วิธีถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ด้วย iPhone

หากต้องการภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ดีด้วย iPhone ให้เปิดการแสดงเส้นตั้งและเส้นระดับ ถือโทรศัพท์ในแนวนอน ใช้เลนส์ 0.5x ถ่ายจากมุมห้อง และถือให้อยู่ประมาณความสูงของสวิตช์ไฟ รักษาระดับให้ผนังตรง เปิดไฟทุกดวงและเปิดม่านบังทุกบาน จากนั้นแตะผนังเพื่อปรับค่ารับแสง แทนการแตะหน้าต่าง สิ่งที่ทำให้ภาพประกาศที่ถ่ายด้วยโทรศัพท์ต่างจากภาพจากช่างภาพมืออาชีพส่วนใหญ่ คือนิสัยเหล่านี้

ด้านล่างนี้ระบุการตั้งค่าที่ถูกต้อง ตำแหน่งที่ควรยืน และข้อผิดพลาดที่ผู้ซื้อสังเกตเห็นก่อนดูราคา

ภาพจาก iPhone เพียงพอสำหรับประกาศขายอสังหาริมทรัพย์หรือไม่

สำหรับคอนโด บ้านระดับราคาเริ่มต้น บ้านให้เช่า หรือประกาศขายโดยเจ้าของเองในบ้านที่สว่าง คำตอบคือเพียงพอ หากคุณใช้ความเคยชินตามคำแนะนำในหน้านี้ ผู้ขายก็สังเกตได้ กระทู้บน Reddit ที่มีชื่อว่า "ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มาถ่ายภาพบ้านด้วย iPhone" มีความคิดเห็นมากกว่า 170 รายการ สิ่งที่ผู้ขายเหล่านั้นวิจารณ์มักเป็นผลลัพธ์ ไม่ใช่ตัวโทรศัพท์ เช่น ผนังเอียง ห้องมืด และหน้าต่างที่แสงล้นจนสีขาว สำหรับบ้านหรู หรือประกาศที่ต้องมีภาพจากโดรน ภาพยามพลบค่ำ หรือวิดีโอ ให้จ้างช่างภาพ ทำเองหรือจ้างมืออาชีพ อธิบายว่าจุดแบ่งอยู่ตรงไหน

ตั้งค่ากล้องก่อนไปถึงบ้าน

ตั้งค่า iPhone เพียงครั้งเดียว แล้วไม่ต้องแก้ไขเพิ่ม

• ในการตั้งค่า iPhone ให้เข้าเมนูกล้องและเปิด การแสดงเส้นตั้งและเส้นระดับ คู่มือของ Apple ระบุว่าทั้งสองรายการอยู่ภายใต้สวิตช์เดียวกัน เส้นระดับจะปรากฏตรงกลางเฟรมเพื่อบอกว่าโทรศัพท์เอียงไปทางซ้ายหรือขวา จัดให้ตรงกันในทุกภาพ
• เปิด การแก้ไขเลนส์ ไว้ คุณจะพบตัวเลือกนี้ในการตั้งค่า แล้วเข้าเมนูกล้อง โดยเปิดใช้งานเป็นค่าเริ่มต้น และ Apple ระบุว่าฟีเจอร์นี้ปรับภาพถ่ายด้วยเลนส์อัลตร้าไวด์ ให้ผลลัพธ์เป็นธรรมชาติมากขึ้น หากมีคนปิดไว้ ให้เปิดกลับ คุณจะใช้เลนส์ 0.5x กับห้องส่วนใหญ่
• ให้ HDR อยู่ในโหมดอัตโนมัติ โดยค่าเริ่มต้น iPhone จะผสมภาพหลายภาพที่มีค่ารับแสงต่างกัน เมื่อฉากมีทั้งบริเวณสว่างและมืด ห้องนั่งเล่นที่มีหน้าต่างบานใหญ่ก็เข้าข่ายนี้ ปล่อยไว้เช่นเดิม
• ก่อนถ่ายภาพแรก ให้ทำความสะอาดเลนส์ รอยนิ้วมือบนเลนส์ 0.5x จะทำให้ทุกหน้าต่างมีหมอกเบลอบาง ๆ เช็ดเลนส์กับเสื้อ แล้วเช็ดอีกครั้งหลังหยิบโทรศัพท์ออกจากกระเป๋า

