Hogyan fotózd le a saját házadat, hogy eladd

Ha magad fotózod a házadat egy FSBO hirdetéshez, készítsd elő alaposabban, mint gondolnád, majd fotózz minden helyiséget egy sarokból, a telefont mellkasmagasságban, vízszintesen, minden lámpával bekapcsolva. A ház elejét akkor fotózd, amikor süt rá a nap. Tölts fel körülbelül 22–27 fotót, a Zillow által ajánlott tartományban, és javítsd ki a fényt és a dőlő falakat, mielőtt feltöltöd.

Nincs szükséged DSLR-re. Csak egy tiszta házra, egy feltöltött telefonra és körülbelül két órára. Íme a sorrend, ahogy én csinálnám.

Miért számítanak jobban a fotók, ha magad adod el

Egy ügynök hirdetése bekerül az MLS-be, mindenhol megjelenik, és egy másik ügynök tolja a vevők felé. A tiéd főleg olyan oldalakon él, mint a Zillow FSBO hirdetései, amelyek ingyenesek és korlátlan fotót engednek. A fotók végzik el azt az eladási munkát, amit egyébként az ügynök csinálna. Azok döntik el, hogy felhívnak-e.

A Zillow fotós útmutatója szerint a kilencnél kevesebb fotóval rendelkező házak körülbelül 20%-kal kisebb eséllyel keltek el 60 napon belül. Ez a kutatás 2019-es, de a tanulság nem változott: a vékony galéria azt sugallja a vevőknek, hogy rejtegetsz valamit.

Előkészítés: előző nap

Amit a vevő a fotón lát, azt feltételezi, hogy a házhoz tartozik, vagy azt mutatja, hogyan gondozták. Menj végig szobáról szobára.

• Takarítsd le a pultokat. Kenyérpirító, késes blokk, szárítóállvány, szappan, szivacs. Ha szeretnéd, hagyj egy növényt vagy egy tál citromot.
• Vedd le a hűtőmágneseket és az iskolai fotókat. A Zillow útmutatója ezt személytelenítésnek hívja. A vevőknek a saját dolgaikat kell elképzelniük, nem a tiédet.
• Tedd el a játékokat, az állattálakat, az állatágyat, az ajtó melletti cipőket és a postakupacot.
• Vetkőztesd meg az ágyakat, és simítsd el a paplant. A ráncok rosszabbul néznek ki fotón, mint élőben.
• Mosd meg az ablakokat kívül-belül, és vedd le a szúnyoghálót azokról, amelyeket fotózni fogsz. A szúnyogháló szürkévé teszi az ablakokat.
• Cseréld ki az égőket, és próbáld meg egyeztetni a színüket. Egy hideg fehér izzó a meleg fényű szobában kék foltként jelenik meg.
• Kint: nyírd le a füvet, söpörd fel a járdát és a felhajtót, tekerd fel a tömlőt, tedd a kukákat a garázsba.

Ha a ház zsúfolt bútorokkal, vigyél ki néhányat a fotózáshoz. A kevesebb bútor nagyobbnak mutatja a szobát, és úgyis pakolni fogsz.

A fotólista

Ezt a listát használnám egy tipikus háromszobás, két fürdős házhoz. Körülbelül 25 fotót jelent.

1. A ház eleje szögből az egyik elülső sarokból, mutatva az elejét és egy kis oldalt. A Zillow útmutatója ezt ajánlja, mert mutatja a ház mélységét.
2. A ház eleje szemből az utca túloldaláról.
3. Bejárat, a bejárati ajtóból nézve.
4. Nappali két sarokból.
5. Konyha két-három szögből, beleértve egyet, ami mutatja, hogyan kapcsolódik az étkezőhöz vagy a nappalihoz.
6. Étkező.
7. Fő hálószoba az ággyal szemközti sarokból.
8. Fő fürdőszoba.
9. A többi hálószoba, szobánként egy fotó.
10. A többi fürdőszoba, szobánként egy fotó.
11. Bármi, amiről a vevők kérdezni fognak: beépített pince, otthoni iroda, nagy beépített szekrény, a mosókonyha, ha szép.
12. A ház hátulja és az udvar, plusz a terasz vagy a fedett terasz.
13. Garázs, csak ha tiszta.

Készíts több felvételt mindegyikről, és tartsd meg a legjobbat. A teljes ingatlanfotó lista részletesebben kitér az egyes szobák szögeire.

Hogyan tartsd a telefont

Négy szokás különbözteti meg a rendes telefonos hirdetést a rossztól.

• Mindig vízszintesen. A hirdetési oldalak széles keretben mutatják a fotókat. A függőleges képek összezsugorodnak, szürke sávokkal.
• Mellkasmagasság. A Zillow útmutatója szerint a mellkasmagasság adja a legpontosabb perspektívát, és egyetértek. A szemmagasság túl sok padlót vagy mennyezetet mutat.
• Vízszintesen. Kapcsold be a rácsot a kamera beállításaiban, és igazíts egy ajtókeretet egy függőleges vonalhoz. Ha megdöntöd a telefont, a falak dőlnek. A dőlő függőleges vonalak javítása elmagyarázza, miért.
• Ultraszéles a szobákhoz, 1x a részletekhez. A 0,5x-es lencse befér egy egész hálószobát a képbe. Tartsd távol a bútorokat a szélektől, ahol megnyúlnak.

