Evinizi Satmak İçin Nasıl Fotoğlaştırırsınız

FSBO ilanı için evinizi fotoğlaşmadan önce evi gerekenden fazla hazırlayın; ardından her odayı bir köşeden, telefonu göğüs yüksekliğinde yatay tutup tüm ışıkları açıkken çekin. Evin dış ön cephesini, güneş eve vurduğunda çekin. Yaklaşık 22 ila 27 fotoğraf yayımlayın; bu, Zillow'ın önerdiği aralıktır. Fotoğrafları yüklemeden önce aydınlatmayı ve eğik görünen duvarları düzeltin.

DSLR'a ihtiyacınız yok. Temiz bir ev, şarj edilmiş bir telefon ve yaklaşık iki saat yeterli. Ben olsam şu sırayla ilerlerdim.

Evi kendiniz sattığınızda fotoğraflar neden daha önemli olur?

Bir maklerin ilanı MLS'e düşer, her yere yayılır ve başka bir makler tarafından alıcılara önerilir. Sizin ilanınız ise çoğunlukla Zillow'ın FSBO ilan sayfaları gibi ücretsiz ve sınırsız fotoğrafa izin veren sitelerde bulunur. Fotoğraflar, bir maklinin yapacağı satış işini üstlenir. Birinin size telefon edip etmeyeceğini onlar belirler.

Zillow'ın fotoğraf rehberine göre dokuzdan az fotoğrafı olan evlerin 60 gün içinde satılma ihtimali yaklaşık %20 daha düşüktür. Bu araştırma 2019 tarihli olsa da ortaya çıkan sonuç değişmemiştir: fotoğraf sayısı az bir galeri, alıcıların bir şeyleri sakladığınızı düşünmesine yol açar.

Hazırlık: Bir gün önce

Alıcılar, fotoğrafta gördükleri her şeyin eve dahil olduğunu ya da evin bakımının nasıl yapıldığını gösterdiğini varsayar. Oda oda ilerleyin.

• Tüm tezgâhları boşaltın. Tost makinesi, bıçaklık, bulaşıklık, sabunlar, süngerler. İsterseniz bir bitki veya bir kâse limon bırakın.
• Buzdolabının üzerindeki mıknatıları ve okul fotoğraflarını indirin. Zillow'ın rehberinde buna kişisel dokunuşları kaldırma denir. Alıcılar kendi eşyalarını, sizin eşyalarınızı değil, zihinlerinde canlandırmalıdır.
• Oyuncakları, evcil hayvan kâselerini ve yatağını, kapının yanındaki ayakkabıları ve biriken mektupları kaldırın.
• Yatakları düzenleyin ve tül yorganı düzleştirin. Kırışıklıklar fotoğrafta gerçekte olduğundan daha kötü görünür.
• Pencereleri hem içeriden hem dışarıdan yıkayın ve fotoğrafını çekeceğiniz pencerelerin sinekliklerini sökün. Telli sineklikler, pencereleri gri gösterir.
• Çalışmayan ampulleri değiştirin ve renklerini mümkün olduğunca eşleştirin. Sıcak ışıklı ampullerin bulunduğu bir odada tek bir soğuk beyaz ampul, mavi bir leke gibi görünür.
• Dış alan: Çimi biçin, kaldırımı ve araç girişini süpürün, hortumu sarın, çöp kutularını garaja kaldırın.

Evi mobilyalarla doluysa, çekim için bazı mobilyaları dışarı çıkarın. İçi daha az eşyalı bir oda daha büyük görünür; zaten eşyalarınızı paketleyeceksiniz.

Çekim listesi

Bu, tipik bir üç yataklı, iki banyolu ev için kullanacağım listedir. Yaklaşık 25 fotoğraftan oluşur.

