Ako fotografovať malú kúpeľňu do inzercie nehnuteľnosti

Na fotografovanie malej kúpeľne do inzercie nehnuteľnosti postojte v otvore dverí alebo sa vmáknite do rohu vedľa nich a fotografujte pod uhlom smerom k umývadlu a sprche alebo vane. Zapnite všetky svetlá, sklopte veko WC a držte telefón vodorovne približne vo výške hrudníka s objektívom 0,5x. Skôr než stlačíte spúšť, skontrolujte zrkadlo, pretože najčastejšou chybou pri fotografovaní kúpeľne je zobrazenie fotografa v zrkadle.

Kúpeľne sú vo väčšine domov najťažšou miestnosťou na kvalitné fotografovanie. Sú malé, plné zrkadiel a skla a osvetlenie zvyčajne tvorí kombinácia žiaroviek nad umývadlom a malého okna. Tu je to, čo funguje.

Najprv všetko poupratite, pretože tu nie je kam veci schovať

Vo veľkej miestnosti môžete neporiadok nechať v rohu mimo záberu. Malá kúpeľňa také rohy nemá. Všetko v nej bude na fotografii.

• Úplne vyčistite umývadlo. Zubné kefky, dávkovač mydla, pomôcky na úpravu vlasov, pohár pri umývadle. Tipy pre predajcov od Zillow osobitne vyzdvihujú zubné kefky a hrebene a majú v tom pravdu.
• Vyprázdnite sprchový kút a odkladaciu plochu vane. Odložte všetky fľaše, holiaci strojček a špongiu.
• Odložte kúpeľnú rohožku, šťotku na WC a koš. Váhy dajte do skrine.
• Veko dolu. Vždy. Zdvihnuté sedadlo je prvou vecou, ktorú si ľudia na fotografii kúpeľne všimnú.
• Utierniky: jedna zhodná sada, preložená na tretiny a rovno zavesená, alebo žiadne. Zmačkaný utierník vyzerá na fotografii špinavo, aj keď je čistý.
• Otvorte sprchový záves približne do dvoch tretín alebo ho úplne stiahnite, ak chcete ukázať vaňu alebo dlažbu. Zavretý záves skrýva polovicu miestnosti.
• Vyčistite sklo a zrkadlo. Škvrny od vody na sklenených sprchových dverách sa po zapnutí svetiel jasne ukážu.

Stačí jedna malá rastlina alebo preložený utierník na ruky na umývadle. Čokoľvek navyše, miestnosť začne vyzerať preplnená.

Kde stáť v stiesnenom priestore

Z dverového otvoru je zvyčajne najlepšie fotografovať

Vo väčšine malých kúpeľní je najlepšie miesto v dverovom otvore alebo tesne za ním, s chrbtom opretým o stenu vedľa zárubne. Fotografujte pod uhlom, aby ste získali umývadlo po jednej strane a vaňu alebo sprchu na druhom konci. Táto uhlová kompozícia dodá malej miestnosti hĺbku.

Dvere úplne otvorte a pritisnite ich k stene. Ak stále vnikajú do záberu, overte, či možno fotografovať z medzery medzi dverami a stenou. Niekedy je to najširší uhol v miestnosti.

Postojte vo vane

V malej kúpeľni s kombinovanou vaňou a sprchou vstúpite do suchej vane a fotografujte späť smerom k umývadlu a dverám. Často je to jediné miesto s dostatočným odstupom. Urobte jeden záber odtiaľto a jeden z dverového otvoru a ponechajte ten, ktorý ukáže väčšiu časť miestnosti.

Prístrojné WC

V takomto WC býva len toaleta, umývadlo a zrkadlo. Umývadlo fotografujte z dverového otvoru pod miernym uhlom a neusilujte sa odfotiť celú miestnosť. Ak je takéto WC bežné, vôbec ho nemusíte zahrnúť do inzercie nehnuteľnosti. Príručka k zoznamu miestností na fotografovanie uvádza, ktoré miestnosti preskočiť.

Objektív 0,5x: používajte ho, ale opatrne

V takmer každej malej kúpeľni budete potrebovať nadširoký záber. Pri 1x sa do záberu zmestí umývadlo a kúsok steny. Pri 0,5x získate celú miestnosť. Nadširoký záber však má svoju cenu, ktorú v malej miestnosti ľahko uvidíte.

• Všetko, čo je blízko okraja záberu, sa natiahne. WC na okraju záberu sa zmení na široký ovál. Vybavenie umiestnite do stredu záberu alebo ho vynechajte.
• Zveličuje hĺbku. Kúpeľňa s rozmermi 5 × 8 stôp môže vyzerať výrazne väčšia, než je v skutočnosti. Znie to ako výhoda, kým ku kupujúcemu nevstúpi a nepríde mu, že je zavádzaný. Ak záber funguje len zvnútra skrine na bielizeň, nejde o poctivý záber.
• Nakloní všetko v zábre hneď, ako nakloníte telefón. Kúpeľne sú plné rovných línií, napríklad spár medzi dlažbami, rámu sprchy a okraja zrkadla, takže naklonenie je zjavné.
• Obraz je mäkší ako pri hlavnom objektíve, najmä v rohoch a pri slabom svetle. To je ďalší dôvod, prečo zapnúť všetky svetlá.

