Kako fotografisati kuću spolja

Da biste dobro fotografisali spoljašnjost kuće, fotografišite kada je sunce na prednjoj strani. Stanite pored prednjeg ugla kako bi fotografija dala utisak dubine, i držite telefon vodoravno na približno visini grudi. Prvo uklonite automobile sa kolnog prilaza i kontejnere sa ivice ulice. Po sivom danu ipak fotografišite i zadržite sivo nebo. To je kuća koju će kupci videti kada prođu pored nje.

Prednja fotografija obično je prva slika u oglasu i minijatura u rezultatima pretrage. Češće se prikazuje od bilo koje druge fotografije.

Vreme snimanja: prema kojoj strani je kuća okrenuta?

Najvažniji faktor je položaj sunca. Vodič kompanije Zillow za fotografisanje to jednostavno objašnjava: fotografišite kada je sunce iza kamere i osvetljava prednju stranu kuće. Evo šta to u praksi znači za kuće na severnoj hemisfieri.

• Prednja strana okrenuta na istok: ujutro. Do ranog popodneva prednja strana je u senci.
• Prednja strana okrenuta na zapad: popodne, u poslednjih sat-dva pre zalaska sunca, kada svetlo postane toplije.
• Prednja strana okrenuta na jug: sunce veći deo dana. Izbegavajte sredinu dana, kada je sunce visoko i stvara oštre crne senke ispod streha i krova nadstrešnice. Bolje je sredinom jutra ili sredinom popodneva.
• Prednja strana okrenuta na sever: najteži slučaj. Prednja strana ostaje u senci veći deo godine. Leti veoma rano ujutro ili tokom poslednjeg sata večeri nisko sunce može obasipati prednju stranu. Inače sačekajte jasno oblačan dan, koji osvetljava sve strane jednako.

Pre odlaska proverite smer na aplikaciji za mape. Time se izbegava uzaludan put.

Kako izgleda fotografija sa svetlom iza objekta

Ako fotografišete kuću kada je sunce iza nje, prednja strana postaje tamna silueta na svetlom nebu. Deo toga možete ispraviti u obradi, ali ponovni dolazak u pravo vreme uvek daje bolji rezultat.

Gde stati

Napravite najmanje dve fotografije prednje strane.

1. Ugao snimanja. Stanite dijagonalno od jednog prednjeg ugla, pod uglom od približno 45 stepeni prema kući, tako da fotografija prikaže prednju stranu i deo jedne bočne strane. Vodič kompanije Zillow preporučuje fotografisanje pod uglom jer prikazuje dubinu i veličinu kuće. Isprobajte oba ugla i zadržite onaj u kojem su garaža, stablo ili kolni prilaz bolje raspoređeni.
2. Frontalno, sa druge strane ulice ili sa suprotnog kraja travnjaka. To je najobjektivniji prikaz fasade i dobro pristaje simetričnim kućama.

Zatim dodajte ono što kupci žele: zadnju stranu kuće sa suprotnog kraja dvorišta, popločanu terasu ili terasu, samo dvorište i svaki pogled koji se vidi iz kuće.

Objektiv i visina

Sa druge strane ulice, koristite objektiv 1x i pomerite se nazad umesto da pređete na 0.5x. Ultraširoki objektiv čini da kuća izgleda manja i udaljenija, a donji deo kadra ispunjava travnjakom i kolnim prilazom. Ostavite 0.5x za uske parcele na kojima ne možete dovoljno da se odmaknete.

Držite telefon na visini grudi i vodoravno. Kod dvospratne kuće prirodno je nagnuti telefon nagore kako biste obuhvatili krov. Tada se zidovi naginju ka unutra, a kupci to shvataju kao jeftinu fotografiju. Umesto toga, odmaknite se ili prihvatite malo više trave na dnu i isečite kasnije. Ispravljanje nagnutih vertikalnih linija objašnjava geometriju.

Očistite kadar

Pre fotografisanja obiđite prednji prostor. Za većinu stvari potreban je samo minut.

• Uklonite svaki automobil sa kolnog prilaza i sa ulice ispred kuće. Pitajte komšije da li im je automobil parkiran tačno u kadru.
• Uklonite kontejnere za smeće i reciklažu iz vidnog polja.
• Smotajte crevo i sklonite bicikle dece.
• Uklonite sezonske dekoracije.
• Zatvorite vrata garaže.
• Pokosite dan ranije i pometite stazu i kolni prilaz.
• Uključite svetla na trijemu i nekoliko svetala u unutrašnjosti. Osvetljeni prozori daju utisak da se u kući živi, čak i za vreme dnevnog svetla.
• Proverite ivicu travnjaka i ležajeve sa biljkama. Svež malč ističe se na fotografijama.

