Real Estate Camera
Khi tự chụp ảnh ngôi nhà để tự đăng bán, hãy chuẩn bị kỹ hơn mức bạn thấy cần thiết, rồi chụp từng phòng từ một góc, giữ điện thoại thẳng ở tầm ngực, chụp theo chiều ngang và bật hết đèn. Chụp mặt tiền khi ánh nắng chiếu vào nhà. Đăng khoảng 22 đến 27 ảnh, phạm vi được Zillow khuyến nghị, và sửa lại ánh sáng cùng làm thẳng các bức tường bị nghiêng trước khi đăng ảnh.
Bạn không cần máy ảnh DSLR. Bạn cần một ngôi nhà sạch sẽ, điện thoại đã sạc đầy và khoảng hai giờ. Dưới đây là trình tự tôi sẽ thực hiện.
Vì sao ảnh lại quan trọng hơn khi bạn tự bán nhà
Tin đăng của một đại lý sẽ xuất hiện trong MLS, được đăng ở khắp các nền tảng và được một đại lý khác liên tục giới thiệu cho người mua. Tin của bạn chủ yếu chỉ xuất hiện trên các trang như tin đăng tự bán của Zillow, vốn miễn phí và cho phép đăng không giới hạn ảnh. Ảnh đang đảm nhiệm phần công việc bán hàng mà lẽ ra một đại lý sẽ làm. Chúng quyết định có ai gọi cho bạn hay không.
Hướng dẫn chụp ảnh của Zillow cho biết những ngôi nhà có ít hơn chín ảnh có khả năng bán trong 60 ngày thấp hơn khoảng 20%. Nghiên cứu đó được thực hiện từ năm 2019, nhưng bài học vẫn không thay đổi: số lượng ảnh quá ít khiến người mua nghĩ rằng bạn đang giấu giấu điều gì đó.
Chuẩn bị: vào ngày trước
Mọi thứ người mua thấy trong ảnh đều được xem là đi kèm với ngôi nhà hoặc phản ánh cách ngôi nhà được chăm chút. Hãy đi từng phòng một.
- Dọn sạch mọi mặt bàn. Máy nướng bánh mì, giá dao, giá rửa chén, xà phòng, bọt biển. Nếu thích, hãy để lại một chậu cây hoặc một bát chanh vàng.
- Tháo nam châm tủ lạnh và các ảnh học đường. Theo hướng dẫn của Zillow, đây là cách tẩy bỏ dấu ấn cá nhân. Người mua cần hình dung đồ đạc của mình, không phải đồ đạc của bạn.
- Cất đi đồ chơi, bát ăn của thú cưng, ổ nằm của thú cưng, giày dép cạnh cửa và đống thư từ.
- Dọn giường ở mọi phòng và vuốt phẳng chăn lông vũ. Nếp nhăn trông tệ hơn trong ảnh so với khi nhìn trực tiếp.
- Rửa cửa sổ từ trong ra ngoài và tháo lưới chắn ở những cửa sổ bạn sẽ chụp ảnh. Lưới chắn làm cửa sổ trông xám xịt.
- Thay bóng đèn hỏng và cố gắng chọn màu ánh sáng đồng nhất. Một bóng đèn trắng lạnh trong căn phòng dùng toàn bóng đèn vàng ấm sẽ tạo ra một mảng sáng màu xanh.
- Bên ngoài: cắt cỏ, quét lối đi bộ và sân đỗ xe, cuộn vòi rút nước, đưa các thùng rác vào nhà để xe.
Nếu ngôi nhà chật ních đồ đạc, hãy chuyển bớt đồ đạc ra ngoài trước khi chụp ảnh. Phòng bớt đồ đạc sẽ trông rộng hơn, và dù sao bạn cũng sẽ phải đóng gói chúng lại.
Danh sách ảnh cần chụp
Đây là danh sách tôi sẽ dùng cho một ngôi nhà điển hình có ba phòng ngủ và hai phòng tắm. Tổng cộng có khoảng 25 ảnh.
- Ảnh ngoại thất mặt tiền chụp chéo từ một góc phía trước, thể hiện cả mặt tiền lẫn một phần mặt bên. Hướng dẫn của Zillow khuyến nghị góc này vì nó cho thấy chiều sâu của ngôi nhà.
- Ảnh mặt tiền chính diện từ bên kia đường.
- Lối vào, nhìn vào từ cửa trước.
- Phòng khách chụp từ hai góc.
- Nhà bếp, chụp từ hai hoặc ba góc, gồm một góc chụp cho thấy cách bếp nối với khu ăn uống hoặc phòng khách.
- Phòng ăn.
- Phòng ngủ chính, chụp từ góc đối diện với giường.
- Phòng tắm chính.
- Mỗi phòng ngủ còn lại, mỗi phòng một ảnh.
- Các phòng tắm khác, mỗi phòng một ảnh.
- Mọi thứ người mua sẽ hỏi về: tầng hầm đã hoàn thiện, phòng làm việc tại nhà, phòng thay đồ rộng, phòng giặt nếu phòng này đẹp.