1. Ön cepheyi açıyla çekin: Ön taraftaki köşelerden birinden, ön cepheyi ve yan tarafın bir bölümünü göstererek. Zillow'ın rehberi, evin derinliğini gösterdiği için bu açıyı önerir.
2. Ön cepheyi düz açıyla çekin, sokak karşısından.
3. Giriş, ön kapıdan içeriye doğru görülecek şekilde.
4. Oturma odası, iki farklı köşeden.
5. Mutfak, iki veya üç açıdan; yemek alanı veya oturma odasıyla bağlantısı da görünecek şekilde.
6. Yemek alanı.
7. Ana yatak odası, yatağın tam karşısındaki köşeden.
8. Ana banyo.
9. Diğer her yatak odası, birer fotoğraf.
10. Diğer banyolar, her biri için bir fotoğraf.
11. Alıcıların soracağı her şey: Bitirilmiş bodrum katı, ev ofisi, büyük giyinme odası ve iyi durumdaysa çamaşır odası.
12. Evin arka tarafı ve bahçe, ayrıca teras veya dış oturma alanı.
13. Garaj, yalnızca temizse.

Her odanın birkaç karesini çekin ve en iyisini seçin. Kapsamlı gayrimenkul fotoğrafı çekim listemiz, her oda için açıları daha ayrıntılı ele alır.

Telefon nasıl tutulur?

Dört alışkanlık, iyi bir telefon ilanıyla kötü bir ilanı birbirinden ayırır.

• Her zaman yatay. İlan siteleri fotoğrafları geniş formatta gösterir. Dikey çekimler gri bantlarla küçültülür.
• Göğüs hizası. Zillow'un rehberine göre göğüs hizası en doğru perspektifi verir; ben de katılıyorum. Göz hizasında fazla zemin veya tavan görünür.
• Düz tutun. Kamera ayarlarınızda ızgarayı açın ve bir kapı çerçevesini dikey çizgiyle hizalayın. Telefonu eğerseniz duvarlar eğik görünür. Eğik dikey çizgileri düzeltme bunun nedenini açıklar.
• Odalar için ultra geniş açı, ayrıntılar için 1x. 0.5x lens, bir yatak odasının tamamını kadraja alır. Mobilyaları, görüntünün kenarlarda gerildiği bölgelerden uzak tutun.

Her çekimden önce pencereye değil, bir duvara dokunun; böylece telefonun pozlaması odaya göre yapılır. iPhone'da iPhone rehberimiz doğru ayarları verir. Aynı ilkeler Android'de de geçerlidir.

Işık ve zamanlama

Tüm ışıkları yakın, tüm jaluzileri kaldırın ve iç mekânı, odaların en aydınlık olduğu günün ortasında çekin. Dış cephe için Zillow'un önerisi, güneş arkanızdayken ve evin ön tarafını aydınlatırken çekmenizdir. Yani doğuya bakan cephe için sabah, batıya bakan cephe için öğleden sonra demektir. Dış cephe fotoğrafı rehberimiz, kuzeye ve güneye bakan evleri ve bulutlu günleri ele alır.

Satıcılar için Zillow'un fotoğraf rehberi, gri gökyüzünün yerine mavi bir gökyüzü koymayı da öneriyor. Bunu ben yapmazdım. Alıcılar, bir gösterim randevusu almadan önce evin önünden geçerler. Alıcılar fotoğraftaki mavi gökyüzünün altındaki evi gri bir öğleden sonra görüyorlarsa, yerinde ilk izlenimleri fotoğraflarınızın gerçeği yansıtmadığı olur. Hem de pazarlığı siz yürüttüğünüz için bu kötü bir başlangıçtır.

Telefonda düzenleme

Özenle çekilmiş telefon fotoğraflarında bile ampullerden kaynaklanan sarı bir renk tonu, beyaza patlamış pencereler ve bir-iki derece eğilmiş duvarlar görülür. Bunları telefonunuzun fotoğraf düzenleyicisinde, fotoğraf başına birkaç dakikada düzeltebilirsiniz. Müdahaleyi hafif tutun. Parlaklığı ve doygunluğu fazla artırmak odaları yapay gösterir; alıcılar bunu olumsuzlukları örtme çabası olarak görür.

