Πώς να φωτογραφίσετε ένα μικρό μπάνιο για αγγελία ακινήτου

Για να φωτογραφίσετε ένα μικρό μπάνιο για αγγελία ακινήτου, σταθείτε στην πόρτα ή χωθείτε στη γωνία δίπλα της και τραβήξτε υπό γωνία προς τον νιπτήρα και το ντους ή την μπανιέρα. Ανάψτε όλα τα φώτα, κατεβάστε το καπάκι της τουαλέτας και κρατήστε το τηλέφωνο ίσιο στο ύψος του στήθους με τον φακό 0.5x. Ελέγξτε τον καθρέφτη πριν πατήσετε το κλείστρο, γιατί το πιο συνηθισμένο λάθος στο μπάνιο είναι ο φωτογράφος να φαίνεται μέσα του.

Τα μπάνια είναι το πιο δύσκολο δωμάτιο στα περισσότερα σπίτια για καλή φωτογράφηση. Είναι μικρά, γεμάτα καθρέφτες και γυαλί, και ο φωτισμός είναι συνήθως ένα μείγμα λαμπτήρων νιπτήρα και ενός μικρού παραθύρου. Να τι λειτουργεί.

Προετοιμασία πρώτα, γιατί δεν υπάρχει πού να κρυφτεί τίποτα

Σε ένα μεγάλο δωμάτιο, η ακαταστασία μπορεί να μείνει σε μια γωνία έξω από το κάδρο. Ένα μικρό μπάνιο δεν έχει τέτοιες γωνίες. Ό,τι υπάρχει μέσα θα φαίνεται στη φωτογραφία.

• Αδειάστε τελείως τον νιπτήρα. Οδοντόβουρτσες, αντλία σαπουνιού, εργαλεία μαλλιών, το ποτήρι δίπλα στον νεροχύτη. Οι συμβουλές πώλησης της Zillow ξεχωρίζουν οδοντόβουρτσες και χτένες, και έχουν δίκιο.
• Αδειάστε το ντους και το ράφι της μπανιέρας. Κάθε μπουκάλι, το ξυράφι, το σφουγγάρι.
• Αφαιρέστε το χαλάκι μπάνιου, τη βούρτσα της τουαλέτας και τον κάδο απορριμμάτων. Βάλτε τη ζυγαριά σε μια ντουλάπα.
• Καπάκι κάτω. Πάντα. Ένα σηκωμένο κάθισμα είναι το πρώτο πράγμα που προσέχει ο κόσμος σε μια φωτογραφία μπάνιου.
• Πετσέτες: ένα σετ που ταιριάζει, διπλωμένο στα τρία και κρεμασμένο ίσιο, ή καθόλου. Μια τσαλακωμένη πετσέτα δείχνει βρώμικη στη φωτογραφία ακόμα κι αν είναι καθαρή.
• Ανοίξτε την κουρτίνα του ντους περίπου στα δύο τρίτα ή τραβήξτε την τελείως πίσω αν αξίζει να δείξετε την μπανιέρα ή τα πλακάκια. Μια κλειστή κουρτίνα κρύβει το μισό δωμάτιο.
• Καθαρίστε το γυαλί και τον καθρέφτη. Οι λεκέδες νερού σε γυάλινη πόρτα ντους φαίνονται καθαρά μόλις ανάψουν τα φώτα.

Ένα μικρό φυτό ή μια διπλωμένη πετσέτα χεριών πάνω στον νιπτήρα είναι αρκετή διακόσμηση. Οτιδήποτε παραπάνω κάνει τον χώρο να δείχνει γεμάτο.

Πού να σταθείτε σε στενό χώρο

Η πόρτα είναι συνήθως η καλύτερη λήψη

Στα περισσότερα μικρά μπάνια, το καλύτερο σημείο είναι η πόρτα ή ακριβώς μέσα με την πλάτη σας στον τοίχο δίπλα στο πλαίσιο. Τραβήξτε υπό γωνία ώστε να έχετε τον νιπτήρα στη μία πλευρά και την μπανιέρα ή το ντους στο βάθος. Αυτή η διαγώνιος δίνει βάθος σε ένα μικρό δωμάτιο.

Ανοίξτε τελείως την πόρτα και πιέστε την επίπεδα στον τοίχο. Αν ακόμα εισβάλλει στο κάδρο, δείτε αν μπορείτε να τραβήξετε από πίσω της, στεκόμενοι στο κενό μεταξύ πόρτας και τοίχου. Μερικές φορές αυτή είναι η ευρύτερη γωνία στο δωμάτιο.

