Gayrimenkul fotoğraf çekim listesi: her oda, sırasıyla

Bir gayrimenkul fotoğraf çekim listesi; ön cepheyi, her ana yaşam alanını iki farklı açıdan, her yatak odası ve banyoyu en uygun köşesinden, arka bahçeyi ve satışa avantaj sağlayan birkaç detayı kapsamalıdır. Tipik üç yatak odalı bir evde bu, yaklaşık 25 ila 35 fotoğraf demektir. Fotoğrafları alıcının evi dolaşacağı sıraya göre yükleyin.

Kullandığım oda oda fotoğraf çekim listesi aşağıda. Ardından MLS galeri sırası ve çekimden iki gün önce satıcılara gönderdiğim hazırlık kontrol listesi yer alıyor.

Çekilecek fotoğraf sayısı

Buradan başlayın ve ihtiyaca göre ayarlayın:

• Ana odalar (salon, aile odası, mutfak, ana yatak odası): her biri için birbirine zıt köşelerden 2'şer fotoğraf.
• İkincil odalar (diğer yatak odaları, yemek odası, çalışma odası): her birinden 1.
• Tam banyolar: her birinden 1, ana banyo yenilenmişse 2.
• Dış mekânlar: ön cephe için 2 ila 4, arka cephe için 2 veya 3.
• Detaylar ve özellikler: 3 ila 5.

Yayınlayacağınızdan fazla fotoğraf çekin. Bu, çekim gününe ek maliyet getirmez ve geri dönmenizi gereksiz kılar. Ardından fazlalıkları cesurca eleyin. Bir yatak odasının neredeyse aynı olan 4 fotoğrafı, alıcıların iyi olanların üzerinden kaymasına neden olur.

Her MLS kurulunun kendi fotoğraf sınırı vardır. Kendi sınırınızı bir kez kontrol edip notlarınızda saklayın.

Oda oda fotoğraf çekim listesi

Ön cephe

• Evin tamamı kadrajda kalsın: ön cepheyi karşıdan veya giriş yolunun ucundan düz açıyla çekin.
• Ön cepheyi 45 derecelik açıyla, evin bir yanı ve bir miktar derinlik görünecek şekilde çekin.
• Evin iki taraftan da iyi göründüğü durumda, karşı yönden 45 derecelik açıyla bir fotoğraf daha çekin.
• Evin kapısı, sundurması veya peyzajı görmeye değiyorsa, giriş veya sundurmanın yakın plan çekimini yapın.

Araçları giriş yolundan kaldırın, evin önündeki sokaktan da uzaklaştırın. Çöp konteynerlerini ortadan kaldırın. Fotoğrafları, güneş evin arkasındayken değil önündeyken çekin.

Giriş

• Ön kapının hemen içinden, eve doğru bakan bir çekim yapın. Alıcılara içeri girdiklerinde ne göreceklerini gösterin.
• Merdiven veya ön hol detayı mimarî açıdan ilginçse çekin.

Salon ve aile odası

• Ana öğenin (şömine, büyük pencere, gömme dolaplar) karşısındaki köşeden geniş açıyla çekin.
• Karşı köşeden geniş açıyla çekim yapın; odanın mutfağa veya yemek alanına nasıl bağlandığını gösterin.

Açık planlı evlerde alıcılar, mekânların birbirine nasıl bağlandığını gösteren tek bir çekim arar: ön planda salon, arkada mutfak.

Mutfak

• En fazla dolabı ve mutfak adasını aynı kadraja alan köşeden geniş açıyla çekin.
• Karşı taraftan, genellikle adanın arkasından aile odasına doğru geniş bir çekim yapın.
• Tek detay: ocak ve davlumbaz, tezgâh arkası kaplama veya çift gözlü ev tipi lavabo. Yalnızca öne çıkan detayı çekin.

Tezgâhları neredeyse boş bırakın. Bir kase limon ya da bir kesme tahtası yeterli.

Yemek odası

• Geniş bir çekim yapın: masa ortada olsun, sandalyeler düzgünce içeri itilsin. Avizyi yakın.

