Formulacija obaveštenja o virtuelnom nameštanju koje možete kopirati i zalepiti

Dobro obaveštenje o virtuelnom nameštanju kratko je i precizno: „Virtuelno namešteno. Nameštaj i dekoracija nisu uključeni.“ Stavite tu oznaku na nameštenu fotografiju ili ispod nje, dodajte red u javne napomene i neposredno pored nje otpremite originalnu fotografiju bez nameštanja. U nastavku su varijante za kopiranje i lepljenje za opise fotografija, napomene u MLS-u, objave na društvenim mrežama, letke i znak za prikaz nekretnine, za nameštene i raščišćene fotografije, kao i ulepšane.

Svaki predložak zasniva se na pravilu koje smo već proverili u vodičima o pravilima MLS-a za virtuelno nameštanje i kalifornijskom AB 723. Ovo nije pravni savet. Prvenstvo imaju trenutna pravila vašeg MLS-a i vaš posrednik.

Šta mora da sadrži obaveštenje

Pravila se razlikuju zavisno od saveza, ali svi zahtevaju da obaveštenje obuhvati iste stvari.

• Navedite izmenu. Svaki skup pravila MLS-a iz našeg vodiča o MLS-u traži da nameštene fotografije budu označene. CRMLS u polju za opis fotografije prihvata oznake „virtuelno namešteno“, „digitalno izmenjeno“ ili „digitalno ulepšano“.
• Stavite obaveštenje tamo gde kupac gleda. Canopy MLS zahteva obaveštenje na fotografiji ili u virtualnom obilasku, a samo opisi fotografija ili napomene ne smatraju prihvatljivima. Kalifornijski AB 723 traži da obaveštenje bude „na fotografiji ili pored nje“.
• Usmerite na original. AB 723 zahteva vezu, URL ili QR kod ka javnoj stranici na kojoj je prikazana neizmenjena fotografija. CRMLS i Canopy traže da original bude neposredno pre ili posle izmenjene fotografije.

Sledi Viskonsin. 2025 Wisconsin Act 69, na snazi od 1. januara 2027., propisuje da lice koje ima licencu „u celokupnom oglašavanju mora otkriti“ kada je nekretnina izmenjena tehnologijom, uključujući i veštačku inteligenciju, „doda, ukloni ili promeni elemente nekretnine koji stvaraju lažan ili obmanjujući utisak o nekretnini.“ Prema objavi Zillow-a od jula 2026. o fotografijama oglasa koje koriste veštačku inteligenciju, i u Novom Jorku i u Novom Džersiju razmatraju se predlozi zakona.

Predlošci za fotografije virtuelno nameštenih nekretnina

Na fotografiji

Dve ili tri reči, u uglu koji neće biti isečen. Ovo je verzija koju traži Canopy.

Virtuelno namešteno

Polje za opis fotografije

CRMLS traži oznaku na ovom mestu. Na savezima koji je ne zahtevaju, ona vas i dalje ne košta ništa.

Virtuelno namešteno. Nameštaj i dekoracija nisu uključeni. U nastavku: fotografija bez nameštanja.

Ako savez traži da original bude prvi, zamenite „u nastavku“ sa „ispred“. Bay East zahteva da original bude neposredno nakon nameštene fotografije. CRMLS prihvata obe mogućnosti.

Javne napomene u MLS-u

Ovo je redak koji zahteva CVR MLS, a NC REALTORS® ga za Severnu Karolinu preporučuje na početku.

Neke fotografije su virtuelno nameštene. Prikazani nameštaj i dekoracija nisu uključeni. U zbirci fotografija nalaze se i originalne fotografije bez nameštanja.

Stavite to u prva dva retka napomena, a ne posle uputstava za prikaz. Obaveštenje koje niko ne pročita predstavlja samo minimum.

Objava na Instagramu ili Facebooku

U Kaliforniji obaveštenje mora da bude na fotografiji ili pored nje, pa bih „Virtuelno namešteno“ dodao na samu fotografiju i ponovio ga u opisu, sa vezom. Samo opis fotografije u karuselu možda nije dovoljan da bi bio pored nje.

Novo na tržištu: 3 spavaće sobe, 2 kupaonice u ulici Maple Street. Dnevni boravak i glavna spavaća soba virtuelno su namešteni, a nameštaj nije uključen. Neobrađene fotografije: [link]

Letak ili štampana brošura

Nijedno polje u MLS-u ne obavlja taj posao na papiru, a letak se prema AB 723 smatra promotivnim materijalom. Ovo odštampajte neposredno pored fotografije, sa QR kodom.

Digitalno izmenjena fotografija: virtuelno nameštena. Skenirajte da biste videli neizmenjene fotografije.

Znak na prikazu nekretnine

Nijedno pravilo koje smo pregledali ne zahtijeva oznaku. Ipak je odštampajte. Kupac koji je online vidio namešten dnevni boravak, a uđe u prazan, treba da zatekne objašnjenje zalijepljeno na vratima, umjesto da sam mora da prozre o čemu se radi.

