Comment photographier une petite salle de bain pour une annonce immobilière

Pour photographier une petite salle de bain pour une annonce immobilière, placez-vous dans l'embrasure de la porte ou coincez-vous dans le coin juste à côté, et visez en angle vers le meuble-lavabo et la douche ou la baignoire. Allumez toutes les lumières, abaissez le couvercle de la toilette et tenez le téléphone bien droit à environ hauteur de poitrine avec l'objectif 0,5x. Vérifiez ensuite le miroir avant d'appuyer sur le déclencheur, car l'erreur la plus fréquente dans une salle de bain, c'est le photographe qui y apparaît.

Les salles de bain sont les pièces les plus difficiles à bien photographier dans la plupart des maisons. Elles sont petites, pleines de miroirs et de vitres, et l'éclairage est souvent un mélange d'ampoules au-dessus du lavabo et d'une petite fenêtre. Voici ce qui fonctionne.

Préparez d'abord, car il n'y a nulle part où cacher quoi que ce soit

Dans une grande pièce, le désordre peut rester dans un coin hors cadre. Une petite salle de bain n'a pas de coins comme ça. Tout ce qui s'y trouve paraîtra sur la photo.

• Dégagez complètement le meuble-lavabo. Brosses à dents, pompe à savon, outils de coiffure, le gobelet près du lavabo. Les conseils aux vendeurs de Zillow mentionnent justement les brosses à dents et les peignes, et ils ont raison.
• Videz la douche et le rebord de la baignoire. Chaque bouteille, le rasoir, la fleur de douche.
• Retirez le tapis de bain, la brosse à toilette et la poubelle. Rangez le pèse-personne dans un placard.
• Couvercle baissé. Toujours. Un siège relevé est la première chose que les gens remarquent sur une photo de salle de bain.
• Serviettes : un seul ensemble assorti, plié en trois et accroché bien droit, ou rien du tout. Une serviette froissée a l'air sale en photo même si elle est propre.
• Ouvrez le rideau de douche aux deux tiers environ, ou tirez-le complètement si la baignoire ou le carrelage vaut la peine d'être montré. Un rideau fermé cache la moitié de la pièce.
• Nettoyez la vitre et le miroir. Les taches d'eau sur une porte de douche en verre ressortent clairement une fois les lumières allumées.

Une petite plante ou une serviette à main pliée sur le meuble-lavabo suffit comme déco. Au-delà, la pièce commence à paraître chargée.

Où se placer dans un espace restreint

L'embrasure de la porte offre généralement la prise

Dans la plupart des petites salles de bain, le meilleur endroit est l'embrasure de la porte, ou juste à l'intérieur, le dos contre le mur à côté du cadre. Visez en angle pour avoir le meuble-lavabo d'un côté et la baignoire ou la douche au fond. Cette diagonale donne de la profondeur à une petite pièce.

Ouvrez la porte complètement et plaquez-la contre le mur. Si elle entre encore dans le cadre, vérifiez si vous pouvez photographier depuis derrière, en vous tenant dans l'espace entre la porte et le mur. C'est parfois l'angle le plus large de la pièce.

Placez-vous dans la baignoire

Pour une petite salle de bain avec un ensemble baignoire-douche, montez dans la baignoire sèche et photographiez vers le meuble-lavabo et la porte. C'est souvent le seul endroit avec assez de recul. Prenez un cadre d'ici et un autre depuis la porte, et gardez celui qui montre le plus de la pièce.

Salles d'eau

Une salle d'eau ne compte généralement qu'une toilette, un lavabo et un miroir. Photographiez le meuble-lavabo depuis la porte, en léger angle, et n'essayez pas de capter toute la pièce. Si la salle d'eau est ordinaire, inutile de l'inclure dans l'annonce. Le guide de liste de photos explique quelles pièces sauter.

L'objectif 0,5x : utilisez-le, mais avec soin

Vous aurez besoin de l'ultra grand-angle dans presque chaque petite salle de bain. À 1x, vous obtenez un lavabo et un bout de mur. À 0,5x, vous obtenez la pièce. Mais l'ultra grand-angle a ses inconvénients, et dans une petite pièce, ils se voient facilement.

• Il étire tout ce qui se trouve près du bord du cadre. Une toilette sur le bord devient un large ovale. Gardez les appareils vers le centre, ou excluez-les.
• Il exagère la profondeur. Une salle de bain de 5 sur 8 pieds peut paraître nettement plus grande qu'elle ne l'est. Cela semble un avantage jusqu'à ce qu'un acheteur entre et se sente trompé. Si la photo ne fonctionne que depuis l'intérieur du placard à linge, ce n'est pas une photo honnête.
• Il penche tout dès que le téléphone penche. Les salles de bain regorgent de lignes droites, comme les joints de carrelage, le cadre de la douche et le bord du miroir, alors un penchant se remarque aussitôt.
• Il est moins net que l'objectif principal, surtout dans les coins et en faible lumière. Une raison de plus d'allumer toutes les lumières.