Ana yatak odası

• Yatağın ana özne olduğu geniş bir çekimi kapı köşesinden yapın.
• Pencerelere veya odada varsa oturma köşesine doğru ikinci bir açıyla çekim yapın.
• Giyinme odası, yalnızca yeterince büyük veya tam donanımlıysa.

Yatağı gergin şekilde düzenleyin. Komodinlerdeki eşyaları, lamba hariç kaldırın.

Ana banyo

• Lavabo ünitesiyle duş ya da küvetin aynı karede olduğu geniş çekim, genellikle kapıdan yapılır.
• Odada öne çıkan bir özellikse bağımsız küvetten veya girişli duşakabinden ikinci bir kare çekin.

Klozet kapağını indirin. Tüm şişeleri tezgâhtan ve duştan kaldırın. Aynada yansımanız olup olmadığını kontrol edin ve eğik açıyla çekim yapın.

Diğer yatak odaları

• Her biri için, pencereyi ve zemini en iyi ortaya koyan köşeden geniş bir çekim yapın.

Diğer banyolar

• Her birinden bir kare. Misafir tuvaleti yalnızca yenilenmişse veya şık bir lavabo ünitesi varsa.

Ofis, ek oda, bodrum

• Tamamlanmış her alan için geniş bir çekim yapın. Hedef alıcı kitlesi depolama veya kullanım potansiyelini önemsiyorsa tamamlanmamış bodrumları atlayın.

Arka bahçe ve dış alan

• Parselin arka köşesinden eve doğru geniş bir çekim yapın.
• Arka kapıdan, bahçeye doğru geniş bir çekim yapın.
• Teras, güverte, havuz veya dış mutfak: her birinden birer kare.
• Gerçek bir manzara varsa onun fotoğrafını çekin.

Birer fotoğrafı hak eden ek alanlar

• Çamaşır odası, bir dolap değil de gerçekten ayrı bir odaysa.
• Giriş holü veya kiler, yenilenmişse.
• Garaj, normalden büyükse, tamamlanmışsa veya hedef alıcı kitlesi ilgileniyorsa (atölye, elektrikli araç şarj cihazı).
• Kondominyumlar için topluluk imkânları: havuz, spor salonu, giriş salonu.

MLS galerisi için sıralama

İlk MLS fotoğrafınız genellikle arama sonuçlarındaki küçük görseldir ve birinin tıklama yapıp yapmayacağını belirler. Kalanları evi dolaşma sırasına göre düzenleyin.

1. En iyi ön cephe fotoğrafı.
2. Giriş.
3. Oturma odası, ardından aile odası.
4. Mutfak, tüm açılar bir arada.
5. Yemek odası.
6. Ana yatak odası, ardından ana banyo, sonra da fotoğrafını çektiyseniz giyinme odası.
7. Diğer yatak odaları, ardından diğer banyolar.
8. Ofis, ek oda, bodrum.
9. Arka bahçe, teras, havuz.
10. Ek özellikler ve imkânlar.

İki istisna. Dış mekânda görülecek fazla şey yoksa (örneğin bir daire koridoru ya da ağaçların arkasında kalmış bir ev gibi), en güçlü iç mekânla başlayın ve dış mekânı ikinci sıraya koyun. Alıcıların ödemeyi göze alacağı bir özellik varsa (göl manzarası ya da yeni bir mutfak gibi), onu da ortada beklemek yerine ikinci sıraya alın.

Her odanın fotoğraflarını bir arada tutun. Mutfaktan yatağa, ardından yeniden mutfağa sıçramak, alıcıların yerleşimi takip etmesini zorlaştırır.

Satıcı hazırlık kontrol listesi

Bunu çekimden iki gün önce gönderin. Satıcılar, "biraz toparla" demektense bir liste aldıklarında çok daha fazlasını yapar.

