Lista fotografija za nekretnine: sve prostorije, redom

Lista fotografija za nekretnine treba da obuhvati prednju stranu kuće, svaki glavni prostor za boravak iz dva ugla, svaku spavaću sobu i kupatilo iz najboljeg ugla, dvorište iza kuće i nekoliko detalja koji pomažu u prodaji kuće. Za tipičnu trosobnu kuću to je otprilike 25 do 35 fotografija. Otpremite ih redosledom kojim bi kupac obilazio kuću.

Ovo je lista po prostorijama koju koristim, a zatim redosled fotografija u galeriji MLS-a i kontrolna lista za pripremu koju prodavcima šaljem dva dana pre snimanja.

Koliko fotografija treba snimiti

Počnite ovde, a zatim prilagodite:

• Glavne prostorije (dnevni boravak, porodična soba, kuhinja, glavna spavaća soba): po 2, iz suprotnih uglova.
• Pomoćne prostorije (ostale spavaće sobe, trpezarija, radna soba): po 1.
• Kupatila sa tušem ili kadom: po 1, a za glavno kupatilo 2 ako je obnovljeno.
• Spoljašnji prizori: 2 do 4 sa prednje strane, 2 ili 3 sa zadnje.
• Detalji i karakteristike: 3 do 5.

Snimite više nego što ćete objaviti. Tokom snimanja vas to ne košta ništa, a štedi ponovni dolazak. Zatim strogo izbacite suvišne kadrove. Četiri gotovo identična kadra iste spavaće sobe navode kupce da pri listanju preskoče dobre.

Svaka podružnica MLS-a određuje svoje ograničenje broja fotografija. Jednom proverite koliko fotografija vaša podružnica dozvoljava i zapišite to u beleške.

Lista za snimanje po prostorijama

Spoljašnji izgled kuće

• Kadar prednje strane kuće pod pravim uglom, sa celom kućom u kadrom, snimljen sa suprotne strane ulice ili s kraja prilaznog puta.
• Kadar prednje strane pod uglom od 45 stepeni, koji prikazuje jednu stranu kuće i daje utisak dubine.
• Suvprotni kadar pod uglom od 45 stepeni, ako kuća dobro izgleda sa obe strane.
• Bliži kadar ulaza ili verande, ako su vrata, veranda ili pejzažno uređenje dvorišta vredni pažnje.

Uklonite automobile sa prilaznog puta i dalje od ulice ispred kuće. Sklonite kante za smeće. Snimajte kada sunce obasjava prednju stranu kuće, a ne kada je obasjava sa zadnje.

Ulaz

• Snimite upravo iza ulaznih vrata, ka unutrašnjosti kuće. Pokažite kupcima šta će videti kada uđu.
• Detalj stepeništa ili hola, samo ako je njegovo arhitektonsko rešenje zanimljivo.

Dnevni boravak i porodična soba

• Široki kadar iz ugla naspram glavnog elementa (kamin, veliki prozor, ugrađeni nameštaj).
• Široki kadar iz suprotnog ugla, koji prikazuje kako je soba povezana sa kuhinjom ili trpezarijom.

U prostoru sa otvorenim rasporedom kupci traže jedan kadar koji pokazuje kako su prostorije povezane: dnevni boravak u prvom planu, kuhinja u pozadini.

Kuhinja

• Široki kadar iz ugla koji istodobno prikazuje najviše kuhinjskih ormana i kuhinjsko ostrvo.
• Široki kadar sa suprotne strane, često iza ostrve, usmeren ka porodičnoj sobi.
• Jedan detalj: šporet i aspiraciona hauba, završni zid kuhinje ili sudoperka u rustičnom stilu. Samo ono što je posebno.

Ostavite radne površine gotovo prazne. Dovoljna je jedna posuda limunova ili daska za sečenje.

Trpezarija

• Jedan široki kadar, sto na sredini, stolice ravnomerno gurnute ka stolu. Uključite luster.

Glavna spavaća soba

• Široki kadar iz ugla kod vrata, tako da krevet bude u središtu kadra.
• Drugi kadar prema prozorima ili prostoru za sedenje, ako ga soba ima.
• Garderober sa prolazom samo ako je veliki ili izgrađen kao zasebna prostorija.

Uredite postelju. Skinite sve sa noćnih stolića, osim lampe.

Glavno kupatilo

• Široki kadar u kojem su umivaonik i tuš ili kada u istom kadru, često iz ugla kod vrata.
• Drugi kadar samostoalne kade ili prostranog tuša, ako je to posebnost.

Spustite poklopac toaleta. Uklonite sve boce sa radne površine i iz tuša. Proverite da li se u ogledalu vidi vaš odraz, pa snimite pod uglom.

Ostale spavaće sobe

• Po jedan široki kadar, iz ugla koji prikazuje prozor i najveći deo poda.

Ostala kupatila

• Po jedan kadar. Toalet za goste samo ako je renoviran ili ima lep umivaonik.

Kancelarija, dodatna soba, podrum

• Po jedan široki kadar svake završene prostorije. Nedovršene podrume preskočite, osim ako je za grupu kupaca bitan skladišni prostor ili potencijal za dalji razvoj.

Dvor i spoljašnji prostori

• Široki kadar iz zadnjeg ugla parcele ka kući.
• Široki kadar iz zadnjih vrata, prema dvorištu.
• Terasa, drvena terasa, bazen ili spoljašnja kuhinja: po jedan kadar.
• Kadar sa pogledom, ako je pogled zaista lep.