Gardez le téléphone droit avec la grille et le niveau activés, et résistez à l'envie de pencher vers le bas pour inclure le plancher. Pour en savoir plus, consultez photographier l'immobilier avec un iPhone.

Miroirs : restez hors du cadre

Chaque salle de bain compte au moins un miroir, et un miroir face à la porte montrera la personne qui se tient dans l'embrasure. Voici quelques façons de l'éviter :

• Photographiez le miroir en biais. D'un côté, il reflète le mur opposé ou la douche, ce qui paraît naturel.
• Utilisez le retardateur. Posez le téléphone sur le comptoir ou sur un petit trépied, puis sortez de la pièce.
• Vérifiez aussi la porte vitrée de la douche et les accessoires chromés. Un robinet brillant peut révéler une minuscule personne tenant un téléphone.

Ne vous effacez pas d'un miroir en laissant une tache étrange à l'endroit où vous étiez. Si le reflet ne peut pas être évité, mieux vaut reprendre la photo depuis un autre endroit.

Éclairage : un vrai mélange

Une petite salle de bain a généralement des luminaires au-dessus du miroir, peut-être un plafonnier, parfois une lumière dans la douche, et une petite fenêtre dépolie. Allumez tout. Ouvrez le store de la fenêtre.

Vous obtenez donc un mélange : des ampoules chaudes au-dessus du lavabo, une fenêtre plus froide, et la teinte de la lumière de la douche, quelle qu'elle soit. La photo présentera une dominante jaune ou orangée sur les murs près du lavabo et une teinte bleutée près de la fenêtre. Ce n'est pas grave. Une dominante de couleur se corrige facilement après coup. Une salle de bain avec une seule lumière allumée et le reste dans l'ombre paraît exiguë et malpropre.

Et n'utilisez pas le flash. Dans une pièce pleine de céramique, de verre et de miroirs, le flash se réfléchit directement et laisse un point blanc au milieu de l'image.

Peu de lumière dans une petite pièce signifie une vitesse d'obturation plus lente. Appuyez vos coudes contre le cadre de porte, ou posez le téléphone sur le comptoir et utilisez le retardateur. Une photo floue de salle de bain donne une impression de saleté.

Retoucher les photos de salle de bain

La plupart des photos de salle de bain prises au téléphone ont besoin d'une neutralisation de la dominante de couleur et d'un redressement des verticales d'un degré ou deux. La céramique blanche rend la dominante évidente, car les acheteurs s'attendent à ce que le blanc paraisse blanc. Vous pouvez corriger les deux à la main dans Lightroom ou dans l'éditeur photo du téléphone.

La fonction Amélioration de Real Estate Camera règle la lumière, la balance des blancs et les verticales en un seul passage, pour 1 crédit, en 20 à 60 secondes. Elle ne change ni la céramique, ni les accessoires, ni la disposition. Nous n'avons pas de salle de bain dans notre série d'images d'exemple, alors voici une cuisine avec le même problème qu'on voit habituellement en salle de bain : des ampoules chaudes à côté de la lumière du jour.

Si la salle de bain se trouve dans une maison vacante, la Mise en valeur virtuelle comprend la salle de bain comme type de pièce, pour 2 crédits. Les photos mises en valeur sont marquées « mise en valeur virtuelle » dans l'application, et l'exportation vous demande de confirmer que vous l'indiquerez. Lisez les règles MLS sur la mise en valeur virtuelle pour savoir ce que votre conseil attend.

Liste de vérification pour la salle de bain

1. Dessus de lavabo dégagé. Rebord de la douche et de la baignoire vide. Tapis, brosse, poubelle et pèse-personne retirés.
2. Couvercle baissé. Serviettes pliées et assorties, ou retirées.
3. Miroir et vitres nettoyés.
4. Toutes les lumières allumées, ventilateur éteint, store ouvert, flash éteint.
5. Photographiez depuis la porte ou le coin à côté, en biais. Essayez aussi depuis l'intérieur de la baignoire.
6. 0,5x, téléphone à niveau à hauteur de poitrine, accessoires éloignés des bords du cadre.
7. Vérifiez le miroir, la vitre de la douche et le robinet pour repérer votre reflet.

Pour la salle de bain principale, prenez une deuxième photo d'une baignoire autoportante ou d'une douche à l'italienne s'il s'agit d'un atout. Pour les autres, une bonne photo chacune suffit.

Pour photographier et retoucher la salle de bain dans une seule application, voyez l'application de photographie immobilière.

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