Tüm ev

• Çalışmayan ampulleri değiştirin ve mümkünse her odada aynı renkte ampuller kullanın.
• Tüm jaluzileri ve perdeleri açın.
• Tavan vantilatörlerini ve TV'leri kapatın.
• Aile fotoğraflarını, mektupları, evcil hayvan kaselerini ve evcil hayvan yataklarını kaldırın.
• Yerdeki eşyaları kaldırın: ayakkabılar, çantalar, oyuncaklar, kablolar.

Mutfak

• Bir veya iki dekor parçası bırakarak tezgâhları boşaltın.
• Buzdolabının kapısındaki her şeyi, manyetikler dâhil, kaldırın.
• Bulaşık deterjanını ve süngerleri gizleyin. Çöp kutusunu o gün garaja alın.

Banyolar

• Lavabo üstündeki eşyaları kaldırın ve duş alanını tamamen boşaltın.
• Uyumlu havulardan oluşan tek bir takımı katlayarak asın.
• Klozet kapağını kapatın, banyo paspasını kaldırın.

Yatak odaları

• Yatakları yapın, yastıkları kabartın.
• Komodinlerde yalnızca bir lamba bırakın.
• Dolapların kapılarını kapatın.

Dışarı

• Arabaları giriş yolundan çıkarın, çöp konteynerlerini görüş alanından kaldırın.
• Bahçeyi bir gün önce biçin.
• Hortumları toplayın. Çocuk oyuncaklarını bahçeden kaldırın.
• Teras mobilyalarının örtüsünü kaldırın ve mobilyaları dışarı yerleştirin.

Boş odalar ve fazla mobilya

Boş evler fotoğrafta bomboş kutular gibi görünür ve alıcılar mekânın büyüklüğünü değerlendirmekte zorlanır. Real Estate Camera'ın sanal evrelemesi, bir kamyon dolusu mobilya kiralamadan bunu düzeltir. Oda başına 2 kredi tutar ve sekiz stil seçeneği sunar. Evrelenen her dosya "sanal olarak evrelendi" etiketiyle işaretlenir; böylece etiketleme açısından gereken beyan da karşılanır.

MLS panoları, etiketleme gereklilikleri ve boş fotoğrafın evrelenmiş sürümle birlikte yayımlanıp yayımlanamayacağı konusunda farklılık gösterir. Yüklemeden önce sanal evreleme MLS kurallarını okuyun. Farklı hizmetlerin fiyatları için sanal evreleme maliyetlerini ve en iyi sanal evreleme uygulamalarını inceleyin.

Bir de satıcının mobilyalarıyla tıka basa dolu oda var. Fotoğraflardan mobilyaları kaldırmak, bunun ne zaman uygun olduğunu ve nasıl yapılacağını anlatır.

Çekimden sonra

Önce eleyin. Göz kırpması olan kareleri, mükerrer kareleri ve eğik duvarı düzeltemeyeceğiniz kareleri silin. Kalan kareleri toplu hâlde düzenleyin; böylece renkler odalar arasında tutarlı olur. Sıcak tonlu bir mutfağın ardından mavi tonlu bir salon geldiğinde iki ayrı ev gibi görünür.

Telefonla çekim yapıyorsanız, iPhone ile emlak fotoğrafı çekmek ayarları ve açıları ele alır. Dikey çizgileri düzeltme rehberimiz, telefonla çekilen fotoğraflarda en sık gereken düzeltmeyi kapsar. Karanlık çıkan odalar için karanlık emlak fotoğraflarını düzeltme konusuna göz atın.

Real Estate Camera'ın İyileştirme özelliği fotoğraf başına 1 kredi tutar; 30 fotoğraflık bir galeri 30 kredi kullanır. $24.99 fiyatındaki 60 kredilik paket, bu ihtiyacı karşıladıktan sonra iki boş odayı sanal evrelemek için yeterli kredi bırakır. Kullanılmayan kredilerin süresi dolmaz.

Listenin tamamını tek bir uygulamada çekip düzenlemek için gayrimenkul fotoğrafçılığı uygulamasına bakın.

Çekim listesini sırasıyla tamamlayın ve her odayı çekerken düzenleyin. Ücretsiz başlayın: 1 kredi.