Σταθείτε στην μπανιέρα

Για ένα μικρό μπάνιο με συνδυασμό μπανιέρας-ντους, μπείτε στη στεγνή μπανιέρα και τραβήξτε προς τον νιπτήρα και την πόρτα. Είναι συχνά το μόνο σημείο με αρκετή απόσταση. Τραβήξτε μία λήψη από εδώ και μία από την πόρτα και κρατήστε όποια δείχνει περισσότερο τον χώρο.

Τουαλέτες επισκεπτών

Μια μικρή τουαλέτα είναι συνήθως απλώς μια λεκάνη, ένας νιπτήρας και ένας καθρέφτης. Τραβήξτε τον νιπτήρα από την πόρτα, με ελαφριά γωνία, και μην προσπαθήσετε να χωρέσετε όλο το δωμάτιο. Αν η τουαλέτα επισκεπτών είναι συνηθισμένη, δεν χρειάζεται καν να την συμπεριλάβετε στην αγγελία. Ο οδηγός λίστας λήψεων καλύπτει ποια δωμάτια να παραλείψετε.

Ο φακός 0.5x: χρησιμοποιήστε τον, αλλά προσεκτικά

Θα χρειαστείτε τον υπερευρυγώνιο σχεδόν σε κάθε μικρό μπάνιο. Στο 1x βλέπετε έναν νεροχύτη και μια φέτα τοίχου. Στο 0.5x βλέπετε το δωμάτιο. Αλλά ο υπερευρυγώνιος έχει κόστος, και σε ένα μικρό δωμάτιο είναι εύκολο να το δείτε.

• Τεντώνει ό,τι βρίσκεται κοντά στην άκρη του κάδρου. Μια τουαλέτα στην άκρη γίνεται μια φαρδιά οβάλ. Κρατήστε τα φωτιστικά προς το κέντρο ή αφήστε τα έξω.
• Υπερβάλλει το βάθος. Ένα μπάνιο 5 επί 8 πόδια μπορεί να φαίνεται αισθητά μεγαλύτερο από ό,τι είναι. Αυτό μοιάζει με κέρδος μέχρι να μπει ένας αγοραστής και να νιώσει ότι παραπλανήθηκε. Αν η λήψη λειτουργεί μόνο από μέσα από την ντουλάπα λευκών ειδών, δεν είναι μια τίμια λήψη.
• Γέρνει τα πάντα μόλις γείρει το τηλέφωνο. Τα μπάνια είναι γεμάτα ευθείες γραμμές, όπως οι αρμοί πλακιδίων, το πλαίσιο του ντους και η άκρη του καθρέφτη, οπότε μια κλίση είναι εμφανής.
• Είναι πιο μαλακός από τον κύριο φακό, ειδικά στις γωνίες και σε χαμηλό φωτισμό. Ένας ακόμα λόγος να ανάψετε όλα τα φώτα.

Κρατήστε το τηλέφωνο ίσιο με το πλέγμα και το επίπεδο ενεργοποιημένα και αντισταθείτε στην παρόρμηση να γείρετε προς τα κάτω για να χωρέσετε το πάτωμα. Περισσότερα για αυτό στο λήψη ακινήτων με iPhone.

Καθρέφτες: μείνετε έξω

Κάθε μπάνιο έχει τουλάχιστον έναν καθρέφτη, και ένας καθρέφτης που βλέπει στην πόρτα θα δείξει όποιον στέκεται στην πόρτα. Μερικοί τρόποι να το αποφύγετε:

• Τραβήξτε τον καθρέφτη υπό γωνία. Από τη μία πλευρά, αντανακλά τον απέναντι τοίχο ή το ντους, που φαίνεται φυσικό.
• Χρησιμοποιήστε το χρονόμετρο. Τοποθετήστε το τηλέφωνο στον πάγκο ή σε ένα μικρό τρίποδο και βγείτε από το δωμάτιο.
• Ελέγξτε επίσης τη γυάλινη πόρτα ντους και τυχόν χρωμιωμένα εξαρτήματα. Μια γυαλιστερή βρύση μπορεί να δείξει ένα μικροσκοπικό άτομο που κρατάει τηλέφωνο.

Μην σβήσετε τον εαυτό σας από έναν καθρέφτη αφήνοντας ένα περίεργο μουτζούρωμα εκεί που ήσασταν. Αν η αντανάκλαση δεν μπορεί να αποφευχθεί, είναι καλύτερο να τραβήξετε ξανά από διαφορετικό σημείο.

Φως: ένα μείγμα

Ένα μικρό μπάνιο έχει συνήθως φώτα νιπτήρα πάνω από τον καθρέφτη, ίσως ένα φωτιστικό οροφής, ίσως ένα φως στο ντους και ένα μικρό παγωμένο παράθυρο. Ανάψτε όλα. Ανοίξτε το στόρι του παραθύρου.

