Hogyan fotózd le a saját házadat, ha közvetítő nélkül adod el

Ha közvetítő nélkül hirdeted a saját házadat, készítsd elő alaposabban, mint gondolnád, majd minden szobát sarokból fotózz, a telefont vízszintesen tartva, mellmagasságban, fekvő helyzetben, minden lámpát felkapcsolva. A homlokzatot akkor fotózd, amikor süt rá a nap. Tölts fel körülbelül 22 to 27 fotót, azt a tartományt, amelyet a Zillow javasol, és feltöltés előtt javítsd ki a fényeket és a dőlő falakat.

Nincs szükséged tükörreflexes gépre. Egy tiszta házra, egy feltöltött telefonra és körülbelül két órára van szükséged. Íme a sorrend, ahogy én csinálnám.

Miért számítanak többet a fotók, ha magad adod el

Egy ügynök hirdetése bekerül az MLS-be, mindenhová eljut, és egy másik ügynök is ajánlja a vevőknek. A tiéd többnyire olyan oldalakon él, mint a Zillow magánhirdetései, amelyek ingyenesek és korlátlan számú fotót engednek. A fotók végzik el azt az értékesítési munkát, amit különben az ügynök végezne. Ezek döntik el, hogy felhív-e valaki.

A Zillow fotós útmutatója szerint a kilencnél kevesebb fotóval hirdetett otthonok körülbelül 20%-kal kisebb eséllyel keltek el 60 napon belül. Ez a kutatás 2019-ből származik, de a tanulság nem változott: a szegényes galéria miatt a vevők azt hiszik, titkolsz valamit.

Előkészítés: előző nap

Mindenről, amit a vevő a fotón lát, azt feltételezi, hogy a házzal együtt jár, vagy hogy elárulja, mennyire volt gondozott. Haladj szobáról szobára.

• Pakolj le minden pultot. Kenyérpirító, késtartó, edényszárító, szappan, szivacsok. Hagyj meg egy növényt vagy egy tál citromot, ha szeretnéd.
• Szedd le a hűtőmágneseket és az iskolai fotókat. A Zillow útmutatója ezt személytelenítésnek nevezi. A vevőknek a saját holmijukat kell elképzelniük, nem a tiédet.
• Tedd el a játékokat, az állattálakat, a fekhelyet, az ajtónál lévő cipőket és a levélkupacot.
• Vess be minden ágyat, és simítsd el a paplant. A gyűrődések fotón rosszabbul mutatnak, mint élőben.
• Moss ablakot kívül-belül, és vedd le a szúnyoghálót azokról, amelyeket fotózni fogsz. A háló miatt szürkének látszanak az ablakok.
• Cseréld ki a kiégett izzókat, és próbáld összehangolni a színhőmérsékletet. Egy hideg fehér izzó a meleg fényűek között kék foltnak látszik.
• Kint: nyírj füvet, seperd fel a járdát és a kocsibeállót, tekercseld fel a locsolótömlőt, a kukákat tedd a garázsba.

Ha a ház zsúfolt bútorokkal, a fotózás idejére vigyél ki belőlük néhányat. A kevesebb bútorral berendezett szoba nagyobbnak tűnik, és úgyis be kell csomagolnod.

A felvétellista

Ezt a listát használnám egy tipikus három hálószobás, két fürdőszobás házhoz. Ez összesen körülbelül 25 fotót jelent.

1. Homlokzat ferdén az egyik elülső sarokból, hogy látszódjon az eleje és egy kicsi az oldalából. A Zillow útmutatója azért javasolja ezt, mert megmutatja a ház mélységét.
2. Homlokzat szemből az utca túloldaláról.
3. Előszoba, a bejárati ajtóból befelé nézve.
4. Nappali két sarokból.
5. Konyha két vagy három szögből, köztük egy olyannal, amely megmutatja, hogyan kapcsolódik az étkezőhöz vagy a nappalihoz.
6. Étkező.
7. Fő hálószoba az ággyal szemközti sarokból.
8. Fő fürdőszoba.
9. A többi hálószoba, mindegyikről egy-egy fotó.
10. A többi fürdőszoba, mindegyikről egy-egy fotó.
11. Bármi, amire a vevők rákérdeznek: befejezett alagsor, dolgozószoba, nagy gardrób, mosókonyha, ha szép.
12. A ház hátulja és a kert, plusz a terasz vagy a faterasz.
13. Garázs, de csak ha tiszta.

Minden helyiségről készíts több felvételt, és tartsd meg a legjobbat. A teljes ingatlanfotós beállításlistánk szobánként részletesen bemutatja a javasolt szögeket.

Hogyan tartsd a telefont

Négy szokás különbözteti meg a jó telefonos hirdetést a rossztól.

• Mindig vízszintesen. A hirdetési oldalak széles képarányban mutatják a fotókat. Az álló képek összemennek, szürke sávokkal.
• Mellmagasság. A Zillow útmutatója szerint a mellmagasság adja a legpontosabb perspektívát, és ezzel egyetértek. Szemmagasságból túl sok látszik a padlóból vagy a mennyezetből.
• Vízszintezve. Kapcsold be a rácsot a kamera beállításaiban, és egy ajtókeretet igazíts egy függőleges vonalhoz. Ha megdöntöd a telefont, a falak dőlni fognak. Hogy miért, azt a dőlő függőleges vonalak javítása magyarázza el.
• Ultraszéles szobákhoz, 1x-es részletekhez. A 0,5x-es objektívvel egy egész hálószoba belefér a képbe. A bútorokat tartsd távol a szélektől, ahol torzulnak.

