如何自己為房屋拍照並以業主身份出售

要以業主身份出售而自行拍攝房屋，prep程度要比你認為需要的更仔細，然後用胸口高度、保持水平的手機橫向拍攝每個房間的角落，記得開齊所有燈光。陽光灑到房屋正面時拍外觀。上載約22至27張照片，這是Zillow建議的範圍，並先修正光線和歪斜的牆角才上載。

你不需要DSLR。你需要的是整潔的房屋、充好電的手機，以及約兩小時。以下是我建議的次序。

為何自己出售時照片更重要

經紀人的listing會上載至MLS，傳播到各個平台，並有其他經紀人向買家推廣。你的listing主要只會出現在Zillow的FSBO listings等網站，這些服務免費並容許無限照片。照片要完成原本由經紀人負責的推銷工作，決定是否有人致電給你。

Zillow的攝影指南指出，少於9張照片的房屋在60天內售出的可能性低約20%。這項研究可追溯至2019年，但結論沒有改變：照片太少會令買家以為你藏了甚麼。

Prep：前一天

買家會在照片中看到甚麼，就會假定那是隨屋附送，或反映你如何保養房屋。逐間房處理。

• 清空所有檯面。移除烤麵包機、刀架、碗碟架、肥皂和海綿。如果你喜歡，可以留下一盆植物或一碗檸檬。
• 取下冰箱磁貼和子女的學校照片。Zillow的指南稱這為去除個人化。買家需要想像自己的物品放在屋內，而不是你的。
• 收起玩具、寵物碗、寵物床、門邊的鞋和一堆郵件。
• 鋪好每張床，並把被套拉平皺褶。皺褶在照片中比親眼看到時更明顯。
• 由室內外清洗窗戶，並取下將會拍攝的窗上的窗花。窗花會令窗戶顯得灰暗。
• 更換燒掉的燈泡，並盡量配對色溫。房內大部分是暖光燈泡時，只要有一隻冷白光燈泡，便會形成一塊藍色區域。
• 屋外：修剪草地、清掃行人路和車道、盤好水管，並把垃圾桶放進車房。

如果屋內家具太多，拍照前先把部分家具搬走。物品較少的房間看起來更寬敞，反正你也要收拾行李。

拍攝清單

以下是我為一般三房兩浴室房屋使用的清單，合共約25張照片。

1. 以斜角拍攝房屋正面外觀，從正面的其中一個角開始，拍到正面及少量側牆。Zillow的指南建議這樣拍，因為能呈現房屋的深度。
2. 正面拍攝房屋正面外觀，位置在馬路對面。
3. 玄關，從正門望入。
4. 客廳，從兩個角落拍攝。
5. 廚房，從兩至三個角度拍攝，包括一個能展示它與飯廳或客廳如何連接的角度。
6. 飯廳。
7. 主臥室，從床對面的角落拍攝。
8. 主浴室。
9. 其餘每間臥室，每間拍一張。
10. 其他浴室，每間拍一張。
11. 買家會詢問的特色：已完成裝修的地窖、家庭辦公室、大型步入式衣帽間，以及漂亮的洗衣房。
12. 房屋背面和後院，再加上露台或花園平台。
13. 車庫，前提是保持清潔。

每個位置拍幾張，保留最佳的一張。我們的完整地產拍照清單會進一步介紹每個房間適合的拍攝角度。

雙手點樣握手機

四個習慣，可以分辨普通的手機放盤相片與劣質放盤相片。

• 一律橫拍。放盤網站會以闊畫面顯示相片。直拍相片會被縮細，兩邊露出灰邊。
• 胸口高度。Zillow的指南指出，胸口高度能帶來最準確的透視效果，我亦同意。眼睛高度會顯示過多地板或天花。
• 保持水平。在相機設定中開啟網格，將門框與垂直線對齊。如果手機傾斜，牆壁便會歪斜。修正傾斜的垂直線有相關解釋。
• 房間用超廣角，細節用1x。0.5x鏡頭可將整間睡房收入畫面。避免將家具放得太靠近畫面邊緣，因為超廣角鏡頭會令邊緣位置變形。

