Comment photographier une petite salle de bain pour une annonce immobilière

Pour photographier une petite salle de bain pour une annonce immobilière, placez-vous dans l’encadrement de la porte ou calez-vous dans le coin juste à côté, et visez en biais vers le meuble vasque et la douche ou la baignoire. Allumez toutes les lumières, baissez l’abattant des toilettes, et tenez le téléphone bien droit à hauteur de poitrine environ avec l’objectif 0,5x. Puis vérifiez le miroir avant de déclencher, car l’erreur la plus fréquente dans une salle de bain, c’est le photographe qui apparaît dedans.

Les salles de bain sont les pièces les plus difficiles à bien photographier dans la plupart des logements. Elles sont petites, pleines de miroirs et de vitres, et l’éclairage est souvent un mélange d’appliques au-dessus du lavabo et d’une petite fenêtre. Voici ce qui fonctionne.

Préparez d’abord, car il n’y a nulle part où cacher quoi que ce soit

Dans une grande pièce, le désordre peut rester dans un coin hors champ. Une petite salle de bain n’a pas de coins comme ça. Tout ce qui s’y trouve sera sur la photo.

• Dégagez entièrement le meuble vasque. Brosses à dents, distributeur de savon, appareils coiffants, le gobelet près du lavabo. Les conseils aux vendeurs de Zillow citent les brosses à dents et les peignes, et ils ont raison.
• Videz la douche et le rebord de la baignoire. Tous les flacons, le rasoir, la fleur de douche.
• Retirez le tapis de bain, la brosse des toilettes et la poubelle. Mettez le pèse-personne dans un placard.
• Abattant baissé. Toujours. Un abattant relevé est la première chose que l’on remarque sur une photo de salle de bain.
• Serviettes : un seul ensemble assorti, plié en trois et pendu bien droit, ou rien du tout. Une serviette froissée paraît sale en photo même si elle est propre.
• Ouvrez le rideau de douche aux deux tiers environ, ou tirez-le complètement si la baignoire ou le carrelage mérite d’être montré. Un rideau fermé cache la moitié de la pièce.
• Nettoyez les vitres et le miroir. Les traces d’eau sur une paroi de douche en verre ressortent nettement une fois les lumières allumées.

Une petite plante ou une serviette invité pliée sur le meuble vasque suffit comme décoration. Au-delà, la pièce commence à paraître chargée.

Où se placer dans un espace exigu

L’encadrement de la porte donne généralement la photo

Dans la plupart des petites salles de bain, le meilleur emplacement est l’encadrement de la porte, ou juste à l’intérieur, dos contre le mur à côté du chambranle. Visez en biais pour avoir le meuble vasque d’un côté et la baignoire ou la douche au fond. Cette diagonale donne de la profondeur à une petite pièce.

Ouvrez la porte en grand et plaquez-la contre le mur. Si elle entre encore dans le cadre, voyez si vous pouvez photographier depuis derrière, en vous glissant entre la porte et le mur. C’est parfois l’angle le plus large de la pièce.

Placez-vous dans la baignoire

Pour une petite salle de bain avec un ensemble baignoire-douche, montez dans la baignoire sèche et photographiez en retour vers le meuble vasque et la porte. C’est souvent le seul endroit avec assez de recul. Faites un cadre d’ici et un depuis la porte, et gardez celui qui montre le plus de la pièce.

Les toilettes d’invités

Un WC séparé se résume généralement aux toilettes, à un lave-mains et à un miroir. Photographiez le lave-mains depuis la porte, avec un léger angle, et ne cherchez pas à montrer toute la pièce. Si les toilettes d’invités sont ordinaires, inutile de les inclure dans l’annonce. Le guide de la liste des photos explique quelles pièces écarter.

L’objectif 0,5x : utilisez-le, mais avec précaution

Vous aurez besoin de l’ultra grand-angle dans presque toutes les petites salles de bain. À 1x, vous obtenez un lavabo et un bout de mur. À 0,5x, vous obtenez la pièce. Mais l’ultra grand-angle a des inconvénients, bien visibles dans une petite pièce.

• Il étire tout ce qui se trouve près du bord du cadre. Des toilettes sur le bord deviennent un large ovale. Gardez les équipements vers le centre, ou excluez-les.
• Il exagère la profondeur. Une salle de bain de 5 x 8 foot peut paraître nettement plus grande qu’elle ne l’est. Cela semble une victoire jusqu’à ce que l’acheteur entre et se sente trompé. Si la photo ne fonctionne que depuis l’intérieur du placard à linge, ce n’est pas une photo honnête.
• Il penche tout dès que le téléphone penche. Les salles de bain sont pleines de lignes droites, comme les joints de carrelage, le cadre de la douche et le bord du miroir, donc le moindre penchant se voit.
• Il est moins net que l’objectif principal, surtout dans les coins et en faible lumière. Une raison de plus d’allumer toutes les lumières.

