Real Estate Camera
Để ảnh ngoại thất ngôi nhà được đẹp, hãy chụp khi mặt trước có nắng. Đứng ở một góc của mặt trước để ảnh thể hiện chiều sâu, giữ điện thoại nằm ngang ở khoảng tầm ngực. Trước tiên, hãy đưa xe ra khỏi lối đỗ và dọn thùng rác ra khỏi vỉa. Vào ngày trời xám, vẫn nên chụp và giữ nguyên bầu trời xám. Đó là ngôi nhà người mua sẽ nhìn thấy khi lái xe ngang qua.
Ảnh mặt trước thường là ảnh đầu tiên trong tin đăng rao bán và ảnh thu nhỏ trong kết quả tìm kiếm. Ảnh này được xem nhiều hơn mọi ảnh khác.
Thời điểm chụp: ngôi nhà hướng về hướng nào?
Yếu tố lớn nhất là vị trí mặt trời. Hướng dẫn chụp ảnh của Zillow diễn đạt rất đơn giản: hãy chụp khi mặt trời ở sau máy ảnh và chiếu sáng mặt trước ngôi nhà. Với các ngôi nhà ở bán cầu Bắc, điều đó có nghĩa là:
- Mặt trước hướng đông: buổi sáng. Đến đầu buổi chiều, mặt trước đã nằm trong bóng.
- Mặt trước hướng tây: buổi chiều, vào một đến hai giờ cuối trước khi mặt trời lặn, khi ánh sáng ấm hơn.
- Mặt trước hướng nam: có nắng phần lớn ngày. Tránh chụp vào giữa ngày, khi mặt trời ở cao và đổ bóng đen gắt dưới mái nhà cùng mái hiên trước. Chụp vào giữa buổi sáng hoặc giữa buổi chiều sẽ tốt hơn.
- Mặt trước hướng bắc: khó nhất. Phần lớn năm, mặt trước đều nằm trong bóng. Vào mùa hè, sáng rất sớm hoặc giờ cuối buổi tối, ánh nắng ở góc thấp có thể chiếu vào mặt trước. Nếu không, hãy chờ một ngày nhiều mây nhưng đủ sáng, khi mọi mặt nhà đều được chiếu sáng đều.
Trước khi đi, hãy kiểm tra hướng trên một ứng dụng bản đồ. Như vậy, bạn sẽ không tốn công cho một chuyến đi vô ích.
Ảnh ngược sáng trông như thế nào
Khi chụp ngôi nhà với mặt trời ở phía sau, mặt trước sẽ trở thành một khối tối trên nền bầu trời sáng. Bạn có thể chỉnh lại độ sáng trong lúc hậu kỳ, nhưng quay lại chụp vào đúng giờ luôn cho kết quả tốt hơn.
Đứng ở đâu
Hãy chụp ít nhất hai ảnh mặt trước.
- Góc chụp chéo. Hãy đứng ở một góc chéo phía trước ngôi nhà, với góc nhìn khoảng 45 độ, để ảnh thể hiện cả mặt trước và một phần mặt bên. Hướng dẫn của Zillow khuyên chụp ở góc chéo vì cách này thể hiện chiều sâu và kích thước ngôi nhà. Hãy thử cả hai góc và giữ bức nào có bố cục nhà để xe, cây hoặc lối đỗ xe đẹp hơn.
- Chụp thẳng, từ bên kia đường hoặc từ mép xa của bãi cỏ. Đây là góc nhìn chân thực nhất về mặt tiền và phù hợp với những ngôi nhà đối xứng.
Sau đó, hãy thêm các hình ảnh tiếp theo mà người mua muốn xem: phía sau ngôi nhà chụp từ cuối sân, hiên nhà hoặc sàn ngoài, khoảng sân và mọi tầm nhìn mà ngôi nhà có.
Ống kính và tầm chụp
Khi chụp từ bên kia đường, hãy dùng ống kính 1x và lùi lại thay vì chuyển sang 0.5x. Ống kính siêu rộng khiến ngôi nhà trông nhỏ và ở xa, đồng thời lấp đầy phần dưới khung hình bằng bãi cỏ và lối đỗ xe. Hãy dành 0.5x cho các lô đất chật hẹp khi bạn không thể lùi đủ xa.
Giữ điện thoại nằm ngang ở khoảng tầm ngực. Với một ngôi nhà hai tầng, bạn sẽ muốn nghiêng máy lên để lấy hết mái nhà. Cách đó khiến các bức tường bị nghiêng vào trong, và người mua sẽ xem đó là một bức ảnh kém chất lượng. Hãy lùi xa hơn, hoặc chấp nhận thêm một chút bãi cỏ ở phía dưới rồi cắt ảnh sau. Cách sửa đường thẳng đứng bị nghiêng giải thích nguyên lý hình học.
