วิธีถ่ายภาพภายนอกเพื่อเพิ่มความน่าดึงดูดให้บ้าน

หากต้องการถ่ายภาพภายนอกบ้านได้ดี ให้ถ่ายเมื่อแสงอาทิตย์ส่องมาด้านหน้าบ้าน ยืนที่มุมด้านหน้าเพื่อให้ภาพแสดงมิติ และถือโทรศัพท์ให้ขนานกับพื้นที่ระดับอก ดันรถออกจากลานจอดและย้ายถังขยะออกจากขอบถนนก่อน ในวันที่ท้องฟ้าสีเทา ให้ถ่ายต่อโดยคงท้องฟ้าสีเทาไว้ เพราะนั่นคือสิ่งที่ผู้ซื้อจะเห็นเมื่อขับผ่านบ้าน

ภาพด้านหน้ามักเป็นภาพแรกในประกาศและภาพย่อในผลการค้นหา จึงได้รับความสนใจมากกว่าภาพอื่น ๆ

จังหวะเวลา: บ้านหันทิศไหน

ปัจจัยสำคัญที่สุดคือตำแหน่งของดวงอาทิตย์ คู่มือถ่ายภาพของ Zillow สรุปไว้สั้น ๆ ว่า ควรถ่ายเมื่อดวงอาทิตย์อยู่ด้านหลังกล้องและส่องแสงเข้าด้านหน้าบ้าน กรณีของบ้านในซีกโลกเหนือเป็นดังนี้

ด้านหน้าหันตะวันออก: ช่วงเช้า บ่ายต้น ๆ ด้านหน้าบ้านจะอยู่ในร่มเงา
ด้านหน้าหันตะวันตก: ช่วงบ่าย โดยเฉพาะหนึ่งถึงสองชั่วโมงสุดท้ายก่อนตะวันตก ซึ่งเป็นช่วงที่แสงจะอุ่นขึ้น
ด้านหน้าหันตะวันใต้: แดดจัดเกือบตลอดวัน ควรหลีกเลี่ยงช่วงกลางวัน เพราะดวงอาทิตย์จะอยู่สูงและทำให้ใต้ชายคาและหลังคาเฉาหน้าบ้านมีเงาดำเข้ม ช่วงสายกลาง ๆ หรือบ่ายกลาง ๆ เหมาะกว่า
ด้านหน้าหันตะวันเหนือ: เป็นกรณีที่ยากที่สุด ด้านหน้าบ้านจะอยู่ในร่มเงาตลอดเกือบทั้งปี ฤดูร้อน ช่วงเช้าตรก่อน ๆ หรือชั่วโมงสุดท้ายของเย็น อาจทำให้ดวงอาทิตย์ที่อยู่ต่ำส่องแสงถึงด้านหน้าบ้านได้ มิฉะนั้น ให้รอวันที่มีเมฆแต่สว่างจัด ซึ่งจะส่องแสงทุกด้านอย่างสม่ำเสมอ

ตรวจสอบทิศทางบ้านบนแอปแผนที่ก่อนออกเดินทาง เพื่อป้องกันการเดินทางมาแล้วไม่ได้ถ่ายภาพ

เมื่อถ่ายท่ามกลางแสงย้อนด้าน

หากถ่ายบ้านโดยให้ดวงอาทิตย์อยู่ด้านหลัง ด้านหน้าจะกลายเป็นเงาดำตัดกับท้องฟ้าที่สว่างจ้า สามารถดึงบางส่วนของเงากลับมาได้ในขั้นตอนแก้ไขภาพ แต่การกลับไปถ่ายใหม่ในช่วงเวลาที่เหมาะสมยังดูดีกว่าเสมอ

บ้านขนาดใหญ่ที่ทำด้วยอิฐและหิน มีทางเข้าโค้งสูงสองชั้น ภาพถ่ายโดยมีดวงอาทิตย์อยู่ต่ำหลังแนวหลังคา ทำให้หน้าอาคาร พุ่มไม้ และสนามหญ้าดูมืดและแบนจนไม่มีมิติ ภายใต้ท้องฟ้าสีน้ำเงินจางที่มีเมฆบาง ๆ — ภาพด้านหน้าที่มีแสงย้อนด้านก่อนและหลังปรับภาพ หน้าอาคารจะสว่างขึ้นจนเห็นรายละเอียด ท้องฟ้ายังเป็นท้องฟ้าเดิม คือสีน้ำเงินมีเมฆบาง ๆ และดวงอาทิตย์อยู่หลังแนวหลังคา การปรับภาพช่วยกู้ภาพนี้ได้ แต่หากถ่ายในช่วงเวลาอื่นของวันก็จะง่ายกว่า

