如何自己拍好自售房源照片

给自己的自售房源拍照时，即使觉得没必要，也要充分整理房屋，多做些准备。然后用手机从每个房间的角落拍摄，将手机在胸部高度保持水平，横向取景，并打开所有灯光。房屋正面要选阳光照到时拍摄。发布 22 到 27 张照片，这是 Zillow 建议的数量范围，并在上传前调整光线、校正倾斜的墙面。

你不需要单反相机；把房子收拾干净，准备好一部充满电的手机，再留出大约两小时。以下是我会安排的拍摄顺序。

为什么自己卖房时，照片更重要

经纪人的房源会发布到 MLS，出现在各个网站，并由另一位经纪人向买家推介。而你的房源大多只发布在 Zillow 的房主自售房源页面之类的网站上，这些网站免费开放，而且允许上传不限数量的照片。原本由经纪人完成的销售工作，现在要靠这些照片来完成。它们决定着买家会不会给你打电话。

Zillow 的摄影指南指出，照片少于九张的房源在 60 天内售出的可能性低约 20%。这项研究可追溯至 2019 年，但结论并未改变：房源相册内容单薄，会让买家以为你在隐瞒什么。

准备工作：提前一天

照片中买家看到的一切，都会被认为是随房附带的，或能反映房屋的保养状况。按房间逐一整理。

• 清空所有台面。 收走烤面包机、刀架、餐具沥水架、肥皂和海绵。如果你愿意，可以留一盆植物或一碗柠檬。
• 取下冰箱贴和孩子们的学校照片。 Zillow 的指南称之为“去个性化”。买家需要想象自己的物品，而不是你的物品。
• 收好玩具、宠物食盆、宠物窝、门边的鞋和成堆的邮件。
• 铺好每张床，把被子铺平整。照片里的褶皱看起来比实际更明显。
• 把窗户内外都擦干净，并拆下要拍摄的窗户上的纱窗。纱窗会让窗户看起来灰蒙蒙的。
• 更换不亮的灯泡，并尽量让灯泡颜色一致。哪怕只有一个冷白灯泡混在一屋子暖色灯泡中，照片上也会出现蓝色斑块。
• 屋外： 修剪草坪，清扫人行道和车道，把水管盘好，把垃圾箱放进车库。

如果房屋里家具太多，拍照时就把一些家具搬出去。房间里东西越少，看起来就越大，而且这些家具你反正都要打包。

拍摄清单

对于一栋典型的三室两卫住宅，我会使用下面这份清单。算下来大约需要拍 25 张照片。

1. 房屋正面斜拍，从房屋正面的一角拍摄，展示正面和一部分侧面。Zillow 的指南推荐这种拍法，因为它能展现房屋的纵深感。
2. 房屋正面正拍，从街对面拍摄。
3. 门厅，从入户门向内拍摄。
4. 客厅，从两个角落分别拍摄。
5. 厨房，从两个或三个角度拍摄，其中一张要能展示厨房与餐厅或客厅的连接关系。
6. 餐厅。
7. 主卧，从床的斜对面拍摄。
8. 主卫。
9. 其他卧室，每间拍一张照片。
10. 其他卫生间，每间拍一张照片。
11. 买家想看的其他空间：已装修的地下室、家庭办公室、大型步入式衣帽间，以及条件不错的洗衣房。
12. 房屋背面和院子，以及露台或木平台。
13. 车库，前提是打扫干净。

每个房间多拍几张，保留最佳的一张。我们的完整的房产照片拍摄清单进一步介绍了各房间的拍摄角度。

如何握持手机

这四个习惯决定了手机拍摄的房源照片是出色还是糟糕。

• 始终横拍。房源网站会以宽幅画面展示照片。竖拍照片被缩小后，两侧会出现灰边。
• 胸高拍摄。Zillow 的指南指出，胸高拍摄能呈现最准确的透视效果，我也认同。视线高度拍摄会拍进过多地面或天花板。
• 保持水平。打开相机设置中的网格，让门框边缘与竖线对齐。手机一旦倾斜，墙面就会歪斜。校正倾斜的竖线会解释原因。
• 拍房间用超广角，拍细节用 1x。0.5x 镜头可以将整间卧室纳入画面。家具要远离容易产生拉伸变形的画面边缘。

