Real Estate Camera
En fotoliste til boligbilleder bør dække facaden forfra, alle primære opholdsrum fra to vinkler, hvert soveværelse og badeværelse fra det bedste hjørne, baghaven og et par detaljer, der sælger huset. For et typisk hus med tre soveværelser svarer det til cirka 25 til 35 billeder. Upload dem i den rækkefølge, en køber ville gå gennem huset.
Dette er den liste rum for rum, jeg bruger, efterfulgt af gallerirækkefølgen til MLS og den klargøringstjekliste, jeg sender til sælgere to dage før fotograferingen.
Hvor mange billeder skal du tage
Start her, og justér derefter:
- Primære rum (stue, familiestue, køkken, hovedsoveværelse): 2 hver, fra modsatte hjørner.
- Sekundære rum (øvrige soveværelser, spisestue, kontor): 1 hver.
- Fulde badeværelser: 1 hver, 2 af hovedbadeværelset, hvis det er opdateret.
- Eksteriør: 2 til 4 af fronten, 2 eller 3 af bagsiden.
- Detaljer og funktioner: 3 til 5.
Tag flere billeder, end du lægger op. Det koster ingenting på dagen og sparer dig for en ekstra tur. Sortér derefter hårdt. Fire næsten identiske billeder af ét soveværelse får køberne til at rulle forbi de gode.
Hver MLS-organisation fastsætter sin egen billedgrænse. Slå din op én gang, og gem den i dine noter.
Fotolisten, rum for rum
Facade forfra
- Front lige på, hele huset i billedet, fra den anden side af vejen eller fra enden af indkørslen.
- Front fra en 45-graders vinkel, der viser den ene side af huset og giver dybde.
- Den modsatte 45-graders vinkel, hvis huset ser godt ud fra begge sider.
- Et tættere billede af indgangen eller verandaen, hvis døren, verandaen eller beplantningen er værd at se nærmere på.
Flyt biler væk fra indkørslen og fra vejen foran huset. Stil skraldespandene væk. Fotografer, når solen står på facaden, ikke bag huset.
Entré
- Fra lige inden for hoveddøren med udsigt ind i huset. Vis køberne, hvad de vil se, når de træder ind.
- En trappe- eller entrédetalje kun, hvis den er arkitektonisk interessant.
Stue og familiestue
- Bredt fra hjørnet over for hovedelementet (pejs, stort vindue, indbyggede reoler).
- Bredt fra det modsatte hjørne, der viser, hvordan rummet hænger sammen med køkkenet eller spisestuen.
I en åben planløsning leder køberne efter ét billede, der viser, hvordan rummene hænger sammen: stue i forgrunden, køkken bagved.
Køkken
- Bredt fra det hjørne, der viser flest køkkenskabe og køkkenøen sammen.
- Vidvinkel fra den modsatte side, ofte bag køkkenøen med kig mod familiestuen.
- Ét detaljbillede: komfur og emhætte, stænkplade eller landkøkkenvask. Kun det, der er noget særligt.
Lad bordpladerne være næsten tomme. En skål med citroner eller et skærebræt er rigeligt.
Spisestue
- Ét vidvinkelbillede med bordet centreret og stolene skubbet ensartet ind. Tænd lysekronen.
Hovedsoveværelse
- Vidvinkel fra hjørnet ved døren, hvor sengen forankrer billedet.
- Anden vinkel mod vinduerne eller en siddeplads, hvis rummet har en.
- Garderobeværelse kun, hvis det er stort eller fuldt indrettet.
Red sengen stramt. Fjern alt fra natbordene undtagen en lampe.
Hovedbadeværelse
- Vidvinkelbillede med håndvaskemøbel og bruser eller badekar i samme billede, ofte fra døråbningen.
- Andet billede af et fritstående badekar eller en bruseniche, hvis det er et salgsargument.
Læg toiletlåget ned. Fjern alle flasker fra bordpladen og fra bruseren. Tjek spejlet for dit eget spejlbillede, og tag billedet i en vinkel.
Andre soveværelser
- Ét vidvinkelbillede af hvert værelse, fra det hjørne der viser vinduet og mest muligt gulv.
Andre badeværelser
- Ét billede af hvert. Gæstetoilet kun, hvis det er renoveret eller har et flot håndvaskemøbel.
Kontor, ekstrarum, kælder
- Ét vidvinkelbillede af hvert færdiggjort rum. Spring ufærdige kældre over, medmindre købergruppen går op i opbevaring eller potentiale.
Baghave og udendørsarealer
- Vidvinkel fra grundens bageste hjørne med kig mod huset.
- Vidvinkel fra bagdøren med udsigt over haven.
- Terrasse, træterrasse, swimmingpool eller udekøkken: ét af hver.
- Udsigtsbillede, hvis der er en reel udsigt.
Ekstraer, der er et billede værd
- Bryggers, hvis det er et rigtigt rum og ikke bare et skab.
- Vindfang eller spisekammer, hvis det er renoveret.
- Garage, hvis den er ekstra stor, færdiggjort, eller købergruppen går op i den (værksted, lader til elbil).
- Fællesfaciliteter for ejerlejligheder: swimmingpool, fitnessrum, forhal.
Rækkefølgen til MLS-galleriet
Dit første MLS-billede er som regel miniaturebilledet i søgningen, så det afgør, om nogen klikker. Sæt resten op som en rundtur gennem huset.
- Bedste billede af facaden forfra.
- Entré.
- Stue, derefter familiestue.
- Køkken, alle vinkler samlet.
- Spisestue.