Neke od online fotografija ove nekretnine prikazuju enterijer nakon virtuelnog nameštanja. Nameštaj koji ste vidjeli nije ovdje niti je uključen u prodaju. Prazne prostorije kojima prolazite su stvarne.

Predlošci za raščišćene fotografije

Raščišćene fotografije najlakše je zaboraviti. Uklanjanje nameštaja prodavca predstavlja izmjenu u smislu AB 723, u kojem se nameštaj izričito navodi. Smjernice CRMLS-a također smatraju prostoriju koja je virtuelno ispražnjena izmijenjenom. Navedite šta je uklonjeno kako niko ne bi pomislio da je prostorija uvijek bila prazna.

Opis: Digitalno izmijenjeno: uklonjen nameštaj i lični predmeti. Slijedi originalna fotografija.

Napomene: Neke fotografije digitalno su izmijenjene kako bi se uklonio nameštaj. Originalne fotografije su priložene.

Ako ste uklonili nameštaj, a zatim izvršili virtuelno nameštanje iste prostorije, navedite obje izmjene: „Digitalno izmijenjeno: uklonjen postojeći nameštaj i prostorija je virtuelno nameštena.”

Predlošci za uljepšane fotografije

Zakon Kalifornije ne obuhvata promjene osvjetljenja, izoštravanja, balansa bijele, korekcije boje, ispravljanja, izrezivanja i ekspozicije „koje ne mijenjaju prikaz nekretnine.” Prema tom zakonu, fotografija koja je samo posvijetljena i ispravljena obično ne zahtijeva oznaku.

Dva su izuzetka. U Najčešćim pitanjima o pravilima Bay East MLS nalazi se i „uljepšavanje pomoću umjetne inteligencije” među izmijenjenim slikama, što je šire od odredbi zakona. Ako je na originalnoj fotografiji prozor bio potpuno bijel, a na obrađenoj fotografiji sada prikazuje pogled, softver je nadopunao nešto što kamera nije zabilježila. Provjerite to prema onome što je izvan prozora. Kada vaš odbor traži oznaku ili ako niste sigurni, koristite ovo:

Digitalno uljepšano: korigirana boja i ekspozicija, ispravljeni zidovi. Ništa nije dodano niti uklonjeno.

Ta posljednja rečenica je bitna. Kupcu precizno govori šta je sve promijenjeno.

Gdje se unosi svaki redak

Formulacije koje stvaraju probleme

• „Fotografije služe samo u ilustrativne svrhe.“ Nejasno. Ne navodi šta je promenjeno, a kupac ne može da zna na koje fotografije se odnosi.
• „Ulepšeno veštačkom inteligencijom“ na fotografiji sa nameštenom sobom. To potcenjuje izmenu. Nameštanje podrazumeva dodavanje nameštaja, pa koristite naziv „virtuelno nameštanje”.
• Samo jedna napomena na prvoj fotografiji. Svaku virtuelno nameštenu ili raščišćenu fotografiju treba označiti. Fotografije se šalju jedna po jedna.
• Oznaka skrivena iza uputstava za prikaz i podataka o HOA. Stavite je pri vrhu.
• „Namešteno“ bez dodatnog objašnjenja. Kupci to razumeju kao stvarni nameštaj u sobi. Napišite „virtuelno namešteno“.

Nijedna od ovih formulacija ne opravdava izmenu koja ne bi trebalo da postoji. Canopy zabranjuje dodavanje bazena ili kamina, kao i uklanjanje električnih vodova, a CRMLS zabranjuje menjanje boje zidova, podova ili uređenja dvorišta. Nijedna oznaka ne čini te izmene dozvoljenima.

Kako Real Estate Camera otkriva izmene

Real Estate Camera označava svaki rezultat virtuelnog nameštanja u aplikaciji oznakom „virtuelno nameštanje” i traži da pre izvoza potvrdite da ćete otkriti izmenu. Oznaku ne upisuje na samu fotografiju, pa je dodajete sami: na fotografiju tamo gde to zahteva vaše udruženje ili država, a svuda drugde u opis i napomene. Originalna fotografija ostaje pored izmenjene verzije u aplikaciji, spremna za otpremanje zajedno s njom.

Virtuelno nameštanje košta 2 kredita po sobi. Raščišćavanje košta 2, a Ulepšavanje 1. Aplikacija ne podržava menjanje neba niti sumrak, pa se te opcije nikada ne prikazuju.

Za potpune propise za svako udruženje zasebno pročitajte vodič o MLS pravilima za virtuelno nameštanje. Za same izmene pogledajte uklanjanje nameštaja sa fotografija i koje sobe vredi nameštati. Ako vaši kupci najčešće tražju nekretnine na Zillow, naš vodič za fotografije oglasa na Zillow pokriva ono što je Zillow rekao u julu 2026. o fotografijama izmenjenim uz pomoć veštačke inteligencije.

Za detalje o tome kako naša aplikacija označava fotografije sa virtuelnim nameštanjem, pogledajte virtuelno nameštanje za agente za nekretnine.

Virtuelno nameštenite sobu i zalepite oznaku koja odgovara propisima vašeg udruženja. Započnite besplatno: 1 kredit.