Seznam posnetkov nepremičnine: vsi prostori po vrstnem redu

Seznam posnetkov nepremičnine mora vključevati sprednjo stran hiše, vsak glavni bivalni prostor z 2 zornih kotov, vsako spalnico in kopalnico z najboljšega kota, dvorišče ter nekaj detajlov, ki pomagajo pri prodaji. Za tipično hišo s tremi spalnicami je to približno 25 do 35 fotografij. Naložite jih v vrstnem redu, v katerem bi kupec prehodil hišo.

To je seznam posnetkov po prostorih, ki ga uporabljam. Sledita mu vrstni red galerije MLS in kontrolni seznam priprave, ki ga prodajalcem pošljem dva dni pred snemanjem.

Koliko fotografij posneti

Začnite tukaj, nato prilagodite:

• Glavni prostori (dnevna in družinska soba, kuhinja, glavna spalnica): vsak po 2 posnetka z nasprotnih kotov.
• Preostali prostori (druge spalnice, jedilnica, pisarna): vsak po 1 posnetku.
• Kopalnice s tušem ali kadjo: po 1 posnetku; kopalnico glavne spalnice posnemite z 2 posnetkoma, če je posodobljena.
• Zunanji posnetki: od 2 do 4 spredaj, 2 ali 3 zadaj.
• Detajli in značilnosti: od 3 do 5 posnetkov.

Posnemite več, kot boste objavili. Na dan snemanja to ne stane ničesar, prihrani pa vrnitev na lokacijo. Nato strogo izrežite odvečno. Štirje skoraj enaki posnetki iste spalnice spodbudijo kupce, da pri brskanju preskočijo tudi dobre posnetke.

Vsaka zveza MLS določi svojo omejitev števila fotografij. Mejo za svojo zvezo poiščite enkrat in si jo zapišite v opombe.

Seznam posnetkov po prostorih

Sprednja stran hiše

• Sprednja stran, posneta frontalno, z vso hišo v kadru, z druge strani ulice ali s konca dovozne poti.
• Sprednja stran pod kotom 45°, z enim vogom hiše in z občutkom prostornine.
• Nasprotni pogled pod kotom 45°, če je hiša z obeh strani videti privlačna.
• Bližji posnetek vhoda ali gredišča, če je vredno pozornosti posvetiti vratim, gredišču ali zasaditvi.

Avtomobile odmaknite z dovozne poti in s cesti pred hišo. Smetnjake spravite. Fotografirajte, ko sonce obsije sprednjo stran hiše, ne ko je za njo.

Vhod

• Tik za vhodnimi vrati, s pogledom v notranjost hiše. Kupcem pokažite, kaj bodo videli ob vstopu.
• Detajl stopnišča ali vhodne veze, če je arhitekturno zanimiv.

Dnevna in družinska soba

• Širok posnetek iz kota nasproti glavnemu elementu (kamin, veliko okno, vgrajeno pohištvo).
• Širok posnetek iz nasprotnega kota, ki pokaže, kako se soba povezuje s kuhinjo ali jedilnico.

V odprtem tlorisu kupci iščejo en posnetek, ki pokaže, kako se prostori povezujejo: dnevna soba v ospredju, kuhinja zadaj.

Kuhinja

• Širok posnetek iz kota, ki hkrati zajame največ omar in kuhinjski otok.
• Posnetek z nasprotne strani, pogosto od zadaj kuhinjskega otoka proti družinski sobi.
• En detajl: štedilnik in kuhinjska napa, stenska obloga ali kmetično oblikovano pomivalno mizo. Pokažite le posebnosti.

Delovne površine pustite skoraj prazne. Dovolj je ena skleda limon ali ena deska za rezanje.

Jadalnica

• En širok posnetek z mizo v sredini in stoli, enakomerno potisnjenimi k mizi. Vklopite obešanko.

Spalnica za zakonca

• Širok posnetek iz vogla vrat, s posteljo v središču.
• Drugi posnetek proti oknom ali sedežnemu kotičku, če ga soba ima.
• Garderobo z vstopom prikažite le, če je velika ali opremljena.

Pravilno zložite posteljo. Z nočnih omaric odstranite vse razen svetilke.

Kopalnica za zakonca

• Širok posnetek z umivalnim predalnikom ter prho ali kadom v enem kadru, pogosto z vrat.
• Drugi posnetek samostojne kadi ali tuša s prostim vstopom, če je to posebnost prostora.

Pokrov stranišča naj bo spusten. Vse steklenice odstranite s predalnika in iz tuša. Preverite v ogledalu, ali vidite svoj odsev, ter posnetite pod kotom.

Druge spalnice

• Vsaka z en širok posnetek iz vogla, ki prikaže okno in čim več talne površine.

Druge kopalnice

• Vsaka po en posnetek. WC za goste prikažite le, če je prenovljen ali ima lep umivalni predalnik.

Delovna soba, dodatna soba, klet

• Po en širok posnetek vsakega zaključenega prostora. Nedokončanih kleti ne vključite, razen če je za iskano skupino kupcev pomembno skladiščenje ali razvojna možnost.

Dvorišče in zunanji prostor

• Širok posnetek iz zadnjega vogla parcele, usmerjen proti hiši.
• Širok posnetek z vrat na zadnji strani, usmerjen čez dvorišče.
• Terasa, lesena ploščad, bazen ali zunanja kuhinja: vsak po en posnetek.
• Posnetek razgleda, če je razled dejansko lep.

