Список кадров для фотосъемки недвижимости: все комнаты по порядку

Список кадров для фотосъемки недвижимости должен охватывать фасад дома, все основные жилые помещения с двух ракурсов, каждую спальню и ванную комнату с наиболее удачного угла, задний двор и несколько деталей, подчеркивающих преимущества дома. Для обычного трехкомнатного дома это примерно 25–35 фотографий. Загружайте их в порядке, в котором покупатель будет обходить дом.

Вот мой список кадров по комнатам. Следом идут порядок фотографий в галерее MLS и чек-лист подготовки, который я отправляю продавцам за два дня до съемки.

Сколько фотографий снимать

Начните с этого списка и при необходимости скорректируйте:

• Главные комнаты (гостиная, семейная гостиная, кухня, главная спальня): по 2 с противоположных углов.
• Второстепенные комнаты (остальные спальни, столовая, кабинет): по 1.
• Полноценные ванные комнаты: по 1; для главной ванной — 2, если в ней проведен ремонт.
• Экстерьер: 2–4 снимка фасада и 2–3 снимка двора.
• Детали и особенности объекта: 3–5.

Снимайте больше, чем собираетесь опубликовать. Это ничего не стоит в день съемки и избавляет от повторного приезда. Затем тщательно отсеивайте лишнее. Четыре почти одинаковых снимка одной спальни заставят покупателей прокручивать объявление, пропуская даже удачные кадры.

У каждой MLS свой лимит на количество фотографий. Один раз узнайте допустимое количество фотографий для своей MLS и сохраните его в заметках.

Список кадров по комнатам

Фасад дома

• Прямой снимок фасада, весь дом в кадре, снятый с противоположной стороны улицы или с конца подъездной дорожки.
• Снимок фасада под углом 45 градусов, показывающий боковую часть дома и подчеркивающий объем.
• Снимок с противоположной стороны под углом 45 градусов, если дом хорошо выглядит с обеих сторон.
• Более крупный снимок входа или крыльца, если дверь, крыльцо или озеленение заслуживают внимания.

Уберите автомобили с подъездной дорожки и с улицы перед домом. Уберите из кадра мусорные баки. Снимайте, когда фасад освещен солнцем, а не в его тени.

Вход

• Изнутри, сразу за входной дверью, с видом вглубь дома. Покажите покупателям, что они увидят, заходя в дом.
• Добавьте снимок лестницы или холла, только если они представляют архитектурный интерес.

Гостиная и семейная гостиная

• Широкий план из угла напротив главного элемента интерьера (камин, большое окно, встроенная мебель).
• Широкий план из противоположного угла, показывающий, как комната соединяется с кухней или столовой.

В доме с открытой планировкой покупателям нужен один снимок, который показывает, как соединены зоны: гостиная на переднем плане, кухня — на заднем.

Кухня

• Широкий план из того угла, откуда одновременно видно больше всего шкафов и кухонный остров.
• Широкий кадр с противоположной стороны, часто из-за кухонного острова в направлении семейной комнаты.
• Крупным планом — плита и вытяжка, фартук или глубокая раковина. Только то, что выделяется.

Оставьте столешницы почти пустыми. Достаточно одной миски с лимонами или разделочной доски.

Столовая

• Один широкий кадр: стол по центру, стулья ровно придвинуты. Включите люстру.

Спальня хозяев

• Широкий кадр из угла у дверного проёма, с кроватью в центре кадра.
• Второй ракурс в сторону окон или зоны отдыха, если она есть.
• Гардеробная — только если она большая или полностью обустроена.

Заправьте кровать как следует. Уберите с прикроватных тумбочек всё, кроме лампы.

Ванная хозяев

• Широкий кадр, в котором тумба с раковиной и душевая или ванна видны одновременно, часто из дверного проёма.
• Второй кадр — отдельно стоящая ванна или просторная душевая, если это преимущество объекта.

Опустите крышку унитаза. Уберите все флаконы с тумбы и из душевой. Проверьте, нет ли в зеркале вашего отражения, и снимайте под углом.

Другие спальни

• По одному широкому кадру из угла, чтобы в кадр попали окно и как можно больше пола.

Другие ванные комнаты

• По одному кадру на комнату. Санузел с одним унитазом — только если он отремонтирован или в нём красивая тумба.

Кабинет, дополнительная комната, подвал

• По одному широкому кадру на каждое готовое помещение. Не снимайте подвалы без отделки, если покупателям важны места для хранения или потенциал объекта.

Задний двор и придомовая территория

• Широкий кадр из дальнего угла участка в направлении дома.
• Широкий кадр у задней двери с видом на двор.
• Патио, терраса, бассейн или летняя кухня: по одному кадру.
• Кадр с видом, если пейзаж действительно красивый.

Дополнительные помещения, для которых достаточно одного кадра.

• Прачечная — если это отдельная комната, а не встроенный шкаф.
• Прихожая или кладовая для запасов, если в них проведён ремонт.
• Гараж, если он просторный, с чистовой отделкой или важен для покупателей (мастерская, зарядное устройство для электромобиля).
• Инфраструктура кондоминиума: бассейн, спортзал, лобби.

