vind je hier hoe je donkere vastgoedfoto's corrigeert.

Stel de belichting in op de muur en vergrendel deze

Richt de iPhone op een kamer met een helder raam en hij stelt de belichting op het raam af, waardoor de ruimte donker blijft. Tik in plaats daarvan op een muur of de vloer en sleep omhoog of omlaag naast het focuskader om de foto lichter of donkerder te maken. Tik en houd vast totdat AE/AF-vergrendeling verschijnt. Hiermee vergrendel je de scherpstelling en de belichting voor de volgende foto's. Tik op een willekeurige plek om de vergrendeling op te heffen.

Op één iPhone-foto heb je minder detail van het raam. Dat is normaal. De kamer moet eruitzien zoals hij werkelijk is.

Tijdstip van de dag

Fotografeer de voorkant wanneer de zon op de gevel staat: 's ochtends bij huizen met een oostgevel, 's middags bij huizen met een westgevel. Met de zon achter het huis wordt de voorkant een donker silhouet tegen een heldere lucht.

Binnen biedt helder overbewolkt weer het beste licht. Op een wolkenloze dag vermijd je het uur waarin zonlicht harde rechthoeken over de vloer werpt. Die plekken zijn overbelicht en trekken de aandacht van de kamer.

Houd je stil

In donkere ruimtes blijft de sluiter langer open. Zet je ellebogen tegen je lichaam of leun tegen een deurpost. Adem uit voordat je tikt. Een klein telefoonstatief met een Bluetooth-afstandsbediening voorkomt onscherpte door beweging en maakt het veel eenvoudiger om de telefoon in elke ruimte op dezelfde hoogte te houden.

Veelgemaakte fouten bij telefoonfoto's

• De duidelijkste aanwijzing is scheve muren. Zet de telefoon waterpas.
• Vermijd om op ooghoogte te fotograferen. Houd je de telefoon op 5 voet, dan krijg je te veel plafond of vloer en te weinig van de ruimte.
• Controleer of er een wc-bril omhoog staat of verkreukelde handdoeken liggen. Doe de wc-bril omlaag. Vouw elk handdoek één keer en hang het recht op.
• Controleer het beeld op je eigen spiegeling. Kijk in spiegels, magnetrons, ovendeuren en glazen doucheschermen. Fotografeer spiegels schuin, zodat je niet in de spiegel te zien bent.
• Zet plafondventilatoren uit. Draaiende bladen zorgen voor bewegingsonscherpte.
• Laat de werkbladen niet vol liggen. Haal zeep en sponsen, koelkastmagneten, de broodrooster en het messenblok weg. Ruim alles op wat geen decoratie is.
• Vermijd inzoomen met twee vingers. Bij digitaal inzoomen tussen de lensknoppen wordt de afbeelding bijgesneden en gaat detail verloren. Tik in plaats daarvan op 0.5x of 1x en verplaats je voeten.
• Let op staande foto's. Ze komen nog steeds vaak voor in door makelaars gemaakte MLS-advertenties. Houd de telefoon horizontaal.

Gebruik onze checklist voor vastgoedfoto's om te bepalen welke ruimtes je fotografeert en in welke volgorde.

Wat bewerken inhoudt

Zelfs een zorgvuldig gemaakte iPhone-foto heeft meestal wat bewerking nodig. Lampen geven een gele kleurzwering. Een raam wordt overbelicht, of een muur helt een paar graden over. Je kunt dit allemaal handmatig corrigeren in Lightroom of de app Fotos op de iPhone. Zodra je doorhebt wat je moet doen, kost bewerken enkele minuten per foto; bij een advertentie met 30 foto's telt dat op.

Real Estate Camera doet dat werk voor je. Fotografeer in de app of upload foto's die je al hebt gemaakt. Met Verbeteren worden licht en kleur gecorrigeerd en worden verticale lijnen rechtgezet. Dat duurt 20 tot 60 seconden en kost 1 credit. Deze functie ruimt niet op en verplaatst geen muren. Een grijze lucht wordt hier ook niet door een blauwe vervangen, zodat de foto nog steeds het huis weergeeft dat een koper zal zien.

Voor een lege ruimte voegt Virtuele inrichting meubels toe in een van de acht stijlen en labelt het bestand "virtueel ingericht". Raadpleeg eerst in onze gids over virtuele inrichting en MLS-regels de regels van je brancheorganisatie. Als de meubels van de verkoper het probleem zijn, lees dan Meubels uit foto's verwijderen voor alle opties.

Een snelle routine voor elke ruimte

1. Verlichting aan, zonwering open, ventilator uit, rommel weg.
2. Ga in de hoek tegenover de mooiste muur staan.
3. Houd de telefoon horizontaal op de hoogte van de lichtschakelaar. Selecteer 0.5x.
4. Lijn de waterpas uit.
5. Tik op een muur en stel de belichting zo in dat de kamer er goed uitziet. Houd ingedrukt voor AE/AF-vergrendeling.
6. Controleer de beeldranden op uitgerekte meubels. Let ook op je eigen spiegeling.
7. Maak twee opnames. Ga verder.

In het eerste huis gaat het nog langzaam. Bij de derde woning denk je niet meer aan de stappen en loop je gewoon door de kamers.

Bekijk de app voor vastgoedfotografie, ontworpen rond deze routine.

Maak foto's van je volgende object met je iPhone en bewerk ze voordat je vertrekt. Start gratis: 1 credit.