Kako poslikati svojo hišo za prodajo brez posrednika

Svojo hišo za prodajo brez posrednika pripravite bolj skrbno, kot se vam zdi potrebno, nato pa s telefonom poslikajte vsako sobo iz kota, držeč telefon vodoravno na višini prsnega koša, vse luči pa vklopite. Sprednjo stran hiše poslikajte, ko jo obsije sonce. Objavite približno 22 do 27 fotografij, torej razpon, ki ga priporoča Zillow, pred objavo pa uredite osvetlitev in pokončite stene.

Ne potrebujete zrkalnice. Potrebujete čisto hišo, napolnjen telefon in približno dve uri. To je vrstni red, ki bi ga sam uporabil.

Zakaj so fotografije še pomembnejše ob prodaji sami

Oglas agenta je objavljen v MLS, se razširi povsod, za kupce pa ga predstavlja drug agent. Vaš oglas je pretežno na straneh, kot so Zillowovi oglasi za prodajo nepremičnin brez posrednika, ki so brezplačni in dovolijo neomejeno število fotografij. Prodajno delo, ki bi ga sicer opravil agent, zdaj opravijo fotografije. Od njih je odvisno, ali vas bo kdo poklical.

V raziskavi podjetja Zillow iz leta 2019 je navedeno, da je verjetnost prodaje v 60 dneh pri hišah z manj kot devetimi fotografijami približno 20 % manjša. Toda sporočilo se ni spremenilo: galerija z le nekaj fotografijami nagni kupce k predpostavki, da nekaj skrivate.

Priprava: dan prej

Kupec bo vse, kar vidi na fotografiji, razumel kot del ponudbe ali kot pokazatelj, kako je bila hiša vzdrževana. Preglejte vsako sobo.

• Počistite vse kuhinjske površine. Odstranite opekač, držalo za nože, sušilnik za posodo, milo in gobe. Če želite, pustite eno rastlino ali skledo limon.
• Snemite magnetke s hladilnika in fotografije otrok iz šole. Vodnik podjetja Zillow ta korak imenuje depersonalizacijo. Kupci si morajo v prostoru predstavljati svoje stvari, ne vaših.
• Spravite igrače, posode in ležišča hišnih ljubljenčkov, čevlje ob vratih in kopico pošte.
• Uredite vse postelje. Zgladite odejo. Gube so na fotografijah bolj vidne kot v živo.
• Operite okna znotraj in zunaj ter s tistih, ki jih boste fotografirali, snemite mreže. Zaradi mrež so okna videti siva.
• Zamenjajte pregorele žarnice in poskusite doseči enako barvo svetlobe. Ena hladno bela žarnica med toplimi žarnicami se na fotografiji vidi kot modra lihava.
• Zunaj: pokosite travo, pometite pot in dovoz, zvijte vrtno cev ter postavite smetnjake v garažo.

Če je v hiši preveč pohištva, za čas fotografiranja odnesite del pohištva. Sob z manj pohištva se zdi večja, pohištvo pa boste pri selitvi tako ali tako zložili.

Seznam fotografij

To je seznam, ki bi ga uporabil za tipično trisobno hišo z dvema kopalnicama. Na njem je približno 25 fotografij.

1. Posnetek sprednje strani hiše pod kotom z enega sprednjega kota, ki prikazuje sprednjo stran in del stranske fasade. Vodnik podjetja Zillow to priporoča, ker posnetek pokaže, kako globoka je stavba.
2. Posnetek sprednje strani hiše frontalno z nasprotne strani ulice.
3. Vhod, pogled skozi vhodna vrata.
4. Dnevna soba z dveh kotov.
5. Kuhinja z dveh ali treh kotov, vključno z enim posnetkom, ki prikaže, kako se povezuje z jedilnim kotom ali dnevno sobo.
6. Jedilni kout.
7. Glavna spalnica iz kota nasproti postelji.
8. Glavna kopalnica.
9. Vse druge spalnice, vsaka po ena fotografija.
10. Vse druge kopalnice, vsaka po ena fotografija.
11. Vse, o čemer bodo kupci spraševali: urejen kletni prostor, domača pisarna, velika garderobna omara, pralnica, če je lepa.
12. Zadnja stran hiše in dvorišče, poleg tega pa terasa ali leseni podest.
13. Garažo fotografirajte le, če je čista.

Vsako fotografirajte večkrat in obdržite najboljši posnetek. Naš popoln seznam posnetkov za nepremičnine podrobneje obravnava kote pri vsaki sobi.

Kako držati telefon

Štiri navade ločijo dober oglas nepremičnine, posnet s telefonom, od slabega.

• Vedno vodoravno. Spletna mesta z ograsi prikazujejo fotografije v širokem formatu. Navpični posnetki se pomanjšajo, ob njih pa ostanejo sive črte.
• Višina prsnega koša. Vodnik Zillow pravi, da je perspektiva najbolj natančna pri višini prsnega koša, in se strinjam. Pri višini oči je v posnetku preveč tal ali stropov.
• Vodoravno. V nastavitvah kamere vklopite mrežo in poravnajte okvir vrat z navpično črto. Če telefon nagnete, se stene nagibajo. Popravljanje nagnjenih navpičnih črt pojasnjuje zakaj.
• Ultraširokokotna leča za sobe, 1x za podrobnosti. Leča 0.5x zajame celotno spalnico v enem posnetku. Premike držite stran od robov, kjer jih leča raztegne.

