Opplysning om virtuell styling som du kan kopiere og lime inn

En god opplysning om virtuell styling er kort og saklig: "Virtuelt stylet. Møbler og dekor er ikke inkludert." Legg denne merkelappen på eller under bildet med styling, legg til en linje i de offentlige merkene, og last opp originalbildet uten styling rett ved siden av det. Nedenfor finner du ferdige varianter av ordlyd til bildetekster, MLS-merknader, innlegg på sosiale medier, løpesedler og et skilt på visningen, for bilder med virtuell styling eller rydding, samt forbedrede bilder.

Hver mal er knyttet til en regel som vi allerede har kontrollert i veiledningene våre om MLS-regler for virtuell styling og AB 723 i California. Dette er ikke juridisk rådgivning. De gjeldende MLS-reglene og megleren din har forrang.

Hva ordlyden må dekke

Reglene varierer mellom MLS-styrene, men opplysningen skal dekke det samme.

• Oppgi endringen. I MLS-veiledningen vår krever alle regler at bilder med styling merkes. CRMLS godtar "virtuelt stylet", "digitalt endret" eller "digitalt forbedret" i feltet for bildebeskrivelse.
• Plasser den der kjøperen ser. Canopy MLS krever opplysningen på selve bildet eller i den virtuelle omvisningen og sier at bildetekster eller merknader alene ikke holder. Californias AB 723 krever at teksten står "på eller ved siden av bildet".
• Vis til originalbildet. AB 723 krever en lenke, URL eller QR-kode til en offentlig side som viser det uendrede bildet. CRMLS og Canopy vil ha originalbildet umiddelbart før eller etter det redigerte bildet.

Neste steg er Wisconsin. 2025 Wisconsin Act 69, som trer i kraft 1. januar 2027, sier at en lisensiert eiendomsmegler "skal ved all markedsføring opplyse" når det er endret ved hjelp av teknologi, blant annet AI, for å "legge til, fjerne eller endre elementer ved eiendommen som gir et falskt eller misvisende inntrykk av eiendommen". Zillows innlegg fra juli 2026 om AI-bilder i eiendomsannonser sier at også New York og New Jersey har lovforslag under vurdering.

Maler for bilder med virtuell styling

På bildet

To eller tre ord i et hjørne som ikke blir borte ved beskjæring. Dette er versjonen Canopy krever.

Virtuelt stylet

Bildetekst eller beskrivelsesfelt

CRMLS vil ha merkelappen her. Selv der det ikke kreves, koster det deg ingenting.

Virtuelt stylet. Møbler og dekor er ikke inkludert. Bildet uten styling følger.

Bytt ut "følger" med "kommer før" dersom styret vil ha originalbildet først. Bay East krever at originalbildet kommer umiddelbart etter. CRMLS godtar begge rekkefølgene.

Offentlige MLS-merknader

Dette er teksten CVR MLS krever, og plasseringen NC REALTORS® anbefaler for North Carolina.

Noen bilder er virtuelt stylet. Møblene og dekoren som vises, er ikke inkludert. Originalbildene uten styling inngår i bildesettet.

Legg den i de to første linjene av de offentlige merkene, ikke etter instruksjonene for visningen. Hvis ingen leser opplysningen, har du bare gjort det minste.

Instagram- eller Facebook-innlegg

I California må opplysningen stå på eller ved siden av bildet, så ville jeg satt "Virtuelt stylet" på selve bildet og gjentatt det i bildeteksten med lenken. I en karusell regnes kanskje ikke bildeteksten alene som plassert ved siden av.

Nylig annonsert: 3 soverom, 2 bad i Maple Street. Stuen og hovedsoverommet er virtuelt stylet, og møblene er ikke inkludert. Uendrede bilder: [lenke]

Løpeseddel eller trykt brosjyre

Ingen MLS-felt dekker dette behovet på papir, og en løpeseddel regnes som markedsføringsmateriale etter AB 723. Trykk denne teksten rett ved siden av bildet, med en QR-kode.

Digitalt endret bilde: virtuelt stylet. Skann for å se de uendrede bildene.

Skilt på visningen

Ingen av reglene vi har lest krever det. Skriv det ut likevel. En kjøper som har sett en møblert stue på nett og går inn i en tom stue, skal finne forklaringen klistret opp ved døren, ikke bli nødt til å finne ut av det selv.