บ้านหลังเดียวกันหลังใช้ฟีเจอร์ปรับภาพ โดยหน้าอาคารอิฐและหินสว่างขึ้นและมีสีอุ่น พุ่มไม้และสนามหญ้าสว่างและเขียวขึ้น หน้าต่างชัดเจนขึ้น ท้องฟ้ายังเป็นสีน้ำเงินเดิมที่มีเมฆบาง ๆ และดวงอาทิตย์ยังอยู่ต่ำหลังแนวหลังคา — ภาพด้านหน้าที่มีแสงย้อนด้านก่อนและหลังปรับภาพ หน้าอาคารจะสว่างขึ้นจนเห็นรายละเอียด ท้องฟ้ายังเป็นท้องฟ้าเดิม คือสีน้ำเงินมีเมฆบาง ๆ และดวงอาทิตย์อยู่หลังแนวหลังคา การปรับภาพช่วยกู้ภาพนี้ได้ แต่หากถ่ายในช่วงเวลาอื่นของวันก็จะง่ายกว่า

ควรยืนตรงไหน

ถ่ายด้านหน้าอย่างน้อยสองภาพ

ถ่ายจากมุมเฉียง ยืนถอยออกจากมุมด้านหน้าบ้าน โดยวางกล้องทำมุมกับตัวบ้านประมาณ 45 องศา เพื่อให้ภาพแสดงด้านหน้าและบางส่วนของด้านข้าง คู่มือของ Zillow แนะนำให้ถ่ายจากมุมเฉียง เพราะช่วยให้เห็นทรงตึกและขนาดของบ้าน ลองถ่ายทั้งสองมุม แล้วเลือกภาพที่โรงรถ ต้นไม้ หรือแนวทางเข้าบ้านดูดีกว่า
ถ่ายหน้าตรง จากอีกฝั่งถนน หรือปลายสนามหญ้าฝั่งไกล เป็นมุมที่เห็นหน้าบ้านตรงไปตรงมาที่สุด และเหมาะกับบ้านที่มีรูปทรงสมมาตร

จากนั้นเพิ่มภาพต่อไปที่ผู้ซื้ออยากเห็น ได้แก่ ด้านหลังบ้านที่ถ่ายจากปลายสนามหญ้า คานระเบียงหรือเทอร์ราไซ สนามหญ้าโดยรวม และวิวที่บ้านมองเห็น

เลนส์และความสูง

เมื่อถ่ายจากอีกฝั่งถนน ให้ใช้เลนส์ 1x และถอยออกไปถ่าย แทนที่จะเปลี่ยนไปใช้ 0.5x เลนส์กว้างมากจะทำให้บ้านดูเล็กและอยู่ไกล อีกทั้งยังทำให้ส่วนล่างของกรอบภาพเต็มไปด้วยสนามหญ้าและลานจอดรถ เก็บเลนส์ 0.5x ไว้ใช้กับที่ดินแคบที่ถอยออกไปถ่ายไม่ได้ไกลพอ

ถือโทรศัพท์ให้อยู่ระดับหน้าอกและรักษาให้อยู่ในแนวราบ เมื่อถ่ายบ้านสองชั้น มักน่าจะอยากเงยกล้องขึ้นเพื่อให้หลังคาอยู่ในภาพ แต่จะทำให้ผนังเอียงเข้าหากัน และผู้ซื้อจะมองว่าเป็นภาพคุณภาพต่ำ ควรถอยออกไปถ่ายแทน หรือยอมรับพื้นที่สนามหญ้าด้านล่างมากขึ้นเล็กน้อยแล้วค่อยครอปภาพทีหลัง แก้ภาพเส้นตั้งที่เอียง อธิบายหลักการทางเรขาคณิต