Pred vsakim posnetkom tapnite steno, ne okna, da telefon prilagodi osvetlitev prostoru. V našem vodičniku za iPhone boste našli natančne nastavitve. Enake smernice veljajo tudi na Androidu.

Svetloba in čas posnetka

Vklenite vse luči, odprite vse roloje in notranjost fotografirajte sredi dneva, ko so sobe najsvetlejše. Za fasado Zillow svetuje, da fotografirate, ko je sonce za vami in osvetljuje sprednjo stran hiše. To pomeni fotografiranje zjutraj pri vzhodni fasadi in popoldne pri zahodni. Naš vodnik za fotografiranje zunanjosti obravnava hiše s fasadami, obrnjenimi na sever in jug, ter oblačne dneve.

Tudi vodnik Zillow za prodajalce predlaga zamenjavo sivega neba z modrim. To bi preskočil. Kupci se še pred rezervacijo pogosto ustavijo pri hiši. Če je na fotografiji modro nebo nad hišo, ki jo kupci vidijo v oblačnem popoldnevu, je ob osebnem ogledu prvi vtis, da vaše fotografije niso iskrene. To je slab začetek, če s kupcem sami sklepate o ceni.

Urejanje fotografij v telefonu

Tudi skrbno posnete fotografije s telefonom imajo zaradi žarnic rumen odtenek, okna, ki povsem svetijo v belo, in stene, nagnjene za eno do dveh stopinj. Te težave lahko odpravite v urejevalniku fotografij v telefonu v nekaj minutah na fotografijo. Uporabljajte blage korekcije. Če preveč okrepite svetlobo in nasičenost, sobe postanejo umetne, kupci pa to razberejo kot prikrivanje.

Aplikacija Real Estate Camera je bila zasnovana prav za to. Fotografirajte v aplikaciji ali prek spleta naložite fotografije, ki ste jih že posneli. Izboljšava popravi svetlobo, belo ravnovesje in navpične črte ter znova prikaže pogled skozi okna, v 20 do 60 sekundah za 1 kredit. Ohrani nebo, kot ste ga posneli, ter ne spreminja same hiše.

Prvi kredit je brezplačen, zato lahko še pred plačilom preizkusite Izboljšavo na najslabši fotografiji. Oglas s 25 fotografijami porabi 25 kreditov za Izboljšavo. Paket s 60 kreditov stane $24,99, rok uporabe kreditov ni omejen, pri neuspešni ureditvi pa se samodejno vrne kredit.

Če ste se že odselili

Prazne sobe so v fotografijah težko razumljive. Kupci brez pohištva ne morejo oceniti velikosti. Virtualno opremljanje doda pohištvo v prazno sobo v enem od osmih slogov, za 2 kreditov na fotografijo. Virtualno opremite dnevno sobo in glavno spalnico, preostale sobe pa pustite prazne. Ali virtualno opremljanje pomaga pri prodaji hiše pojasnjuje, katere sobe se izplačajo.

Če tam še živite in ne morete izprazniti sobe, Pospravljanje odstrani pohištvo in dekoracijo ter znova zgradi tlak in stene, ki sta bila za njima. Stane tudi 2 kreditov.

Ne glede na izbiro jo označite. Kalifornijski zakon o razkrivanju AB 723 je napisan za licencirane nepremičninske agente in brokerje, ne za lastnike, vendar kupcev ne zanima, kdo je posnel fotografijo. V napis pod fotografijo ali opis oglasa vpišite "virtualno opremljeno", prazno različico pa objavite neposredno poleg nje. Aplikacija označi vsak rezultat virtualnega opremljanja in vas ob izvozu pozove, da potrdite razkrivanje. Na sliko ne natisne oznake, zato morate oznako dodati sami. Vodnik MLS o pravilih virtualnega opremljanja pojasnjuje, kako morajo agenti to narediti, kar je dober standard, po katerem se je vredno zgledovati.

Pred objavo

• Galerijo uredite po poti, ki jo kuodec prehodi: fasada, vhod, dnevna soba, kuhinja, spalnice, kopalnice, vrt.
• Naj bo prva fotografija najboljši posnetek zunanjosti. To je miniatura v rezultatih iskanja.
• Vsako fotografijo si na telefonu oglejte čez celoten zaslon. Preverite, ali je v ogledalih, vratih pečice in oknih viden vaš odsev.
• Izbrišite posnetke, ki so si skoraj enaki. Dva dobra kota kuhinje, ne pet.
• Preverite, ali na fotografijah ni ničesar, česar v hiši ni več. Če ste prodali jedilno mizo, je ne prikažite.

Nato objavite oglas. Če katera fotografija ne deluje dobro, lahko eno sobo posnetete še enkrat ob ugodnejšem vremenu, ne da bi morali znova posneti celoten nabor.

Za fotografiranje in urejanje oglasa v eni aplikaciji poglejte aplikacijo za fotografiranje nepremičnin.

Urejajte lastne fotografije svojega oglasa v telefonu. Začnite brezplačno: 1 kredit.