Real Estate Camera
Bir evin dış cephesini iyi çekmek için güneşin evin önüne vurduğu saatte çekim yapın. Fotoğrafın derinlik göstermesi için bir ön köşeye geçin ve telefonu yaklaşık göğüs yüksekliğinde düz tutun. Önce araçları giriş yolundan, çöp konteynerlerini de kaldırım kenarından uzaklaştırın. Gri gökyüzünde de çekim yapın ve gri gökyüzünü koruyun. Alıcılar evin önünden geçerken de aynı manzarayı görecek.
Ön cephe fotoğrafı genellikle ilandaki ilk görsel ve arama sonuçlarındaki küçük görseldir. Diğer tüm çekimlerden daha çok görüntülenir.
Zamanlama: Evin önü hangi yöne bakıyor?
Güneşin konumu, tek başına en büyük etkendir. Zillow'un fotoğraf rehberi bunu basitçe ifade eder: Güneş kameranın arkasındayken ve evin ön cephesini aydınlatırken çekim yapın. Kuzey Yarımküre'deki evlerde bunun uygulamada ne anlama geldiği şöyledir:
- Doğuya bakan ön cephe: sabah. Erken öğleden sonra cephe gölgededir.
- Batıya bakan ön cephe: öğleden sonra. Işık sıcaklaştığında gün batımından önceki son bir iki saat boyunca.
- Güneye bakan ön cephe: günün büyük bölümünde güneş alır. Güneşin yüksek olduğu, saçakların ve giriş verandasının çatısı altına sert, koyu gölgeler düşürdüğü orta saatlerden kaçının. Günün ortasından önce veya sonra daha uygundur.
- Kuzeye bakan ön cephe: zor olan budur. Cephe yılın büyük bölümünde gölgede kalır. Yazın çok erken sabahta veya akşamın son saatinde alçak güneş cepheyi aydınlatabilir. Aksi hâlde, her tarafı eşit biçimde aydınlatan parlak, bulutlu bir gün bekleyin.
Gitmeden önce yönü bir harita uygulamasında kontrol edin. Böylece boşa yolculuk yapmazsınız.
Ev arkadan aydınlatıldığında nasıl görünür?
Güneş evin arkasındayken çekim yaparsanız, ön cephe parlak gökyüzüne karşı koyu bir silüete dönüşür. Görüntünün karanlık bölümlerini düzenleme sırasında biraz açabilirsiniz; ancak doğru saatte yeniden çekim yapmak her zaman daha iyi sonuç verir.
Nereye geçmeli?
En az iki ön cephe fotoğrafı çekin.
- Köşe açısı. Evin bir ön köşesinin karşısına, eve yaklaşık 45 derece açıyla geçin; böylece fotoğrafta ön cephe ve yanlardan birinin bir kısmı görünür. Zillow'un rehberi, evin derinliğini ve büyüklüğünü gösterdiği için açılı çekim önerir. Her iki köşeyi de deneyin; garajın, ağacın veya giriş yolunun daha iyi hizalandığı köşeyi seçin.
- Tam karşıdan, sokak boyunca karşı taraftan veya çim alanın uzak kenarından çekin. Bu, cepheyi olduğu gibi gösterir ve simetrik evlerde çok iyi işe yarar.
Sonra alıcıların görmek istediği görünümleri ekleyin: bahçenin uzak ucundan evin arka tarafı, teras veya veranda, bahçenin kendisi ve evin sahip olduğu manzara.
Objektif ve yükseklik
Sokak boyunca karşı taraftan çekim yaparken 0.5x objektifine geçmek yerine 1x'i kullanın ve geriye doğru adım atın. Ultra geniş açı, evi küçük ve uzak gösterir; kadrajın alt kısmını çim alanıyla ve giriş yoluyla doldurur. 0.5x'i yalnızca geriye yeterince çekilemediğiniz dar parsellerde kullanın.
Telefonu göğüs hizasında, cihaz düz kalacak şekilde tutun. İki katlı bir evde çatıyı kadraja sığdırmak için yukarı eğme dürtüsü oluşur. Bu, duvarların içe doğru eğik görünmesine yol açar; alıcılar bunu seviyesiz bir fotoğraf olarak değerlendirir. Bunun yerine geriye çekilin veya kadrajın altında biraz daha fazla çim alanı kabul edip sonra kırpın. Eğik dikey çizgileri düzeltme bu geometriyi açıklıyor.
Kadrajı temizleyin
Çekimden önce ön cepheyi dolaşın. Bunların çoğu bir dakika sürer.
