Real Estate Camera
İyi bir sanal evreleme beyanı kısa ve açık olmalıdır: "Sanal evreleme uygulandı. Mobilya ve dekorasyon dahil değildir." Bu etiketi sanal evreleme uygulanmış fotoğrafın üzerine veya altına koyun, herkese açık ilan açıklamalarına bir satır ekleyin ve sanal evreleme uygulanmamış orijinal fotoğrafı hemen yanına yükleyin. Aşağıda fotoğraf altyazıları, MLS açıklamaları, sosyal medya gönderileri, el ilanları ve gösterimde kullanılacak tabela için; sanal evreleme uygulanmış, toparlanmış ve iyileştirilmiş fotoğraflara yönelik kopyalanabilir metinler bulunuyor.
Her şablon, sanal evreleme MLS kuralları ve California'nın AB 723 hakkındaki rehberlerimizde önceden incelediğimiz bir kurala bağlıdır. Bu, hukuki tavsiye değildir. Bu konuda MLS'nizin güncel kuralları ve emlak danışmanınız esas alınır.
Beyan metninde bulunması gerekenler
Kurallar kuruluştan kuruluşa değişir; ancak hepsinde aynı konuların beyan metninde yer alması gerekir.
- Düzenlemeyi belirtin. MLS kılavuzumuzdaki kuralların tamamı, sanal evreleme uygulanmış fotoğrafların etiketlenmesini ister. CRMLS, fotoğraf açıklama alanında "sanal evreleme uygulanmış", "dijital olarak düzenlenmiş" veya "dijital olarak iyileştirilmiş" ifadelerini kabul eder.
- Alıcının göreceği yere koyun. Canopy MLS, beyanın görselin üzerinde veya sanal turda bulunmasını ister; yalnızca fotoğraf altyazısı ya da ilan açıklaması kabul edilmez. California'nın AB 723 yasası ise ifadenin "görselin üzerinde ya da hemen yanında" olmasını istiyor.
- Orijinali gösterin. AB 723, değiştirilmemiş fotoğrafı gösteren herkese açık bir sayfaya bağlantı, URL veya QR kodu gerektirir. CRMLS ve Canopy, orijinalin düzenlenmiş fotoğrafın hemen önünde ya da arkasında bulunmasını istiyor.
Sırada Wisconsin var. 2025 Wisconsin Act 69, 1 Ocak 2027'de yürürlüğe girer. Kanuna göre, bir lisans sahibi, teknolojiyle (yapay zekâ dâhil) yapılan ve malikemenin unsurlarını ekleyerek, kaldırarak veya değiştirerek malikeme hakkında yanlış ya da yanıltıcı bir izlenim yaratan bir düzenlemeyi tüm reklamlarda beyan etmelidir. Zillow'ın yapay zekâ destekli ilan fotoğrafları hakkında Temmuz 2026 tarihli gönderisi, New York ve New Jersey'de de kanun tasarıları üzerinde çalışıldığını belirtiyor.
Sanal evreleme uygulanmış fotoğraflar için şablonlar
Görselin üzerine
Kırpıldığında da görünecek bir köşeye iki veya üç kelime yazın. Canopy'nin istediği sürüm budur.
Sanal evreleme uygulandı
Fotoğraf altyazısı veya açıklama alanı
CRMLS, etiketin burada bulunmasını ister. Bunu zorunlu kılmayan MLS'lerde bile etiketi eklemeniz hiçbir dezavantaj yaratmaz.
Sanal evreleme uygulandı. Mobilya ve dekorasyon dahil değildir. Sanal evreleme uygulanmamış fotoğraf aşağıdadır.
Bağlı olduğunuz MLS, orijinal fotoğrafın önce gelmesini istiyorsa "aşağıdadır" yerine "önce sunulur" yazın. Bay East, orijinalin sanal evreleme uygulanmış fotoğrafın hemen arkasında yer almasını şart koşar. CRMLS her iki sıralamayı da kabul eder.
MLS'deki herkese açık ilan açıklamaları
Bu, CVR MLS'in zorunlu tuttuğu satırdır; Kuzey Karolina için NC REALTORS®'in önerdiği yerleşim de budur.
Bazı fotoğraflara sanal evreleme uygulanmıştır. Gösterilen mobilya ve dekorasyon dahil değildir. Sanal evreleme uygulanmamış orijinal fotoğraflar fotoğraf setine dahildir.
Bunu ilan açıklamalarının ilk iki satırına ekleyin, gösterim talimatlarından sonrasına koymayın. Kimsenin okumadığı bir beyan, yalnızca asgari şartı karşılar.
Instagram veya Facebook gönderisi
California'da ifade, görselin üzerinde ya da hemen yanında bulunmalıdır. Bu nedenle "Sanal evreleme uygulandı" ifadesini fotoğrafın üzerine koyup bağlantıyla birlikte açıklamada tekrarlardım. Çoklu görsel düzeninde yalnızca açıklamaya güvenmeyin; metin görsele bitişik sayılmayabilir.
