Kako fotografirati majhno kopalnico za potrebe nepremičninskega oglasa

Za fotografiranje majhne kopalnice za potrebe nepremičninskega oglasa stopite v vhod ali se vkotite v kot poleg njega ter fotografirajte pod kotom proti umivalniku ter tušu ali kadi. Vklopite vse luči, spustite sedež stranišča in telefon vodoravno držite približno v višini prsnega koša, pri čemer uporabite objektiv 0.5x. Pred pritiskom na sprožilec preverite ogledalo, saj je najpogostejša napaka pri fotografiranju kopalnic ta, da se fotograf v ogledalu pojavi.

Kopalnica je v večini hiš prostor, ki ga je najtežje kakovostno posneti. Je majhna, polna ogledal in stekla, osvetlitev pa je običajno mešanica žarnic nad umivalnikom in majhnega okna. Tukaj so rešitve, ki delujejo.

Najprej pripravite kopalnico, saj v njej ni mogoče ničesar skriti

V velikem prostoru se lahko neurejenost skrije v kot zunaj posnetka. Majhna kopalnica nima takih kotov. Vse v njej bo na fotografiji.

• Povsem izpraznite umivalnik. Zobne ščetke, doziralnik mila, pripomočke za lase, skodelico ob umivalniku. Naslete prodajalcev Zillow posebej izpostavljajo zobne ščetke in glavnike, in to upravičeno.
• Izpraznite prostor v tušu ter na robu kadi. Odstranite vse steklenice, britvico in lufni kos.
• Odstranite kopalno podlogo, ščetko za stranišče in smetnjak. Tehtnico spravite v omaro.
• Sedež naj bo spuščen. Vedno. Dvignjen sedež je prvo, kar ljudje opazijo na fotografiji kopalnice.
• Brivniki: en komplet enake barve, zložen na tretjine in ravno obešen, ali pa sploh nobenega. Zmečkan brivnik na fotografiji izgleda umazano, čeprav je čist.
• Zaveso tuša odprite približno do dveh tretjin ali jo odprite v celoti, če je vredno pokazati kad ali ploščice. Zaprta zavesa skrije polovico prostora.
• Očistite steklo in ogledalo. Ko vklopite luči, se vodni madeži na steklenih vratih tuša zlahka opazijo.

Za dekoracijo zadostuje ena majhna rastlina ali zložen ročnik za obraz na umivalniku. Če dodate kaj več, bo prostor videti preveč poln.

Kje stati v tesnem prostoru

Za posnetek je običajno najboljši vhod.

V večini majhnih kopalnic je najboljše mesto v vhodu ali tik v njem, z zahrbti ob steni poleg vratne odprtine. Fotografirajte pod kotom, tako da je umivalnik na eni strani, kad ali tuš pa na skrajnem koncu. Takšna diagonala majhnemu prostoru da globino.

Vrata povsem odprite in jih potisnite plosko ob steno. Če še vedno segajo v posnetek, preverite, ali lahko fotografirate od zadaj, stoječ v vrzi med vrati in steno. Včasih je to najširši kot v prostoru.

Stopite v kad

V majhni kopalnici s kadjo in prho stopite v suho kad ter fotografirajte nazaj proti umivalniku in vratom. To je pogosto edino mesto, ki zagotavlja dovolj veliko razdaljo. Tukaj posnemite en posnetek, v vhodu pa drugega, in zadržite tistega, ki prikaže več prostora.

Gostinske kopalnice

Gostinska kopalnica ima običajno samo stranišče, umivalnik in ogledalo. Umivalnik fotografirajte iz vhoda pod rahlim kotom in ne poskušajte zajeti celotnega prostora. Če je gostinska kopalnica povprečna, je v oglas za nepremičnino sploh ne vključite. Vodič s seznamom posnetkov razloži, katere prostore lahko preskočite.

Objektiv 0.5x: uporabite ga, a previdno

V skoraj vsaki majhni kopalnici boste potrebovali ultraširoki objektiv. Pri 1x zajamete umivalnik in del stene. Pri 0.5x zajamete celoten prostor. Ultraširoki objektiv ima pa slabosti, ki se v majhnem prostoru zlahka opazijo.

• Raztegne vse, kar je blizu roba posnetka. Stranišče na robu se spremeni v široko ovalno obliko. Fiksne elemente zato pustite v sredini ali jih sploh ne zajemite.
• Poglablja globino. Kopalnica velikosti 5 × 8 čevljev se lahko prikaže opazno večja, kot je. To je videti kot prednost, dokler kupec ne stopi v njo in se ne počuti zavoden. Če je mogoče posnetek narediti le znotraj omara za postelnjeno perilo, to ni pošten posnetek.
• Vse se nagne, ko nagnete telefon. V kopalnicah je polno ravnih črt, na primer fug med ploščicami, okvirjev tuša in robov ogledala, zato se nagnjenost takoj opazi.
• Je manj oster od glavnega objektiva, zlasti v kotih in pri šibki svetlobi. To je še en razlog, zakaj vklopite vse luči.