เก็บสิ่งรกออกจากกรอบภาพ

เดินสำรวจด้านหน้าบ้านก่อนถ่าย สิ่งเหล่านี้ส่วนใหญ่ใช้เวลาไม่ถึงนาที

ย้ายรถทุกคันที่จอดอยู่ในลานจอดและบนถนนหน้าบ้านออกให้หมด ถามเพื่อนบ้านว่ารถของพวกเขาจอดตรงจุดที่จะถ่ายหรือไม่
ย้ายถังขยะและถังรีไซเคิลให้อยู่นอกกรอบภาพ
ม้วนสายยางให้เป็นม้วน และเก็บจักรยานของเด็ก ๆ เข้าที่ให้เรียบร้อย
ถอดเครื่องประดับตามฤดูกาลออกให้หมด
ปิดประตูโรงรถ
ตัดหญ้าวันก่อนหน้า แล้วกวาดทางเดินและลานจอดรถ
เปิดไฟระเบียงและไฟภายในบ้านบางจุด หน้าต่างที่มีแสงจะทำให้บ้านดูเหมือนมีคนอยู่จริง แม้ในตอนกลางวัน
ตรวจขอบสนามหญ้าและแปลงปลูก วัสดุคลุมดินใหม่จะเห็นชัดในภาพ

สิ่งที่ไม่ควรนำออกจากกรอบภาพ ไม่ว่าจะเป็นการแก้ไขหรือวิธีอื่น ก็คือสิ่งที่อยู่ถาวร เช่น สายไฟฟ้า บ้านของเพื่อนบ้าน กล่องสาธารณูภาศ และถนนหลังรั้ว AB 723 ของแคลิฟอร์เนียระบุเจาะจงว่าเสาไฟและทรัพย์สินของเพื่อนบ้านเป็นสิ่งที่ไม่ควรแก้ไขโดยไม่เปิดเผย ขณะที่ กฎของ CRMLS ห้ามลบสายไฟและเสาไฟออกจากภาพลงประกาศ

วันฟ้าครึ้ม

วันฟ้าครึ้มก็ยังถ่ายภาพได้ เมฆช่วยกระจายแสงให้สม่ำเสมอ จึงไม่มีเงาคมชัด และด้านที่รับเงาจะดูเหมือนด้านที่มีแดด สำหรับบ้านที่หันหน้าสู่ทิศเหนือ มักเป็นสภาพแสงที่ดีที่สุดที่คุณจะได้รับ

ฟ้าจะเป็นสีเทา ให้ฟ้ายังคงเป็นสีเทา ผู้ซื้อที่ขับผ่านบ้านในวันที่ฟ้าครึ้มแบบเดียวกันจะเห็นภาพตามที่คาดไว้ ปรับค่าแสงส่องให้บ้านสว่าง แม้ภาพฟ้าจะซีดลงบ้างก็ตาม

ภาพถ่ายบ้านสีขาวสองชั้นที่มีบังเกอร์หน้าต่างสีดำ ระเบียงด้านหน้า และที่จอดรถสองคัน ท่ามกลางท้องฟ้าสีเทาที่มีเมฆคลุมจนดูแบนราบ โดยถ่ายจากมุมเอียงเล็กน้อย — ภาพหน้าบ้านในวันฟ้าครึ้ม ก่อนและหลังปรับภาพ บ้านถูกปรับให้ตรงและผนังภายนอกดูเป็นสีขาว ท้องฟ้ายังเป็นสีเทา เพราะเดิมก็เป็นสีเทา

ภาพถ่ายบ้านหลังเดียวกันหลังจัดภาพให้ตรง ผนังภายนอกสีขาวสว่างขึ้นและเมฆมีรายละเอียดชัดขึ้น โดยท้องฟ้ายังเป็นสีเทาและมีเมฆคลุม — ภาพหน้าบ้านในวันฟ้าครึ้ม ก่อนและหลังปรับภาพ บ้านถูกปรับให้ตรงและผนังภายนอกดูเป็นสีขาว ท้องฟ้ายังเป็นสีเทา เพราะเดิมก็เป็นสีเทา

ฟ้าสีฟ้าปลอม ๆ และเหตุผลที่เราไม่ทำแบบนั้น

การเปลี่ยนท้องฟ้าเป็นการแก้ไขที่พบบ่อยที่สุดในภาพลงประกาศ การวิเคราะห์ของบริษัทเทคโนโลยีอสังหาริมทรัพย์ Coraly ซึ่ง มีรายงานจาก Realtor.com พิจารณาภาพหลักในประกาศเกือบ 40,000 ภาพ เกือบ 11% มีร่องรอยการแก้ไขด้วยดิจิทัล และการเปลี่ยนท้องฟ้าคิดเป็น 69% ของภาพเหล่านั้น มากกว่า 90% ของภาพที่ถูกแก้ไขไม่มีคำเปิดเผยที่มองเห็นได้

