Kako da fotografišete svoju kuću za prodaju bez posrednika

Kada svoju kuću fotografišete za oglas prodaje bez posrednika, pripremite je temeljnije nego što vam se čini potrebnim, pa zatim svaku sobu snimite iz ugla, držeći telefon vodoravno na visini grdi i uz sva uključena svetla. Snimite prednju stranu kuće kada sunce pada na nju. Objavite oko 22 do 27 fotografija, u opsegu koji preporučuje Zillow, i podesite osvetljenje i nivelišite zidove pre objavljivanja.

Nije vam potreban DSLR. Potrebni su vam čista kuća, telefon s napunjenom baterijom i oko dva sata. Evo redosleda kojim bih krenuo.

Zašto su fotografije važnije kada kuću prodajete sami

Oglas agenta pojavljuje se na MLS-u, širi se svuda, a drugi agent ga predstavlja kupcima. Vaš oglas uglavnom ostaje na sajtovima poput Zillowovih oglasa za prodaju bez posrednika, koji su besplatni i omogućavaju neograničen broj fotografija. Fotografije obavljaju prodajni posao koji bi inače obavio agent. Od njih zavisi da li će vam neko uputiti poziv.

Zillowov vodič za fotografisanje kaže da kuće sa manje od devet fotografija imaju oko 20% manju šansu da se prodaju u roku od 60 dana. To istraživanje potiče iz 2019. godine, ali zaključak se nije promenio: mali broj fotografija navodi kupce na pretpostavku da nešto skrivate.

Priprema: dan ranije

Kupac sve što vidi na fotografiji tumači kao nešto što ide uz kuću ili kao pokazatelj toga kako se o njoj vodilo računa. Krenite sobu po sobu.

• Očistite sve radne površine. Toster, držač noževa, sušilica za sudove, sapun i spužve. Ako vam se svidi, ostavite jednu biljku ili posudu sa limunima.
• Skinite magnete sa frižidera i fotografije dece iz škole. Zillowov vodič to naziva depersonalizacijom. Kupci treba da zamisle svoje stvari, a ne vaše.
• Uklonite igračke, posude za ljubimce, krevet ljubimca, cipele pored vrata i gomilu pošte.
• Namestite krevete i poravnajte dušik. Nabori izgledaju gore na fotografijama nego uživo.
• Operite prozore s obe strane i skinite mreže sa prozora koje ćete fotografisati. Zbog mreža prozori izgledaju sivi.
• Zamenite neispravne sijalice i pokušajte da uskladite boju svetla. Jedna hladnobela sijalica u sobi sa toplim sijalicama napraviće plavu mrlju.
• Napolje: pokosite travnjak, pometite stazu i prilaz, namotajte crevo za vodu i stavite kante za smeće u garažu.

Ako je u kući previše nameštaja, za fotografisanje iznesite deo njega. Soba sa manje stvari izgleda veća, a nameštaj ćete ionako morati da pakujete.

Lista snimaka

Ovo je lista koju bih koristio za tipičnu kuću sa tri spavaće sobe i dva kupatila. Lista bi imala oko 25 fotografija.

1. Snimite prednju stranu kuće pod uglom iz jednog prednjeg ugla, tako da se vide prednja strana i deo bočne strane. Zillowov vodič to preporučuje jer se tako prikazuje dubina kuće.
2. Snimite prednju stranu kuće kadriranu frontalno sa suprotne strane ulice.
3. Ulaz, gledano spolja kroz ulazna vrata.
4. Dnevni boravak iz dva ugla.
5. Kuhinja iz dva ili tri ugla, uključujući i ugao koji prikazuje kako je povezana sa trpezarijskim delom ili dnevnim boravkom.
6. Trpezarija.
7. Glavna spavaća soba iz ugla naspram kreveta.
8. Glavno kupatilo.
9. Sve ostale spavaće sobe, po jedna fotografija.
10. Ostala kupatila, po jedna fotografija.
11. Sve o čemu kupci pitaju: uređen podrum, kućna kancelarija, velika ostava za odeću u koju se može ući, vešernica ako je lepa.
12. Zadnju stranu kuće i dvorište, kao i terasu ili verandu.
13. Garaža, samo ako je čista.

Snimite nekoliko kadrova svake prostorije i zadržite najbolji. Naš potpuni spisak fotografija za nekretnine detaljnije objašnjava koje uglove koristiti u svakoj prostoriji.

Kako držati telefon

Četiri navike čine razliku između dobrog i lošeg oglasa fotografisanog telefonom.

• Uvek horizontalno. Sajtovi sa oglasima prikazuju fotografije u širokom kadru. Vertikalni snimci se smanjuju i dobijaju sive trake.
• Na visini prsa. Zillowov vodič kaže da snimanje na visini prsa daje najprecizniju perspektivu i slažem se. Na visini očiju snimak previše obuhvata pod ili plafon.
• Vodoravno. U podešavanjima kamere uključite mrežu i poravnajte okvir vrata sa vertikalnom linijom. Ako nagnete telefon, zidovi će biti nagnuti. Ispravljanje nagnutih vertikalnih linija objašnjava zašto.
• Ultraširoki objektiv za sobe, 1x za detalje. Objektiv 0.5x obuhvata celu spavaću sobu. Držite nameštaj podalje od ivica na kojima se razvlači.

