Hoe je een kleine badkamer fotografeert voor een vastgoedadvertentie

Fotografeer een kleine badkamer voor een vastgoedadvertentie door in de deuropening te gaan staan of je in de hoek ernaast te persen en schuin naar de wasbak en de douche of badkuip te fotograferen. Zet alle lampen aan, doe het toiletdeksel omlaag en houd de telefoon met de 0,5x-lens op ongeveer borsthoogte waterpas. Controleer dan de spiegel voordat je de sluiterknop indrukt, want de meest voorkomende fout bij badkamerfoto's is dat de fotograaf erin staat.

Badkamers zijn in de meeste huizen het lastigst om goed te fotograferen. Ze zijn klein en zitten vol spiegels en glas. De verlichting bestaat meestal uit lampen boven de wasbak en een klein raam. Dit werkt.

Eerst opruimen, want je kunt hier niets uit zicht houden

In een grote ruimte kun je rommel in een hoek zetten, buiten het beeld. Een kleine badkamer heeft zulke hoeken niet. Alles wat erin staat, komt in beeld.

• Ruim de wasbak volledig op. Tandborstels, zeepdispenser, haarstijlgereedschap, het bekertje naast de wasbak. In de verkopertips van Zillow worden tandborstels en kammen afzonderlijk genoemd, en dat is terecht.
• Haal alle spullen uit de douche en van de rand van de badkuip. Elke fles, het scheermes, de spons.
• Verwijder de badmat, de toiletborstel en de prullenbak. Zet de weegschaal in een kast.
• Toiletdeksel omlaag. Altijd. Een toiletbril die omhoogstaat, valt als eerste op in een badkamerfoto.
• Handdoeken: één passende set, in drieën gevouwen en recht opgehangen, of helemaal geen handdoeken. Een verfrommeld handdoek ziet er op een foto vies uit, ook al is het schoon.
• Trek het douchegordijn ongeveer twee derde open of helemaal terug als je de badkuip of de tegels goed wilt laten zien. Een gesloten gordijn verbergt de helft van de ruimte.
• Reinig het glas en de spiegel. Watervlekken op een glazen douchedoor vallen duidelijk op zodra de lampen aanstaan.

Eén klein plantje of één opgevouwen handdoek op de wasbak is genoeg voor de aankleding. Meer spullen maken de ruimte al snel druk.

Waar je in een krappe ruimte moet staan

De deuropening is meestal de beste plek

In de meeste kleine badkamers is de deuropening de beste plek, of net daarbinnen met je rug tegen de muur naast de deurpost. Fotografeer vanuit een hoek, zodat de wasbak aan de ene kant en de badkuip of douche aan het verre uiteinde in beeld komen. Die diagonaal geeft een kleine ruimte enige diepte.

Open de deur volledig en duw hem vlak tegen de muur. Als hij dan nog in beeld komt, kijk dan of je achter de deur kunt fotograferen, terwijl je in de spleet tussen de deur en de muur staat. Soms levert dat het meeste overzicht in de ruimte op.

Ga in de badkuip staan

Bij een kleine badkamer met een gecombineerd bad en douche stap je in de droge badkuip en fotografeer je terug in de richting van de wasbak en de deur. Dat is vaak de enige plek met voldoende afstand. Maak vanaf hier één foto en één vanaf de deuropening en kies de foto waarop meer van de ruimte te zien is.

Toiletruimtes

Een toiletruimte heeft doorgaans niet meer dan een toilet, een wasbak en een spiegel. Fotografeer de wasbak vanuit de deuropening, onder een lichte hoek, en probeer niet de hele ruimte in beeld te krijgen. Als de toiletruimte gewoon is, hoef je die helemaal niet te vermelden in de advertentie. In de gids voor je fotolijst staat welke ruimten je kunt overslaan.

De 0,5x-lens: gebruik hem, maar wees voorzichtig

In vrij elke kleine badkamer heb je de ultragroothoeklens nodig. Met 1x krijg je een wasbak en een stukje muur. Met 0,5x krijg je de hele ruimte in beeld. Maar de ultragroothoeklens heeft nadelen, die in een kleine ruimte duidelijk zichtbaar zijn.

• Alles wat vlak bij de rand van het beeld staat, wordt uitgerekt. Een toilet aan de rand wordt een breed ovaal. Houd de vaste onderdelen in het midden, of laat ze buiten beeld.
• Hij benadrukt de diepte. Een badkamer van 5 bij 8 voet kan er duidelijk groter uitzien dan ze daadwerkelijk is. Dat lijkt een succes, totdat een koper binnenstapt en zich misleid voelt. Als die foto alleen vanuit de linnenkast mogelijk is, is het geen eerlijke foto.
• Zodra de telefoon kantelt, kantelt ook alles in beeld mee. Badkamers zitten vol rechte lijnen, zoals de voegen tussen de tegels, het douchekader en de spiegelrand, dus een schuine stand valt meteen op.
• De lens is minder scherp dan de hoofdlens, vooral in de hoeken en bij weinig licht. Eén reden temeer om alle lampen aan te zetten.

