Πώς να φωτογραφίσετε ένα μικρό μπάνιο για αγγελία ακινήτου

Για να φωτογραφίσετε ένα μικρό μπάνιο για αγγελία ακινήτου, σταθείτε στην πόρτα ή στριμωχτείτε στη γωνία δίπλα της και τραβήξτε υπό γωνία προς τον νιπτήρα και την ντουζιέρα ή τη μπανιέρα. Ανάψτε όλα τα φώτα, κατεβάστε το καπάκι της λεκάνης και κρατήστε το κινητό οριζόντιο περίπου στο ύψος του στήθους με τον φακό 0.5x. Μετά ελέγξτε τον καθρέφτη πριν πατήσετε το κλείστρο, γιατί το πιο συνηθισμένο λάθος στο μπάνιο είναι να φαίνεται ο φωτογράφος μέσα σε αυτόν.

Τα μπάνια είναι το πιο δύσκολο δωμάτιο στα περισσότερα σπίτια για καλή φωτογράφιση. Είναι μικρά, γεμάτα καθρέφτες και τζάμια, και ο φωτισμός είναι συνήθως μείγμα από λάμπες νιπτήρα και ένα μικρό παράθυρο. Δείτε τι πιάνει.

Προετοιμάστε πρώτα, γιατί δεν υπάρχει πού να κρύψετε τίποτα

Σε ένα μεγάλο δωμάτιο, η ακαταστασία μπορεί να μείνει σε μια γωνία εκτός κάδρου. Ένα μικρό μπάνιο δεν έχει τέτοιες γωνίες. Ό,τι υπάρχει μέσα θα φαίνεται στη φωτογραφία.

Αδειάστε εντελώς τον νιπτήρα. Οδοντόβουρτσες, αντλία σαπουνιού, εργαλεία μαλλιών, το ποτήρι δίπλα στον νεροχύτη. Οι συμβουλές της Zillow για πωλητές ξεχωρίζουν τις οδοντόβουρτσες και τις χτένες, και έχουν δίκιο.
Αδειάστε την ντουζιέρα και το χείλος της μπανιέρας. Κάθε μπουκάλι, το ξυραφάκι, το σφουγγάρι.
Βγάλτε το πατάκι, το πιγκάλ και το καλαθάκι. Βάλτε τη ζυγαριά σε μια ντουλάπα.
Καπάκι κατεβασμένο. Πάντα. Ένα σηκωμένο καπάκι είναι το πρώτο πράγμα που προσέχουν οι άνθρωποι σε φωτογραφία μπάνιου.
Πετσέτες: ένα ταιριαστό σετ, διπλωμένο στα τρία και κρεμασμένο ίσια, ή καμία καθόλου. Μια τσαλακωμένη πετσέτα φαίνεται βρώμικη στη φωτογραφία ακόμα κι αν είναι καθαρή.
Ανοίξτε την κουρτίνα της ντουζιέρας περίπου κατά τα δύο τρίτα, ή τραβήξτε την εντελώς πίσω αν η μπανιέρα ή τα πλακάκια αξίζουν να φανούν. Μια κλειστή κουρτίνα κρύβει το μισό δωμάτιο.
Καθαρίστε τα τζάμια και τον καθρέφτη. Οι σταγόνες νερού σε μια γυάλινη πόρτα ντουζιέρας φαίνονται καθαρά μόλις ανάψουν τα φώτα.

Ένα μικρό φυτό ή μια διπλωμένη πετσέτα χεριών πάνω στον νιπτήρα αρκεί για διακόσμηση. Οτιδήποτε παραπάνω και ο χώρος αρχίζει να φαίνεται φορτωμένος.

Πού να σταθείτε σε στενό χώρο

Η πόρτα είναι συνήθως η λήψη

Στα περισσότερα μικρά μπάνια το καλύτερο σημείο είναι η πόρτα, ή ακριβώς μέσα από αυτή με την πλάτη στον τοίχο δίπλα στο κάσωμα. Τραβήξτε υπό γωνία ώστε να πάρετε τον νιπτήρα στη μία πλευρά και τη μπανιέρα ή την ντουζιέρα στο βάθος. Αυτή η διαγώνιος δίνει βάθος σε ένα μικρό δωμάτιο.

Ανοίξτε την πόρτα τελείως και σπρώξτε την πάνω στον τοίχο. Αν εξακολουθεί να μπαίνει στο κάδρο, δείτε αν μπορείτε να τραβήξετε πίσω από αυτή, στεκόμενοι στο κενό ανάμεσα στην πόρτα και τον τοίχο. Μερικές φορές αυτή είναι η πιο ευρεία γωνία στο δωμάτιο.