Noen av de nettbaserte bildene av dette hjemmet var virtuelt stylet. Møblene du så, finnes ikke her og inngår ikke i salget. De tomme rommene du går gjennom, er slik de faktisk er.

Maler for ryddede bilder

Ryddede bilder er lettest å glemme. Å fjerne selgerens møbler er en endring etter AB 723, som uttrykkelig nevner møbler. Veiledningen fra CRMLS regner også et rom som er tømt virtuelt, som endret. Si hva som ble fjernet, slik at ingen tror at rommet alltid har vært tomt.

Bildetekst: Digitalt endret: møbler og personlige gjenstander fjernet. Originalbildet følger.

Merknader: Noen bilder er digitalt endret for å fjerne møbler. Originalbildene følger med.

Hvis du har fjernet møbler og deretter stylet det samme rommet, oppgi begge deler: «Digitalt endret: eksisterende møbler fjernet og rommet virtuelt stylet.»

Maler for forbedrede bilder

Californias lovverk unntar endringer i belysning, skarphet, hvitbalanse, fargekorrigering, opprettning, beskæring og eksponering «som ikke endrer fremstillingen av den faste eiendommen.» Et bilde som bare er gjort lysere og opprettet, trenger vanligvis ingen merknad etter loven.

Det finnes to unntak. De ofte stilte spørsmålene om Bay East MLS-regler regner «KI-forbedringer» som endrede bilder, noe som går utover loven. Og hvis et vindu var helt hvitt i originalbildet og redigeringen nå viser utsikt, har programvaren lagt inn noe kameraet ikke registrerte. Sammenlign det med utsikten utenfor. Bruk denne hvis styret krever en merknad, eller dersom du er usikker:

Digitalt forbedret: farge og eksponering korrigert, veggene opprettet. Ingenting er lagt til eller fjernet.

Den siste setningen er viktig. Den forteller en kjøper nøyaktig hvor mye som er endret.

Hvor hver linje plasseres

Formuleringer som skaper problemer

• «Bilder er kun til illustrasjonsformål.» Uklar. Det står ikke hva som er endret, og en kjøper kan ikke se hvilke bilder det gjelder.
• «Forbedret med AI» på et stilt bilde. Det underdriver omfanget av redigeringen. Styling legger til møbler, så kall det styling.
• Bare én merknad på det første bildet. Merk alle bilder som har blitt stilt eller ryddet. Bilder deles ett om gangen.
• En merknad som er gjemt etter instruksene for visning og opplysningene om boligsameiet. Plasser den nær toppen.
• «Stylet» alene. Kjøperne tolker det som ekte møbler i rommet. Skriv «virtuelt stylet».

Ingen av disse formuleringene løser problemet med en redigering som ikke burde være gjort. Canopy forbyr å legge til et svømmebasseng eller en peis, eller å fjerne strømledninger, og CRMLS forbyr å endre veggfarge, gulvbelegg eller landskapsutforming. Ingen merknad gjør slike endringer tillatte.

Hvordan Real Estate Camera håndterer opplysningene

Real Estate Camera markerer alle stilede resultater som «virtuelt stylet» i appen og ber deg bekrefte opplysningen før eksport. Appen skriver ikke merknaden på bildet, så du må selv legge til formuleringene over: på bildet der styret eller delstaten krever det, og i bildeteksten og kommentarfeltene ellers. Originalbildet ligger fortsatt ved siden av redigeringen i appen, klart til å lastes opp ved siden av det.

Virtuell styling koster 2 kreditter per rom. Rydding koster 2, og Forbedring 1. Appen kan verken bytte ut himmel eller lage skumring, så merkene for slike endringer er ikke nødvendige.

For de fullstendige reglene for hvert styre, les veiledningen om MLS-reglene for virtuell styling. Når det gjelder selve redigeringene, se å fjerne møbler fra bilder og hvilke rom det lønner seg å style. Og hvis Zillow er der de fleste av kjøperne dine søker, dekker veilederen vår om bilder i Zillow-annonser det Zillow sa i juli 2026 om AI-redigerte bilder.

Se virtuell styling for eiendomsmeglere for hvordan appen vår markerer stilede bilder.

Style et rom og lim inn merknaden som passer til styret ditt. Start gratis: 1 kreditt.