Порядок фотографий в галерее MLS

Ваше первое фото в MLS обычно становится миниатюрой в результатах поиска, поэтому от него зависит, откроют ли объявление. Остальные фотографии расположите в порядке обхода дома.

1. Самое привлекательное фото фасада.
2. Входная группа.
3. Гостиная, затем семейная комната.
4. Кухня: все ракурсы в одном блоке.
5. Столовая.
6. Спальня хозяев, затем ванная хозяев, затем гардеробная, если вы её снимали.
7. Другие спальни, затем другие ванные комнаты.
8. Кабинет, дополнительная комната, подвал.
9. Задний двор, терраса, бассейн.
10. Дополнительные удобства.

Два исключения. Если снаружи почти нечего показать, например коридор кондоминиума или дом, скрытый за деревьями, сначала покажите самый привлекательный интерьер, а экстерьер поставьте вторым. И если есть что-то, за что покупатели готовы заплатить, например вид на озеро или новая кухня, такой кадр тоже можно поставить вторым, а не оставлять в середине.

Группируйте фотографии по комнатам. Переключение с кухни на спальню и обратно на кухню мешает покупателям понять планировку.

Чек-лист по подготовке к съёмке

Отправьте его за два дня до съёмки. Продавцы пользуются списком намного эффективнее, чем советом «убрать немного».

Весь дом

• Замените перегоревшие лампы и, по возможности, используйте во всех комнатах лампы одного цвета.
• Откройте все жалюзи и шторы.
• Выключите потолочные вентиляторы и телевизоры.
• Уберите семейные фотографии, почту, миски питомцев и их лежанки.
• Освободите пол: обувь, сумки, игрушки, провода.

Кухня

• Уберите со столешниц всё, кроме одной-двух декоративных вещей.
• Снимите с двери холодильника всё, включая магниты.
• Спрячьте средство для мытья посуды и губки. На день уберите мусорное ведро в гараж.

Ванные комнаты

• Полностью освободите тумбу с раковиной и душевую кабину.
• Повесьте один комплект одинаковых полотенец, аккуратно сложив.
• Опустите крышку унитаза и уберите коврик у ванны.

Спальни

• Заправьте кровати, взбейте подушки.
• Оставьте на прикроватных тумбочках только настольную лампу.
• Закройте дверцы шкафов.

Участок

• Уберите автомобили с подъездной дорожки, а контейнеры для мусора — из поля зрения.
• Скосите газон за день до съёмки.
• Смотайте шланги. Уберите с газона детские игрушки.
• Расставьте мебель для террасы, предварительно сняв с неё чехлы.

Пустые комнаты и избыток мебели

Пустые дома на фотографиях выглядят пустыми коробками, и покупателям сложно оценить размеры помещений. Виртуальный стейджинг Real Estate Camera решает эту проблему без аренды целого грузовика с мебелью. Он стоит 2 кредита за комнату, на выбор доступны восемь стилей. Каждый файл после виртуального стейджинга помечается как «виртуальный стейджинг», что закрывает вопрос с маркировкой согласно требованиям о раскрытии информации.

На площадках MLS различаются требования к маркировке, а также необходимость публиковать фотографию пустого помещения рядом с версией после стейджинга. Перед загрузкой прочитайте правила MLS для виртуального стейджинга. О ценах на разные сервисы читайте в статье сколько стоит виртуальный стейджинг, а о лучших приложениях — в статье лучшие приложения для виртуального стейджинга.

А бывает комната, набитая мебелью продавца. Материал Удаление мебели с фотографий объясняет, когда и как это уместно.

После съёмки

Сначала отберите кадры. Удалите снимки с закрытыми глазами и дубли, а также все кадры с наклонённой стеной, если исправить их нельзя. Оставшиеся снимки обработайте пакетом, чтобы цветовая гамма была единой во всех комнатах. Тёплая кухня рядом с синей гостиной выглядит как два разных дома.

Если вы снимаете на смартфон, настройки и ракурсы описаны в статье съёмка недвижимости на iPhone. Наше руководство по исправлению вертикальных линий описывает, как исправить самую частую проблему фотографий со смартфона. Если комнаты получились слишком тёмными, прочитайте как исправить тёмные фотографии недвижимости.

Функция «Улучшение» в Real Estate Camera стоит 1 кредит за фотографию, поэтому галерея из 30 фотографий потребует 30 кредитов. Пакет из 60 кредитов за $24.99 покрывает эти расходы, а оставшихся кредитов хватит на виртуальный стейджинг двух пустых комнат. Неиспользованные кредиты не сгорают.

Чтобы выполнить съёмку и обработку в одном приложении, ознакомьтесь с приложением для фотосъёмки недвижимости.

Выполните съёмку по списку кадров, затем по ходу работы редактируйте каждую комнату. Начните бесплатно: 1 кредит.