iPhone รุ่น Pro รุ่นใหม่กว่าสามารถถ่ายไฟล์ 48 MP ได้ หากเปิดการควบคุมความละเอียดที่ การตั้งค่า > กล้อง > รูปแบบ ไฟล์จะคมชัดขึ้นแต่มีขนาดใหญ่ขึ้นมาก และ MLS ก็จะบีบอัดไฟล์เหล่านั้นอยู่ดี สำหรับงานถ่ายภาพประกาศขาย ผู้เขียนจึงปิดตัวเลือกนี้ไว้

ควรยืนตรงไหนและถือโทรศัพท์อย่างไร

ถ่ายจากมุมห้อง ไม่ใช่ที่ประตู

เดินเข้าไปในห้องแล้วยืนโดยให้หลังชิดมุมตรงข้ามกับผนังที่น่ามองที่สุด จากตำแหน่งนี้เลนส์ 0.5x จะเห็นผนังเต็มสองด้าน ทำให้ห้องมีมิติ ขณะที่การถ่ายจากประตูมักได้ผนังแบนเพียงด้านเดียวกับด้านข้างของกรอบประตู

ถ่ายหนึ่งภาพจากมุมนั้น หากห้องใหญ่พอที่ภาพที่สองจะเพิ่มความหลากหลาย ให้ถ่ายอีกภาพจากมุมตรงข้าม ส่วนห้องนอนเล็กใช้เพียงภาพเดียว

ถือให้อยู่ในระดับความสูงของสวิตช์ไฟ

ระดับสายตาสูงเกินไป หากถือสูง 5 ฟุตจากพื้น คุณต้องกด iPhone ลงมาที่พื้น ซึ่งทำให้ห้องดูเล็กลง หรือเงยขึ้นเพื่อให้เฟอร์นิเจอร์เข้ามาในเฟรม ซึ่งทำให้ผนังเอียง ให้ลดความสูงลงมาถึงระดับสวิตช์ไฟ หรือประมาณระดับอกของคนส่วนใหญ่ งอเข่าลง ไม่กี่ห้องแรกอาจรู้สึกไม่ถนัด แต่พอชินก็ไม่เป็นไร

ในห้องครัว ให้ถือ iPhone สูงขึ้นเล็กน้อย เพื่อให้เห็นพื้นผิวของเคาน์เตอร์แทนที่จะเห็นเป็นขอบ ส่วนห้องน้ำอาจทำให้คุณต้องยืนอยู่ในอ่างอาบน้ำหรือที่ประตู ให้ปรับวิธีถ่ายตามพื้นที่ที่มี แต่ยังคงโทรศัพท์ให้อยู่ในระดับ

ถือโทรศัพท์ให้อยู่ในระดับตลอดเวลา

การถือ iPhone ให้อยู่ในระดับสำคัญกว่าสิ่งอื่นทั้งหมดในหน้านี้ ถ้าเงยลง ผนังจะเอียงเข้าหากันที่ด้านล่าง ถ้าเงยขึ้น ผนังจะเอียงออกจากกันที่ด้านบน ผู้ซื้ออาจอธิบายปัญหาไม่ได้ แต่ก็จะรู้สึกได้ ถือโทรศัพท์ให้ตั้งตรงทั้งสองแนว โดยใช้เส้นระดับตรวจแนวซ้าย–ขวา จากนั้นจัดขอบประตูหรือมุมผนังให้ตรงกับเส้นตั้งแนวตั้งเพื่อตรวจแนวหน้า–หลัง หากเส้นทั้งสองขนานกัน ภาพก็จะตั้งตรง

หากเก็บห้องในเฟรม 0.5x ไม่ได้ ให้ถอยหลังหรือเปลี่ยนมุมถ่าย อย่าทำให้โทรศัพท์เอียง ดูเพิ่มเติมได้ที่ วิธีแก้เส้นแนวตั้งที่เอียง

