Kako fotografisati nekretnine pomoću iPhone-a

Za dobre fotografije nekretnine pomoću iPhone-a uključite mrežu i nivo. Snimajte vodoravno objektivom 0.5x iz ugla, držeći telefon na visini prekidača za svetlo. Držite ga nivelisano kako bi zidovi ostali pravi. Uključite sva svetla i otvorite sve rolete, pa umesto prozora dodirnite zid kako biste podesili ekspoziciju. Većina razlike između fotografija nekretnine snimljenih telefonom i onih koje radi profesionalni fotograf svodi se na te navike.

Ispod su tačna podešavanja, mesto na kojem treba stati i greške koje kupci vide pre nego što pročitaju cenu.

Da li su fotografije iPhone-a dovoljno kvalitetne za oglas nekretnine?

Za oglas kondominijuma, skromnije nekretnine, stana za izdavanje ili nekretnine koju prodaje sam vlasnik (FSBO), u dobro osvetljenoj nekretnini, da — ako primenite navike sa ove stranice. Prodavci, ipak, primećuju. Nit na Redditu pod naslovom "Agent nekretnina pojavio se s iPhone-om kako bi fotografisao kuću" dobila je više od 170 komentara. Ono na šta ti prodavci zapravo reaguju obično je rezultat, a ne telefon: nakrivljeni zidovi, tamne sobe i prozori bez ikakvog detalja. Za luksuznu kuću ili oglas kojem su potrebni dron, fotografija u sumraku ili videosnimak, angažujte fotografa. Vodič uraditi sam ili profesionalno pokazuje gde je granica.

Podesite kameru pre dolaska do nekretnine

Jednom podesite iPhone i nemojte više dirati podešavanja.

• U Podešavanjima iPhone-a otvorite Kameru i uključite mrežu i nivo. Prema vodiču kompanije Apple, obe opcije nalaze se pod istim prekidačem. Nivo iscrtava liniju kroz sredinu kadra i pokazuje da li je telefon nagnut levo ili desno. Za svaki snimak poravnajte telefon s tom linijom.
• Držite uključenu korekciju objektiva. Naći ćete je u Podešavanjima, pa u sekciji Kamera. Uključena je podrazumevano, a Apple kaže da ova opcija prilagođava fotografije ultrasirokog objektiva radi prirodnijeg rezultata. Ako ju je neko isključio, ponovo je uključite. Za većinu soba koristićete objektiv 0.5x.
• Ostavite HDR na automatskom podešavanju. Podrazumevano iPhone spaja više ekspozicija kada scena sadrži svetle i tamne delove. Dnevni boravak sa velikim prozorom upravo to opisuje. Ostavite ga kako jeste.
• Pre prvog snimka očistite objektiv. Otisak palca na objektivu 0.5x stavlja blagu maglu preko svakog prozora. Protrite ga košuljom, a zatim ponovite to nakon što je telefon bio u džepu.

Noviji Pro modeli mogu snimati datoteke od 48 MP ako na putanji Podešavanja, Kamera, Formati uključite Kontrolu rezolucije. Datoteke su oštrije, ali mnogo veće, a MLS ih ionako kompresuje. Za oglase ovu opciju držim isključenu.

Gde stati i kako držati telefon

Snimajte iz ugla sobe, a ne sa ulaznih vrata

Uđite u sobu i naslonite se leđima na ugao naspram najzanimljivijeg zida. Sa te pozicije objektiv 0.5x vidi dva zida celom dužinom, što sobi daje dubinu. Sa ulaznih vrata obično dobijate jedan ravan zid i bočni deo dovratnika u kadru.

Snimite jednu fotografiju iz tog ugla. Ako je soba dovoljno velika da opravda dodatni snimak, snimite još jednu iz naspramnog ugla. Za malu spavaću sobu dovoljna je jedna fotografija.

Držite ga na visini prekidača za svetlo

Visina očiju je previsoka. Sa visine od 5 stopa ili bilo usmerite iPhone nadole ka podu, pa soba izgleda manja, ili ga nagnete nagore da biste obuhvatili nameštaj, pa se zidovi nagnu. Spustite telefon na visinu prekidača za svetlo, približno visinu grudi za većinu ljudi. Savijte kolena. U prvih nekoliko soba izgledaće vam čudno, a posle toga ne.