- Mặt sau ngôi nhà và sân vườn, kèm sân hiên hoặc sàn ngoài trời.
- Nhà xe, chỉ khi sạch sẽ.
Danh sách góc chụp ảnh bất động sản đầy đủ của chúng tôi hướng dẫn chi tiết hơn về góc chụp của từng phòng.
Cách cầm điện thoại
Bốn thói quen làm nên sự khác biệt giữa tin đăng dùng ảnh chụp bằng điện thoại tốt và tin đăng kém.
- Ngang, luôn luôn. Các trang đăng tin hiển thị ảnh trong khung rộng. Ảnh chụp dọc sẽ bị thu nhỏ và có thanh màu xám hai bên.
- Ngang tầm ngực. Hướng dẫn của Zillow cho biết tầm ngực cho góc nhìn chính xác nhất, và tôi cũng đồng ý. Ảnh chụp ở tầm mắt sẽ thể hiện quá nhiều sàn hoặc trần nhà.
- Cân ngang. Bật lưới trong cài đặt máy ảnh và căn khung cửa theo một đường lưới dọc. Nếu nghiêng điện thoại, tường sẽ bị lệch. Cách sửa các đường thẳng đứng bị nghiêng giải thích lý do.
- Ống kính siêu rộng cho các phòng, 1x cho chi tiết. Ống kính 0.5x có thể lấy trọn một phòng ngủ trong khung hình. Hãy để đồ nội thất xa mép khung hình, nơi ảnh sẽ bị kéo giãn.
Trước mỗi lần chụp, hãy chạm vào tường chứ không phải cửa sổ để điện thoại lấy phơi sáng cho cả phòng. Trên iPhone, hướng dẫn iPhone của chúng tôi nêu chính xác các thiết lập cần dùng. Những ý tưởng tương tự cũng áp dụng cho Android.
Ánh sáng và thời điểm chụp
Bật tất cả đèn, mở hết rèm và chụp ảnh nội thất vào giữa ngày khi các phòng sáng nhất. Đối với ảnh mặt tiền, lời khuyên của Zillow là chụp khi mặt trời nằm sau bạn và chiếu sáng mặt trước ngôi nhà. Nghĩa là mặt tiền hướng đông thì chụp buổi sáng, còn hướng tây thì chụp buổi chiều. Hướng dẫn chụp ảnh ngoại thất của chúng tôi đề cập đến những ngôi nhà mặt tiền hướng bắc và hướng nam cùng những ngày trời nhiều mây.
Hướng dẫn chụp ảnh của Zillow dành cho người bán nhà cũng gợi ý thay bầu trời xám bằng bầu trời xanh. Tôi sẽ bỏ qua điều đó. Người mua sẽ lái xe ngang qua nhà trước khi đặt lịch xem. Nếu ảnh có bầu trời xanh trong khi họ xem ngôi nhà vào một chiều u ám, ấn tượng đầu tiên ngoài đời sẽ là ảnh của bạn không thành thật với họ. Đó là một khởi đầu tệ, nhất là khi bạn cũng là người thương lượng.
Chỉnh sửa ảnh trên điện thoại
Ngay cả ảnh chụp cẩn thận bằng điện thoại vẫn có tông vàng do bóng đèn, vùng cửa sổ bị cháy thành trắng và tường bị nghiêng một hay hai độ. Bạn có thể sửa những lỗi đó trong trình chỉnh sửa ảnh của điện thoại, mỗi ảnh chỉ mất vài phút. Hãy chỉnh nhẹ. Tăng quá mức độ sáng và độ bão hòa khiến các phòng trông không thật; người mua sẽ nghĩ rằng bạn đang che giấu.
Real Estate Camera được xây dựng cho đúng mục đích này. Chụp trong ứng dụng hoặc tải lên các ảnh bạn đã chụp trên trang web. Làm đẹp ảnh sửa ánh sáng và cân bằng trắng, căn lại các đường thẳng đứng và khôi phục tầm nhìn qua cửa sổ, chỉ trong 20 đến 60 giây với 1 credit. Tính năng này giữ bầu trời như lúc chụp và không chỉnh sửa chính ngôi nhà.
Credit đầu tiên của bạn miễn phí, nên bạn có thể thử với ảnh tệ nhất trước khi phải trả bất kỳ khoản nào. Một tin đăng gồm 25 ảnh sẽ dùng 25 credit cho Làm đẹp ảnh. Gói 60 credit có giá $24,99, credit không bao giờ hết hạn và khoản phí sẽ được tự động hoàn lại nếu chỉnh sửa không thành công.
Nếu bạn đã chuyển ra khỏi nhà
Phòng trống khó đánh giá kích thước qua ảnh. Không có nội thất, người mua khó ước lượng diện tích. Dựng nội thất ảo bổ sung đồ nội thất vào một phòng trống theo một trong tám phong cách, tốn 2 credit mỗi ảnh. Hãy dựng nội thất ảo cho phòng khách và phòng ngủ chính, còn các phòng khác để trống. Dựng nội thất ảo có giúp bán được nhà không giải thích những phòng nào nên áp dụng.