Αυτό δίνει ένα μείγμα: ζεστούς λαμπτήρες νιπτήρα, ένα πιο δροσερό παράθυρο και ό,τι χρώμα έχει το φως του ντους. Η φωτογραφία θα βγει με κίτρινη ή πορτοκαλί απόχρωση στους τοίχους κοντά στον νιπτήρα και μια γαλαζωπή απόχρωση κοντά στο παράθυρο. Αυτό είναι εντάξει. Μια χρωματική απόχρωση είναι εύκολο να διορθωθεί αργότερα. Ένα μπάνιο με ένα φως αναμμένο και τα υπόλοιπα στη σκιά δείχνει στενόχωρο και βρώμικο.

Και μην χρησιμοποιήσετε το φλας. Σε ένα δωμάτιο γεμάτο πλακάκια, γυαλί και καθρέφτη, το φλας αντανακλάται κατευθείαν πίσω και αφήνει μια λευκή κηλίδα στη μέση του κάδρου.

Το χαμηλό φως σε ένα μικρό δωμάτιο σημαίνει πιο αργό κλείστρο. Ακουμπήστε τους αγκώνες σας στο πλαίσιο της πόρτας ή τοποθετήστε το τηλέφωνο στον πάγκο και χρησιμοποιήστε το χρονόμετρο. Μια μαλακή φωτογραφία μπάνιου δείχνει βρώμικη.

Επεξεργασία των φωτογραφιών μπάνιου

Οι περισσότερες λήψεις μπάνιου από κινητό χρειάζονται εξουδετέρωση της χρωματικής απόχρωσης και ίσιωμα των κατακόρυφων κατά μία ή δύο μοίρες. Τα λευκά πλακάκια κάνουν την απόχρωση εμφανή, καθώς οι αγοραστές περιμένουν το λευκό να φαίνεται λευκό. Μπορείτε να διορθώσετε και τα δύο χειροκίνητα στο Lightroom ή στον επεξεργαστή φωτογραφιών του τηλεφώνου.

Η Βελτίωση του Real Estate Camera χειρίζεται το φως, την ισορροπία λευκού και τις κατακόρυφες σε ένα πέρασμα, για 1 μονάδα, σε 20 έως 60 δευτερόλεπτα. Δεν αλλάζει τα πλακάκια, τα φωτιστικά ή τη διάταξη. Δεν έχουμε μπάνιο στο σύνολο δειγματικών εικόνων μας, οπότε εδώ είναι μια κουζίνα με το ίδιο πρόβλημα που έχει συνήθως ένα μπάνιο: ζεστοί λαμπτήρες δίπλα στο φως της ημέρας.

Αν το μπάνιο είναι σε άδειο σπίτι, η εικονική επίπλωση περιλαμβάνει το μπάνιο ως τύπο δωματίου, για 2 μονάδες. Οι επιπλωμένες φωτογραφίες επισημαίνονται ως "εικονικά επιπλωμένες" στην εφαρμογή και η εξαγωγή σας ζητά να επιβεβαιώσετε ότι θα το γνωστοποιήσετε. Διαβάστε τους κανόνες MLS για εικονική επίπλωση για το τι περιμένει το συμβούλιό σας.

Λίστα ελέγχου μπάνιου

1. Νιπτήρας άδειος. Ντους και ράφι μπανιέρας άδεια. Χαλάκι, βούρτσα, κάδος και ζυγαριά έξω.
2. Καπάκι κάτω. Πετσέτες διπλωμένες και ταιριαστές ή καμία.
3. Καθρέφτης και γυαλί καθαρισμένα.
4. Όλα τα φώτα αναμμένα, ανεμιστήρας σβηστός, στόρι ανοιχτό, φλας σβηστό.
5. Τραβήξτε από την πόρτα ή τη γωνία δίπλα της, υπό γωνία. Δοκιμάστε και από μέσα στην μπανιέρα.
6. 0.5x, τηλέφωνο ίσιο στο ύψος στήθους, φωτιστικά μακριά από τις άκρες του κάδρου.
7. Ελέγξτε τον καθρέφτη, το γυαλί του ντους και τη βρύση για την αντανάκλασή σας.

Για το κύριο μπάνιο, τραβήξτε μια δεύτερη λήψη μιας ανεξάρτητης μπανιέρας ή ενός ντους περιπάτου αν είναι χαρακτηριστικό. Για τα υπόλοιπα, μία καλή φωτογραφία το καθένα είναι αρκετή.

Για να τραβήξετε και να επεξεργαστείτε το μπάνιο σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογραφίας ακινήτων.

Φωτίστε και ισιώστε την επόμενη λήψη μπάνιου σας. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.