Hemen yayında: Maple Street'te 3 yatak odalı, 2 banyolu ev. Salon ve ana yatak odasına sanal evreleme uygulandı; mobilyalar dahil değildir. Düzenlenmemiş fotoğraflar: [bağlantı]
El ilanı veya basılı broşür
Basılı materyalde bu beyan için hiçbir MLS alanı yoktur. AB 723 uyarınca el ilanı da tanıtım materyalidir. Bu ifadeyi QR kodla birlikte fotoğrafın hemen yanına basın.
Dijital olarak düzenlenmiş görsel: sanal evreleme uygulandı. Değiştirilmemiş fotoğrafları görmek için tarayın.
Gösterimde kullanılacak tabela
Okuduğumuz hiçbir kural bunu zorunlu kılmıyor. Yine de yazdırın. İnternette mobilyalı bir oturma odası görüp boş bir odaya giren alıcı, açıklamayı kapının yanında bulmalı; kendi başına çözmemelidir.
Bu evin bazı çevrimiçi fotoğraflarında sanal evreleme kullanılmıştır. Gördüğünüz mobilyalar burada bulunmuyor ve satışa dahil değil. İçinde yürüdüğünüz boş odalar gerçek odalardır.
Toparlanmış fotoğraflar için şablonlar
Toparlanmış fotoğraflarda yapılan değişikliği açıklamayı unutmak kolaydır. Satıcının mobilyalarını kaldırmak, mobilyaları özellikle belirten AB 723 kapsamında bir değişikliktir. CRMLS rehberi de sanal olarak boşaltılmış bir odayı değiştirilmiş olarak kabul eder. Neyin kaldırıldığını belirtin; böylece kimse odanın her zaman boş olduğunu düşünmez.
Açıklama: Dijital olarak değiştirildi: mobilyalar ve kişisel eşyalar kaldırıldı. Orijinal fotoğraf ardından yer alır.
Açıklamalar: Bazı fotoğraflar, mobilyaları kaldırmak için dijital olarak değiştirilmiştir. Orijinal fotoğraflar dahildir.
Mobilyaları kaldırıp ardından aynı odaya sanal evreleme yaptıysanız, her iki değişikliği de belirtin: "Dijital olarak değiştirildi: mevcut mobilyalar kaldırıldı ve odaya sanal evreleme yapıldı."
İyileştirilmiş fotoğraflar için şablonlar
California yasası, "taşınmazın tasvirini değiştirmeyen" aydınlatma, keskinleştirme, beyaz dengesi, renk düzeltme, düzleştirme, kırpma ve pozlama değişikliklerini kapsam dışında bırakır. Yalnızca aydınlatılmış ve düzleştirilmiş bir fotoğraf, bu yasa uyarınca genellikle etiket gerektirmez.
İki istisna var. Bay East MLS kuralı hakkında SSS, "yapay zekâ iyileştirmelerini" değiştirilmiş görseller arasında sayar; bu, yasanın öngördüğünün ötesine geçer. Orijinal fotoğrafınızda pencere tamamen beyazsa ve düzenleme sonrasında pencerede bir görünüm varsa, yazılım kameranın kaydetmediği bir şeyi doldurmuştur. Bunu dışarıdaki görünümle karşılaştırın. Kurulunuz etiket istiyorsa veya emin değilseniz şunu kullanın:
Dijital olarak iyileştirildi: renk ve pozlama düzeltildi, duvarlar düzleştirildi. Hiçbir şey eklenmedi veya kaldırılmadı.
Bu son cümle önemlidir. Alıcıya değişikliğin tam kapsamını bildirir.
Her satırın nereye yazılacağı
| Düzenleme | Fotoğraf açıklaması | Görselin üzerine | Açıklamalar | Yanına orijinal fotoğraf |
|---|---|---|---|---|
| Sanal evreleme yapıldı | Evet (CRMLS) | Evet (Canopy) | Evet (CVR MLS) | Evet (CA, Canopy) |
| Toparlanmış | Evet | Kurulunuz etiketi zorunlu kılıyorsa | Evet | Evet (CA) |
| Toparlamadan sonra sanal evreleme | Her iki değişikliği de belirtin | Evet | Evet | Evet |
| Yalnızca iyileştirme | Komisyonunuz sorarsa | Hayır | Hayır | AB 723 kapsamında gerekli değil |
Sorun çıkaran ifadeler
- "Fotoğraflar yalnızca gösterim amaçlıdır." Belirsiz. Neyin değiştiğini belirtmiyor ve alıcı hangi fotoğrafları kapsadığını anlayamıyor.
- Sanal evreleme yapılmış bir fotoğrafta "yapay zekâ ile iyileştirilmiş" ifadesi. Bu ifade düzenlemeyi olduğundan hafif gösteriyor. Sanal evreleme mobilya ekler; bu nedenle bunu sanal evreleme olarak belirtin.
