Cómo fotografiar un baño pequeño para un anuncio inmobiliario

Para fotografiar un baño pequeño para un anuncio inmobiliario, colócate en el umbral o encájate en la esquina contigua y haz la foto en ángulo hacia el lavabo y la ducha o la bañera. Enciende todas las luces, baja la tapa del inodoro y mantén el teléfono nivelado, a la altura del pecho, con el objetivo 0.5x. Antes de pulsar el disparador, comprueba el espejo, porque el error más común al fotografiar un baño es que el fotógrafo aparezca reflejado en él.

Los baños son las habitaciones más difíciles de fotografiar bien en la mayoría de las casas. Son pequeños, están llenos de espejos y cristales, y la iluminación suele combinar bombillas junto al espejo con una ventana diminuta. Esto es lo que funciona.

Prepara primero, porque no hay dónde ocultar nada

En una habitación grande, el desorden puede quedar en una esquina fuera del encuadre. Un baño pequeño no tiene esquinas que sirvan para eso. Todo lo que haya en él aparecerá en la foto.

• Vacía por completo el lavabo. Los cepillos de dientes, el dispensador de jabón, los accesorios de peinado, el vaso junto al fregadero. Los consejos para vendedores de Zillow destacan los cepillos de dientes y los peines, y hacen bien.
• Vacía la ducha y la repisa de la bañera. Todas las botellas, la cuchilla de afeitar, la esponja de baño.
• Retira la alfombrilla del baño, el cepillo del inodoro y la papelera. Guarda la báscula en un armario.
• Baja la tapa. Siempre. Un asiento levantado es lo primero que la gente percibe en una foto de baño.
• Toallas: un juego a juego, doblado en tres partes y colgado recto, o ninguna. Una toalla arrugada parece sucia en una foto aunque esté limpia.
• Abre la cortina de la ducha unos dos tercios, o apártala del todo si merece la pena enseñar la bañera o el azulejo. Una cortina cerrada oculta media habitación.
• Limpia el cristal y el espejo. Las manchas de agua en la puerta acristalada de la ducha se ven claramente al encender las luces.

Una planta pequeña o una toalla de mano doblada en el lavabo bastan como decoración. Si añades algo más, la habitación empezará a parecer recargada.

Dónde colocarse en un espacio reducido

Normalmente, la mejor foto se hace desde el umbral

En la mayoría de los baños pequeños, el mejor sitio es el umbral o justo dentro, con la espalda apoyada en la pared contigua al marco. Haz la foto en ángulo para que el lavabo quede a un lado y la bañera o la ducha al fondo. Esa diagonal es la que aporta profundidad a una habitación pequeña.

Abre la puerta del todo y empújala hasta que quede pegada a la pared. Si aún invade el encuadre, comprueba si puedes hacer la foto desde detrás, de pie en el hueco entre la puerta y la pared. A veces, ese es el ángulo que permite capturar más espacio.

Colócate dentro de la bañera

En un baño pequeño con bañera y ducha, entra en la bañera seca y haz la foto hacia el lavabo y la puerta. Suele ser el único sitio que ofrece distancia suficiente. Haz una toma desde aquí y otra desde el umbral, y quédate con la que enseñe más de la habitación.

Aseos

Un aseo suele tener solo un inodoro, un lavabo y un espejo. Haz la foto del lavabo desde el umbral, con un pequeño ángulo, y no intentes abarcar toda la habitación. Si el aseo no tiene nada de especial, no necesitas incluirlo en el anuncio. La guía de la lista de fotos explica qué habitaciones conviene omitir.

El objetivo 0.5x: úsalo, pero con cuidado

Necesitarás el gran angular en casi todos los baños pequeños. A 1x solo captas un lavabo y un trozo de pared. A 0.5x captas la habitación. Pero el gran angular tiene un coste y, en una habitación pequeña, se nota con facilidad.

• Deforma todo lo que esté cerca del borde del encuadre. Un inodoro en el borde se convierte en un óvalo ancho. Mantén los elementos hacia el centro o déjalos fuera.
• Exagera la profundidad. Un baño de 5 por 8 pies puede parecer bastante más grande de lo que es. Parece un acierto hasta que un comprador entra y se siente engañado. Si la foto solo sale bien desde dentro del armario de ropa blanca, no es una foto honesta.
• Todo se inclina en cuanto inclinas el teléfono. Los baños están llenos de líneas rectas, como las juntas de los azulejos, el marco de la ducha y el borde del espejo, por lo que una inclinación se percibe claramente.
• Tiene menos nitidez que el objetivo principal, especialmente en las esquinas y con poca luz. Una razón más para encender todas las luces.