Σταθείτε μέσα στη μπανιέρα

Για ένα μικρό μπάνιο με συνδυασμό μπανιέρας-ντουζιέρας, μπείτε στην άδεια μπανιέρα και τραβήξτε πίσω προς τον νιπτήρα και την πόρτα. Συχνά είναι το μόνο σημείο με αρκετή απόσταση. Τραβήξτε ένα κάδρο από εδώ και ένα από την πόρτα, και κρατήστε όποιο δείχνει περισσότερο χώρο.

WC επισκεπτών

Ένα μισό μπάνιο είναι συνήθως μόνο μια λεκάνη, ένας νιπτήρας και ένας καθρέφτης. Φωτογραφίστε τον νιπτήρα από την πόρτα, σε ελαφριά γωνία, και μην προσπαθήσετε να χωρέσετε όλο το δωμάτιο. Αν το WC επισκεπτών είναι συνηθισμένο, δεν χρειάζεται να το βάλετε καθόλου στην αγγελία. Ο οδηγός λίστας λήψεων εξηγεί ποια δωμάτια να παραλείψετε.

Ο φακός 0.5x: χρησιμοποιήστε τον, αλλά προσεκτικά

Θα χρειαστείτε τον υπερευρυγώνιο σχεδόν σε κάθε μικρό μπάνιο. Στο 1x παίρνετε έναν νιπτήρα και μια λωρίδα τοίχου. Στο 0.5x παίρνετε το δωμάτιο. Αλλά ο υπερευρυγώνιος έχει κόστος, και σε ένα μικρό δωμάτιο φαίνεται εύκολα.

Τεντώνει ό,τι βρίσκεται κοντά στην άκρη του κάδρου. Μια λεκάνη στην άκρη γίνεται φαρδύ οβάλ. Κρατήστε τα είδη υγιεινής προς το κέντρο, ή αφήστε τα εκτός.
Υπερβάλλει το βάθος. Ένα μπάνιο 5 επί 8 ποδιών μπορεί να φαίνεται αισθητά μεγαλύτερο από ό,τι είναι. Αυτό μοιάζει νίκη μέχρι ο αγοραστής να μπει μέσα και να νιώσει παραπλανημένος. Αν η λήψη βγαίνει μόνο μέσα από την ντουλάπα με τα λευκά είδη, δεν είναι τίμια λήψη.
Γέρνει τα πάντα μόλις γείρει το κινητό. Τα μπάνια είναι γεμάτα ευθείες γραμμές, όπως οι αρμοί των πλακιδίων, το πλαίσιο της ντουζιέρας και η άκρη του καθρέφτη, οπότε η κλίση φαίνεται αμέσως.
Είναι πιο μαλακός από τον κύριο φακό, ειδικά στις γωνίες και σε χαμηλό φως. Ένας ακόμη λόγος για να ανάψετε κάθε φως.

Κρατήστε το κινητό οριζόντιο με το πλέγμα και την οριζόντωση ενεργά, και αντισταθείτε στην παρόρμηση να γείρετε προς τα κάτω για να χωρέσει το πάτωμα. Περισσότερα σε αυτόν τον οδηγό φωτογράφισης ακινήτων με iPhone.

Καθρέφτες: μην φαίνεστε εσείς στο πλάνο

Κάθε μπάνιο έχει τουλάχιστον έναν καθρέφτη, και ένας καθρέφτης απέναντι από την πόρτα θα δείξει όποιον στέκεται στο κατώφλι. Μερικοί τρόποι για να το αποφύγετε:

Φωτογραφίστε τον καθρέφτη υπό γωνία. Από το πλάι, αντανακλά τον απέναντι τοίχο ή τη ντουζιέρα, κάτι που δείχνει φυσικό.
Χρησιμοποιήστε το χρονόμετρο. Τοποθετήστε το τηλέφωνο στον πάγκο ή σε ένα μικρό τρίποδο και βγείτε από το δωμάτιο.
Ελέγξτε επίσης τη γυάλινη πόρτα της ντουζιέρας και τυχόν χρωμιωμένα είδη. Μια γυαλιστερή μπαταρία μπορεί να δείξει έναν μικροσκοπικό άνθρωπο να κρατά τηλέφωνο.

Μην σβήνετε τον εαυτό σας από έναν καθρέφτη αφήνοντας μια παράξενη θαμπάδα στο σημείο που ήσασταν. Αν η αντανάκλαση δεν μπορεί να αποφευχθεί, είναι καλύτερο να ξανατραβήξετε από άλλο σημείο.