Šta ne treba uklanjati iz kadra, bilo u obradi ili na bilo koji drugi način, jesu trajni elementi: naponski vodovi, kuća suseda, razvodna kutija, put iza ograde. Kalifornijski AB 723 poimence navodi električne stubove i susedne nekretnine kao elemente koji se ne smeju tiho menjati, a pravila CRMLS-a zabranjuju uklanjanje kablova i stubova sa fotografija oglasa.

Oblačni dani

Oblačan dan nije uzaludan dan. Kroz oblake se svetlo širi ravnomerno, pa nema oštrih senki, a zasenčena strana izgleda kao osunčana. Za kuću okrenutu severu, to je često najbolje svetlo koje možete dobiti.

Nebo će biti sivo. Neka tako i ostane. Na sličan dan kupci će, vozeći pored kuće, videti ono što su očekivali. Podesite ekspoziciju tako da kuća bude svetla, čak i ako nebo postane malo bledije.

Lažno plavo nebo i zašto ga ne pravimo

Zamena neba najčešća je izmena na fotografijama oglasa. Analizu tehnološke kompanije za nekretnine Coraly, koju je objavio Realtor.com, obuhvatila je gotovo 40.000 primarnih fotografija oglasa. Gotovo 11% tih fotografija nosilo je znakove digitalnih izmena, a zamena neba činila je 69% izmenjenih fotografija. Više od 90% izmenjenih fotografija nije nosilo nikakvu vidljivu oznaku.

Mnogi smatraju da je zamena neba bezazlena. Čak i Zillow u svom vodiču za prodavce to preporučuje. Ne slažem se, i to iz dva razloga.

Prvi razlog su pravila. Prema AB 723, digitalno izmenjena slika je ona u kojoj se softverom ili veštačkom inteligencijom dodaju, uklanjaju ili menjaju elementi. Osvetljenje, boja, ekspozicija i ispravljanje izuzeti su samo kada „ne menjaju prikaz stvarne nekretnine”. Zamena neba nije na spisku izuzetaka. CRMLS-ov savet za sve što je na granici glasi: „kad ste u dilemi, budite oprezniji” i obavestite. Ako, dakle, u Kaliforniji zamenite nebo, označite fotografiju i pored nje objavite original. Naš vodič za pravila obaveštavanja u MLS-u navodi gde se oznake postavljaju u različitim organizacijama.

Drugi razlog su pregledi nekretnine. Plavo nebo sa puhastim oblacima iznad kuće koja je većinu zime pod sivim oblacima nagoveštava malo razočaranje već ispred kuće. To je prvo što kupac vidi uživo, pa odmah uviđa da su fotografije bile izmenjene. Kupac tada počinje da razmišlja šta je još bilo izmenjeno.

Zato Real Estate Camera ne nudi zamenu neba niti dodavanje sumraka. Ulepšavanje ispravlja ekspoziciju, balans beline i vertikale, a vraća detalje na prozorima. Nebo ostaje tačno onakvo kakvim ste ga snimili i ne dira ni arhitekturu ni uređenje okoline. Ako želite plavo nebo, sačekajte plav dan. Ako želite fotografiju u sumraku, snimite je oko 15 minuta posle zalaska sunca, sa svim svetlima uključenim i telefonom na stojalu. Fotografije nekretnina u sumraku obuhvataju troškove i pravila, a zamena neba govori o tome šta dozvoljava svaka organizacija.

Način fotografisanja spoljašnjeg dela kuće telefonom

1. Proverite na koju stranu kuća gleda i odaberite odgovarajući sat snimanja.
2. Skolonite kola, kante i creva. Uključite svetla na trijemu.
3. Snimite uglovni kadar sa obe strane, 1x, na visini grudi, bez nagiba.
4. Snimite iz pravca, sa suprotne strane ulice.
5. Snimite zadnju stranu kuće, dvorište i terasu.
6. Snimite tri ili četiri kadra za svaki prizor. Vetar njiše drveće, a kola se uvek pojave.
7. Pokrenite Ulepšavanje za odabrane fotografije, uz 1 kredit po fotografiji; obrada traje 20 do 60 sekundi po fotografiji.

Za unutrašnjost kuće pogledajte snimanje fotografija oglasa na iPhone-u i kompletnu listu kadrova. Ako prodajete bez agenta, fotografije oglasa za prodaju bez posrednika pokrivaju celu kuću. Vlasnici nekretnina koji fotografišu zgradu neka pročitaju fotografije oglasa za izdavanje. Ako su vasi snimci unutrašnjosti izašli tamni, pomoći će vam vodič ispravljanje tamnih fotografija nekretnina.

Za fotografisanje i obradu spoljašnjeg dela kuće u jednoj aplikaciji pogledajte aplikaciju za fotografisanje nekretnina.

Ispravite kadar i posvetlite svoj naredni snimak kuće spreda na telefonu. Počnite besplatno: 1 kredit.