แนวนอนเท่านั้น

ถ่ายทุกภาพโดยหมุน iPhone เป็นแนวนอน เว็บไซต์ประกาศขายใช้เฟรมแนวนอน ภาพแนวตั้งจึงมีแถบสีเทาทั้งสองด้าน

ข้อดีและข้อจำกัดของเลนส์ 0.5x

เลนส์มุมกว้างพิเศษคือเหตุผลที่โทรศัพท์ถ่ายภาพประเภทนี้ได้ แต่ก็เป็นจุดอ่อนที่พบบ่อยที่สุดในภาพลงประกาศซึ่งถ่ายด้วยโทรศัพท์

เมื่อใช้ 0.5x ห้องนอนขนาด 11 คูณ 12 ฟุตจะอยู่ในภาพเดียว ทั้งเตียง หน้าต่าง และประตูตู้เสื้อ เลนส์อื่นของโทรศัพท์ไม่เก็บภาพได้ครบเท่านี้

ข้อเสียที่ต้องระวัง:

• วัตถุที่อยู่ใกล้ขอบภาพจะถูกยืด เก้าอี้จะดูกว้างเกินจริง ส่วนโต๊ะกลมจะกลายเป็นรูปวงรี ควรวางเฟอร์นิเจอร์สำคัญไว้ใกล้กลางภาพ
• ภาพจะแสดงมิติลึกเกินจริง ทำให้ห้องเล็กดูใหญ่ขึ้นอย่างเห็นได้ชัด ซึ่งดูเหมือนเป็นข้อดีจนกว่าผู้ซื้อเดินเข้าไปแล้วรู้สึกว่าถูกหลอก อย่าฝืนยัดตัวเข้าไปในตู้เพียงเพื่อให้เห็นพื้นในภาพเพิ่มอีกหนึ่งฟุต
• เลนส์นี้จะนุ่มกว่าเลนส์หลักทั้งบริเวณมุมภาพและในสภาพแสงน้อย ควรให้แสงเข้ามามากที่สุดเท่าที่ทำได้

เมื่อถ่ายรายละเอียด เช่น เครื่องดูดควันหรือผนังหลังเตาเซรามิก ให้เปลี่ยนเป็น 1x เลนส์หลักจะให้ภาพคมชัดกว่าและบิดเบือนน้อยกว่ามาก

แสง: ส่วนที่หลายคนมองข้าม

เปิดไฟทุกดวงและเปิดม่านทุกบาน

เปิดไฟตั้งโต๊ะและไฟเพดานทุกดวง รวมถึงไฟแถบใต้ตู้ เปิดม่านออกให้สุด และถ้าเป็นไปได้ให้เลื่อนกล้องจนไม่เห็นแผ่นตาบนม่าน มุมที่มืดจะทำให้ห้องดูเล็กและหมองในภาพลงประกาศ

เมื่อใช้หลอดไฟสีเหลืองอุ่น ๆ ผสมกับแสงแดดเย็น ๆ สีบนผนังอาจดูไม่กลมกลืน ผมก็ยังเปิดไฟไว้เสมอ โทนอุ่นเล็กน้อยแก้ไขได้ง่ายในภายหลัง ส่วนห้องที่มีหน้าต่างเพียงบานเดียวแก้ยากกว่า หากภาพของคุณมืด ดู วิธีแก้ภาพอสังหาริมทรัพย์ที่มืด ได้ที่นี่

ปรับค่ารับแสงบนผนัง แล้วล็อกค่าไว้

เมื่อเล็ง iPhone ไปที่ห้องที่มีหน้าต่างสว่าง กล้องจะปรับแสงตามหน้าต่าง ทำให้ส่วนภายในมืด ให้แตะผนังหรือพื้นแทน จากนั้นลากขึ้นหรือลงข้าง ๆ ช่องโฟกัสเพื่อปรับภาพให้สว่างขึ้นหรือมืดลง หากต้องการคงค่านี้ไว้ ให้แตะค้างจนกว่าจะปรากฏ ล็อก AE/AF การตั้งค่านี้จะ ล็อกโฟกัสและค่าแสง สำหรับภาพถัด ๆ ไป แตะที่ใดก็ได้เพื่อปลดการล็อก

