Näin kuvaat oman talosi, kun myyt sen itse ilman välittäjää

Kun kuvaat oman talosi ilman välittäjää myytävään ilmoitukseen, valmistele se huolellisemmin kuin tuntuu tarpeelliselta ja kuvaa sitten jokainen huone nurkasta puhelin suorassa rinnan korkeudella, vaakasuunnassa ja kaikki valot päällä. Kuvaa julkisivu, kun aurinko paistaa siihen. Julkaise noin 22 to 27 kuvaa, eli määrä, jota Zillow suosittelee, ja korjaa valo ja kaatuvat seinät ennen julkaisua.

Et tarvitse järjestelmäkameraa. Tarvitset siistin talon, ladatun puhelimen ja noin kaksi tuntia. Tässä järjestys, jossa itse etenisisin.

Miksi kuvilla on suurempi merkitys, kun myyt itse

Välittäjän ilmoitus päätyy MLS-järjestelmään, leviää kaikkialle ja toinen välittäjä markkinoi sitä ostajille. Oma ilmoituksesi on enimmäkseen sivustoilla kuten Zillown ilman välittäjää tehtävät ilmoitukset, jotka ovat ilmaisia ja sallivat rajattoman määrän kuvia. Kuvat tekevät sen myyntityön, jonka välittäjä muuten tekisi. Ne ratkaisevat, soittaako joku sinulle.

Zillown kuvausoppaan mukaan kodit, joissa oli alle yhdeksän kuvaa, myytiin noin 20 % epätodennäköisemmin 60 päivän kuluessa. Tutkimus on vuodelta 2019, mutta opetus ei ole muuttunut: suppea kuvagalleria saa ostajat luulemaan, että piilottelet jotakin.

Valmistelut: edellinen päivä

Kaiken, mitä ostaja näkee kuvassa, hän olettaa kuuluvan taloon tai kertovan sen kunnossapidosta. Käy läpi huone huoneelta.

• Tyhjennä kaikki tasot. Leivänpaahdin, veitsiteline, astiankuivausteline, saippuat ja sienet pois. Jätä halutessasi yksi kasvi tai kulhollinen sitruunoita.
• Ota jääkaappimagneetit ja koulukuvat pois. Zillown opas kutsuu tätä persoonallisuuden häivyttämiseksi. Ostajien pitää pystyä kuvittelemaan omat tavaransa, ei sinun tavaroitasi.
• Laita pois lelut, lemmikkien kupit, lemmikin peti, eteisen kengät ja postipino.
• Petaa jokainen sänky ja silota peitto tasaiseksi. Rypyt näyttävät kuvissa pahemmilta kuin paikan päällä.
• Pese ikkunat sisältä ja ulkoa, ja irrota hyönteisverkot niistä ikkunoista, jotka kuvaat. Verkkojen kanssa ikkunat näyttävät harmailta.
• Vaihda palaneet lamput ja yritä yhtenäistää värisävy. Yksi kylmänvalkoinen lamppu lämpimien joukossa näkyy sinisenä läikkänä.
• Ulkona: leikkaa nurmikko, lakaise kulkuväylä ja pihatie, kelaa letku ja vie jäteastiat autotalliin.

Jos talossa on paljon huonekaluja, siirrä osaa pois kuvausten ajaksi. Huone, jossa on vähemmän tavaraa, näyttää suuremmalta, ja pakkaat ne kuitenkin pian.

Kuvalista

Tämä on lista, jota käyttäisin tyypillisessä kolmen makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen talossa. Siitä kertyy noin 25 kuvaa.

1. Julkisivu vinosti toisesta etukulmasta kuvattuna niin, että etuosa ja hieman sivua näkyvät. Zillown opas suosittelee tätä, koska se näyttää talon syvyyden.
2. Julkisivu suoraan edestä kadun toiselta puolelta kuvattuna.
3. Eteinen ulko-ovelta sisäänpäin kuvattuna.
4. Olohuone kahdesta nurkasta kuvattuna.
5. Keittiö kahdesta tai kolmesta suunnasta, mukaan lukien yksi, joka näyttää yhteyden ruokailu- tai oleskelutilaan.
6. Ruokailutila.
7. Päämakuuhuone sänkyä vastakkaisesta nurkasta kuvattuna.
8. Pääkylpyhuone.
9. Muut makuuhuoneet, yksi kuva kustakin.
10. Muut kylpyhuoneet, yksi kuva kustakin.
11. Kaikki, mistä ostajat kysyvät: sisustettu kellarikerros, työhuone, iso vaatehuone ja kodinhoitohuone, jos se on siisti.
12. Talon takaosa ja piha, sekä terassi tai ulkotasanne.
13. Autotalli vain, jos se on siisti.

Ota jokaisesta tilasta useita kuvia ja säästä paras. Kattava kiinteistökuvauksen kuvalistamme kertoo tarkemmin jokaisen huoneen kuvakulmista.

Näin pidät puhelinta

Neljä tapaa erottaa kelvollisen puhelimella kuvatun myynti-ilmoituksen huonosta.

• Aina vaakaan. Asuntoportaalit näyttävät kuvat leveässä muodossa. Pystykuvat kutistuvat harmain sivupalkein.
• Rinnan korkeudelta. Zillowin oppaan mukaan rinnan korkeus antaa tarkan perspektiivin, ja olen samaa mieltä. Silmien tasolta kuvatessa lattiaa tai kattoa näkyy liikaa.
• Suorassa. Ota ruudukko käyttöön kameran asetuksissa ja linjaa ovenkarmi pystyviivan mukaan. Jos kallistat puhelinta, seinät kallistuvat. Kallistuvien pystyviivojen korjaaminen selittää miksi.
• Ultralaajakulma huoneille, 1x yksityiskohdille. 0.5x-objektiivilla koko makuuhuone mahtuu kuvaan. Pidä huonekalut poissa reunoilta, joissa kuva venyy.

