不動産の掲載用に小さなバスルームを撮影する方法

不動産の掲載写真として狭いトイレを撮るときは、入口に立つか、入口脇の隅に体を押し込んで、洗面台とシャワーまたは浴槽を斜めから撮影します。すべての照明をつけ、便座の蓋を下ろし、0.5xレンズでスマホを胸の高さで水平に持ちます。そのうえで、シャッターを切る前にミラーを確認しましょう。トイレの撮影で最もよくある失敗は、撮影者がミラーに写ってしまうことです。

バスルームは、多くの家で最も撮影が難しい部屋です。狭く、鏡やガラスが多く、照明は洗面台の電球と小さな窓からの光が混在しています。以下の方法ならうまく撮影できます。

まず準備を。隠す場所がないため

広い部屋では、ごちゃついたものを画角に含まれない隅に置けます。小さなバスルームにはそのような隅がありません。中にあるものはすべて写真に写ります。

• 洗面台の上を完全に空けます。歯ブラシ、石けんポンプ、ヘアツール、流し台の横のカップ。Zillowの売り手向けヒントでも歯ブラシや櫛は「片付けるべきもの」として挙げられていますが、そのとおりです。
• シャワーと浴槽の棚を空けます。すべてのボトル、剃刀、入浴用海綿。
• バスマット、トイレ用ブラシ、ごみ箱を取り除いてください。体重計はクローゼットに入れてください。
• 蓋は必ず閉めてください。トイレの蓋が上がった状態は、バスルームの写真で最も最初に目につくものです。
• タオル：そろったセットをひと組だけ、三つ折りにしてまっすぐ掛けるか、出さないかのどちらかにします。清潔なタオルでも、くしゃくしゃだと写真では汚く見えます。
• シャワーカーテンを約3分の2まで開けるか、浴槽やタイルを見せたい場合は全開にしてください。閉じたままでは、部屋の半分が隠れてしまいます。
• ガラスと鏡をきれいに拭いてください。ガラス扉の水滴の跡は、照明をつけた状態ではっきり写ります。

洗面台には小さな植物か、折ったハンドタオルだけ置けば十分です。それ以上置くと、部屋が散らかって見え始めます。

狭い空間での立ち位置

通常はドアウェイから撮影

多くの小さなバスルームでは、ドアウェイか、入ったすぐの場所で、ドアの枠の横にある壁に背を預けます。洗面台を片側に、浴槽やシャワーを奥に収めるよう、斜めから撮影します。この斜め構図が、狭い部屋に奥行きを与えます。

ドアを全開にし、壁に押しつけてください。それでも画角に食い込む場合は、ドアの裏側から、ドアと壁の隙間に立って撮影できるか確認します。それが、部屋で最も広い画角になることがあります。

浴槽の中に立つ

浴槽とシャワーが組み合わさった小さなバスルームでは、水のない浴槽に足を踏み入れ、洗面台とドアに向かって撮影します。そこが撮影距離を十分に確保できる唯一の場所になることがよくあります。ここで一枚、ドアウェイからもう一枚撮り、部屋全体がよく分かる方を採用してください。

トイレのみの部屋

トイレのみの部屋には、通常はトイレ、洗い場、鏡があるだけです。ドアウェイから少し斜めの角度で洗面台を撮影し、部屋全体を収めようとしないでください。この部屋に特別な特徴がなければ、掲載に含める必要はありません。撮影対象一覧のガイドで、撮影を省いてよい部屋も説明しています。

0.5倍レンズ：使ってもよいが、慎重に

狭いバスルームでは、ほぼ必ず超広角レンズが必要になります。1xでは、洗い場と壁の一部しか収まりません。0.5xなら部屋全体が写ります。ただし、超広角には代償があり、狭い部屋ではその欠点がはっきり目立ちます。

• 画角の端に近いものは Anything 大きく引き伸ばされます。トイレが端に写ると、不自然に幅の広い楕円形に見えてしまいます。設備は中央側に収めるか、画角から外してください。
• 奥行きが強調され、5×8フィートのバスルームでも実際より明らかに大きく見せてしまいます。魅力に見えますが、購入者が実際に中に入ると、騙されたと感じてしまいます。リネンの収納庫の中に立って撮らなければ成立しないなら、実物に即した写真にはなりません。
• スマートフォンを傾けた瞬間、すべてが傾いてしまいます。バスルームにはタイルの目地、シャワーフレーム、鏡の縁など直線が多く、わずかな傾きでもすぐに気づかれます。
• 標準レンズより鮮明度が落ち、特に画角の四隅や暗い環境ではその差が大きくなります。それも、すべての照明を点ける理由のひとつです。