Dọn khung hình
Hãy đi dọn phía trước nhà trước khi chụp. Hầu hết các việc này chỉ mất một phút.
- Hãy dời mọi xe ra khỏi lối đỗ và khỏi con đường trước mặt nhà. Hỏi hàng xóm xem xe của họ có đang đậu ngay trong khung hình không.
- Hãy đưa thùng rác và thùng thu gom tái chế ra khỏi tầm nhìn.
- Cuộn dây vòi nước lại và cất xe đạp của trẻ đi.
- Tháo bỏ các đồ trang trí theo mùa
- Đóng cửa để xe
- Cắt cỏ vào hôm trước và quét lối đi lẫn lối xe vào
- Bật đèn hiên trước nhà và vài đèn bên trong. Ánh sáng từ cửa sổ khiến ngôi nhà trông như đang có người ở, ngay cả ban ngày.
- Kiểm tra mép bãi cỏ và bồn trồng cây. Lớp phủ mới sẽ thấy rõ trong ảnh.
Dù đang chỉnh sửa hay thực hiện bất kỳ thao tác nào khác, bạn cũng không nên xóa khỏi khung hình những chi tiết cố định: đường dây điện, nhà hàng xóm, tủ điện hay con đường cao tốc phía sau hàng rào. AB 723 của California liệt kê tên các cột điện và bất động sản lân cận là những thứ bạn không được tùy tiện chỉnh sửa, còn quy định của CRMLS cấm xóa dây điện và cột điện khỏi ảnh trong tin đăng.
Những ngày trời nhiều mây
Ngày trời xám không phải ngày lãng phí. Mây che phủ khuếch tán ánh sáng đều, nên không có bóng đổ gắt và phía tối trông giống phía nắng. Với một ngôi nhà hướng bắc, đây thường là ánh sáng tốt nhất mà bạn có được.
Bầu trời sẽ xám. Hãy giữ nguyên vẻ xám đó. Người mua lái xe ngang qua vào một ngày tương tự sẽ thấy đúng như kỳ vọng. Hãy chỉnh độ phơi sáng để ngôi nhà sáng, dù bầu trời có hơi nhạt đi.
Bầu trời xanh giả — và lý do chúng tôi không làm thế
Thay thế bầu trời là thao tác chỉnh sửa phổ biến nhất trong ảnh tin đăng bất động sản. Một phân tích của công ty công nghệ bất động sản Coraly, được Realtor.com đưa tin, đã xem xét gần 40.000 ảnh chính trong các tin đăng. Gần 11% ảnh có dấu hiệu bị chỉnh sửa kỹ thuật số, và thay thế bầu trời chiếm 69% trong số đó. Hơn 90% ảnh bị chỉnh sửa không có ghi chú công khai nào hiển thị trong ảnh.
Nhiều người cho rằng việc thay bầu trời không gây hại. Hướng dẫn dành cho người bán của Zillow cũng gợi ý như vậy. Tôi không đồng ý, vì có hai lý do.
Đầu tiên là quy định. AB 723 định nghĩa ảnh được chỉnh sửa kỹ thuật số là ảnh có sử dụng phần mềm hoặc trí tuệ nhân tạo để thêm, xóa hoặc thay đổi các yếu tố trong ảnh. Quy định chỉ loại trừ các thay đổi về ánh sáng, màu sắc, độ phơi sáng và việc chỉnh ảnh thẳng khi những thay đổi đó "không làm thay đổi cách thể hiện bất động sản thực". Bầu trời mới không nằm trong danh sách loại trừ. Lời khuyên của CRMLS cho các trường hợp chưa rõ ràng là "khi không chắc chắn, hãy thận trọng hơn" và ghi rõ các thay đổi. Vì vậy, nếu thay bầu trời ở California, hãy ghi nhãn ảnh và đăng ảnh gốc bên cạnh ảnh đã chỉnh sửa. Hướng dẫn về quy định công khai của MLS của chúng tôi giải thích cách đặt nhãn theo từng hội.
Điều thứ hai là buổi xem nhà trực tiếp. Một bầu trời xanh với mây tưng bịt đặt lên một ngôi nhà phần lớn mùa đông nằm dưới mây xám sẽ khiến khách hơi thất vọng khi dừng xe ngoài nhà. Đó là chi tiết đầu tiên người mua nhìn thấy khi đến tận nơi, và điều đó khiến họ biết những bức ảnh đã bị chỉnh sửa. Họ bắt đầu tự hỏi còn chi tiết nào khác bị chỉnh sửa.