Dodatne prostorije koje vrede jednu fotografiju

• Vešernica ako je zasebna prostorija, a ne orman.
• Hodnik za cipele i klukove ili kuhinja za namirnice, ako je renovirana.
• Garaža ako je veoma prostrana, opremljena ili je grupi kupaca bitna (radionica, punjač za električna vozila).
• Sadržaji zajednice u stambenim zgradama: bazen, teretana, predvor.

Redosled fotografija u MLS galeriji

Vaša prva MLS fotografija obično je miniaturka u rezultatima pretrage, pa određuje da li će neko kliknuti. Ostale rasporedite onako kako bi se pratile tokom obilaska kuće.

1. Najbolja fotografija prednje fasade.
2. Ulaz.
3. Dnevna soba, zatim porodična soba.
4. Kuhinja, sve fotografije sa raznih uglova zajedno.
5. Trpezarija.
6. Glavna spavaća soba, zatim glavno kupatilo, a zatim garderober, ako ste ga snimili.
7. Ostale spavaće sobe, zatim ostala kupatila.
8. Kancelarija, dodatna soba, podrum.
9. Dvoršte, terasa, bazen.
10. Dodaci i sadržaji.

Dva izuzetka. Ako spoljašnji deo nema mnogo toga za prikaz, poput hodnika u kondominijumu ili kuće skrivene iza drveća, prvo prikažite najbolji enterijer, a spoljašnji deo stavite na drugo mesto. Ako postoji nešto za šta kupci plaćaju premiju, poput pogleda na jezero ili nove kuhinje, i to može biti na drugom mestu, a ne u sredini.

Zadržite fotografije svake prostorije zajedno. Preskakanje između kuhinje i spavaće sobe i nazad u kuhinju otežava kupcima praćenje rasporeda stana.

Kontrolna lista za pripremu prodavaca

Pošaljite ovo dva dana pre fotografisanja. Prodavci će sa listom uraditi mnogo više nego ako im se kaže samo „malo sredite”.

Cela kuća

• Zamenite pregorele sijalice i, ako je moguće, u svakoj prostoriji koristite sijalice iste boje.
• Otvorite sve rolete i zavese.
• Isključite plafonske ventilatore i televizore.
• Uklonite porodične fotografije, poštu, posude za ljubimce i ležajeve za ljubimce.
• Skinite cipele, torbe, igračke i kablove sa poda.

Kuhinja

• Uklonite predmete sa radnih površina, osim jednog ili dva ukrasna predmeta.
• Sklonite sve sa vrata frižidera, uključujući magnate.
• Sakrijte deterdžent za sudove i sundjere. Za taj dan premestite kantu za smeće u garažu.

Kupatila

• Potpuno ispraznite umivaonik i tuš kabinu.
• Okačite jedan komplet jednakih ručnika, presavijenih.
• Spustite poklopac toaleta i uklonite kupatilski tepih.

Spavaće sobe

• Kreveti namešteni, jastuci napušeni.
• Uklonite sve sa noćnjaka, osim jedne lampe.
• Zatvorite vrata ormara.

Napolju

• Kola uklonite s prilaznog puta, a kontejnere za smeće premestite van vidnog polja.
• Pokosite travu dan ranije.
• Namotajte creva. Dečije igračke uklonite s travnjaka.
• Otkrijte i rasporedite terasni nameštaj.

Prazne prostorije i previše nameštaja

Prazne kuće fotografišu se bez ikakvog nameštaja, pa kupci teško procenjuju njihovu veličinu. Virtuelno nameštanje aplikacije Real Estate Camera rešava taj problem bez potrebe za iznajmljivanjem velike količine nameštaja. Košta 2 kredita po prostoriji, a na raspolaganju je osam stilova. Svaki fajl sa Virtuelnim nameštanjem nosi oznaku „virtuelno namešteno”, čime se ispunjava zahtev za označavanjem u okviru obaveze obaveštavanja.

Odbori MLS-a razlikuju se po zahtevima za označavanje i po tome da li morate objaviti fotografiju prazne sobe uz verziju sa Virtuelnim nameštanjem. Pre slanja fotografija pročitajte pravila MLS-a za Virtuelno nameštanje. Za cene različitih usluga, pogledajte koliko košta Virtuelno nameštanje i najbolje aplikacije za Virtuelno nameštanje.

A onda dolazi i prostorija prepuna prodavčevog nameštaja. Uklanjanje nameštaja sa fotografija objašnjava kada je to opravdano i kako to uraditi.

Posle fotografisanja

Prvo izdvojite najbolje snimke. Obrišite snimke u kojima zadržavate dah, duplikate i sve snimke sa iskrivljenim zidom koji ne možete da ispravite. Zadržane snimke grupno obradite kako bi boja bila ujednačena između prostorija. Topla kuhinja pored plave dnevne sobe deluje kao dve različite kuće.

Ako fotografišete telefonom, snimanje nekretnina iPhone-om govori o podešavanjima i uglovima. Naš vodič za ispravljanje vertikalnih linija opisuje najčešću korekciju potrebnu na fotografijama snimljenim telefonom. Za prostorije koje su ispale pretamne, pogledajte ispravljanje pretamnih fotografija nekretnina.

Ulepšavanje u aplikaciji Real Estate Camera košta 1 kredita po fotografiji, pa galerija od 30 fotografija koristi 30 kredita. Paket od 60 kredita po ceni od $24.99 pokriva potrošnju, a za Virtuelno nameštanje dve prazne prostorije ostaje dovoljno kredita. Neiskorišćeni krediti ne ističu.

Da biste snimili i uredili listu kadrova u jednoj aplikaciji, pogledajte aplikaciju za fotografisanje nekretnina.

Obrađujte listu kadrova, a zatim uredite svaku prostoriju dok radite. Započnite besplatno: 1 kredita.