如何拍攝房屋外觀

要拍攝房屋外觀效果良好，應在太陽照射房屋正面時拍攝。站在正面的一個轉角，讓相片呈現立體感，手機保持水平並放在約胸口高度。先清空車道上的汽車和路邊的垃圾桶。陰天也照樣拍攝，保留灰色天空。買家駛經時看到的就是這座房子。

正面相片通常是放售盤的第一張圖片，也是搜尋結果中的縮圖。它獲得的點擊比任何其他相片都多。

拍攝時間：房屋面向哪個方向？

最大的單一因素是太陽所在的位置。Zillow 的攝影指南 簡單說明：當太陽在相機後方並照亮房屋正面時拍攝。以下是在北半球實際拍攝時的具體做法。

• 東向正面：早上。下午早段正面便會處於陰影中。
• 西向正面：下午，最好是在日落前最後一至兩小時，光線會變得較暖。
• 南向正面：大部分時間都有陽光。應避免正午時段，當時太陽位置高，會在屋簷和門廊頂下投下深黑陰影。上午中段或下午中段較好。
• 北向正面：最難處理。房屋正面大部分時間都處於陰影中。夏季可在 very early morning 或傍晚最後一小時，讓低角度陽光照到正面。其他時間則應等待明亮的陰天，讓光線均勻照亮每一面。

出發前先在地圖應用程式查看方向，可避免白跑一趟。

逆光拍攝的樣貌

太陽在房屋後方時，房屋正面會在明亮天空前變成深色輪廓。你可以在後期局部還原部分細節，但在正確時段重返拍攝，效果總是更好。

站在哪個位置

至少拍攝兩張房屋正面的相片。

1. 轉角角度。站在正面其中一個轉角外，與房屋約成 45 度角，讓相片同時展示正面和其中一側。Zillow 的指南建議採用斜角拍攝，因為能呈現房屋的深度和尺寸。試拍兩個轉角，保留車庫、樹木或車道線條較好看的一張。
2. 正面直拍，從街道對面或草坪遠端拍攝。這是最忠實呈現外牆的方式，也很適合對稱的房屋。

然後加入買家接下來想看的內容：從庭院遠端拍攝房屋背面、露台或平台、庭院本身，以及房屋拥有的任何景觀。

鏡頭和高度

在街道對面拍攝時，使用 1x 鏡頭並向後退，不要切換到 0.5x。超廣角會令房屋顯得細小遙遠，並讓畫面下半部充滿草坪和車道。0.5x 應留給無法向後退得足夠遠的窄地。

將手機保持在胸口高度並保持水平。拍攝兩層房屋時，很容易想向上倾斜以容纳整個屋顶。這會令牆壁向內傾斜，買家會認為這是廉價相片。應改為向後退，或接受底部多一點草坪，之後再裁剪。修正傾斜的垂直線條 有關於幾何角度的詳細說明。

清理畫面

拍攝前先在房屋正面走一遍。以下事項大多只需一分鐘。

• 把所有汽車移出車道，並移走房屋正前方街道上的車輛。問問鄰居，看看他們的車是否正好停在畫面中。
• 將垃圾桶和回收箱移到視線以外。
• 盤好水管，收起小孩的單車。
• 收起季節性裝飾。
• 關上車房門。
• 前一天修剪草地，並掃淨行人路和車道。
• 開啟門廊燈和幾盞室內燈。即使在日間，亮著的窗戶也會令房屋顯得有人居住。
• 檢查草地邊緣和種植床。全新鋪設的覆土在照片中更明顯。

拍攝或編輯時，不應從畫面中移除的是任何永久存在的物件：電纜、鄰居房屋、公用設施箱、圍欄後面的公路。加州的 AB 723逐項列出電線杆和鄰近物業，指這些是不可暗中修改的內容；而 CRMLS 規則則禁止在房源照片中移除電纜和電線杆。

陰天

陰天並不代表白拍。雲層能均勻分散光線，因此不會產生強烈陰影，背光的一側看起來也像向陽的一側。對於朝北的房屋，這通常是你能拍到的最佳光線。

天空會是灰色的。保持灰色。在類似天氣下駛經的買家，會看到他們所預期的畫面。調整曝光，令房屋保持明亮，即使天空因此顯得有點淡。

虛假的藍天，以及我們不製造藍天的原因

換天空是房源照片中最常見的修改。房地產科技公司 Coraly 的一項分析（由 Realtor.com 報道）查看了接近 40,000 張主要房源圖片。接近 11% 顯示有數碼修改跡象，而換天空佔當中的 69%。超過 90% 經修改的圖片沒有可見的披露。

很多人認為換天空無害。Zillow 自己的賣家指南也這樣建議。我不认同，原因有二。

第一是規則。AB 723 將數碼修改圖片定義為使用軟件或 AI 加入、移除或改變圖片元素的圖片。只有在這些修改「不會改變真實物業呈現方式」時，才不包括照明、顏色、曝光和拉正。新天空並不在排除項目之列。CRMLS 對於任何有疑問的情況都建議「如有疑問，務必採取審慎做法」並作出披露。因此，在加州換天空時，請標示照片，並把原圖放在照片旁邊。我們的 MLS 披露規則指南會說明不同-board 的標示位置。

第二是展示效果。如果一幢房屋在冬季大部分時間都籠罩在灰雲下，卻配上藍天和蓬鬆白雲，買家到達門口時就會感到小小的失望。這是他們親身看到的第一幕，也會令他們知道照片經過修改。他們會開始懷疑還有甚麼被改動了。

因此，Real Estate Camera 不提供換天空或黃昏功能。優化功能可修正曝光、白平衡和垂直線，並還原窗戶細節。它會保留你拍攝時的天空原貌，不會改動建築物或景觀。如果想要藍天，就等藍天時再拍。如果想要黃昏照片，就在日落後約 15 分鐘拍攝，開啟所有燈，並把手機放在三腳架上。黃昏房地產照片介紹成本和規則，換天空則說明每個 board 允許甚麼。

用手機拍攝外部的流程

1. 查看房屋朝向，選擇拍攝時間。
2. 移走車輛、垃圾桶和喉管。開啟門廊燈。
3. 以胸部高度、用 1x 鏡頭，保持水平，從兩邊拍攝角落角度。
4. 站在馬路對面正面拍攝。
5. 拍攝房屋背面、花園和露台。
6. 每個角度拍三至四張。風會吹動樹木，而且總會有車輛駛過。
7. 對保留的照片使用優化功能，每張 1 點，每張需時 20 至 60 秒。

至於拍攝房屋室內，請參閱 用 iPhone 拍攝房源照片和 完整拍攝清單。如果你是無經紀人出售物業，FSBO 房源照片涵蓋整幢房屋。拍攝建築物的業主應閱讀 租賃房源照片。如果室內照片太暗，修正過暗的房地產照片會幫到你。

如要使用一個應用程式完成拍攝和編輯外部照片，請參閱 房地產攝影應用程式。

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