Nếu bạn vẫn sống ở đó và không thể dọn trống một phòng, Dọn gọn sẽ loại bỏ đồ nội thất và đồ trang trí khỏi ảnh, rồi tái tạo lại sàn và tường bị che khuất. Tính năng này cũng tốn 2 credit.
Dù chọn cách nào, hãy ghi nhãn ảnh. Luật công bố AB 723 của California được soạn cho các đại lý và nhà môi giới có giấy phép hành nghề, không dành cho chủ sở hữu, nhưng người mua không quan tâm ai chụp bức ảnh đó. Ghi "dựng nội thất ảo" trong chú thích ảnh hoặc phần mô tả tin đăng, rồi đăng ảnh phòng trống ngay bên cạnh. Ứng dụng đánh dấu mọi ảnh đã dựng nội thất ảo và yêu cầu bạn xác nhận thông tin công bố khi xuất ảnh. Ứng dụng không in nhãn lên ảnh, nên bạn vẫn phải ghi vào chú thích. Hướng dẫn về quy định dựng nội thất ảo của MLS cho biết cách các đại lý phải làm để tuân thủ; đây là một tiêu chuẩn tốt để bạn noi theo.
Trước khi đăng
- Sắp xếp bộ ảnh theo thứ tự khách xem nhà: mặt tiền, lối vào, phòng khách, nhà bếp, các phòng ngủ, các phòng tắm và sân vườn.
- Hãy để ảnh ngoại thất đẹp nhất làm ảnh đầu tiên. Đó là ảnh thu nhỏ xuất hiện trong kết quả tìm kiếm.
- Xem từng ảnh ở chế độ toàn màn hình trên điện thoại. Kiểm tra gương, cửa lò nướng và cửa sổ xem có phản chiếu hình bạn hay không.
- Xóa những ảnh gần như trùng nhau. Giữ lại hai góc chụp đẹp của nhà bếp, không phải năm.
- Đảm bảo mọi món đồ xuất hiện trong ảnh vẫn còn trong nhà. Nếu bạn đã bán bàn ăn, đừng để nó xuất hiện trong ảnh.
Rồi hãy đăng tin. Nếu ảnh nào chưa đạt, bạn có thể chụp lại một phòng vào ngày thuận lợi hơn mà không cần chụp lại cả bộ ảnh.
Để chụp và chỉnh sửa ảnh cho tin đăng bằng cùng một ứng dụng, hãy xem ứng dụng chụp ảnh bất động sản.
Hãy tự chỉnh sửa ảnh tin đăng của mình ngay trên điện thoại. Bắt đầu miễn phí: 1 credit.
Câu hỏi
Một tin đăng của người tự bán nhà nên có bao nhiêu ảnh?
Zillow khuyến nghị 22 đến 27 ảnh. Nghiên cứu của Zillow cho thấy những ngôi nhà có ít hơn chín ảnh có khả năng bán trong 60 ngày thấp hơn khoảng 20%. Tin đăng tự bán của Zillow cho phép đăng không giới hạn ảnh, nhưng một bộ ảnh tinh gọn, chất lượng tốt vẫn hơn 60 ảnh chỉ ở mức tạm ổn.
Tôi có thể tự chụp ảnh để đăng bán nhà bằng điện thoại không?
Có. Một chiếc iPhone hoặc Android đời mới có ống kính siêu rộng là đủ, miễn là bạn giữ điện thoại thẳng ở tầm ngực, chụp theo chiều ngang và bật hết đèn. Phần lớn sự khác biệt so với khi thuê nhiếp ảnh gia nhân đến từ khâu chuẩn bị và chỉnh sửa ảnh.
Tôi có nên thay bầu trời xám xịt trong ảnh chụp để tự đăng bán nhà không?
Tôi sẽ không làm vậy. Người mua sẽ lái xe ngang qua nhà trước khi gọi, và bầu trời xanh không có thật sẽ là chi tiết đầu tiên họ nhận ra. Hãy chụp mặt tiền vào một ngày trời quang khi ánh nắng chiếu vào nhà, hoặc để nguyên bầu trời nhiều mây.
Nếu tự đăng bán, tôi có cần công bố việc sử dụng Dựng nội thất ảo không?
AB 723 của tiểu bang California được soạn dành cho các môi giới và đại lý được cấp phép, nhưng tôi vẫn sẽ ghi rõ. Hãy viết "đã dùng Dựng nội thất ảo" trong phần chú thích hoặc mô tả và đăng ảnh phòng trống cạnh ảnh đó để người mua không bất ngờ khi đến xem nhà.
Who makes this
Real Estate Camera is a listing photo app for iPhone, Android and the web. We wrote this page, so we have a stake in it. Other companies' prices come from their own pages on the date shown, and we say where they do better. Spot a wrong number? Tell us and we'll fix it.