Dodatki, vredni enega posnetka

• Pralno sobo prikažite, če je res soba in ne le omara.
• Soba za umazanijo ali shramba za živila, če sta prenovljeni.
• Garaža, če je večja od običajne, dokončana ali če je za iskano skupino kupcev pomembna (delavnica, polnilnik za električna vozila).
• Zunanje storitve skupnosti pri stanovanjskih objektih: bazen, telovadnica, vstopna dvorana.

Vrstni red za galerijo MLS

Vaša prva fotografija za MLS je običajno sličica v iskalniku, zato od nje je odvisno, ali bo kdo kliknil. Preostale fotografije razporedite po poti skozi hišo.

1. Najboljši posnetek sprednje fasade.
2. Vhod.
3. Dnevna soba, nato družinska soba.
4. Kuhinja, vse perspektive skupaj.
5. Jedilnica.
6. Spalnica za zakonca, nato kopalnica za zakonca, nato pa garderoba, če ste jo posneli.
7. Druge spalnice, nato druge kopalnice.
8. Delovna soba, dodatna soba, klet.
9. Družinski vrt, terasa, bazen.
10. Dodatne vsebine in udobja.

Dve izjemi. Če zunanjost ne ponudi veliko uporabnega, kot na primer hodnik v kondominiju ali hiša, skrita za drevesi, začnite z najboljšim notranjim prostorom, zunanjost pa pustite za drugo mesto. Če je pa nekaj, za kar so kupci pripravljeni odšteti, na primer pogled na jezero ali nova kuhinja, lahko to namesto tega pride na drugo mesto, ne da bi čakalo na sredini.

Združite fotografije posameznega prostora. Če preskočite iz kuhinje v spalnico in nato nazaj v kuhinjo, kupci izgubijo pregled nad tlorisom.

Kontrolni seznam za pripravo nepremičnine

Pošljite ta seznam dva dni pred fotografiranjem. Prodajalci z enim seznamom naredijo veliko več kot z navodilom, naj »malo pospravijo«.

Celotna hiša

• Zamenjajte pregorele žarnice in, če je mogoče, uporabite v vsakem prostoru žarnice z enako barvno temperaturo.
• Odprite vse rolete in zavese.
• Izklopite stropne ventilatorje in televizorje.
• Spravite družinske fotografije, pošto, posode in ležalnike za ljubljenčke.
• S tla odstranite čevlje, torbe, igrače in kable.

Kuhinja

• Na delovnih površinah pustite samo enega ali dva dekorativna predmeta.
• Z vrata hladilnika odstranite vse, tudi magnete.
• Skrijte tekočino za pomivanje posode in gobice. Smetnjak za dan prestavite v garažo.

Kopalnice

• Z umazalnika in prhe odstranite vse.
• Obesite en komplet enakih, zloženih brisalnikov.
• Spustite pokrov, kopalniško preprogo pa odstranite.

Spalnice

• Posložite postelje in napihnite blazine.
• Na nočnih omaricah pustite le svetilko.
• Zaprite vrata omari.

Zunaj

• Z dovoza odstranite avtomobile, smetnjake pa skrijte.
• Travo pokosite dan prej.
• Vrtne cevi zvijte. Igrače otrok odstranite z trate.
• Vrtno pohištvo odkrijte in postavite na teraso.

Prazni prostori in preveč pohištva

Prazne nepremičnine se na fotografijah izvidijo kot gola škatla, kupci pa težko ocenijo velikost prostora. Virtualno opremljanje v aplikaciji Real Estate Camera to odpravi, ne da bi morali najeti znatno količino pohištva. Stane 2 kreditov na prostor, na voljo pa je osem slogov. Vsaka virtualno opremljena datoteka je označena z napisom »virtualno opremljeno«, kar poskrbi tudi za označevanje, potrebno pri razkrivanju podatkov.

Združenja MLS se razlikujejo glede zahtev za označevanje in glede tega, ali morate fotografijo praznega prostora objaviti skupaj z različico, ki je virtualno opremljena. Pred nalaganjem preberite pravila MLS za virtualno opremljanje. Za primerjavo cen med storitvami si oglejte koliko stane virtualno opremljanje in najboljše aplikacije za virtualno opremljanje.

Potem je tu še prostor, natrpan s prodajalčevim pohištvom. Odstranjevanje pohištva s fotografij razloži, kdaj je to primerno in kako.

Po fotografiranju

Najprej izberite najboljše posnetke. Izbrišite posnetke z zaprtimi očmi, dvojnike in vse fotografije z nagnjeno steno, ki je ne morete popraviti. Preostale posnetke uredite kot skupino, da se bodo barve med prostori ujemale. Toplejša kuhinja skupaj s hladnejšo dnevno sobo izgleda kot dve različni hiši.

Če fotografirate s telefonom, fotografiranje nepremičnin z iPhone zajema nastavitve in kote. Naš vodnik o popravljanju navpičnih linij opisuje popravek, ki ga fotografije, posnete s telefonom, najpogosteje potrebujejo. Za prostore, ki so izšli pretemni, si oglejte popravljanje temnih fotografij nepremičnin.

Funkcija Izboljšava v aplikaciji Real Estate Camera stane 1 kredit na fotografijo, zato galerija s 30 fotografijami porabi 30 kreditov. Paket s 60 krediti za $24,99 pokrije te stroške, ostane pa dovolj za virtualno opremljanje dveh praznih prostorov. Neuporabljeni krediti ne potečejo.

Za fotografiranje in urejanje po seznamu v eni aplikaciji poglejte aplikacijo za nepremičninsko fotografijo.

Sledite seznamu posnetkov, nato pa med delom uredite vsako sobo. Začnite brezplačno: 1 kredit.