每次拍照前，點按牆壁而不是窗戶，讓手機按房間亮度曝光。iPhone的話，我們的iPhone指南有列出準確設定。Android的原則相同。

光線與拍攝時間

開啟所有燈，拉起所有窗簾，並在日間房間最明亮時拍攝室內。房屋正面的拍攝方面，Zillow建議在陽光位於你身後、照亮房屋正面時拍照，即朝東的房屋在早上，朝西的房屋在下午。我們的戶外相片指南涵蓋朝北及朝南的房屋，以及陰天情況。

Zillow 畀賣家參考嘅相片指南仲建議將灰天換成藍天。我會略過呢個做法。買家睇樓之前通常會先駛車經過。如果相片顯示陽光明朗，但實際睇樓時係陰天，第一印象就會變成你呃咗佢哋。偏偏你仲要同佢哋傾談條件，咁樣開頭就唔好。

在手機上執相

即使細心拍攝，手機相片仍經常出現偏黃、窗戶曝光過度變成白色，以及牆壁歪斜一兩度的問題。你可以在手機的照片編輯器中修正，每張只需幾分鐘。修飾宜輕。過度提高亮度和飽和度會令房間看起來很假，買家會認為你在掩飾問題。

Real Estate Camera正是為此而生。你可以在應用程式內直接拍攝，亦可在網頁上載入已拍好的相片。優化功能可修正光線、白平衡及垂直線，還原窗外景觀，每張只需20至60秒，消耗1點數。天空會保留原貌，房屋本身則不會被改動。

你的首1點數免費，因此付款前可以先在最差的相片上試用。使用優化功能製作25張相片的放盤需用25點數。60點數套裝售價為$24.99，點數永不過期，編輯失敗亦會自動退款。

如果你已經搬走

空房很難在相片中呈現。沒有家具，買家便無法判斷房間大小。虛擬佈置可為空房加入家具，提供8種風格選擇，每張相片2點數。為客廳和主臥進行虛擬佈置，其餘房間保持空白。虛擬佈置有助於賣出房屋嗎？會說明哪些房間值得使用。

如果你仍住在屋內，未能清空房間，去雜物功能可移除家具和裝飾，並重建被遮擋的地板和牆壁。每張同樣需要2點數。

無論是哪種情況，都要在標籤中註明。加州的AB 723披露法例是為持牌地產代理及經紀而設，不適用於業主，但買家不會理會相片由誰拍攝。在相片說明或放盤描述中寫上「virtually staged」，並將未經佈置的版本緊貼相鄰放置。應用程式會標示每張經虛擬佈置的圖片，輸出時要求你確認披露。由於它不會直接在圖片上印上標籤，說明文字便要由你處理。MLS虛擬佈置規則指南會說明代理須如何處理，這是值得參考的標準。

發布之前

• 按照買家參觀的次序排列相簿：房屋正面、入口、客廳、廚房、睡房、浴室、庭院。
• 將最出色的戶外相片放在首位，因為它會成為搜尋結果中的縮圖。
• 在手機上以全螢幕模式查看每張相片。檢查鏡門、焗爐門及窗戶內有沒有映出你的身影。
• 刪除幾乎相同的相片。廚房保留兩個良好角度便足夠，不要拍五張。
• 檢查相片中有沒有物件已經從房屋移除。如果餐桌已售出，就不要展示。

然後便可放盤。如果某張相片效果不佳，你可以趁天氣較好的日子重拍一個房間，無須重做整套相片。

如要在同一個應用程式內拍攝及編輯放盤相片，請查看地產攝影應用程式。

在手機上編輯自己的放盤相片。免費開始：1點數。