Telefon držite vodoravno, poravnajte ga z mrežo in vklopite raven. Uprite se želji, da ga nagnete navzdol samo zato, da bi zajeli tla. Več o tem v vodiču o fotografiranju nepremičnin z iPhone.

Ogledala: poskrbite, da se ne prikažete

V vsaki kopalnici je vsaj eno ogledalo, ogledalo, obrnjeno proti vratom, pa bo prikazalo vsakogar, ki stoji v njih. Nekaj možnosti:

• Posnemite ogledalo pod kotom. Od ene strani se odraža nasprotna stena ali tuš, zato je tak posnetek videti naraven.
• Uporabite časovnik. Telefon postavite na umivalnik ali majhen stativ ter se umaknite iz prostora.
• Preverite tudi steklena vrata tuša in vse kromirane elemente. Leskajoča pipa lahko prikaže drobno figure s telefonom.

Ne brišite svojega obraza iz ogledala tako, da pustite čuden razmaz tam, kjer ste bili. Če odraza ne morete preprečiti, je bolje posnetek ponoviti na drugem mestu.

Svetloba: različni viri

V manjši kopalnici so običajno luči nad umivalnikom, morda stropna svetilka, morda luč v tušu ter malo matirano okno. Vklopite vse. Odprite roleto na oknu.

Tako imate mešano svetlobo: tople žarnice nad umivalnikom, hladnejšo svetlobo iz okna in kakršno koli barvo ima svetloba v tušu. Na posnetku bodo stene ob umivalniku dobile rumen ali oranžen odtenek, tiste ob oknu pa modrikastega. To je v redu. Barvni odtenek je mogoče pozneje preprosto odpraviti. Kopalnica, v kateri sveti le ena luč, preostale pa so v senci, izgleda utesnjeno in nečisto.

In ne uporabljajte bljeska. V prostoru, polnem keramičnih ploščic, stekla in ogledal, se bljesak odbija nazaj ter v sredini posnetka pusti belo pego.

Šibka svetloba v majhnem prostoru pomeni nižjo hitrost zaklepka. Komolce oprite v okvir vrat ali pa telefon postavite na umivalnik ter uporabite časovnik. Zamegljena fotografija kopalnice izgleda umazano.

Urejanje fotografij kopalnic

Večina posnetkov kopalnic, narejenih s telefonom, potrebuje odstranitev barvnega odtenka in poravnavo navpičnih linij za eno do dve stopinji. Pri beli keramiki je barvni odtenek opazen, saj kupci pričakujejo, da bo bela barva videti bela. Oboje lahko popravite ročno v programu Lightroom ali v urejevalniku fotografij v telefonu.

Funkcija Izboljšava v aplikaciji Real Estate Camera v enem koraku poskrbi za svetlobo, ravnovesje belin in navpične linije, porabi 1 kredit in traja od 20 do 60 sekund. Ne spremeni keramike, opreme ali razporeditve prostora. V našem naboru vzorčnih slik ni kopalnice, zato vam prikazujemo kuhinjo z enakim svetlobnim problemom, kot ga imajo kopalnice: tople žarnice ob dnevni svetlobi.

Če je kopalnica v praznem stanovanju, virtualno opremljanje vključuje kopalnico kot vrsto prostora za 2 kreditov. Fotografije po virtualnem opremljanju so v aplikaciji označene kot "virtualno opremljene", pri izvozu pa morate potrditi, da boste to razkryli. Preberite pravila MLS za virtualno opremljanje in izveste, kaj pričakuje vaša zbornica.

Kontrolni seznam za kopalnico

1. Umivalnik prazen. Rob tuša in kadi prazen. Podložka, krtača, smetnjak in tehtnica odstranjeni.
2. Pokrov stranišča spuščen. Brivniki zloženi in usklajeni ali odstranjeni.
3. Ogledalo in steklo očiščeno.
4. Vse luči vklopljene, ventilator ugasnjen, roleto odprto, bljesak izklopljen.
5. Posnemite pod kotom iz vrat ali iz sosednjega kota. Poskusite tudi iz notranjosti kadi.
6. 0,5x, telefon vodoravno na višini prsi, pripomožki pa oddaljeni od robov posnetka.
7. Preverite, ali je vaš odraz viden v ogledalu, na steklu tuša ali na pipi.

Za glavno kopalnico naredite še en posnetek prostostoječe kadi ali tuša z nizkim pragom, če je to ena od prednosti. Za preostale kopalnice zadošča ena dobra fotografija vsake.

Za fotografiranje in urejanje kopalnice v eni aplikaciji si oglejte aplikacijo za fotografiranje nepremičnin.

Posvetlite in poravnajte svoj naslednji posnetek kopalnice. Začnite brezplačno: 1 kredit.