Pre svakog snimka dodirnite zid, a ne prozor, kako bi telefon prilagodio ekspoziciju prostoriji. Na iPhoneu, naš vodič za iPhone navodi tačna podešavanja. Isti principi važe i na Androidu.

Osvetljenje i vreme snimanja

Uključite sva svetla, otvorite sve zastore i snimite enterijer sredinom dana kada su prostorije najsvetlije. Za prednju stranu kuće Zillow savetuje snimanje kada sunce stoji iza vas i osvetljava je. To znači ujutro za prednju stranu okrenutu na istok i popodne za prednju stranu okrenutu na zapad. Naš vodič za fotografisanje eksterijera obuhvaća i kuće čija je prednja strana okrenuta na sever ili jug, kao i oblačne dane.

Zillowov vodič za fotografije namenjen prodavcima takođe predlaže da sivo nebo zamenite plavim. To bih preskočio. Kupci se voze pored nekretnine pre nego što rezervišu termin za obilazak. Ako na fotografiji vide plavo nebo iznad kuće, a potom je posete po sivom popodnevnom vremenu, njihov prvi utisak na licu mesta biće da niste iskreni u svojim fotografijama. To je loš početak kada istodobno vodite i pregovore.

Uređivanje fotografija na telefonu

Čak i pažljivo snimljene fotografije telefonom imaju žućkastu nijansu zbog sijalica, potpuno prebljesnute prozore i zidove nagnute za stepen ili dva. To možete ispraviti u uređivaču fotografija na telefonu, za nekoliko minuta po fotografiji. Bez preterivanja. Preterivanje sa osvetljenošću i zasićenošću čini da prostorije izgledaju nestvarno, a kupci to tumače kao pokušaj prikrivanja.

Real Estate Camera je napravljen upravo za ovo. Snimite u aplikaciji ili otpremite već snimljene fotografije u veb verziji. Ulepšavanje ispravlja osvetljenje, balans bele boje i vertikalne linije i vraća prizor kroz prozore, za 20 do 60 sekundi i 1 kredit. Zadržava nebo onakvo kakvo ste ga snimili i ne menja samu kuću.

Prvi kredit dobijate besplatno, pa možete da ga isprobate na svojoj najlošijoj fotografiji pre nego što bilo šta platite. Za Ulepšavanje oglasa sa 25 fotografija potroši se 25 kredita. Paket od 60 kredita košta $24,99, krediti nikada ne ističu, a ako izmena ne uspe, kredit se automatski vraća.

Ako ste se već preselili

Prazne prostorije se na fotografijama teško procenjuju. Bez nameštaja kupci ne mogu da procene veličinu. Virtuelno nameštanje dodaje nameštaj u praznu prostoriju u jednom od osam stilova, za 2 kredita po fotografiji. Izvršite virtuelno nameštanje dnevnog boravka i glavne spavaće sobe, a ostale prostorije ostavite prazne. Da li virtuelno nameštanje pomaže u prodaji kuće objašnjava koje prostorije vredi opremiti.

Ako i dalje živite tamo i ne možete isprazniti prostoriju, Raščišćavanje uklanja nameštaj i dekor i ponovo rekonstruiše pod i zidove iza njih. Košta takođe 2 kredita.

U svakom slučaju, označite je. Zakon o obavezi otkrivanja u Kaliforniji, AB 723, napisan je za licencirane agente i brokere, a ne za vlasnike, ali kupce ne zanima ko je napravio fotografiju. U opis fotografije ili oglasa unesite oznaku „virtuelno nameštanje“, a praznu verziju odmah objavite pored nje. Aplikacija označava svaki rezultat virtuelnog nameštanja i pri izvozu traži potvrdu otkrivanja. Ne ispisuje oznaku na sliku, pa je unos napomene vaša odgovornost. Vodič o nameštanju prema MLS pravilima pokazuje kako agenti moraju postupati, što je dobar standard koji možete usvojiti.

Pre objavljivanja

• Poređajte galeriju redom kojim kupac prolazi kroz kuću: prednja strana, ulaz, dnevni boravak, kuhinja, spavaće sobe, kupaonice, dvorište.
• Neka prva fotografija bude najbolja fotografija eksterijera. Ona je minijatura u rezultatima pretrage.
• Na telefonu svaku fotografiju pregledajte preko celog ekrana. Proverite da li se vaš odraz pojavljuje u ogledalima, vratima rerne i prozorima.
• Izbrišite skoro identične fotografije. Dva dobra ugla kuhinje, a ne pet.
• Proverite da niste izneli iz kuće nešto što se vidi na fotografijama. Ako ste prodali trpezarski sto, nemojte ga prikazati.

Zatim objavite oglas. Ako je neka fotografija slabija od ostalih, možete ponovo snimiti jednu prostoriju po lepšem vremenu, bez ponovnog snimanja celog seta.

Da biste snimili i uredili oglas u jednoj aplikaciji, pogledajte aplikaciju za fotografisanje nekretnina.

Uredite fotografije svog oglasa na telefonu. Počnite besplatno: 1 kredit.