Φως: ανάμεικτη κατάσταση

Ένα μικρό μπάνιο έχει συνήθως φώτα πάνω από τον καθρέφτη του νιπτήρα, ίσως ένα φωτιστικό οροφής, ίσως ένα φως στη ντουζιέρα και ένα μικρό ματ παράθυρο. Ανάψτε τα όλα. Ανοίξτε το στόρι του παραθύρου.

Αυτό σας δίνει ένα μείγμα: ζεστούς λαμπτήρες στο νιπτήρα, πιο ψυχρό παράθυρο και όποιο χρώμα τύχει να έχει το φως της ντουζιέρας. Η φωτογραφία θα βγει με κίτρινη ή πορτοκαλί απόχρωση στους τοίχους κοντά στο νιπτήρα και μπλε τόνο κοντά στο παράθυρο. Δεν πειράζει. Η χρωματική απόχρωση διορθώνεται εύκολα μετά. Ένα μπάνιο με ένα μόνο φως αναμμένο και τα υπόλοιπα σε σκιά φαίνεται στενό και απεριποίητο.

Και μην χρησιμοποιείτε το φλας. Σε ένα δωμάτιο γεμάτο πλακάκια, γυαλί και καθρέφτη, το φλας αντανακλάται κατευθείαν πίσω και αφήνει μια λευκή κηλίδα στο κέντρο του κάδρου.

Το λίγο φως σε ένα μικρό δωμάτιο σημαίνει πιο αργό κλείστρο. Στηρίξτε τους αγκώνες σας στην κάσα της πόρτας ή ακουμπήστε το τηλέφωνο στον πάγκο και χρησιμοποιήστε το χρονόμετρο. Μια θολή φωτογραφία μπάνιου φαίνεται βρώμικη και απεριποίητη.

Επεξεργασία των φωτογραφιών του μπάνιου

Οι περισσότερες λήψεις μπάνιου με τηλέφωνο θέλουν εξουδετέρωση της χρωματικής απόχρωσης και ίσιωμα των κάθετων γραμμών κατά έναν ή δύο βαθμούς. Το λευκό πλακάκι κάνει την απόχρωση εμφανή, αφού οι αγοραστές περιμένουν το λευκό να δείχνει λευκό. Μπορείτε να διορθώσετε και τα δύο με το χέρι στο Lightroom ή στο πρόγραμμα επεξεργασίας του τηλεφώνου.

Η Βελτίωση του Real Estate Camera ρυθμίζει το φως, τη λευκή ισορροπία και τις κάθετες γραμμές με μία κίνηση, για 1 μονάδα, σε 20 έως 60 δευτερόλεπτα. Δεν αλλάζει τα πλακάκια, τα είδη υγιεινής ούτε τη διάταξη. Δεν έχουμε μπάνιο στο σετ των δειγμάτων μας, οπότε να μια κουζίνα με το ίδιο πρόβλημα που έχει συνήθως το μπάνιο: ζεστοί λαμπτήρες δίπλα στο φως της ημέρας.

Κουζίνα τραβηγμένη με τηλέφωνο με όλα τα φώτα αναμμένα, με έντονη κίτρινη απόχρωση στα λευκά ντουλάπια και παράθυρο καμένο σε σκέτο λευκό — Όχι μπάνιο, αλλά το ίδιο πρόβλημα φωτισμού: ζεστοί λαμπτήρες, φωτεινό παράθυρο, λευκές επιφάνειες που βγήκαν κίτρινες. Μετά τη Βελτίωση τα λευκά δείχνουν λευκά και το παράθυρο έχει λεπτομέρεια. Τίποτα στο δωμάτιο δεν αλλάχτηκε.

Η ίδια κουζίνα μετά τη Βελτίωση, με τα λευκά ντουλάπια να δείχνουν λευκά, τα δέντρα έξω από το παράθυρο ορατά και τις ακμές των ντουλαπιών ίσιες — Όχι μπάνιο, αλλά το ίδιο πρόβλημα φωτισμού: ζεστοί λαμπτήρες, φωτεινό παράθυρο, λευκές επιφάνειες που βγήκαν κίτρινες. Μετά τη Βελτίωση τα λευκά δείχνουν λευκά και το παράθυρο έχει λεπτομέρεια. Τίποτα στο δωμάτιο δεν αλλάχτηκε.