Minden felvétel előtt a falra koppints, ne az ablakra, hogy a telefon a szobára exponáljon. iPhone-on iPhone-os útmutatónk tartalmazza a pontos beállításokat. Ugyanez Androidon is így működik.

Fény és időzítés

Kapcsolj fel minden lámpát, húzz fel minden redőnyt, és a belső tereket napközben fotózd, amikor a szobák a legvilágosabbak. A homlokzathoz a Zillow azt javasolja, hogy akkor fotózz, amikor a nap mögötted van, és megvilágítja a ház elejét. Keleti tájolású homlokzatnál ez délelőttöt, nyugatinál délutánt jelent. Kültéri fotós útmutatónk az északi és déli tájolású házakkal és a borult napokkal is foglalkozik.

A Zillow eladóknak szóló fotós útmutatója azt is javasolja, hogy cseréld kékre a szürke eget. Én ezt kihagynám. A vevők még a megtekintés előtt elhajtanak a ház előtt. Ha a fotón kék ég van egy olyan ház felett, amelyet egy szürke délutánon látnak élőben, az első személyes benyomás az lesz, hogy a fotóid nem őszinték. Ez rossz kezdés, főleg ha te tárgyalsz velük.

Szerkesztés telefonon

A gondos telefonos fotók is sárgás színezetűek lesznek az izzók miatt, az ablakok fehérre égnek ki, a falak pedig egy-két fokot dőlnek. Ezeket a telefonod képszerkesztőjében javíthatod, fotónként néhány perc alatt. Maradj mértéktartó. Ha túlzottan feltolod a fényerőt és a telítettséget, a szobák műnek tűnnek, a vevők pedig ezt takargatásként értelmezik.

A Real Estate Camera pontosan erre készült. Fotózz az alkalmazásban, vagy töltsd fel a weben a már elkészült képeidet. A Feljavítás rendbe teszi a fényeket, a fehéregyensúlyt és a függőlegeseket, és visszahozza a kilátást az ablakokba, 20–60 másodperc alatt 1 kreditért. Az eget úgy hagyja, ahogy fotóztad, és magához a házhoz nem nyúl.

Az első kredited ingyenes, így a legrosszabb fotódon próbálhatod ki, mielőtt fizetnél. Egy 25 fotós hirdetéshez 25 kredit kell a Feljavításhoz. A 60 kredites csomag $24,99, a kreditek sosem járnak le, a sikertelen szerkesztés árát pedig automatikusan visszatérítjük.

Ha már kiköltöztél

Az üres szobákat nehéz értelmezni a fotókon. Bútor nélkül a vevők nem tudják megítélni a méretet. A Virtuális staging egy üres szobába bútorokat tesz nyolc stílus egyikében, fotónként 2 kreditért. A nappalit és a fő hálószobát rendezd be, a többit hagyd üresen. Hogy melyik szobáknál éri meg, azt a Segít-e a virtuális staging eladni a házat magyarázza el.

Ha még ott laksz, és nem tudsz kiüríteni egy szobát, a Rendrakás eltávolítja a bútorokat és a dekorációt, és újjáépíti mögöttük a padlót és a falakat. Ez is 2 kreditbe kerül.

Mindenképp jelöld. A kaliforniai AB 723 közzétételi törvény az engedéllyel rendelkező ügynökökre és közvetítőkre vonatkozik, nem a tulajdonosokra, de a vevőket nem érdekli, ki készítette a fotót. Írd a fotóaláírásba vagy a hirdetés szövegébe, hogy „virtuálisan berendezett”, és tedd közzé közvetlenül mellette az üres változatot is. Az alkalmazás minden berendezett eredményt megjelöl, és exportáláskor kéri a tájékoztatás megerősítését. Nem nyomtat feliratot magára a képre, ezért a képaláírás a te feladatod. A MLS berendezési szabályokról szóló útmutató bemutatja, mit írnak elő az ügynököknek, érdemes ezt a mércét követni.

Közzététel előtt

• Rendezd a galériát úgy, ahogy a vevő végigmegy: homlokzat, előszoba, nappali, konyha, hálószobák, fürdőszobák, kert.
• Az első fotó a legjobb külső kép legyen. Ez lesz a bélyegkép a találati listában.
• Nézz meg minden fotót teljes képernyőn a telefonodon. Ellenőrizd a tükröket, a sütőajtót és az ablakokat, nem tükröződsz-e bennük.
• Töröld a majdnem egyforma képeket. A konyháról két jó szög elég, nem öt.
• Ellenőrizd, hogy semmi olyan ne legyen a fotókon, ami már nincs a házban. Ha eladtad az étkezőasztalt, ne mutasd.

Aztán hirdesd meg. Ha egy fotó gyengén teljesít, egy szobát egy jobb napon újra fotózhatsz anélkül, hogy az egész sorozatot újra kellene csinálnod.

Ha egy alkalmazásban fotóznál és szerkesztenél, nézd meg az ingatlanfotós alkalmazást.

Szerkeszd saját hirdetési fotóidat a telefonodon. Kezdd ingyen: 1 kredit.