Fotoliste for boligbilder: alle rom, i rekkefølge

En fotoliste for boligbilder bør dekke forsiden, alle viktige oppholdsrom fra to vinkler, hvert soverom og bad tatt fra de beste hjørnene, hageområdet og noen detaljer som får boligen til å selge seg. I et typisk hjem med tre soverom blir det omtrent 25 til 35 bilder. Last opp bildene i den rekkefølgen en kjøper normalt går gjennom boligen.

Dette er fotolisten jeg bruker, rom for rom, etterfulgt av rekkefølgen i MLS-galleriet og forberedelsessjekklisten jeg sender til selgerne to dager før fotograferingen.

Hvor mange bilder du bør ta

Start her, og tilpass etter behov:

• Hovedrom (stue, familierom, kjøkken og hovedsoverom): 2 per rom, tatt fra motsatte hjørner.
• Andre rom (øvrige soverom, spiseskrog og kontor): 1 per rom.
• Bad med dusj eller badekar: 1 per bad, og 2 bilder av hovedbadet hvis det er oppdatert.
• Utendørsbilder: 2 til 4 av forsiden og 2 eller 3 av baksiden.
• Detaljer og funksjoner: 3 til 5.

Ta flere bilder enn du bruker i annonsen. Det koster ingenting på selve dagen og sparer deg for en ekstra tur. Så kutt bort det overflødige. Fire nesten identiske bilder av ett soverom får kjøpere til å rulle forbi de beste.

Hver MLS-organisasjon fastsetter sin egen grense for antall bilder. Finn grensen for din MLS én gang, og skriv den ned i notatene.

Fotolisten, rom for rom

Fasaden foran

• Forsiden rett forfra, med hele huset i bildet. Ta fra andre siden av veien eller ved enden av innkjørselen.
• Forsiden i en vinkel på 45 grader, slik at én side av huset og noe dybde vises.
• Den motsatte 45-graders vinkelen hvis huset ser bra ut fra begge sider.
• Et nærmere bilde av inngangen eller verandaen hvis døren, verandaen eller hageanlegget er verdt å se nærmere på.

Flytt bilene bort fra innkjørselen og veien foran huset. Flytt søppelbeholderne ut av syet. Ta bilder når forsiden av huset er solutsatt, ikke når det ligger i skyge.

Inngang

• Rett innenfor frontdøren, med utsikt inn i boligen. Vis kjøperne hva de ser når de går inn.
• Et detaljbilde av trappen eller entréen dersom utformingen er arkitektonisk interessant.

Stue og familierom

• Vidt bilde fra hjørnet motsatt hovedtrekket (peisen, det store vinduet eller innfelte skap).
• Vidt bilde fra motsatt hjørne, som viser hvordan rommet er koblet til kjøkkenet eller spiseområdet.

I en åpen planløsning leter kjøpere etter ett bilde som viser hvordan rommene henger sammen: stuen i forgrunnen og kjøkkenet bak.

Kjøkken

• Vidt bilde fra det hjørnet som får flest skap og øya med i bildet.
• Ta et vidt bilde fra motsatt side, ofte fra bak øya med utsikt mot familierommet.
• En detalj: komfyr og avtrekksvifte, en flisvegg eller en vask i bondestil. Bare det som er spesielt.

La benkene være nesten tomme. En bolle med sitroner eller et skjærebrett er nok.

Spisestue

• Ett vidt bilde med bordet i sentrum og stolene skjøvet jevnt inn. Slå på lysekronen.

Hovedsoverom

• Ta et vidt bilde fra dørhjørnet, med sengen som bildets hovedmotiv.
• Ta et bilde fra en annen vinkel mot vinduene eller mot en eventuell sittegruppe.
• Garderobem bare hvis det er stort eller komplett innredet.

Dekk sengen pent og jevnt. Fjern alt fra nattbordene bortsett fra en lampe.

Hovedbad

• Ta et vidt bilde med servanten og dusjen eller badekarret i samme bildeflukt, ofte fra døråpningen.
• Ta et annet bilde av et frittstående badekar eller en dusj uten terskel, bare hvis dette er et kjennetegn ved badet.

Lukk toalettlokket. Fjern alle flasker fra benken og ut av dusjen. Sørg for at egen refleksjon ikke vises i speilet, og ta bildet fra en vinkel.

Andre soverom

• Ett vidt bilde per soverom, fra hjørnet som viser vinduet og størst mulig del av gulvet.

Andre bad

• Ett bilde per bad. Gjestebad bare hvis det er oppgradert eller har en fin servant.

Kontor, bonusrom, kjeller

• Ett vidt bilde av hvert ferdigstilt rom. Hopp over uferdige kjellere med mindre kjøperne er opptatt av lagringsplass eller utviklingsmuligheter.

Hage og uteområder

• Ta et vidt bilde fra bakhjørnet av tomten, med retning mot huset.
• Ta et vidt bilde fra bakdøren med utsikt over hagen.
• Terrasse, veranda, svømmebasseng eller utendørs kjøkken: ett bilde av hver av dem.
• Ta et bilde av utsikten dersom den er verdt å vise.