Gardez le téléphone droit avec la grille et le niveau activés, et résistez à l’envie de pencher vers le bas pour faire entrer le sol. Plus de détails dans photographier un bien avec un iPhone.

Miroirs : restez hors champ

Chaque salle de bain compte au moins un miroir, et un miroir face à la porte montrera la personne qui se tient dans l’encadrement. Voici quelques solutions pour l’éviter :

• Photographiez le miroir en biais. Depuis un côté, il reflète le mur opposé ou la douche, ce qui paraît naturel.
• Utilisez le retardateur. Posez le téléphone sur le meuble vasque ou sur un petit trépied, puis sortez de la pièce.
• Vérifiez aussi la paroi vitrée de la douche et les éléments chromés. Un robinet brillant peut révéler une minuscule personne tenant un téléphone.

Ne vous effacez pas d’un miroir en laissant une trace floue et étrange à l’endroit où vous étiez. Si le reflet est inévitable, mieux vaut reprendre la photo depuis un autre endroit.

Lumière : un mélange hétérogène

Une petite salle de bain comporte généralement des appliques au-dessus du miroir, parfois un plafonnier, parfois un spot dans la douche, et une petite fenêtre en verre dépoli. Allumez tout. Ouvrez le store de la fenêtre.

Vous obtenez ainsi un mélange : des ampoules chaudes au-dessus de la vasque, une fenêtre plus froide, et la teinte quelle qu’elle soit du spot de la douche. La photo présentera une dominante jaune ou orangée sur les murs près de la vasque et une tonalité bleutée près de la fenêtre. Ce n’est pas grave. Une dominante de couleur se corrige facilement après coup. Une salle de bain avec une seule lumière allumée et le reste dans l’ombre paraît exiguë et peu propre.

Et n’utilisez pas le flash. Dans une pièce pleine de carrelage, de verre et de miroirs, le flash se reflète directement et laisse un point blanc au milieu de l’image.

Peu de lumière dans une petite pièce signifie une vitesse d’obturation plus lente. Calez vos coudes contre l’encadrement de la porte, ou posez le téléphone sur le meuble vasque et utilisez le retardateur. Une photo floue de salle de bain donne une impression de saleté.

Retoucher les photos de salle de bain

La plupart des photos de salle de bain prises au téléphone nécessitent de neutraliser la dominante de couleur et de redresser les verticales d’un ou deux degrés. Le carrelage blanc rend la dominante évidente, car les acheteurs s’attendent à ce que le blanc soit vraiment blanc. Vous pouvez corriger ces deux points à la main dans Lightroom ou dans l’éditeur photo du téléphone.

La Sublimation de Real Estate Camera corrige la lumière, la balance des blancs et les verticales en un seul passage, pour 1 crédit, en 20 à 60 secondes. Elle ne modifie ni le carrelage, ni les équipements, ni l’agencement. Nous n’avons pas de salle de bain dans notre jeu d’images d’exemple, voici donc une cuisine avec le même problème qu’une salle de bain rencontre habituellement : des ampoules chaudes à côté de la lumière du jour.

Si la salle de bain se trouve dans un logement vacant, le home staging virtuel inclut la salle de bain comme type de pièce, pour 2 crédits. Les photos mises en valeur sont signalées par la mention « home staging virtuel » dans l’application, et l’exportation vous demande de confirmer que vous afficherez cette mention. Lisez les règles MLS du home staging virtuel pour connaître les attentes de votre organisme professionnel.

Check-list salle de bain

1. Meuble vasque dégagé. Rebord de la douche et de la baignoire vide. Tapis, brosse, poubelle et pèse-personne retirés.
2. Abattant baissé. Serviettes pliées et assorties, ou retirées.
3. Miroir et vitres nettoyés.
4. Toutes les lumières allumées, ventilation éteinte, store ouvert, flash désactivé.
5. Photographiez depuis la porte ou depuis l’angle à côté, en biais. Essayez aussi depuis l’intérieur de la baignoire.
6. 0.5x, téléphone à niveau à hauteur de poitrine, équipements loin des bords du cadre.
7. Vérifiez votre reflet dans le miroir, la paroi de douche et le robinet.

Pour la salle de bain principale, prenez une deuxième photo d’une baignoire îlot ou d’une douche à l’italienne s’il s’agit d’un atout. Pour les autres, une bonne photo par pièce suffit.

Pour photographier et retoucher la salle de bain dans une seule application, voir l’application photo immobilière.

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