แม้ภาพจะถ่ายด้วยไอโฟนเพียงภาพเดียว คุณก็จะสูญเสียรายละเอียดบางส่วนของหน้าต่าง นั่นเป็นเรื่องปกติ ภาพห้องควรสะท้อนความเป็นจริง

ช่วงเวลาของวัน

สำหรับภาพภายนอกด้านหน้า ให้ถ่ายเมื่อแสงอาทิตย์ส่องลงบนอาคาร บ้านที่หันหน้าสู่ทิศตะวันออกให้ถ่ายตอนเช้า ส่วนบ้านที่หันหน้าสู่ทิศตะวันตกให้ถ่ายตอนบ่าย เมื่ออยู่กลับแดดด้านหลังบ้าน ด้านหน้าจะกลายเป็นก้อนมืดท่ามกลางท้องฟ้าที่สว่าง

ภายในบ้าน วันที่มีเมฆครึมแต่ยังสว่างถือเป็นแสงที่ง่ายที่สุดที่จะได้รับ ในวันที่ท้องฟ้าแจ่มใส ให้เลี่ยงช่วงที่แสงแดดสาดเป็นสี่เหลี่ยมคมชัดลงบนพื้น เพราะแสงในบริเวณนั้นจะล้นจนสูญเสียรายละเอียด และดึงสายตาออกจากห้อง

ถือให้นิ่ง

ในห้องที่แสงน้อย ชัตเตอร์จะเปิดค้างนานขึ้น เก็บข้อศอกแนบลำตัวหรือพิงกรอบประตูไว้ แล้วหายใจออกก่อนแตะถ่าย ขาตั้งโทรศัพท์ขนาดเล็กที่มีรีโมตควบคุมผ่านบลูทูธจะช่วยแก้ปัญหาการเคลื่อนไหวของโทรศัพท์ พร้อมทำให้วางโทรศัพท์ที่ความสูงเดียวกันในทุกห้องได้ง่ายขึ้นมาก

ข้อผิดพลาดที่บ่งบอกว่าภาพถ่ายด้วยโทรศัพท์

• สัญญาณที่สังเกตเห็นได้ง่ายที่สุดคือ ผนังเอียง วางโทรศัพท์ให้อยู่ในแนวราบ
• หลีกเลี่ยง การถ่ายภาพจากระดับสายตา หากถือโทรศัพท์ที่ความสูง 5 ฟุต ภาพจะเน้นเพดานหรือพื้นมากเกินไป และเห็นพื้นที่ห้องน้อยเกินไป
• ตรวจสอบว่ามี ฝาส้วมเปิดค้างหรือผ้าเช็ดตัวยับยั้ว ไหม เก็บฝาส้วมลง พับผ้าเช็ดตัวครั้งเดียวแล้วแขวงให้เรียบ
• ตรวจดูในเฟรมภาพว่ามี ภาพสะท้อนของคุณ หรือไม่ สำรวจกระจก ไมโครเวฟ ประตูเตา และฉากกระจกในห้องอาบน้ำ เพื่อดูว่ามีตัวคุณสะท้อนอยู่หรือไม่ ถ่ายกระจกจากมุมเอียง ๆ เพื่อไม่ให้ตัวคุณสะท้อนอยู่ในภาพ
• ปิด พัดลมตั้งเพดาน เพราะใบพัดที่กำลังหมุนจะทำให้ภาพเบลอ
• อย่าทิ้ง ของวางเต็มเคาน์เตอร์ เก็บสบู่ ฟองน้ำ ตัวแม่เหล็กติดตู้เย็น เครื่องปั่งขนมปัง และแท่งใส่มีดออก รวมถึงทุกอย่างที่ไม่ใช่ของตกแต่ง
• หลีกเลี่ยง การซูมด้วยการบีบนิ้ว การซูมระหว่างปุ่มเลนส์จะตัดส่วนของภาพแบบดิจิทัลและทำให้รายละเอียดหาย แทนที่จะซูม ให้แตะ 0.5x หรือ 1x แล้วขยับเท้าเข้า ๆ ออก
• ระวัง ภาพแนวตั้ง ภาพลักษณะนี้ยังพบได้ทั่วไปในประกาศ MLS ที่นายค่าถ่าย ควรวางโทรศัพท์ในแนวนอน