U kuhinjama držite iPhone malo više, kako bi radne površine izgledale kao ploče, a ne kao ivice. U kupatrilima možda ćete morati da stanete u kadu ili na ulazna vrata. Prilagodite se prostoru koji imate, ali držite telefon nivelisano.

Uvek držite telefon nivelisano

Držanje iPhone-a nivelisano važnije je od svega ostalog na ovoj stranici. Ako ga nagnete nadole, zidovi se nagnu ka unutra pri dnu. Ako ga nagnete nagore, padaju napolje pri vrhu. Kupci možda neće moći da imenuju problem, ali ga osete. Držite telefon uspravno u oba smera: pomoću linije nivoa proverite nagib levo–desno, a zatim dovratnik ili ugao zida poravnajte sa vertikalnom linijom mreže za nagib napred–nazad. Ako su te dve linije paralelne, telefon je nivelisan.

Ako se soba ne može smestiti u kadar objektiva 0.5x, odmaknite se ili promenite ugao snimanja. Nemojte ga nagibati. Za više o tome pogledajte kako ispraviti nagnute vertikalne linije.

Samo vodoravne fotografije

Za svaki snimak okrenite iPhone postrani. Sajtovi sa oglasima koriste vodoravni kadar, pa uspravna fotografija dobija sive trake sa obe strane.

Šta objektiv 0.5x radi dobro, a šta loše

Ultraširokougaoni objektiv je razlog zbog kojeg telefon uopšte može da posluži za ovaj posao. Tu se kvari i većina oglasa fotografisanih telefonom.

Na 0.5x se u jedan kadar uklapi spavaća soba od 11 × 12 stopa, sa krevetom, prozorom i vratima ormara. Nijedan drugi objektiv na telefonu to ne može da obuhvati.

Gde vam to smeta:

• Time razvlači sve što je blizu ivice kadra. Stolica izgleda šira nego što jeste; okrugli sto poprima oblik ovala. Važniji nameštaj držite prema sredini.
• Pojačava dubinu, pa mala soba izgleda primetno veća. To deluje kao prednost dok kupac ne uđe i ne oseti da je fotografija bila obmanjujuća. Nemojte se gurati u ormar samo da biste u kadar smestili još jednu stopu poda.
• U ćoškovima i pri slabom svetlu daje mekšu sliku od glavnog objektiva. Obezbedite mu što više svetla.

Za detalje poput kuhinjske nape ili obloge od pločica prebacite na 1x. Glavni objektiv je oštriji i mnogo manje izobličava sliku.

Svetlo: deo koji ljudi zanemaruju

Uključite sva svetla i otvorite sve roletne

Uključite sve lampe i plafonska svetla. Takođe i trake za osvetljenje ispod ormarića. Potpuno otvorite roletne i, ako je moguće, povucite lamelice izvan kadra. Tamni ugao na oglasnoj fotografiji čini da soba izgleda mala i mračna.

Toplo žute sijalice pomešane sa hladnim dnevnim svetlom mogu ostaviti neskladne boje na zidovima. Ipak ostavljam svetla uključena. Blagi topli ton lako se ispravi kasnije; sobu koju osvetljava samo jedan prozor teže je spasiti. Ako su vaše fotografije tamne, evo kako da ispravite tamne fotografije nekretnina.

Podesite ekspoziciju prema zidu, a zatim je zaključajte

Usmerite iPhone na sobu sa svetlim prozorom i on će prilagoditi ekspoziciju prozoru, tako da unutrašnjost ostane tamna. Umesto toga dodirnite zid ili pod, pa zatim pored kvadrata fokusa prevucite gore ili dole da biste posvetlili ili zatamnili fotografiju. Da biste zadržali to podešavanje, dodirnite i držite dok se ne pojavi Zaključavanje AE/AF. Ovo zaključava fokus i ekspoziciju za naredne fotografije. Dodirnite bilo gde da biste otključali podešavanje.

U jednoj fotografiji snimljenoj iPhone-om izgubićete deo detalja kroz prozor. To je normalno. Soba treba da bude takva kakva jeste.

Doba dana

Prednju stranu kuće fotografište kada je sunce na fasadi: ujutru za kuće sa istočnom fasadom, popodne za one sa zapadnom. Kada je sunce iza kuće, prednja strana postaje tamna silueta na pozadini svetlog neba.

