Hvordan ta bilder av eiendom med iPhone

Slå på Rutenett og vannrett for å ta gode bilder av eiendom med iPhone. Ta bilder vannrett med 0,5x-linsen fra et hjørne, og hold telefonen omtrent i lysbryterhøyde. Hold den vannrett, slik at veggene ser rette ut. Slå på alle lys og åpne alle persienner, og trykk deretter på en vegg for å stille inn eksponeringen i stedet for å trykke på vinduet. Det meste av forskjellen mellom en annonse med mobilbilder og bilder fra en profesjonell fotograf handler om disse vanene.

Nedenfor finner du de eksakte innstillingene, hvor du skal stå, og feilene kjøperne legger merke til før de ser på prisen.

Er bilder tatt med iPhone gode nok til en eiendomsannonse?

For en kondominiumsbolig, en startbolig, en utleiebolig eller en selger-selv-annonse i en bolig med mye lys, ja, hvis du følger vanene på denne siden. Selgerne legger merke til det. En Reddit-tråd med tittelen "Megleren møtte opp med en iPhone for å ta bilder av boligen" fikk over 170 kommentarer. Det disse selgerne reagerer på, er vanligvis resultatet, ikke telefonen: skjeve vegger, mørke rom og overeksponerte vinduer. For en luksusbolig, eller en annonse som krever dronebilder, skumringsbilder eller video, bør du ansette en fotograf. Gjør det selv eller ansett en profesjonell viser hvor grensen går.

Still inn kameraet før du kommer til boligen

Still inn iPhonen én gang, og la den være slik.

• Åpne Innstillinger på iPhone, gå til Kamera og slå på Rutenett og vannrett. Apples veiledning samler begge under én bryter. Vannrett viser en linje gjennom midten av bildeflaten og indikerer om telefonen er vippet til venstre eller høyre. Hold linjen vannrett for hvert bilde.
• La linsjekorrigering stå på. Du finner den under Innstillinger og deretter Kamera. Den er på som standard, og Apple sier at den justerer bilder fra ultravidvinkellinsen for et mer naturisk resultat. Slå den på igjen hvis noen har slått den av. Du bruker 0,5x-linsen i de fleste rom.
• La HDR stå på automatisk. Som standard blander iPhone flere eksponeringer når en scene inneholder lyse og mørke områder. En stue med et stort vindu passer til beskrivelsen. La den stå.
• Før du tar det første bildet, rens linsen. Et fingeravtrykk på 0,5x-linsen gjør alle vinduer lett uklare. Tørk av linsen på skjorten, og gjør det igjen etter at telefonen har vært i lommen.

Nyere Pro-modeller kan ta filer på 48 MP hvis du slår på Oppløsningskontroll under Innstillinger, Kamera, Formater. Filene blir skarpere, men mye større, og et MLS komprimerer dem uansett. Jeg har den av når jeg lager annonserbilder.

Hvor du skal stå og hvordan du skal holde telefonen

Ta bilder fra et hjørne, ikke fra døråpningen

Gå inn i rommet, og plasser ryggen i hjørnet motsatt den mest interessante veggen. Derfra ser 0,5x-linsen to hele vegger, noe som gir rommet dybde. En døråpning gir deg vanligvis bare én flat vegg og siden av en døramme.

Ta ett bilde fra det hjørnet. Ta ett bilde til fra det motsatte hjørnet hvis rommet er stort nok til at det lønner seg. Et lite soverom trenger bare ett.

Hold den i lysbryterhøyde

Øyenhøyde er for høyt. Fra 5 fots høyde peker du enten iPhonen ned mot gulvet, slik at rommet ser mindre ut, eller vipper den opp for å få med møblene og gjør veggene skjeve. Senk den til lysbryterhøyde, omtrent brysthøyde hos de fleste. Bøy knærne. Det føles rart i de første par rommene, men etter hvert ikke.