Minden felvétel előtt koppints egy falra, ne az ablakra, hogy a telefon a szobára exponáljon. iPhone-on a iPhone útmutatónk tartalmazza a pontos beállításokat. Ugyanez érvényes Androidra is.

Fény és időzítés

Kapcsolj be minden lámpát, nyisd ki minden redőnyt, és fotózd a belső teret napközben, amikor a szobák a legvilágosabbak. A ház elejéhez a Zillow azt javasolja, hogy akkor fotózz, amikor a nap mögötted van és megvilágítja a ház elejét. Ez azt jelenti, hogy keleti fekvésnél reggel, nyugati fekvésnél délután. A külső fotó útmutatónk lefedi az északi és déli fekvésű házakat és a borús napokat.

A Zillow fotós útmutatója eladóknak azt is javasolja, hogy cseréljék le a szürke eget kékre. Ezt kihagynám. A vevők elhajtanak, mielőtt megtekintést foglalnának. Ha a fotón kék ég van egy ház fölött, amit szürke délután látnak, az első benyomás személyesen az, hogy a fotóid nem őszinték. Ez rossz kezdés, amikor te is tárgyalsz.

Szerkesztés a telefonodon

Még a gondos telefonos fotók is sárgás árnyalatot kapnak az izzóktól, az ablakok fehérre égnek, és a falak egy-két fokot dőlnek. Ezeket megjavíthatod a telefon fotószerkesztőjében, fotónként néhány perc alatt. Maradj finom. A fényerő és telítettség túltolása művinek mutatja a szobákat, és a vevők ezt leplezésként értelmezik.

A Real Estate Camera pontosan erre készült. Fotózz az alkalmazásban, vagy tölts fel már elkészült fotókat a weben. A Feljavítás javítja a fényt, a fehéregyensúlyt és a függőlegeseket, és visszahozza a kilátást az ablakokba, 20–60 másodperc alatt, 1 kreditért. Az eget úgy hagyja, ahogy fotóztad, és nem nyúl a házhoz.

Az első kredit ingyenes, így kipróbálhatod a legrosszabb fotódon, mielőtt bármit fizetnél. Egy 25 fotót tartalmazó hirdetés 25 kreditet használ fel a Feljavításhoz. A 60 kredites csomag $24,99, a kreditek soha nem járnak le, és a sikertelen szerkesztésért automatikusan visszatérítést kapsz.

Ha már kiköltöztél

Az üres szobákat nehéz értelmezni a fotókon. A vevők bútor nélkül nem tudják megítélni a méretet. A Virtuális staging bútorokat ad egy üres szobához nyolc stílus egyikében, fotónként 2 kreditért. Rendezd be a nappalit és a fő hálószobát, a többit hagyd üresen. Segít-e a virtuális staging az eladásban elmagyarázza, mely szobákat érdemes.

Ha még ott laksz, és nem tudsz kiüríteni egy szobát, a Rendrakás eltávolítja a bútorokat és a dekorációt, és újraépíti a padlót és a falakat mögöttük. Ez is 2 kreditbe kerül.

Akárhogy is, tüntesd fel. Kalifornia AB 723 nyilvánosságra hozatali törvénye engedéllyel rendelkező ügynökökre és brókerekre vonatkozik, nem a tulajdonosokra, de a vevőket nem érdekli, ki készítette a fotót. Írd oda, hogy „virtuálisan berendezett” a fotó aláírásába vagy a hirdetés leírásába, és tedd mellé az üres verziót is. Az alkalmazás megjelöli minden berendezett eredményt, és exportáláskor megerősítést kér a nyilvánosságra hozatalról. Nem nyomtat címkét a képre, így a felirat a te dolgod. Az MLS staging szabályok útmutatója megmutatja, hogyan kötelesek az ügynökök, ami jó minta.

Mielőtt feltöltöd

• Rendezd a galériát úgy, ahogy a vevő végigmegy: eleje, bejárat, nappali, konyha, hálószobák, fürdők, udvar.
• Az első fotó a legjobb külső legyen. Ez a keresési eredményekben a bélyegkép.
• Nézd meg minden fotót teljes képernyőn a telefonodon. Ellenőrizd a tükröket, a sütőajtókat és az ablakokat a tükröződésedért.
• Töröld a majdnem azonosakat. Két jó szög a konyháról, nem öt.
• Ellenőrizd, hogy semmi ne hiányozzon a fotókról a házból. Ha eladtad az étkezőasztalt, ne mutasd.

Aztán tedd fel. Ha egy fotó nem teljesít jól, egy jobb napon újra fotózhatod az egyik szobát anélkül, hogy az egész készletet újracsinálnád.

Ha egy alkalmazásban szeretnéd fotózni és szerkeszteni a hirdetésed, nézd meg az ingatlanfotózási alkalmazást.

Szerkeszd a saját hirdetési fotóidat a telefonodon. Kezdd ingyen: 1 kredit.