Napauta ennen jokaista kuvaa seinää, älä ikkunaa, jotta puhelin valottaa huoneen mukaan. iPhonella iPhone-oppaamme kertoo tarkat asetukset. Samat periaatteet toimivat Androidilla.

Valo ja ajoitus

Sytytä kaikki valot, avaa kaikki kaihtimet ja kuvaa sisätilat keskellä päivää, kun huoneet ovat valoisimmillaan. Julkisivun osalta Zillow neuvoo kuvaamaan silloin, kun aurinko on selkäsi takana ja valaisee talon etupuolta. Se tarkoittaa aamua itään päin olevalle julkisivulle ja iltapäivää länteen päin olevalle. Ulkokuvausoppaamme käsittelee pohjoiseen ja etelään päin olevat talot sekä pilviset päivät.

Zillowin myyjille suunnattu kuvaopas ehdottaa myös harmaan taivaan vaihtamista siniseen. Jättäisin sen väliin. Ostajat ajavat talon ohi ennen esittelyn varaamista. Jos kuvassa näkyy sininen taivas talon yllä, jonka he näkevät harmaana iltapäivänä, ensivaikutelma paikan päällä on, etteivät kuvasi ole rehellisiä. Se on huono alku, kun olet myös se, joka neuvottelee.

Muokkaaminen puhelimella

Huolellisetkin puhelimella otetut kuvat saavat usein kellertävän sävyn lampuista, ikkunat palavat puhki valkoisiksi ja seinät kallistuvat asteen tai pari. Voit korjata ne puhelimesi kuvankäsittelyssä, muutama minuutti per kuva. Pidä muokkaus kevyenä. Kirkkauden ja kylläisyyden liiallinen nostaminen saa huoneet näyttämään epäaidoilta, ja ostajat tulkitsevat sen peittelyksi.

Real Estate Camera on rakennettu juuri tätä varten. Kuvaa sovelluksessa tai lataa verkossa jo ottamasi kuvat. Parannus korjaa valon, valkotasapainon ja pystyviivat sekä palauttaa näkymän ikkunoihin 20–60 sekunnissa 1 krediitillä. Se säilyttää taivaan sellaisena kuin kuvasit sen eikä koske itse taloon.

Ensimmäinen krediittisi on ilmainen, joten voit kokeilla sitä huonoimpaan kuvaasi ennen kuin maksat mitään. 25 kuvan ilmoitus käyttää Parannukseen 25 krediittiä. 60 krediitin paketti maksaa $24,99, krediitit eivät vanhene koskaan, ja epäonnistunut muokkaus hyvitetään automaattisesti.

Jos olet jo muuttanut pois

Tyhjät huoneet on vaikea hahmottaa kuvissa. Ostajat eivät pysty arvioimaan kokoa ilman huonekaluja. Virtuaalikalustus lisää tyhjään huoneeseen huonekalut yhdessä kahdeksasta tyylistä, 2 krediitillä per kuva. Kalusta olohuone ja päämakuuhuone ja jätä loput tyhjiksi. Auttaako virtuaalikalustus myymään talon selittää, mitkä huoneet kannattaa kalustaa.

Jos asut vielä asunnossa etkä voi tyhjentää huonetta, Siivous poistaa huonekalut ja sisustuksen sekä rakentaa lattian ja seinät niiden takana uudelleen. Se maksaa myös 2 krediittiä.

Merkitse se joka tapauksessa. Kalifornian AB 723 -ilmoituslaki on kirjoitettu laillistetuille kiinteistönvälittäjille ja välitysliikkeille, ei omistajille, mutta ostajat eivät välitä kuka kuvan otti. Lisää ”virtuaalisesti kalustettu” kuvatekstiin tai ilmoitustekstiin ja julkaise tyhjä versio heti sen vieressä. Sovellus merkitsee jokaisen kalustetun tuloksen ja pyytää sinua vahvistamaan ilmoituksen viennin yhteydessä. Se ei tulosta merkintää kuvaan, joten kuvateksti on sinun vastuullasi. MLS:n kalustussääntöopas näyttää, miten välittäjien on toimittava, ja se on hyvä esimerkki kopioitavaksi.

Ennen julkaisua

• Järjestä kuvagalleria samassa järjestyksessä kuin ostaja kiertää asunnon: julkisivu, eteinen, olohuone, keittiö, makuuhuoneet, kylpyhuoneet, piha.
• Tee ensimmäisestä kuvasta paras ulkokuva. Se on hakutulosten pienoiskuva.
• Katso jokainen kuva koko näytöllä puhelimessasi. Tarkista peileistä, uunin luukuista ja ikkunoista oma heijastuksesi.
• Poista lähes samat kuvat. Kaksi hyvää kuvakulmaa keittiöstä, ei viittä.
• Varmista, ettei kuvissa näy mitään, mitä talossa ei enää ole. Jos olet myynyt ruokapöydän, älä näytä sitä.

Julkaise sitten ilmoitus. Jos jokin kuva toimii huonosti, voit kuvata yhden huoneen uudelleen parempana päivänä ilman koko sarjan uusimista.

Kuvataksesi ja muokataksesi ilmoituksesi yhdessä sovelluksessa, katso kiinteistökuvaussovellus.

Muokkaa omia ilmoituskuviasi puhelimellasi. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.