I kjøkkener bør du holde iPhonen litt høyere, slik at benkeplattene ser ut som flater i stedet for kanter. I baderom kan du bli stående i badekaret eller i en døråpning. Tilpass deg plassen du har, men hold telefonen vannrett.

Hold alltid telefonen vannrett

Å holde iPhonen vannrett er viktigere enn noe annet på denne siden. Vipp den ned, så heler veggene seg innover nederst. Vipp den opp, så heller de seg utover øverst. Kjøperne klarer kanskje ikke å sette ord på problemet, men de merker det. Kontroller vannrett i begge aksene: bruk vannrettlinjen fra venstre til høyre, og innrett deretter en døramme eller vegghjørne med en loddrett rutenettlinje fra front til bak. Hvis de to linjene går parallelt, er telefonen i flukt.

Hvis rommet ikke får plass i 0,5x-bildet, gå tilbake eller bytt hjørne. Ikke vipp telefonen. For å lære mer om dette, se hvordan du retter opp skjeve vertikale linjer.

Bare vannrett

Drei iPhonen sidelengs før hvert bilde. Annonsesider bruker en vannrett ramme, så loddrette bilder får grå felter på begge sidene.

Styrker og svakheter ved 0,5x-linsen

Det er ultravidvinkellinsen som gjør at en telefon i det hele tatt egner seg til jobben. Det er også der de fleste annonser tatt med telefon går galt.

Med 0.5x får et soverom på 11 x 12 fot plass i ett bilde, med seng, vindu og dør til garderobeskapet. Ingen annen lins på telefonen klarer det.

Her er svakhetene:

• Alt nær bildekanten blir strukket. En stol ser bredere ut enn den er, mens et rundt bord blir ovalt. Hold de viktigste møblene nærmere midten av bildet.
• Den overdriver dybden og får et lite rom til å se tydelig større ut. Det ser ut som en seier helt til en kjøper går inn og føler seg lurt. Ikke klem deg inn i et garderobeskap for å få inn enda én fot av gulvet i bildet.
• Den er mykere enn hovedlinsen i hjørnene og ved lite lys. Gi den så mye lys som du kan.

Bytt til 1x for detaljer som en avtrekkshette eller flis bak komfyren. Hovedlinsen er skarpere og forvrenger langt mindre.

Lys: Det folk hopper over

Slå på alle lys og åpne alle persienner.

Slå på alle lamper og taklys, samt lysbånd under kabinettet. Åpne persiennene helt, og trekk lamellene ut av bildet hvis du kan. En mørk krok får rommet til å se lite og dyst ut i annonsen.

Varme gule lyspærer blandet med kaldt dagslys kan gi veggene farger som spriker mot hverandre. Jeg lar lysene stå på uansett. En lett varm fargetone er enkel å korrigere senere, mens et rom med lys fra bare ett vindu er vanskeligere å redde. Hvis bildene dine er mørke, finner du her hvordan du retter mørke boligbilder.

Still inn eksponeringen på veggen, og lås den.

Rett iPhone mot et rom med et lyst vindu, så blir bildet eksponert etter vinduet, og interiøret blir mørkt. Trykk i stedet på en vegg eller gulvet, og dra opp eller ned ved siden av fokusrammen for å gjøre bildet lysere eller mørkere. For å beholde innstillingen, trykk og hold til AE/AF Lock vises. Dette låser fokus og eksponering for de neste opptakene. Trykk hvor som helst for å oppheve låsen.

Du mister noe av detaljene i vinduet på ett iPhone-bilde. Det er normalt. Rommet skal se ut slik det faktisk er.

Tid på døgnet

Ta bildet av fasaden når solen står på den: om morgenen for østvendte eiendommer og om ettermiddagen for vestvendte. Når solen står bak huset, blir fasaden en mørk silhuett mot en lys himmel.

Inne er overskyet vær med lyst dagslys det letteste lyset du får. På en klar dag bør du unngå timen når sollys kaster skarpe rektangler på gulvet. Slike lysflater blir overeksponert og trekker blikket bort fra rommet.