Ekstra som fortjener ett bilde

• Bare ta med vaskerommet hvis det er et eget rom, ikke et skap.
• Entré med plass til ytterklær eller matkammer, bare hvis det er renovert.
• Garasje bare hvis den er ekstra stor eller ferdigstilt, eller hvis kjøperne bryr seg om verksted eller lader for elbil.
• Fasiliteter i sameiebygg: basseng, treningssenter og foajé.

Rekkefølgen i MLS-galleriet

Det første MLS-bildet ditt er vanligvis miniatyrbildet i søkeresultatet, og avgjør derfor om noen klikker. La resten følge rekkefølgen til en omvisning i huset.

1. Beste bilde av husets fasade.
2. Inngang.
3. Stue, så familierom.
4. Kjøkken, med bilder fra alle vinkler.
5. Spisestue.
6. Hovedsoverom, deretter hovedbad og til slutt garderobet dersom du har tatt bilder av det.
7. Andre soverom, deretter andre bad.
8. Kontor, bonusrom, kjeller.
9. Hage, terrasse, svømmebasseng.
10. Tillegg og fasiliteter.

Det er to unntak. Hvis utsiden gir lite å jobbe med, for eksempel en korridor i en sameierleilighet eller et hus skjult bak trær, start med det sterkeste interiørbildet og legg utsiden til andreplass. Og hvis det er én ting kjøperne vil betale ekstra for, som innsjøutsikt eller et nytt kjøkken, kan det gå på andreplass i stedet for å ligge i midten.

Hold bildene fra hvert rom sammen. Å hoppe fra kjøkkenet til soverommet og tilbake til kjøkkenet får kjøperne til å miste oversikten over planløsningen.

Sjekkliste for selgerforberedelser

Send denne to dager før fotograferingen. Selgere gjør langt mer med en sjekkliste enn med «rydd litt opp».

Hele huset

• Bytt ut døde pærer, og bruk gjerne pærer i samme farge i hvert rom.
• Åpne alle persienner og gardiner.
• Slå av takvifter og TV-ene.
• Legg bort familiebilder, post, matskåler og senger til kjæledyr.
• Rydd gulvet: sko, bagger, leker og ledninger.

Kjøkken

• Tøm benkeplatene, men behold én eller to dekorasjonsgjenstander.
• Ta alt av kjøleskapsdøren, også magnetene.
• Skjul oppvaskemiddelet og svampene. Sett søppelbøtta i garasjen resten av dagen.

Bad

• Tøm servantbordet og dusjebåsen helt.
• Heng opp ett sett med like håndklær, brettet.
• Lukk lokket, og rydd bort baderettsmåten.

Soverom

• Rydd sengene, og sørg for at putene er luftige.
• Nattbordene med bare én lampe.
• Lukk garderobedørene.

Utendørs

• Flytt bilene ut av innkjørselen, og søppelcontainerne ut av syne.
• Klipp plenen dagen før.
• Rull slangene sammen. Rydd leker bort fra plenen.
• Fjern overtrekkene fra terrassemøblene, og sett møblene ut.

Tomme rom og for mye møbler

Tomme boliger fotograferes som tomme bokser, og kjøperne får vanskelig for å vurdere størrelsen. Virtuell styling med Real Estate Camera løser dette uten å leie en lastebil full av møbler. Det koster 2 kreditter per rom, med åtte stiler å velge mellom. Hver fil med virtuell styling er merket «virtuelt stilt», slik at opplysningskravet også er ivaretatt.

MLS-listsystemene har ulike krav til merking. Det varierer også om du må publisere det tomme bildet ved siden av versjonen med virtuell styling. Les MLS-regler for virtuell styling før du laster opp. For priser på ulike tjenester, se hva virtuell styling koster og de beste appene for virtuell styling.

Så er det rommet stappfullt av selgerens møbler. Å fjerne møbler fra bilder forklarer når det er riktig å gjøre det, og hvordan.

Etter fotograferingen

Velg ut de beste bildene først. Slett bilder med lukkede øyne, duplikater og bilder med en hellende vegg som du ikke kan rette opp. Rediger de valgte bildene i én gruppe, slik at fargene blir like fra rom til rom. Et varmt kjøkken ved siden av en stue med kald fargetone ser ut som to forskjellige boliger.

Hvis du tar bilder med mobilen, går å ta boligbilder med en iPhone gjennom innstillinger og vinkler. Vår veiledning om å rette vertikale linjer dekker den korrigeringen som oftest er nødvendig i bilder fra mobilen. For rom som ble for mørke i bilder, se å rette opp mørke boligbilder.

Forbedringsfunksjonen i Real Estate Camera koster 1 kreditt per bilde, så et galleri med 30 bilder bruker 30 kreditter. En pakke med 60 kreditter til $24,99 dekker dette og gir nok igjen til å bruke virtuell styling i to tomme rom. Ubrukte kreditter utløper ikke.

For å fotografere eiendommen og redigere listen i én app, se appen for eiendomsfotografering.

Gå gjennom fotolisten, og rediger hvert rom etter hvert som du jobber. Start gratis: 1 kreditt.