Mantén el teléfono nivelado con la cuadrícula y el nivel activados, y resiste las ganas de inclinarlo hacia abajo para incluir el suelo. Más información en fotografiar un inmueble con un iPhone.

Espejos: evita que aparezcas

Todos los baños tienen al menos un espejo, y uno orientado hacia la puerta mostrará a quien esté de pie en ella. Algunas soluciones:

• Fotografía el espejo en ángulo. Desde un lado, refleja la pared de enfrente o la ducha, lo que parece natural.
• Utiliza el temporizador. Coloca el teléfono en la encimera o en un trípode pequeño y sal de la habitación.
• Revisa también la puerta de cristal de la ducha y cualquier elemento cromado. Un grifo reluciente puede mostrar a una persona diminuta sujetando un teléfono.

No intentes eliminar tu propio reflejo del espejo dejando una mancha extraña donde estabas. Si no puedes evitar el reflejo, es mejor repetir la foto desde otro punto.

Iluminación: una mezcla de fuentes

Un baño pequeño suele tener luces sobre el espejo, quizá una luz de techo, quizá una luz en la ducha y una pequeña ventana de cristal esmerilado. Enciéndelas todas. Abre la persiana.

Así tendrás una mezcla: bombillas cálidas sobre el lavabo, la luz de la ventana más fría y el color que tenga la luz de la ducha. La foto mostrará un tono amarillo o anaranjado en las paredes cercanas al lavabo y un tono azulado junto a la ventana. No pasa nada. El sesgo de color se corrige fácilmente después. Un baño con una sola luz encendida y el resto en sombra parece pequeño y sucio.

Y no utilices el flash. En una habitación llena de azulejos, cristal y espejos, el flash rebota directamente y deja una zona blanca en el centro del encuadre.

La poca luz en una habitación pequeña exige una velocidad de obturación más lenta. Apoya los codos en el marco de la puerta o coloca el teléfono en la encimera y utiliza el temporizador. Una foto desvaída del baño da la impresión de que está sucio.

Edición de las fotos del baño

La mayoría de las fotos de baño tomadas con el teléfono necesitan que se neutralice el sesgo de color y se corrijan las verticales en uno o dos grados. El azulejo blanco hace que el sesgo sea evidente, ya que los compradores esperan que el blanco parezca blanco. Puedes corregir ambos aspectos manualmente en Lightroom o en el editor de fotos del teléfono.

La función Mejora de Real Estate Camera se ocupa de la iluminación, el balance de blancos y las verticales en una sola pasada, por 1 crédito, entre 20 y 60 segundos. No cambia los azulejos, los accesorios ni la distribución. No tenemos ningún baño en nuestro conjunto de imágenes de muestra, así que aquí tienes una cocina con el mismo problema que suele tener un baño: bombillas cálidas junto a la luz del día.

Si el baño está en una vivienda vacía, el home staging virtual incluye el baño como tipo de habitación, por 2 créditos. En la aplicación, las fotos con home staging virtual se marcan como "decoradas virtualmente" y, al exportarlas, te pide que confirmes que vas a indicarlo. Consulta las reglas de MLS sobre home staging virtual para saber qué espera tu colegio.

Lista de control del baño

1. Lavabo despejado. Bordes de ducha y bañera despejados. Fuera la alfombrilla, el cepillo, la papelera y la báscula.
2. Tapa bajada. Toallas dobladas y del mismo color, o retiradas.
3. Espejo y cristal limpios.
4. Todas las luces encendidas, ventilador apagado, persiana abierta y flash desactivado.
5. Haz la foto desde la puerta o desde la esquina de al lado, en diagonal. Prueba también desde el interior de la bañera.
6. 0.5x, teléfono nivelado a la altura del pecho y elementos alejados de los bordes del encuadre.
7. Revisa si tu reflejo aparece en el espejo, el cristal de la ducha o el grifo.

En el baño principal, haz una segunda foto de una bañera independiente o de una ducha a ras de suelo si alguno de ellos es un elemento destacado. Para los demás baños, basta con una buena foto de cada uno.

Para fotografiar y editar el baño en una sola aplicación, consulta la aplicación de fotografía inmobiliaria.

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