Stå stille

I rom med lite lys står lukkeren lengre åpen. Støtt albuene mot kroppen eller len deg mot en døramme. Pust ut før du tar bildet. Et lite stativ til telefonen med Bluetooth-fjernbetjening fjerner bevegelsesuskarpheten og gjør det mye enklere å holde telefonen på samme høyde i hvert rom.

Vanlige feil som avslører at bildene er tatt med telefon

• Det vanligste tegnet er skjeve vegger. Hold telefonen i vater.
• Unngå å ta bilder i øyehøyde. Når du holder telefonen 5 fot over gulvet, får du for mye tak eller gulv og for lite av rommet.
• Se etter at lokket står oppe på toalettet, eller at håndklær ligger krøllet. Senk lokket. Fold håndklærene én gang, og heng dem rett.
• Se etter din egen refleksjon i bildet. Se i speil, mikrobølgeovner, ovnsdører og dusjvegger i glass. Ta bilder av speil fra en vinkel, slik at du ikke synes i dem.
• Slå av takvifter. Roterende vinger gir uskarphet.
• Ikke la benkene stå fulle av ting. Fjern såpe og svamper, kjøleskapsmagneter, brødristeren og knivblokken. Rydd bort alt som ikke er dekor.
• Unngå knipezoom. Når du zoomer mellom linsknappene, blir bildet digitalt beskåret, og detaljer går tapt. Trykk på 0.5x eller 1x, og gå heller nærmere.
• Se etter stående bilder. De er fortsatt vanlige i MLS-annonser tatt opp av meglere. Hold telefonen vannrett.

Bruk vår sjekkliste for boligbilder for å bestemme hvilke rom du skal fotografere, og i hvilken rekkefølge.

Hvor redigeringen kommer inn

Selv et nøye tatt iPhone-bilde trenger vanligvis litt redigering. Lyspærer gir en gul fargetone. Et vindu brenner ut, eller en vegg har en skjevhet på en eller to grader. Du kan rette alt dette manuelt i Lightroom eller i Photos-appen på iPhone. Når du har lært deg hva du skal gjøre, tar det noen få minutter per bilde, og i en Eksposé med 30 bilder blir det til sammen ganske mye tid.

Real Estate Camera gjør dette arbeidet for deg. Ta bilder i appen, eller last opp bilder du allerede har tatt. Forbedring retter lys og farger og retter opp loddrette linjer på 20 til 60 sekunder for 1 kreditt. Den utfører ikke rydding eller flytter vegger. Og den erstatter ikke en grå himmel med en blå, så bildet viser fortsatt det huset kjøperen faktisk vil se.

I et tomt rom kan virtuell styling legge til møbler i én av åtte stiler og merke filen som «virtuelt møblert». Sjekk først styrets regler i vår veiledning om virtuell styling og MLS-regler. Hvis selgerens møbler er problemet, viser veiledningen om å fjerne møbler fra bilder hvilke alternativer du har.

En rask rutine for hvert rom

1. Lys på, persienner åpne, takvifte av og rot ute.
2. Stå i hjørnet motsatt den beste veggen.
3. Hold telefonen vannrett på høyde med lysbryteren. Velg 0.5x.
4. Sørg for at saken er i vater.
5. Trykk på en vegg og juster eksponeringen til rommet ser riktig ut. Hold inne for å låse AE/AF.
6. Se etter om møblene ser utstrukket ut i bildekantene. Se etter refleksjonen din også.
7. Ta to bilder. Gå videre.

Det første huset vil føles tregt. Ved det tredje objektet tenker du ikke lenger på trinnene, men bare går gjennom rommene.

For appen som er bygget rundt denne arbeidsflyten, se appen for eiendomsfotografering.

Ta bilder av det neste objektet med iPhonen din, og rediger dem før du drar. Start gratis: 1 kreditt.