Real Estate Camera
Une liste de photos immobilières devrait couvrir la façade avant, chaque aire de vie principale sous deux angles, chaque chambre et salle de bain depuis son meilleur coin, la cour arrière, et quelques détails qui vendent la maison. Pour une maison typique de trois chambres, cela représente environ 25 à 35 photos. Téléversez-les dans l'ordre où un acheteur visiterait la maison.
Voici la liste pièce par pièce que j'utilise, suivie de l'ordre de la galerie MLS et de la liste de préparation que j'envoie aux vendeurs deux jours avant la séance photo.
Combien de photos prendre
Commencez ici, puis ajustez :
- Pièces principales (salon, salle familiale, cuisine, chambre principale) : 2 de chacune, depuis des coins opposés.
- Pièces secondaires (autres chambres, salle à manger, bureau) : 1 de chacune.
- Salles de bain complètes : 1 de chacune, 2 pour la salle de bain principale si elle a été rénovée.
- Extérieurs : 2 à 4 de l'avant, 2 ou 3 de l'arrière.
- Détails et caractéristiques : 3 à 5.
Prenez plus de photos que vous n'en publierez. Cela ne coûte rien le jour même et vous évite un retour. Puis élaguez sans pitié. Quatre photos presque identiques d'une même chambre font défiler les acheteurs sans voir les bonnes.
Chaque MLS fixe sa propre limite de photos. Vérifiez-la une fois et notez-la dans vos dossiers.
La liste des photos, pièce par pièce
Façade avant
- La façade de face, toute la maison dans le cadre, depuis l'autre côté de la rue ou le bout de l'allée.
- La façade sous un angle de 45 degrés, montrant un côté de la maison et un peu de profondeur.
- L'angle opposé à 45 degrés si la maison est belle des deux côtés.
- Un plan plus rapproché de l'entrée ou du porche si la porte, le porche ou l'aménagement paysager mérite le coup d'œil.
Déplacez les voitures de l'allée et de la rue devant la maison. Rangez les bacs à ordures. Photographiez quand le soleil éclaire la façade, et non derrière elle.
Entrée
- Depuis juste derrière la porte d'entrée, vers l'intérieur de la maison. Montrez aux acheteurs ce qu'ils verront en entrant.
- Un détail de l'escalier ou du hall seulement s'il présente un intérêt architectural.
Salon et salle familiale
- Plan large depuis le coin opposé à l'élément principal (foyer, grande fenêtre, rangements intégrés).
- Plan large depuis le coin opposé, montrant comment la pièce communique avec la cuisine ou la salle à manger.
Dans une aire ouverte, les acheteurs cherchent une photo qui montre comment les espaces communiquent : le salon au premier plan, la cuisine derrière.
Cuisine
- Plan large depuis le coin qui montre le plus d'armoires et l'îlot ensemble.
- Vue large du côté opposé, souvent depuis derrière l’îlot vers la salle familiale.
- Un détail : la cuisinière et la hotte, un dosseret ou un évier de ferme. Seulement ce qui sort de l’ordinaire.
Laissez les comptoirs presque vides. Un bol de citrons ou une planche à découper suffit.
Salle à manger
- Une vue large, table centrée, chaises bien rentrées. Allumez le lustre.
Chambre principale
- Vue large depuis le coin de la porte, avec le lit comme point d’ancrage.
- Deuxième angle vers les fenêtres ou un coin détente si la pièce en a un.
- Photographiez le walk-in seulement s’il est grand ou aménagé.
Faites le lit au carré. Enlevez tout des tables de chevet sauf une lampe.
Salle de bain principale
- Vue large avec la vanité et la douche ou la baignoire dans le même cadre, souvent depuis la porte.
- Deuxième photo d’une baignoire autoportante ou d’une douche à l’italienne si c’est un atout.
Couvercle de la toilette baissé. Enlevez toutes les bouteilles du comptoir et de la douche. Vérifiez le miroir pour éviter votre reflet et photographiez en angle.
Autres chambres
- Une vue large chacune, depuis le coin qui montre la fenêtre et le plus de plancher.
Autres salles de bain
- Une photo chacune. La salle d’eau seulement si elle a été rénovée ou a une belle vanité.
Bureau, pièce bonus, sous-sol
- Une vue large de chaque espace fini. Oubliez les sous-sols non finis, sauf si les acheteurs s’intéressent au rangement ou au potentiel.
Cour arrière et extérieur
- Vue large depuis le coin arrière du terrain, vers la maison.
- Vue large depuis la porte arrière, vers la cour.
- Patio, terrasse, piscine ou cuisine extérieure : une photo chacun.
- Photo de la vue s’il y a une vraie vue.
Extras qui méritent une photo
- Salle de lavage si c’est une vraie pièce, pas un placard.
- Vestibule ou garde-manger si rénové.
- Garage s’il est surdimensionné, fini, ou si les acheteurs s’y intéressent (atelier, borne de recharge).
- Aménagements communs pour les condos : piscine, salle de sport, hall d’entrée.
L’ordre de la galerie MLS
Votre première photo MLS sert généralement de vignette de recherche, c’est elle qui décide si on clique. Organisez la suite comme une visite de la maison.
- Meilleure photo de la façade avant.
- Entrée.
- Salon, puis salle familiale.
- Cuisine, tous les angles ensemble.
- Salle à manger.
- Chambre principale, puis salle de bain principale, puis le walk-in si vous l’avez photographié.
- Autres chambres, puis autres salles de bain.
- Bureau, pièce bonus, sous-sol.
- Cour arrière, patio, piscine.
- Extras et commodités.