グリッド表示と水準機能を使い、床を写すために少し下へ傾けようとせず、スマートフォンを水平に保ってください。詳しくはiPhoneを使った不動産撮影で解説しています。

鏡：自分の姿を映り込ませない

トイレには少なくとも一枚の鏡があり、扉の正面にある鏡には、扉の前に立っている人が映り込みます。映り込みを避けるには、角度や位置を調整する方法があります：

• 鏡は斜めから撮影します。片側から見ると、反対側の壁やシャワーが映り、自然に見えます。
• タイマーを使います。カウンターや小さな三脚にスマートフォンを置き、部屋を出ましょう。
• ガラス製のシャワードアや、クローム仕上げの設備も確認してください。光沢のある蛇口には、スマートフォンを小さく持つ人物が映り込むことがあります。

鏡から自分の姿を消すために、不自然な跡を残してはいけません。映り込みを避けられない場合は、別の場所から撮り直したほうがよいです。

照明：複数の光源

コンパクトなバスルームには通常、鏡の上の洗面台照明や天井の照明、シャワー内の照明、磨りガラスの小さな窓があります。照明をすべて点け、窓のブラインドを開けましょう。

光の色が混在します。洗面台の電球は暖色、窓からの光は寒色、シャワールームの照明は別の色です。写真では、洗面台付近の壁に黄色やオレンジ色の色かぶりが出て、窓際では青みを帯びます。でも、これで問題ありません。色かぶりは後から簡単に調整できます。一つの照明だけを点けて、他の場所を暗くしたトイレは、狭く不衛生に見えてしまいます。

フラッシュは使わないでください。タイルやガラス、鏡が多い部屋では、フラッシュの光がそのまま反射し、画面の中央が白飛びします。

光量が少ないコンパクトな部屋では、シャッター速度を遅くする必要があります。肘をドア枠に当てて固定するか、カウンターにスマートフォンを置いてタイマーを使いましょう。暗くぼやけたバスルームの写真は、古びた印象に見えてしまいます。

バスルーム写真を編集する

スマートフォンのバスルーム写真には、色被り調整と、縦の線を一度か二度の補正が必要です。白いタイルでは色被りが目立ちます。買い手は白が白く見えることを期待しているためです。Lightroomでもスマートフォンの写真編集機能でも、両方を手動で直せます。

Real Estate Cameraの補正機能は、1クレジットで、20から60秒で、照明、ホワイトバランス、縦のラインをまとめて処理します。タイル、設備、レイアウトは変更しません。サンプル画像にはトイレの画像がないため、同じ問題を持つキッチンの例を示します。暖色の電球のそばに自然光があるキッチンです。

空屋のバスルームであれば、バーチャルステージングの対象にバスルームが含まれており、2クレジットです。ステージングした写真は、アプリ内で「バーチャルステージング済み」と表示され、エクスポート時には、その旨を開示することを確認するよう求められます。所轄の業界団体が何を求めているかは、MLSにおけるバーチャルステージングの規則で確認してください。

バスルームのチェックリスト

1. 洗面台を片付ける。シャワーと浴槽脇の棚を空にする。マット、ブラシ、ごみ箱、体重計は撮る範囲から外す。
2. 便器の蓋を閉める。タオルは色や柄をそろえて畳むか、撤去する。
3. 鏡とガラスを拭いて清潔にする。
4. 照明はすべて点け、換気扇は止め、ブラインドを開け、フラッシュは使わない。
5. ドアの前か、その脇のコーナーから斜めに撮影します。浴槽の中からも試してみてください。
6. 0.5x、スマートフォンは胸の高さで水平に、設備は画面端に写らないようにします。
7. 鏡、シャワーのガラス、蛇口に自分の姿が映り込んでいないか確認してください。

メインブースでは、独立型バスタブやウォークインシャワーなどの特徴となる設備を写した2枚目を撮ってください。残りのバスルームは、良い写真がそれぞれ一枚で十分です。

バスルームの撮影と編集を1つのアプリで行う方法については、不動産撮影アプリをご覧ください。

次のバスルーム写真を明るくし、縦の線をまっすぐにしましょう。無料で始める：1クレジット。