- Hovedsoveværelse, derefter hovedbadeværelse, derefter garderobeværelset, hvis du har fotograferet det.
- Andre soveværelser, derefter andre badeværelser.
- Kontor, ekstrarum, kælder.
- Baghave, terrasse, swimmingpool.
- Ekstra rum og faciliteter.
To undtagelser. Hvis eksteriøret giver dig lidt at arbejde med, som en opgang i en lejlighedsejendom eller et hus gemt bag træer, så læg ud med det stærkeste interiør og sæt eksteriøret som nummer to. Og hvis der er én ting, køberne vil betale for, som udsigt til en sø eller et nyt køkken, kan det komme som nummer to i stedet for at vente midt i serien.
Hold billederne fra hvert rum samlet. At springe fra køkken til soveværelse og tilbage til køkkenet får køberne til at miste overblikket over plantegningen.
Tjekliste til sælgers klargøring
Send denne to dage før fotograferingen. Sælgere gør langt mere med en liste end med "ryd lige lidt op".
Hele boligen
- Udskift sprungne pærer, og brug pærer i samme farve i hvert rum, hvis du kan.
- Åbn alle persienner og gardiner.
- Sluk loftventilatorer og tv.
- Fjern familiebilleder, post, madskåle og dyresenge.
- Ryd gulvet: sko, tasker, legetøj, ledninger.
Køkken
- Ryd bordpladerne undtagen en eller to pyntegenstande.
- Fjern alt fra køleskabsdøren, magneter inklusive.
- Gem opvaskemiddel og svampe. Stil skraldespanden i garagen for dagen.
Badeværelser
- Ryd håndvask og brusekabine helt.
- Hæng et sæt matchende håndklæder op, foldet.
- Låg nede, bademåtte væk.
Soveværelser
- Redte senge, rystede puder.
- Natborde reduceret til en lampe.
- Luk skabslågerne.
Udendørs
- Biler væk fra indkørslen, skraldespande ude af syne.
- Græsplænen slået dagen før.
- Haveslanger rullet sammen. Børnelegetøj væk fra plænen.
- Terrassemøbler afdækket og stillet frem.
Tomme rum og for mange møbler
Tomme boliger fotograferes som bare kasser, og købere har svært ved at vurdere størrelsesforholdene. Real Estate Cameras Virtuel møblering løser det uden at leje en lastbilfuld møbler. Det koster 2 kreditter pr. rum, med otte stile at vælge imellem. Hver møbleret fil er mærket "virtuelt møbleret", hvilket tager sig af mærkningsdelen af oplysningspligten.
MLS-organisationer er forskellige med hensyn til krav til mærkning, og om du skal vise det tomme billede sammen med den møblerede version. Læs regler for virtuel møblering og MLS før du uploader. For priser på tværs af tjenester, se hvad virtuel møblering koster og de bedste apps til virtuel møblering.
Så er der rummet, der er proppet med sælgers møbler. Fjernelse af møbler fra billeder beskriver, hvornår det er rimeligt at gøre, og hvordan.
Efter fotograferingen
Sorter først. Slet billeder med blink, dubletter og alt med en skæv væg, du ikke kan rette. Rediger de billeder, du beholder, som en samlet serie, så farverne passer fra rum til rum. Et varmt køkken ved siden af en blå stue ligner to forskellige boliger.
Hvis du fotograferer med en telefon, dækker ejendomsfotografering med iPhone indstillinger og vinkler. Vores guide til opretning af lodrette linjer dækker den rettelse, telefonbilleder oftest har brug for. For rum, der er blevet for mørke, se sådan retter du mørke ejendomsbilleder.
Real Estate Cameras Forbedring koster 1 kredit pr. billede, så et galleri med 30 billeder bruger 30 kreditter. Pakken med 60 kreditter til $24,99 dækker det med nok tilovers til at møblere to tomme rum. Ubrugte kreditter udløber ikke.
Hvis du vil fotografere og redigere fotolisten i én app, så se appen til ejendomsfotografering.
Arbejd dig igennem fotolisten, og rediger hvert rum undervejs. Start gratis: 1 kredit.
Spørgsmål
Hvor mange billeder skal en boligannonce have?
Start med to billeder af hvert primært rum og et af hvert sekundært rum, plus et par eksteriørbilleder. For et typisk hus med tre soveværelser svarer det til cirka 25 til 35 billeder. Tjek din MLS, da hver organisation fastsætter sit eget maksimum.
Hvad skal det første annoncebillede være?
Som regel facaden forfra, fotograferet lige på eller fra en let vinkel med hele huset i billedet. Brug kun et stærkere interiørbillede, når facaden giver dig lidt at arbejde med, som indgangen til en ejerlejlighed eller en grund skjult af træer.
I hvilken rækkefølge skal annoncebillederne vises?
Følg den rute, en køber ville gå: facade forfra, entré, opholdsrum, køkken, spisestue, hovedsuite, øvrige soveværelser, badeværelser, derefter baghaven og ekstra faciliteter. Den MLS-rækkefølge lader køberne danne sig en plantegning i hovedet, mens de ruller.
Skal jeg fotografere alle badeværelser og skabe?
Tag et billede af hvert fuldt badeværelse og af gæstetoilettet, hvis det er opdateret. Spring almindelige skabe, vaskehjørner og teknikrum over, medmindre de er et salgsargument, som en walk-in-garderobe eller et renoveret bryggers.
Må jeg bruge Virtuel møblering i annoncebillederne?
Som regel ja, så længe billedet er tydeligt markeret, og du også viser det tomme rum eller oplyser om det. Reglerne varierer fra MLS til MLS, så tjek din først.