Deux exceptions. Si l'extérieur offre peu de matière, comme un couloir de condo ou une maison cachée derrière les arbres, commencez par le plus bel intérieur et mettez l'extérieur en deuxième. Et s'il y a un atout pour lequel les acheteurs paieront plus cher, comme une vue sur le lac ou une cuisine neuve, il peut venir en deuxième plutôt que d'attendre au milieu.
Regroupez les photos de chaque pièce. Passer de la cuisine à la chambre puis revenir à la cuisine fait perdre aux acheteurs le fil du plan d'étage.
Liste de préparation pour le vendeur
Envoyez-la deux jours avant la séance photo. Les vendeurs en font bien plus avec une liste qu'avec un simple « rangez un peu ».
Toute la maison
- Remplacez les ampoules grillées et utilisez, si possible, des ampoules de même teinte dans chaque pièce.
- Ouvrez tous les stores et les rideaux.
- Éteignez les ventilateurs de plafond et les téléviseurs.
- Rangez les photos de famille, le courrier, les bols et les lits pour animaux.
- Dégagez le plancher : chaussures, sacs, jouets, fils.
Cuisine
- Dégagez les comptoirs, sauf un ou deux objets déco.
- Retirez tout de la porte du réfrigérateur, aimants compris.
- Cachez le savon à vaisselle et les éponges. Mettez la poubelle dans le garage pour la journée.
Salles de bain
- Videz complètement le meuble-lavabo et la douche.
- Accrochez un ensemble de serviettes assorties, pliées.
- Couvercle baissé, tapis de bain rangé.
Chambres
- Lits faits, oreillers regonflés.
- Sur les tables de chevet, ne gardez qu'une lampe.
- Fermez les portes de garde-robe.
Extérieur
- Voitures hors de l'entrée, bacs hors de vue.
- Pelouse tondue la veille.
- Boyaux enroulés. Jouets d'enfants retirés de la pelouse.
- Mobilier de patio découvert et installé.
Pièces vides et pièces trop meublées
Les maisons vides ressemblent à des boîtes nues sur les photos, et les acheteurs ont du mal à évaluer les dimensions. La mise en valeur virtuelle de Real Estate Camera corrige cela sans louer un camion de meubles. Elle coûte 2 crédits par pièce, avec huit styles au choix. Chaque fichier mis en valeur porte la mention « mise en valeur virtuelle », ce qui règle la question de l'étiquetage pour la divulgation.
Les exigences d'étiquetage varient d'une chambre MLS à l'autre, tout comme l'obligation de publier la photo vide à côté de la version mise en valeur. Lisez les règles MLS pour la mise en valeur virtuelle avant de téléverser. Pour les prix des différents services, consultez le coût de la mise en valeur virtuelle et les meilleures applis de mise en valeur virtuelle.
Et il y a la pièce encombrée par les meubles du vendeur. Retirer des meubles sur les photos explique quand c'est acceptable et comment faire.
Après la séance photo
Faites d'abord le tri. Supprimez les photos floues, les doublons et tout mur penché impossible à corriger. Retouchez les photos retenues en lot pour garder des couleurs uniformes d'une pièce à l'autre. Une cuisine aux tons chauds à côté d'un salon bleuté donne l'impression de deux maisons différentes.
Si vous photographiez avec un téléphone, prendre des photos immobilières avec un iPhone explique les réglages et les angles. Notre guide pour redresser les lignes verticales explique la correction la plus souvent nécessaire sur les photos prises au téléphone. Pour les pièces trop sombres, consultez corriger les photos immobilières sombres.
L'Amélioration de Real Estate Camera coûte 1 crédit par photo, donc une galerie de 30 photos utilise 30 crédits. Le forfait de 60 crédits à $24,99 couvre cela avec assez de crédits restants pour mettre en valeur deux pièces vides. Les crédits inutilisés n'expirent jamais.
Pour prendre les photos et retoucher l’annonce dans une seule application, découvrez l’application de photographie immobilière.
Suivez la liste de prises de vue, puis retouchez chaque pièce au fur et à mesure. Commencez gratuitement : 1 crédit.
Questions
Combien de photos une annonce immobilière devrait-elle contenir?
Commencez par deux photos de chaque pièce principale et une de chaque pièce secondaire, plus quelques extérieurs. Pour une maison typique de trois chambres, cela représente environ 25 à 35 photos. Vérifiez votre MLS, car chaque association fixe son propre maximum.
Quelle devrait être la première photo de l'annonce?
Habituellement la façade avant, photographiée de face ou sous un léger angle avec toute la maison dans le cadre. Utilisez un intérieur plus attrayant seulement quand la façade offre peu d'intérêt, comme l'entrée d'une copropriété ou un terrain caché par les arbres.
Dans quel ordre présenter les photos de l'annonce?
Suivez le parcours qu'un acheteur suivrait : extérieur avant, entrée, aires de vie, cuisine, salle à manger, suite principale, autres chambres, salles de bain, puis la cour arrière et les extras. Cet ordre dans la MLS permet aux acheteurs de se faire un plan mental au fil du défilement.
Dois-je photographier chaque salle de bain et chaque garde-robe?
Prenez une photo de chaque salle de bain complète et de la salle d'eau si elle est rénovée. Omettez les garde-robes ordinaires, les coins buanderie et les pièces utilitaires, sauf s'ils constituent un argument de vente, comme un grand garde-robe ou un vestibule rénové.
Puis-je utiliser la Mise en valeur virtuelle dans les photos de l'annonce?
Habituellement, à condition que la photo soit clairement identifiée et que vous montriez aussi la pièce vide ou que vous le divulguiez. Les règles varient selon la MLS, alors vérifiez d'abord la vôtre.