Real Estate Camera tam olarak bunun için geliştirildi. Uygulamada çekin veya zaten çektiğiniz fotoğrafları uygulamanın çevrimiçi sürümüne yükleyin. İyileştirme; ışığı, beyaz dengesini ve dikey çizgileri düzeltir, 1 krediyle 20-60 saniyede pencerelerden görünen manzarayı geri getirir. Gökyüzünü çektiğiniz gibi bırakır ve evin kendisine dokunmaz.

İlk krediniz ücretsizdir; böylece herhangi bir ödeme yapmadan önce en kötü fotoğrafınız üzerinde deneyebilirsiniz. 25 fotoğraflık bir ilanda İyileştirme için 25 kredi kullanılır. 60 kredilik paket $24.99'dur; kredilerin süresi hiç dolmaz ve başarısız bir düzenlemede kredi otomatik olarak iade edilir.

Zaten evi boşalttıysanız

Boş odaları fotoğrafta anlamak zordur. Alıcılar mobya olmadan odanın büyüklüğünü kestiremez. Sanal evreleme, boş bir odaya sekiz farklı stilden biriyle mobya ekler; fotoğraf başına 2 kredi tutar. Salonu ve ana yatak odasını sanal olarak evreleyin, diğerlerini boş bırakın. Sanal evreleme ev satışına yardımcı olur mu hangi odalar için buna değeceğini açıklar.

Hâlâ evde yaşıyorsanız ve bir odayı boşaltamıyorsanız, Toparlama mobyaları ve dekorasyonu kaldırır; arkalarındaki zemin ve duvarları yeniden oluşturur. Maliyeti de 2 kredidir.

Her hâlükârda bunu açıkça belirtin. Kaliforniya'nın AB 723 beyan yasası lisanslı maklerler ve komisyoncular için yazılmıştır; ev sahipleri için değildir. Ancak alıcılar fotoğrafı kimin çektiğiyle ilgilenmez. Fotoğraf açıklamasına veya ilan açıklamasına "sanal olarak evrelendi" ifadesini ekleyin ve boş hâlini de hemen yanına yayınlayın. Uygulama, sanal evreleme uygulanmış her sonucu işaretler ve dışa aktarırken beyanı onaylamanızı ister. Görselin üzerine etiket eklemez; bu nedenle açıklamayı siz eklemelisiniz. MLS'nin sanal evreleme kuralları rehberi maklerin bu yükümlülüğü nasıl yerine getirmesi gerektiğini gösterir; bu da örnek alınması gereken iyi bir standarttır.

Yayınlamadan önce

• Fotoğraf galerisini alıcının evi gezerken izleyeceği sıraya göre düzenleyin: ön cephe, giriş, salon, mutfak, yatak odaları, banyolar, bahçe.
• İlk fotoğraf olarak en iyi dış cephe karesini seçin. Bu kare, arama sonuçlarında küçük önizleme görseli olarak kullanılır.
• Her fotoğrafı telefonunuzda tam ekran inceleyin. Aynalarda, fırın kapaklarında ve pencerelerde kendi yansımanızın görünüp görünmediğini kontrol edin.
• Neredeyse aynı kareleri silin. Mutfak için iki iyi açı yeter; beş değil.
• Fotoğraflardaki hiçbir eşyanın evden çıkarılmadığını kontrol edin. Yemek masasını sattıysanız, onu göstermeyin.

Sonra ilanı yayınlayın. Bir fotoğraf beklenen etkiyi vermiyorsa, tüm fotoğrafları yeniden çekmeden tek bir odayı daha iyi bir günde yeniden çekebilirsiniz.

İlanınızın fotoğraflarını tek bir uygulamada çekip düzenlemek için gayrimenkul fotoğrafçılığı uygulamasına bakın.

Kendi ilanınızın fotoğraflarını telefonunuzda düzenleyin. Ücretsiz başlayın: 1 kredi.