ใช้ รายการถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ ของเรา เพื่อกำหนดว่าจะถ่ายห้องไหนบ้างและควรจัดลำดับอย่างไร

ขั้นตอนการแก้ไขภาพ

แม้แต่ภาพที่ถ่ายด้วยไอโฟนอย่างพิถีพิถัน ก็มักต้องผ่านการแก้ไขอยู่บ้าง หลอดไฟทำให้ภาพมีโทนเหลือง หน้าต่างสว่างล้นจนสูญเสียรายละเอียด หรือผนังเอียงไปหนึ่งถึงสององศา คุณแก้ปัญหาเหล่านี้ด้วยตนเองได้ในไลต์รูมหรือแอปภาพถ่ายของไอโฟน เมื่อทำเป็นแล้ว แต่ละภาพใช้เวลาเพียงไม่กี่นาที และเมื่อรวมกับประกาศที่มี 30 ภาพ เวลาที่ใช้ก็จะสะสมมากขึ้น

Real Estate Camera ทำงานนี้ให้คุณ ถ่ายภาพผ่านแอปหรืออัปโหลดภาพที่คุณถ่ายไว้แล้ว ฟีเจอร์ปรับภาพจะแก้ไขแสงและสี จากนั้นจัดเส้นภาพให้ตรง เสร็จใน 20 ถึง 60 วินาที โดยใช้ 1 เครดิต แต่จะไม่ลบของรกหรือย้ายผนัง และจะไม่เปลี่ยนท้องฟ้าสีเทาให้เป็นสีฟ้า ดังนั้นภาพยังคงแสดงบ้านตามที่ผู้ซื้อจะได้เห็น

สำหรับห้องว่าง แต่งห้องเสมือนจริงจะเพิ่มเฟอร์นิเจอร์ในแบบหนึ่งจากแปดแบบ และติดป้ายกำกับไฟล์ว่า "แต่งห้องเสมือนจริง" ก่อนอื่น ให้ตรวจสอบข้อกำหนดของสมาคมวิชาชีพที่คุณสังกัดตาม คู่มือแต่งห้องเสมือนจริงและข้อกำหนด MLS ของเรา หากปัญหาอยู่ที่เฟอร์นิเจอร์ของผู้ขาย ให้พิจารณา การลบเฟอร์นิเจอร์ออกจากภาพ ซึ่งครอบคลุมตัวเลือกต่าง ๆ

ขั้นตอนสั้น ๆ ประจำแต่ละห้อง

1. เปิดไฟ เปิดม่าน ปิดพัดลม และเก็บของรกออกให้หมด
2. ยืนที่มุมห้องตรงข้ามกับผนังที่ดีที่สุด
3. ถือโทรศัพท์ในแนวนอนให้อยู่ระดับสวิตช์ไฟ แล้วเลือก 0.5x
4. จัดระดับให้ตรง
5. แตะกำแพงแล้วปรับค่าแสงจนห้องดูเหมาะสม กดค้างเพื่อล็อก AE/AF
6. ตรวจดูขอบภาพว่ามีเฟอร์นิเจอร์ยืดผิดรูปหรือไม่ และอย่าลืมมองหาสะท้อนตัวของคุณด้วย
7. ถ่าย 2 ภาพ แล้วไปต่อ

ครั้งแรกอาจจะใช้เวลานาน แต่พอถึงบ้านหลังที่สาม คุณจะเลิกคิดถึงขั้นตอนต่าง ๆ แล้วเดินสำรวจห้องได้เอง

สำหรับแอปที่พัฒนามาเพื่อรองรับขั้นตอนนี้ โปรดดู แอปถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์

ถ่ายภาพสำหรับประกาศขายรายถัดไปด้วย iPhone ของคุณ แล้วปรับแต่งภาพก่อนเดินทาง เริ่มใช้งานฟรี: 1 เครดิต