- Her aracı giriş yolundan çıkarın; evin önündeki caddede kalan araçları da uzaklaştırın. Komşulardan araçlarının doğrudan fotoğraf kadrajına girip girmediğini sorun.
- Çöp ve geri dönüşüm konteynerlerini kadrajın dışına taşıyın.
- Hortumu sarın ve çocukların bisikletlerini yerine kaldırın.
- Mevsimsel süslemeleri kaldırın.
- Garaj kapısını kapatın.
- Bir gün önce çimleri biçin; yürüme yolunu ve araç girişini süpürün.
- Veranda ışıklarını ve birkaç iç mekân ışığını yakın. Pencerelerdeki ışıklar, gündüz bile evin yaşanıldığını hissettirir.
- Çim sınırını ve ekim alanlarını kontrol edin. Taze malç uygulaması, fotoğraflarda belirgin görünür.
Düzenleme yoluyla veya başka bir şekilde çerçeveden çıkarmamanız gereken şeyler kalıcı unsurlardır: elektrik hatları, komşunun evi, bir hizmet kutusu, çitin arkasındaki otoyol. Kaliforniya'daki AB 723, elektrik direklerini ve komşu mülkleri adlarıyla birlikte sessizce düzenleyemeyeceğiniz unsurlar arasında sayar; CRMLS kuralları ise ilan fotoğraflarından kabloların ve direklerin kaldırılmasını yasaklar.
Bulutlu günler
Gri bir gün, boşa geçmiş bir gün değildir. Bulut örtüsü ışığı eşit biçimde dağıttığı için sert gölgeler oluşmaz ve gölgedeki taraf güneşli taraf gibi görünür. Kuzeye bakan bir ev için bu genellikle en iyi ışıktır.
Gökyüzü gri olacaktır. Gri bırakın. Benzer bir günde evden geçen alıcılar, bekledikleri manzarayı görürler. Gökyüzü biraz soluklaşsa bile evin aydınlık görünmesi için pozlama ayarı yapın.
Sahte mavi gökyüzleri: Neden eklemiyoruz?
Gökyüzü değiştirme, ilan fotoğraflarında en yaygın düzenlemedir. Gayrimenkul teknolojisi şirketi Coraly'nin, Realtor.com'un aktardığı analizine göre neredeyse 40.000 birincil ilan görseli incelendi. Bunların neredeyse %11'inde dijital değişiklik izleri görüldü; bu değişikliklerin %69'unu gökyüzü değiştirme işlemleri oluşturdu. Değiştirilmiş görsellerin %90'dan fazlasında ise görünür bir beyan bulunmuyordu.
Birçok kişi gökyüzü değiştirmeyi zararsız görüyor. Zillow'un satıcılar için hazırladığı kılavuz da bunu öneriyor. İki nedenle bu görüşe katılmıyorum.
Birinci neden kurallardır. AB 723, görseldeki unsurları eklemek, kaldırmak veya değiştirmek için yazılım ya da yapay zekâ kullanılan görselleri dijital olarak değiştirilmiş görsel olarak tanımlar. Bu tanım, aydınlatma, renk, pozlama ve düzeltme işlemlerini yalnızca "gerçek gayrimenkulün gösterimini değiştirmedikleri" durumda kapsam dışında bırakır. Yeni bir gökyüzü bu istisna listesinde yer almaz. Sınır durumlar için CRMLS şunu önerir: "Kararsız kaldığınızda daha temkinli davranın" ve değişikliği belirtin. Kaliforniya'da gökyüzü değiştiriyorsanız fotoğrafı etiketleyin ve orijinalini yanında yayınlayın. MLS beyan kuralları rehberimiz, farklı panolarda etiketlerin nereye konulacağını açıklıyor.
İkinci neden, yerinde gösterimdir. Kışın büyük bölümünde gri bulutların altında kalan bir evin fotoğraflarında tüy bulutlu mavi gökyüzü göstermek, alıcıyı eve vardığında hafif bir hayal kırıklığına uğratır. Bu, alıcının yerinde ilk gördüğü şeydir ve fotoğraflarda düzenleme yapıldığını söyler. Başka nelerin değiştirildiğini merak etmeye başlarlar.