Unutra je svetlo oblačnog neba najpogodnije za fotografisanje. U vedrom danu izbegavajte sat vremena kada sunce na podu ostavlja oštre pravougaone mrlje svetla. One se preosvetljavaju i odvraćaju pažnju od sobe.

Držite telefon nepomereno

U tamnim sobama blenda ostaje duže otvorena. Prislonite laktove uz telo ili se naslonite na okvir vrata. Izdahnite pre nego što dodirnete ekran. Mali stativ za telefon sa Bluetooth daljinskim upravljačem rešava problem pomeranja i mnogo olakšava održavanje telefona na istoj visini u svakoj sobi.

Česte greške koje odaju da je fotografija snimljena telefonom

• Najjasniji znak su nakošeni zidovi. Poravnajte telefon.
• Izbegavajte fotografisanje sa visine očiju. Ako držite telefon na visini od 5 stopa, u kadru će biti previše plafona ili poda, a premalo sobe.
• Proverite da li je daska na WC-u ostavljena podignuta ili su peškovi zgužvani. Spustite dasku. Preklopite peškrove samo jednom i obesite ih ravno.
• Proverite da li se u kadru vidi vaš odraz. Pogledajte u ogledala, mikrotalasne pećice, vrata rerne i staklene pregrade tuša. Ogledala fotografišite pod uglom tako da se u njima ne pojavite.
• Isključite plafonske ventilatore. Lopatice koje se okreću daju mutnu sliku.
• Nemojte ostaviti pretrpane radne površine. Uklonite sapun i sunđere, magnete na frižideru, toaster i držač za noževe. Uklonite sve što nije dekorativni element.
• Izbegavajte zumiranje prstima. Zumiranje između dugmadi za objektiv digitalno iseca deo slike i oduzima detalje. Dodirnite 0.5x ili 1x i umesto toga zakoračite.
• Pazite na vertikalne fotografije. One su i dalje česte u oglasima na MLS-u koje je snimio makler. Držite telefon vodoravno.

Koristite našu listu za fotografisanje nekretnina da odlučite koje sobe da fotografišete i kojim redosledom.

Uloga uređivanja

Čak i pažljivo snimljena fotografija iPhone-om obično zahteva malo uređivanja. Sijalice ostavljaju žućkastu nijansu. Prozor se preosvetli ili zid bude nagnut za stepen ili dva. Sve to možete ručno ispraviti u Lightroom-u ili aplikaciji iPhone Photos. Kada savladate postupak, po fotografiji je potrebno nekoliko minuta, što se na oglasu sa 30 fotografija brzo sabira.

Real Estate Camera obavlja taj posao umesto vas. Fotografišite u aplikaciji ili otpremite fotografije koje ste već snimili. Ulepšavanje ispravlja osvetljenje i boje, a zatim poravnava vertikale, za 20 do 60 sekundi, po ceni od 1 kredita. Neće obaviti Raščišćavanje niti pomeriti zidove. I neće zameniti sivo nebo plavim, pa fotografija i dalje prikazuje kuću kakvu će kupac videti.

Za praznu sobu Virtuelno nameštanje dodaje nameštaj u jednom od osam stilova i datoteci daje oznaku "virtuelno namešteno". Prvo proverite pravila vašeg odbora u našem vodiču o Virtuelnom nameštanju i pravilima MLS-a. Ako je problem nameštaj prodavca, uklanjanje nameštaja sa fotografija pokriva sve opcije.

Brza rutina za svaku sobu

1. Svetla uključena, roletne otvorene, ventilator isključen, suvišni predmeti uklonjeni
2. Stanite u ugao naspram najboljeg zida.
3. Držite telefon vodoravno na visini prekidača za svetlo. Izaberite 0.5x.
4. Poravnaj libelu.
5. Dodirni zid i podesi ekspoziciju dok soba ne izgleda kako treba. Zadrži pritisnuto radi zaključivanja AE/AF.
6. Proveri ivice kadra da li je nameštaj razvučen. Pazi i na svoj odraz.
7. Snimi dva kadra. Nastavi dalje.

Prva kuća će ti se činiti sporom. Do trećeg oglasa, prestaćeš da razmišljaš o koracima i samo ćeš obići sobe.

Za aplikaciju osmišljenu oko ovog postupka, pogledaj aplikaciju za fotografisanje nekretnina.

Svoj sledeći oglas snimi na iPhone-u i uredi ga pre odlaska. Započni besplatno: 1 kredit.