Αν το μπάνιο βρίσκεται σε άδειο σπίτι, η Εικονική επίπλωση περιλαμβάνει το μπάνιο ως τύπο δωματίου, για 2 μονάδες. Οι επιπλωμένες φωτογραφίες επισημαίνονται ως «εικονικά επιπλωμένες» στην εφαρμογή και κατά την εξαγωγή σάς ζητείται να επιβεβαιώσετε ότι θα το δηλώσετε. Διαβάστε τους κανόνες MLS για την εικονική επίπλωση για να δείτε τι απαιτεί ο σύλλογός σας.

Λίστα ελέγχου μπάνιου

Πάγκος νιπτήρα άδειος. Ντουζιέρα και χείλος μπανιέρας άδεια. Χαλάκι, βούρτσα, καλάθι αχρήστων και ζυγαριά εκτός.
Καπάκι κατεβασμένο. Πετσέτες διπλωμένες και ταιριαστές, ή καθόλου.
Καθρέφτης και γυαλί καθαρισμένα.
Όλα τα φώτα αναμμένα, εξαερισμός κλειστός, στόρι ανοιχτό, φλας κλειστό.
Τραβήξτε από την πόρτα ή από τη γωνία δίπλα της, υπό γωνία. Δοκιμάστε και από μέσα από τη μπανιέρα.
0,5x, τηλέφωνο οριζόντιο στο ύψος του στήθους, τα είδη μακριά από τις άκρες του κάδρου.
Ελέγξτε τον καθρέφτη, το γυαλί της ντουζιέρας και τη μπαταρία για την αντανάκλασή σας.

Για το κύριο μπάνιο, τραβήξτε και δεύτερη λήψη μιας ελεύθερης μπανιέρας ή ενός ανοιχτού ντους αν αποτελεί πλεονέκτημα. Για τα υπόλοιπα, αρκεί μία καλή φωτογραφία το καθένα.

Για να τραβήξετε και να επεξεργαστείτε το μπάνιο σε μία εφαρμογή, δείτε την εφαρμογή φωτογράφισης ακινήτων.

Φωτίστε και ισιώστε την επόμενη λήψη μπάνιου σας. Ξεκινήστε δωρεάν: 1 μονάδα.

Ερωτήσεις

Πού πρέπει να σταθώ για να φωτογραφίσω ένα μικρό μπάνιο;

Συνήθως στην πόρτα ή με την πλάτη κολλημένη στη γωνία δίπλα της, τραβώντας υπό γωνία προς τον νιπτήρα και τη μπανιέρα ή την ντουζιέρα. Σε ένα πολύ μικρό μπάνιο, αν σταθείτε μέσα στην άδεια μπανιέρα και τραβήξετε πίσω προς τον νιπτήρα, συχνά παίρνετε την πιο ευρεία άποψη.

Να χρησιμοποιήσω τον φακό 0.5x στο μπάνιο;

Συνήθως ναι, γιατί είναι ο μόνος φακός που χωρά ένα μικρό μπάνιο σε ένα κάδρο. Κρατήστε το κινητό οριζόντιο και κρατήστε τη λεκάνη και τον νιπτήρα μακριά από τις άκρες του κάδρου, όπου ο υπερευρυγώνιος παραμορφώνει περισσότερο. Μην κάνετε ένα μικροσκοπικό μπάνιο να φαίνεται μεγάλο.

Πώς να μην φαίνεται η αντανάκλασή μου στον καθρέφτη του μπάνιου;

Φωτογραφίστε τον καθρέφτη υπό γωνία, ώστε να καθρεφτίζει έναν τοίχο ή την ντουζιέρα αντί για εσάς. Σταθείτε στο πλάι του νιπτήρα, όχι μπροστά του. Αν δεν υπάρχει γωνία που να βολεύει, χρησιμοποιήστε το χρονόμετρο του κινητού και βγείτε από το δωμάτιο.

Πρέπει η λεκάνη να φαίνεται στις φωτογραφίες ακινήτων;

Δεν πειράζει να φαίνεται η λεκάνη στο κάδρο, αλλά δεν πρέπει να είναι το θέμα. Κατεβάστε το καπάκι και καδράρετε γύρω από τον νιπτήρα, τη μπανιέρα ή την ντουζιέρα. Αν μπορείτε να βάλετε τη λεκάνη στην άκρη ή πίσω από την πόρτα, κάντε το.

Πρέπει τα φώτα του μπάνιου να είναι αναμμένα για τις φωτογραφίες;

Ναι, όλα, συμπεριλαμβανομένων των φώτων του νιπτήρα και του φωτός της ντουζιέρας. Κλείστε τον εξαερισμό και ανοίξτε το στόρι του παραθύρου αν υπάρχει. Μπορείτε να διορθώσετε τη χρωματική απόχρωση μετά.