- Yalnızca ilk fotoğrafta bir açıklama kullanın. Sanal evreleme veya toparlama yapılmış her görseli etiketleyin. Fotoğraflar tek tek paylaşılır.
- Gösterim talimatlarının ve HOA ayrıntılarının ardına gömülmüş bir etiket. Etiketi üst kısma yakın yerleştirin.
- Yalnızca "sanal evreleme" yazmak. Alıcılar bunu odadaki gerçek mobilya olarak anlar. "Sanal evreleme yapılmıştır" yazın.
Bu ifadelerin hiçbiri, yapılmaması gereken bir düzenlemeyi meşru hâle getirmez. Canopy havuz veya şömine eklenmesini, elektrik hatlarının kaldırılmasını yasaklar; CRMLS ise duvar renginin, zemin kaplamasının veya peyzajın değiştirilmesini yasaklar. Hiçbir etiket bunları kabul edilebilir hâle getirmez.
Real Estate Camera beyanları nasıl ele alıyor?
Real Estate Camera, uygulamada her sanal evreleme sonucunu "sanal evreleme yapılmıştır" olarak işaretler ve dışa aktarmadan önce beyanı onaylamanızı ister. Etiketi görselin üzerine yazdırmaz; bu nedenle yukarıdaki ifadeyi kendiniz eklersiniz: komisyonunuzun veya eyaletiniz gerektirdiği yerde görselin üzerine, diğer her yerde ise açıklamaya ve ilan notlarına. Orijinal görsel, uygulamada düzenlemenin yanında kalır ve onunla birlikte yüklenmeye hazırdır.
Sanal evreleme oda başına 2 kredidir. Toparlama 2, İyileştirme 1 kredidir. Uygulama gökyüzü değiştirme veya alacakaranlık özelliği sunmadığı için bu etiketlere gerek kalmaz.
Komisyon bazında tüm kurallar için sanal evreleme için MLS kuralları rehberi başlığına bakın. Düzenlemeler hakkında fotoğraflardan mobilya kaldırma ve hangi odaları sanal evrelemeye değer bölümlerine bakın. Alıcılarınızın çoğu Zillow'da arama yapıyorsa, Zillow ilan fotoğrafları rehberimiz Zillow'ın Temmuz 2026'da yapay zekâyla değiştirilmiş fotoğraflar hakkında ne söylediğini ele alır.
Uygulamamızın sanal evreleme yapılmış fotoğrafları nasıl işaretlediğini öğrenmek için emlakçılar için sanal evreleme rehberini okuyun.
Bir odaya sanal evreleme yapın ve komisyonunuza uygun etiketi ekleyin. Ücretsiz başlayın: 1 kredi.
Sorular
Sanal evreleme beyanında ne yazmalı?
Kısa ve açık olsun: "Sanal evreleme uygulandı. Mobilya ve dekorasyon dahil değildir." "Sanal evreleme uygulandı" ifadesini fotoğraf altyazısına ekleyin, herkese açık ilan açıklamalarına bir satır ekleyin ve sanal evreleme uygulanmamış orijinal fotoğrafı, uygulanmış fotoğrafın yanına yükleyin. California'da ifadeye orijinal fotoğraflara erişim sağlayan bir bağlantı veya QR kodu da eklenmelidir.
Toparlanmış fotoğrafları beyan etmem gerekiyor mu?
California'da evet. AB 723, mobilyaların kaldırılmasını bir düzenleme olarak tanımlar. CRMLS, sanal olarak boşaltılmış bir odayı düzenlenmiş sayar. Fotoğrafı "Dijital olarak düzenlendi: mobilyalar kaldırıldı" şeklinde etiketleyin ve orijinalini gösterin.
Yalnızca aydınlatılmış veya düzeltilmiş bir fotoğrafı etiketlemem gerekir mi?
California mevzuatına göre, malikenin sunumunu değiştirmeyen aydınlatma, beyaz dengesi, renk düzeltmesi, eğiklik düzeltmesi ve pozlama değişiklikleri için beyan gerekmez. Bazı MLS'ler daha kapsamlı kurallar uygular. Bay East, yapay zekâ destekli iyileştirmeleri düzenleme olarak sayar; bu nedenle bağlı olduğunuz MLS'i kontrol edin.
İlan açıklamasının altına bir uyarı metni koymak yeter mi?
Her yerde değil. CVR MLS, beyanın açıklama alanına eklenmesini kabul eder; ancak Canopy MLS, yalnızca fotoğraf altyazısının veya ilan açıklamasının yeterli olmadığını ve etiketin görselin üzerinde bulunmasını ister. California ise ifadenin görselin üzerinde ya da hemen yanında bulunmasını ister.
Real Estate Camera, fotoğraflara etiketi ekler mi?
Hayır. Uygulama, sanal evreleme uygulanmış sonuçları işaretler ve dışa aktarma sırasında beyanı onaylamanızı ister. Görselin üzerine metin eklemez. Bu rehberdeki şablonlarla beyan metnini kendiniz ekleyin.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