Telefón držte vodorovne, zapnite mriežku aj zobrazenie vodorovnej úrovne a odolajte pachuťi nakloniť ho nadol, aby ste zachytili aj podlahu. Viac informácií nájdete v návode Ako fotografovať nehnuteľnosti na iPhone.

Zrkadlá: nenechajte sa v nich zobraziť

Každá kúpeľňa má aspoň jedno zrkadlo a zrkadlo smerujúce k dverám zachytí aj človeka, ktorý stojí v ich otvore. Existuje však niekoľko spôsobov, ako sa tomu vyhnúť:

• Zrkadlo fotografujte z uhla. Z jednej strany sa v ňom odráža protiľahlá stena alebo sprcha, čo vyzerá prirodzene.
• Použite časovač. Telefon položte na pracovnú plochu alebo na malý stojan a vyjdite z miestnosti.
• Skontrolujte aj sklenené dvere sprchy a chrómové prvky. Lesklý kohútik môže zachytiť malú postavu s telefónom.

Neodstraňujte zo zrkadla vlastnú podobu tak, že na jej mieste zanecháte nežiaducu šmuhu. Ak sa odrazu nedá vyhnúť, je lepšie urobiť nový záber z iného miesta.

Svetlo: zmiešané

V malej kúpeľni býva nad zrkadlom osvetlenie umývadla, prípadne stropné svietidlo alebo svetlo v sprche a malé okno s matným sklom. Zapnite všetky svetlá. Otvorte žaluziu.

Výsledkom je mix rôznych svetiel: teplé žiarovky nad umývadlom, chladnejšie svetlo z okna a svetlo v sprche s tým odtieňom, aký sa práve používa. Na fotografii budú steny v okolí umývadla mať žltý alebo oranžový náchyt a priestor blízko okna modrastý tón. To nevadí. Farebný náchyt možno ľahko opraviť pri následnej úprave. Kúpeľňa s jedným rozsvieteným svetlom a zvyškom v tieni vyzerá stiesnená a zanedbaná.

Nepoužívajte blesk. V miestnosti plnej obkladačov, skla a zrkadiel sa blesk odrazí rovno späť a uprostred záberu zanechá bielu škvrnu.

Slabé svetlo v malej miestnosti znamená dlhší čas uzávierky. Zoprite lakte o dverový rám alebo postavte telefón na pracovnú plochu a použite časovač. Neostrý záber kúpeľne bude pôsobiť, akoby bola zanedbaná.

Úprava fotografií kúpeľne

Vo väčšine prípadov treba na fotografiách kúpeľní urobených telefónom neutralizovať farebný náchyt a narovnať zvislé línie o jeden až dva stupne. Pri bielej dlažde je náchyt nápadný, pretože kupujúci očakávajú, že biela bude skutočne biela. Obidve úpravy môžete vykonať ručne v Lightroom alebo v aplikácii na úpravu fotografií v telefóne.

Vylepšenie v Real Estate Camera upraví osvetlenie, vyváži bielu a narovná zvislé línie na jeden raz, za 1 kredit a v priebehu 20 až 60 sekúnd. Nemení dlažbu, vybavenie ani dispozíciu. V našej sade vzorových snímok nie je kúpeľňa, preto uvádzame kuchyňu s rovnakým problémom, aký sa v kúpeľni bežne vyskytuje: teplé žiarovky popri dennom svetle.

Ak je kúpeľňa v neobývanej nehnuteľnosti, virtuálny staging zahŕňa aj kúpeľňu ako typ miestnosti za 2 kredity. Fotografie s virtuálnym stagingom sú v aplikácii označené štítkom „virtuálny staging“. Pri exporte vás aplikácia vyzve, aby ste potvrdili, že použitie virtuálneho stagingu uvediete. Prečítajte si pravidlá MLS pre virtuálny staging, aby ste zistili, čo od vás očakáva vaša asociácia.

Kontrolný zoznam ku kúpeľni

1. Prázdna kozika. Bez potrieb v sprche a na okraji vane. Rôžinok, kefka, koš a váha preč.
2. Viko zavreté. Osušky poskladané a jednotné alebo úplne odstránené.
3. Zrkadlo a sklo očistené.
4. Všetky svetlá zapnuté, odsávací ventilátor vypnutý, žaluzia otvorená, blesk vypnutý.
5. Fotografujte z dverí alebo z rohu vedľa nich, pod uhlom. Skúste to aj z vnútraj vane.
6. 0.5x, telefón vodorovne vo výške hrudníka, vybavenie mimo okrajov záberu.
7. Skontrolujte zrkadlo, sklo sprchy a kohútik, či v nich nevidíte svoj odraz.

Pri hlavnej kúpeľni pridajte druhý záber voľne stojacej vane alebo sprchy bez dverí, ak je niektorý z nich významným prvkom. Pri ostatných kúpeľňach stačí jedna kvalitná fotografia na každú.

Ak chcete kúpeľňu fotografovať a fotografie upraviť v jednej aplikácii, pozrite si aplikáciu na fotografovanie nehnuteľností.

Pri svojom ďalšom zábere kúpeľne zvýšte jas a narovnajte zvislé línie. Začnite zadarmo: 1 kredit.