หลายคนมองว่าการเปลี่ยนท้องฟ้าไม่เป็นอันตราย แม้แต่คู่มือของ Zillow เองสำหรับผู้ขายก็แนะนำเช่นนั้น แต่ผมไม่เห็นด้วย ด้วยเหตุผลสองข้อ

ข้อแรกคือข้อบังคับ AB 723 นิยามว่า ภาพที่ผ่านการแก้ไขด้วยดิจิทัลคือภาพที่ใช้ซอฟต์แวร์หรือปัญญาประดิษฐ์เพื่อเพิ่ม ลบ หรือเปลี่ยนองค์ประกอบในภาพ กฎนี้ยกเว้นการปรับแสง สี ค่าแสงส่อง และการจัดภาพให้ตรง เฉพาะเมื่อการแก้ไขเหล่านั้น “ไม่เปลี่ยนการนำเสนอทรัพย์สินจริง” ท้องฟ้าใหม่ไม่อยู่ในรายการยกเว้น คำแนะนำของ CRMLS สำหรับกรณีที่กำกวมคือ “หากไม่แน่ใจ ให้ยึดความระมัดระวังไว้ก่อน” และเปิดเผยข้อมูล ดังนั้น หากคุณเปลี่ยนท้องฟ้าในแคลิฟอร์เนีย ให้ติดป้ายกำกับภาพและโพสต์ภาพต้นฉบับไว้ข้างภาพที่แก้ไข คู่มือ กฎการเปิดเผยข้อมูลของ MLS ของเราอธิบายว่าควรติดป้ายตรงไหนบนแต่ละบอร์ด

ประการที่สองคือการไปดูบ้านจริง ภาพถ่ายที่มีท้องฟ้าสีฟ้ากับเมฆก้อนโต ๆ เหนือบ้านที่อยู่ใต้ท้องฟ้าสีเทาเกือบตลอดฤดูหนาว อาจทำให้เกิดความรู้สึกผิดหวังเล็กน้อยเมื่อผู้ซื้อมาถึงหน้าบ้าน นั่นเป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อเห็นเมื่อมาดูบ้านจริง และทำให้รู้ว่าภาพถูกปรับแต่ง จึงเริ่มคิดว่ายังมีอะไรถูกแก้ไขอีก

นั่นเป็นเหตุผลที่ Real Estate Camera ไม่มีฟีเจอร์เปลี่ยนท้องฟ้าหรือภาพยามพลบ ฟีเจอร์ปรับภาพช่วยแก้ค่าแสงส่อง สมดุลสีขาว และแนวตั้ง พร้อมฟื้นรายละเอียดของหน้าต่าง ฟีเจอร์นี้จะคงท้องฟ้าไว้ตามภาพที่ถ่าย และไม่แก้ไขงานสถาปัตยกรรมหรือการจัดสวน หากต้องการท้องฟ้าสีฟ้า ให้กลับมาถ่ายในวันที่ฟ้าเป็นสีฟ้า หากต้องการภาพยามพลบ ให้ถ่ายเองประมาณ 15 นาทีหลังพระอาทิตย์ตก โดยเปิดไฟทุกดวงและวางโทรศัพท์ไว้บนขาตั้งกล้อง ภาพถ่ายอสังหาริมทรัพย์ยามพลบ อธิบายค่าใช้จ่ายและกฎเกณฑ์ ส่วน การเปลี่ยนท้องฟ้า อธิบายว่าแต่ละบอร์ดอนุญาตให้ทำอะไรได้บ้าง

วิธีถ่ายภาพภายนอกด้วยโทรศัพท์

ตรวจว่าบ้านหันหน้าไปทางใด แล้วเลือกช่วงเวลาที่เหมาะกับการถ่าย
ย้ายรถ ถังขยะ และสายยางออกให้หมด แล้วเปิดไฟระเบียง
ถ่ายภาพมุมบ้านจากทั้งสองด้าน ใช้เลนส์ 1x ที่ความสูงระดับอก และจัดกล้องให้ตรงระดับ
ถ่ายภาพหน้าบ้านจากตรงข้ามถนน
ถ่ายภาพด้านหลัง สนาม และลานกลางแจ้ง
ถ่ายแต่ละมุมสามหรือสี่ภาพ ลมจะทำให้ต้นไม้ขยับ และรถก็มักขับผ่านมาเสมอ
ใช้ฟีเจอร์ปรับภาพกับภาพที่คัดไว้ ภาพละ 1 เครดิต ใช้เวลาภาพละ 20 ถึง 60 วินาที