Bu nedenle Real Estate Camera, gökyüzü ya da alacakaranlık değiştirme özelliği sunmaz. İyileştirme, pozlama, beyaz dengesi ve dikey çizgileri düzeltir; pencerelerdeki detayları yeniden ortaya çıkarır. Gökyüzünü tam olarak çekildiği gibi bırakır ve mimariye veya peyzaja dokunmaz. Mavi gökyüzü istiyorsanız mavi gökyüzlü bir günde yeniden çekin. Alacakaranlık çekimi istiyorsanız gün batımından yaklaşık 15 dakika sonra, tüm ışıklar açıkken telefonu bir tripoda yerleştirerek çekin. Alacakaranlık gayrimenkul fotoğrafları rehberi maliyet ve kuralları ele alır, gökyüzü değiştirme rehberi ise her panoda nelerin yapılabileceğini açıklar.
Dış mekân fotoğrafları için telefonla çekim rehberi
- Evin hangi yöne baktığını kontrol edin ve çekim saatinizi buna göre belirleyin.
- Arabaları, çöp konteynerlerini ve hortumları kaldırın. Veranda ışıklarını yakın.
- Köşe açısını her iki taraftan, 1x lensle, göğüs hizasında ve yatay çekin.
- Sokak karşısından doğrudan çekin.
- Arka cephayı, bahçeyi ve terası çekin.
- Her sahneden üç veya dört kare çekin. Rüzgâr ağaçları sallar ve kadrajdan mutlaka bir araç geçer.
- En iyi karelerinize İyileştirme uygulayın; her biri 1 kredi karşılığında, fotoğraf başına 20 ila 60 saniye sürer.
Evin iç kısmı için bkz. iPhone ile ilan fotoğrafları çekme ve kapsamlı çekim listesi. Maklersiz satış yapıyorsanız FSBO ilan fotoğrafları tüm evi kapsar. Bina fotoğraflarını çeken ev sahipleri kiralama ilan fotoğrafları rehberini okumalıdır. İç mekân çekimleriniz karanlık çıktıysa karanlık gayrimenkul fotoğraflarını düzeltme size yardımcı olur.
Dış mekân fotoğraflarını tek uygulamada çekip düzenlemek için bkz. gayrimenkul fotoğrafçılığı uygulaması.
Bir sonraki ön cephe fotoğrafınızı telefonunuzda düzleştirip aydınlatın. Ücretsiz başlayın: 1 kredi.
Sorular
Dış cephe emlak fotoğrafları için günün hangi saati en uygun?
Güneş evin ön cephesine vurduğunda çekin. Önü doğuya bakan bir evde bu sabah, batıya bakan bir evde öğleden sonra olur. Güneye bakan cepheler günün büyük bölümünde güneş alır; bu nedenle öğle saatlerindeki sert gölgelerden kaçının. Kuzeye bakan cephelerde ise aydınlık, bulutlu bir gün en uygun seçenektir.
Bir ilanın dış cephe fotoğraflarını bulutlu bir günde çekebilir miyim?
Evet. Bulutlu gökyüzünün ışığı yumuşak ve eşittir; saçakların altında sert gölgeler oluşmaz. Gökyüzü gri görünecek; bu sorun değildir. Alıcılar evin önünden geçerken de aynı manzarayı görecek.
Gri gökyüzünü mavi gökyüzüyle değiştirmek uygun mu?
Fotoğrafı değiştirir ve birçok yerde bunu açıklamak gerekir. Kaliforniya'nın AB 723 yasası, yalnızca mülkün sunumunu değiştirmeyen pozlama ve renk ayarları gibi düzenlemeleri istisna tutar; CRMLS ise tereddüt hâlinde açıklama yapılmasını ister. Görseli etiketleyin ve özgün fotoğrafı yayımlayın ya da gerçek gökyüzünü bırakın.
Evin önü için 0.5x objektifini kullanmalı mıyım?
Genellikle hayır. Sokak boyunca karşı taraftan çekim yaparken 1x, evi doğal ölçekte gösterir. 0.5x objektifi evi daha küçük ve daha uzak gösterir, ön plana çok sayıda giriş yolu ve çim alanı getirir. 0.5x'i dar parsellerde kullanın.
Bir ilan için alacakaranlık fotoğrafları çekmeye değer mi?
Dış aydınlatması iyi, manzarası güzel veya havuzu olan bir ev için genellikle tek bir alacakaranlık kapak fotoğrafı yeterlidir. Redfin, gündüz fotoğraflarının yanına 2 ila 5 alacakaranlık fotoğrafı öneriyor. Sanal bir alacakaranlık görüntüsü etiketlenmelidir; Stellar MLS ise evde bulunmayan ışıkları ekleyen alacakaranlık görüntülerini yasaklıyor.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