Houd de telefoon waterpas, met het raster en de waterpasfunctie ingeschakeld, en weerstaat de verleiding om naar beneden te kantelen om de vloer in beeld te krijgen. Meer hierover in vastgoed fotograferen met een iPhone.

Spiegels: houd uzelf buiten beeld

Elke badkamer heeft minstens één spiegel, en een spiegel die naar de deuropening gericht staat, toont iedereen die in de deuropening staat. Enkele manieren om dit op te lossen:

• Fotografeer de spiegel schuin. Vanaf de ene kant weerspiegelt deze de tegenoverliggende muur of de douche, wat er natuurlijk uitziet.
• Gebruik de timer. Plaats de telefoon op de wastafel of op een klein statief en loop de ruimte uit.
• Controleer ook de glazen douchedeur en andere chromen onderdelen. Een glimmende kraan kan een klein figuurtje tonen dat een telefoon vasthoudt.

Verwijder uzelf niet uit een spiegel door een vreemde vlek achter te laten op de plek waar u stond. Als de reflectie niet te vermijden valt, is het beter om vanaf een andere plek opnieuw te fotograferen.

Licht: gemengde bronnen

Een kleine badkamer heeft meestal lampjes boven de spiegel, misschien een plafondlamp, misschien een lamp in de douche en een klein raam met matglas. Zet ze allemaal aan. Doe het rolluik open.

Zo krijgt u een combinatie: warme lampjes bij de wastafel, koeler licht bij het raam en de kleur die de douchelamp toevallig heeft. Daardoor krijgt de foto een gele of oranje kleurtik op de muren bij de wastafel en een blauzige tint bij het raam. Dat is prima. Een kleurtik is achteraf eenvoudig te corrigeren. Een badkamer met maar één lamp aan en de rest in schaduw ziet er krap en vuil uit.

Gebruik bovendien geen flitser. In een ruimte vol tegels, glas en spiegels kaatst het flitslicht recht terug en laat in het midden van het beeld een witte vlek achter.

Weinig licht in een kleine ruimte betekent een langere sluitertijd. Steun uw ellebogen tegen de deurpost of plaats de telefoon op de wastafel en gebruik de timer. Een donkere foto van een badkamer oogt vies.

Badkamerfoto's bewerken

Bij de meeste badkamerfoto's die u met een telefoon maakt, moet u de kleurtik neutraliseren en de verticale lijnen met een of twee graden rechtzetten. Witte tegels maken een kleurtik duidelijk zichtbaar, want kopers verwachten dat wit er ook wit uitziet. U kunt beide handmatig corrigeren in Lightroom of in de fotobewerker van uw telefoon.

Met Verbeteren in Real Estate Camera corrigeert u in één keer het licht, de witbalans en de verticale lijnen. Dit kost 1 credit en duurt 20 tot 60 seconden. Het tegelwerk, de accessoires en de indeling blijven ongewijzigd. Onze reeks voorbeeldafbeeldingen bevat geen badkamer, dus ziet u hier een keuken met hetzelfde probleem dat een badkamer meestal heeft: warme lampjes naast daglicht.

Als de badkamer in een leegstaand huis ligt, kunt u voor 2 credits Virtuele inrichting gebruiken, waarbij badkamer een van de ruimtetypen is. In de app worden de foto's gemarkeerd als "virtueel ingericht", en bij het exporteren moet u bevestigen dat u dit vermeldt. Lees de MLS-regels voor Virtuele inrichting om te weten wat uw beroepsorganisatie verwacht.

Badkamerchecklist

1. Wastafel en werkblad leeggemaakt. Doucherand en badkuiprand leeg. Mat, borstel, prullenbak en weegschaal weggehaald.
2. Deksel dicht. Handdoeken opgevouwen en in een bijpassende set, of weggehaald.
3. Spiegel en doucheglas schoongemaakt.
4. Alle lampen aan, ventilator uit, rolluik open, flitser uit.
5. Maak de foto schuin vanaf de deuropening of vanuit de hoek ernaast. Probeer het ook vanaf de binnenkant van de badkuip.
6. 0.5x, telefoon horizontaal op borsthoogte, houd de accessoires weg van de beeldranden.
7. Controleer de spiegel, het doucheglas en de kraan op uw eigen spiegelbeeld.

Neem voor de hoofdbadkamer een tweede foto van een vrijstaande badkuip of een inloopdouche als die een pluspunt is. Voor de overige badkamers is één goede foto per ruimte voldoende.

Als u de badkamer in één app wilt fotograferen en bewerken, zie dan de app voor vastgoedfotografie.

Maak uw volgende badkamerfoto lichter en zet de verticale lijnen recht. Begin gratis: 1 credit.