每次拍摄前，点一下墙面，不要点窗户，这样手机会按照整个房间的亮度曝光。在 iPhone 上，我们的 iPhone 拍摄指南给出了具体设置。安卓同样适用这些方法。

光线与拍摄时机

打开所有灯光，拉开所有百叶窗，在一天中段、房间最明亮时拍摄室内。拍摄房屋正面时，按照 Zillow 的建议，应在太阳位于你身后、能够照亮房屋正面时拍摄。朝东的房屋要在上午拍摄，朝西的则在下午拍摄。我们的房屋外观拍摄指南介绍了朝北、朝南房屋以及阴天拍摄的方法。

Zillow 面向卖方的摄影指南还建议把灰色天空换成蓝色天空。我不建议这么做。买家预约看房前通常会先开车路过。如果照片中是蓝天下的一套房，他们到现场看到的却是一个灰蒙蒙的午后，第一印象就会是：你的照片不够真实。如果你还负责谈判，这样的开端尤其糟糕。

用手机修图

即便用手机谨慎拍摄，成片也可能因为灯泡而偏黄，窗户过曝成一片白色，墙面则倾斜一两度。这些问题都能用手机自带的照片编辑工具修复，每张只需几分钟。修图要适度。亮度和饱和度一旦调得过高，房间就会显得不真实，买家也会认为你在掩盖问题。

Real Estate Camera 正是为此而打造。你可以在应用中直接拍摄，也可以在网页端上传已经拍好的照片。照片优化可以修正光线、白平衡和垂直线，让窗外景色重新清晰呈现，耗时 20 到 60 秒，消耗 1 点数。它会保留你拍摄时的天空，也不会改动房屋本身。

首次使用可免费获得点数，因此你可以先用拍得最差的照片试一试，付费前无需花费。一套 25 张照片的房源全部使用照片优化，需要 25 点数。60 点数套餐售价 $24.99，点数永不过期，编辑失败会自动退还点数。

如果你已经搬走

空房间在照片中很难看出真实空间感。没有家具作为参照，买家就很难判断房间大小。虚拟布置可以按八种风格之一为房间添加家具，每张照片消耗 2 点数。建议为客厅和主卧进行虚拟布置，其他房间保持空置。虚拟布置有助于卖房吗？介绍了哪些房间值得布置。

如果你仍住在这里，无法腾空某个房间，可以使用杂物清理移除家具和装饰物，并重新生成被它们遮挡的地面和墙面。每张同样需要 2 点数。

无论哪种情况，都要做好标注。加州的 AB 723 披露法是针对持牌经纪人和经纪公司制定的，并非面向业主，但买家不关心照片是谁拍的。请在照片说明或房源描述中注明“已做虚拟布置”，并将未做布置的版本紧挨着发布。应用会标记每个经过虚拟布置的结果，并在导出时要求你确认披露信息。它不会在图片上印上标签，因此需要由你自己在照片说明中注明。MLS 虚拟布置规则指南介绍了经纪人应当如何操作，可以作为值得借鉴的标准。

发布前

• 按照买家实地看房的顺序排列图片：房屋正面、入口、客厅、厨房、卧室、浴室、院子。
• 将最出色的房屋外观照作为第一张，它是搜索结果中显示的缩略图。
• 在手机上以全屏模式查看每张照片，检查镜面、烤箱门和窗户中是否映出了你自己。
• 删除几乎重复的照片。厨房拍两个合适的角度即可，不要拍五个。
• 逐一检查照片中的物品，确保它们都已从房屋中移走。如果餐桌已经卖掉，就别把它拍进去。

然后发布房源。如果某张照片效果不理想，可以选一个天气更好的日子重拍其中一个房间，无需重拍整套照片。

要在一个应用中完成房源拍摄和修图，请查看房产摄影应用。

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