สำหรับภายในบ้าน โปรดดู การถ่ายภาพลงประกาศด้วย iPhone และ รายการภาพที่ต้องถ่ายทั้งหมด หากคุณขายบ้านเองโดยไม่มีตัวแทน ดู ภาพถ่ายเพื่อประกาศขายเอง ซึ่งครอบคลุมทั้งบ้าน หากเป็นเจ้าของอาคารที่ต้องถ่ายภาพ ควรอ่าน ภาพลงประกาศให้เช่า และหากภาพภายในของคุณออกมามืด วิธีแก้ภาพอสังหาริมทรัพย์ที่มืด จะช่วยได้

หากต้องการถ่ายและแก้ไขภาพภายนอกในแอปเดียว โปรดดู แอปถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์

ปรับภาพถ่ายหน้าบ้านภาพถัดไปบนโทรศัพท์ให้ตรงและสว่างขึ้น เริ่มใช้งานฟรี: 1 เครดิต

คำถาม

ช่วงเวลาไหนดีที่สุดสำหรับถ่ายภาพภายนอกอสังหาริมทรัพย์?

เมื่อแสงอาทิตย์ส่องมาด้านหน้าบ้าน ถ้าหน้าบ้านหันตะวันออกจะเป็นช่วงเช้า ส่วนหน้าบ้านที่หันตะวันตกจะเป็นช่วงบ่าย หน้าบ้านที่หันตะวันใต้จะได้รับแสงเกือบตลอดวัน จึงควรหลีกเลี่ยงเงาที่แข็งราวในช่วงกลางวัน ส่วนหน้าบ้านที่หันตะวันเหนือถ่ายได้ง่ายที่สุดในวันที่มีเมฆครึ้มแต่แสงยังสว่าง

ถ่ายภาพประกาศบ้านภายนอกในวันที่มีเมฆได้หรือไม่

ได้ แสงวันที่มีเมฆครึ้มจะนุ่มและสม่ำเสมอ ไม่มีเงาที่รุนแรงใต้ชายคา ท้องฟ้าจะเป็นสีเทาซึ่งไม่เป็นไร เพราะนั่นคือสิ่งที่ผู้ซื้อจะเห็นเมื่อขับผ่านบ้าน

แทนท้องฟ้าสีเทาด้วยสีน้ำเงินได้หรือไม่

ภาพจะเปลี่ยนไป และในหลายพื้นที่จำเป็นต้องเปิดเผย AB 723 ของรัฐแคลิฟอร์เนียยกเว้นเฉพาะการปรับแต่ง เช่น ค่าแสงและสี ที่ไม่เปลี่ยนวิธีนำเสนอทรัพย์สิน แต่ CRMLS แนะนำให้ตัวแทนเปิดเผยเมื่อไม่แน่ใจ ต้องระบุให้ชัดเจนและลงภาพต้นฉบับควบคู่ หรือคงท้องฟ้าจริงไว้

ควรใช้เลนส์ 0.5x ถ่ายด้านหน้าบ้านหรือไม่

โดยทั่วไปไม่ หากถ่ายจากอีกฝั่งถนน เลนส์ 1x จะทำให้บ้านมีขนาดตามธรรมชาติ เลนส์ 0.5x ทำให้บ้านดูเล็กและอยู่ไกลออกไป อีกทั้งยังนำลานจอดรถและสนามหญ้ามาไว้เต็มส่วนหน้า เก็บเลนส์นี้ไว้ใช้กับที่ดินแคบจะเหมาะกว่า

ภาพยามพลบค่ำคุ้มค่าสำหรับประกาศบ้านหรือไม่

ถ้าบ้านมีระบบแสงภายนอกที่ดี วิวสวย หรือสระ ภาพปกยามพลบค่ำหนึ่งภาพก็มักคุ้มค่า Redfin แนะนำให้มีภาพยามพลบค่ำ 2 ถึง 5 ภาพ ควบคู่กับชุดภาพช่วงกลางวัน หากใช้ภาพยามพลบค่ำที่สร้างขึ้น ต้องติดป้ายกำกับ และ Stellar MLS ห้ามภาพยามพลบค่ำที่แสดงไฟซึ่งบ้านไม่ได้มี

Who makes this

Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.

วิธีถ่ายภาพภายนอกบ้าน