Đó là lý do Real Estate Camera không cung cấp tính năng thay bầu trời hay thay ảnh lúc hoàng hôn. Làm đẹp ảnh điều chỉnh độ phơi sáng, cân bằng trắng và chỉnh thẳng các đường dọc, đồng thời khôi phục chi tiết ngoài cửa sổ. Ứng dụng giữ nguyên bầu trời đúng như lúc bạn chụp và không chỉnh sửa kiến trúc hay cảnh quan. Nếu muốn có bầu trời xanh, hãy chọn một ngày trời xanh để chụp. Nếu muốn có một bức ảnh lúc hoàng hôn, hãy chụp khoảng 15 phút sau khi mặt trời lặn, bật tất cả đèn và đặt điện thoại trên chân máy. Ảnh bất động sản lúc hoàng hôn trình bày chi phí và quy định, còn thay thế bầu trời trình bày những gì mà từng hội cho phép.
Quy trình chụp ảnh ngoại thất bằng điện thoại
- Kiểm tra hướng mặt nhà và chọn giờ chụp
- Dọn ô tô, thùng rác và ống nước ra khỏi khung hình. Bật đèn hiên trước nhà.
- Chụp góc nhà từ cả hai phía với mức 1x, đặt máy ngang tầm ngực và giữ thẳng
- Chụp thẳng chính diện từ bên kia đường
- Chụp phía sau nhà, khu sân và sân hiên
- Chụp ba hoặc bốn khung hình cho mỗi cảnh. Gió làm cây cối lay động và luôn có xe lái ngang qua
- Dùng Làm đẹp ảnh cho các ảnh bạn chọn, mỗi ảnh tốn 1 credit và mất 20 đến 60 giây
Để chụp phần bên trong ngôi nhà, xem chụp ảnh tin đăng bất động sản bằng iPhone và danh sách ảnh cần chụp đầy đủ. Nếu tự bán mà không qua môi giới, ảnh chụp cho tin bán FSBO sẽ hướng dẫn chụp ảnh toàn bộ ngôi nhà. Khi đang chụp ảnh tòa nhà, chủ nhà cho thuê nên đọc ảnh chụp cho tin đăng cho thuê. Và nếu ảnh nội thất của bạn bị tối, cách sửa ảnh bất động sản bị tối sẽ hữu ích.
Để chụp và chỉnh sửa ảnh ngoại thất bằng cùng một ứng dụng, hãy xem ứng dụng chụp ảnh bất động sản.
Chỉnh thẳng và làm sáng bức ảnh chụp mặt tiền tiếp theo của bạn ngay trên điện thoại. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.
Câu hỏi
Thời điểm nào trong ngày tốt nhất để chụp ảnh bất động sản ngoại thất?
Khi mặt trước của ngôi nhà có nắng chiếu vào. Mặt trước hướng đông nên chụp buổi sáng, còn mặt trước hướng tây nên chụp buổi chiều. Mặt trước hướng nam nhận nắng phần lớn ngày, nên hãy tránh những bóng cứng vào buổi trưa. Mặt trước hướng bắc dễ chụp nhất vào một ngày trời sáng và nhiều mây.
Tôi có thể chụp ảnh bên ngoài ngôi nhà cho tin đăng rao bán vào ngày nhiều mây không?
Có. Ánh sáng khi trời nhiều mây dịu và đều, không có bóng gắt dưới mái hiên. Bầu trời sẽ xám, nhưng điều đó không sao. Đó cũng là cảnh người mua sẽ nhìn thấy khi lái xe ngang qua.
Tôi có thể thay bầu trời xám bằng bầu trời xanh không?
Điều này thay đổi bức ảnh, và ở một số nơi, việc này cần được khai báo. AB 723 của California chỉ miễn trừ những điều chỉnh như độ phơi sáng và màu sắc, với điều kiện cách thể hiện bất động sản không thay đổi, còn CRMLS khuyên các đại lý nên khai báo nếu không chắc chắn. Hãy ghi nhãn ảnh và đăng bản gốc, hoặc để nguyên bầu trời thật.
Tôi có nên dùng ống kính 0.5x để chụp mặt trước ngôi nhà không?
Thường là không. Từ bên kia đường, ống kính 1x cho thấy ngôi nhà với kích thước tự nhiên. Ống kính 0.5x khiến ngôi nhà trông nhỏ hơn và xa hơn, đồng thời đưa rất nhiều lối đỗ xe và sân cỏ vào tiền cảnh. Hãy dành ống kính này cho các lô đất chật hẹp.
Ảnh chụp lúc hoàng hôn có đáng dùng cho tin đăng rao bán không?
Với một ngôi nhà có hệ thống chiếu sáng ngoại thất tốt, tầm nhìn đẹp hoặc hồ bơi, thường chỉ cần một ảnh bìa chụp lúc hoàng hôn. Redfin khuyên nên có 2 đến 5 ảnh hoàng hôn bên cạnh bộ ảnh ban ngày. Ảnh hoàng hôn ảo phải được ghi nhãn, còn Stellar MLS cấm những ảnh có thêm đèn mà ngôi nhà không có.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
