空置房源清单：一次到访完成拍摄和布置

对于空置房源，可以在一次中午到访中打开所有灯光，把每个房间都拍一遍。随后对空置时最难拍出效果的三到五个房间进行虚拟布置，为每张布置后的照片添加标签，并在旁边上传空置原图。使用 AI 布置应用，整个流程一次到访即可完成，房源当晚就能上线。本清单按我查看这套房的顺序编排。

文中引用的外部数据截至 2026 年 9 月，并附有来源链接。Real Estate Camera 是我们的应用，我在介绍它时已作了标注。

到场前

• 选好拍摄时间。 Zillow 的拍照技巧建议在光线最强的中午拍摄室内，在太阳位于相机后方时拍摄外景。如果房屋朝西，可能要等晚些时候再回来拍正面。外景照片介绍了拍摄时机的选择。
• 请确保水、电已开启。 断电的房屋拍出来会像山洞一样。
• 带上备用灯泡。 空置房屋里经常有坏掉的灯泡，光线昏暗的灯具在照片中会显得像是坏了。
• 查看你的 MLS对虚拟布置照片和主图的规定。例如，Realcomp要求在房源录入后 48 小时内提供房屋正面照片。

到达房屋后：用十分钟做好准备

1. 打开所有灯光，包括要拍摄衣柜的灯、油烟机下的照明以及橱柜灯。
2. 每扇百叶窗都要拉起，窗帘也要全部打开。Zillow 还建议取下窗纱，因为窗纱会使光线变暗。
3. 放下马桶盖，打开房间之间的门，让空间布局一目了然。
4. 把每个待拍房间的地面都清扫干净。空置房间里，地面上的每一粒灰尘都清晰可见。
5. 将密码锁、清洁用品和垃圾袋移出所有取景范围。

空置房屋的拍摄清单

Zillow 建议每套房源使用 22 到 27 张照片。拍摄空置的三居室时，通常可以按以下方式分配：

对于每个准备布置的房间，都从能拍到最多地面的角落拍摄一张干净、宽幅的照片。前景空无一物、整个地面完整可见时，布置效果最佳。手机在胸部高度保持水平。按房间划分的完整清单见 拍摄清单；小卧室另有 专门指南。

离开前先完成各个房间的布置

1. 先调整光线，校正垂直角度。 布置会保留照片原有的倾斜和昏暗问题。请参阅 昏暗照片 和 倾斜墙面。
2. 整套房子的风格要统一。客厅采用中世纪风格，卧室采用农舍风格，会显得很不协调。借助虚拟布置风格，你可以轻松做出选择。
3. 布置 3 到 5 个房间。 上表中的选择依据详见 适合布置哪些房间。
4. 趁还在房间里，逐一检查渲染图。 将窗户、门、地面和壁炉与眼前的实物进行对比。这就是现场布置的优势：你可以看到真实的房间。
5. 室外只布置可移动的家具。 Stellar MLS 禁止进行室外布置，可移动家具或装饰品除外。

标注与上传

• 按房源发布平台的要求，在图注、图片上或房源备注开头标注“已进行虚拟布置”。Stellar 要求房源备注以“已对一张或多张照片进行虚拟布置。”开头。
• 每张布置后的照片旁，都要上传未布置的原始照片。CRMLS 要求紧挨着放在前一张或后一张。在加利福尼亚州，AB 723 还要求提供该照片的链接。
• 按以下顺序排列图库：房屋正立面、客厅、厨房，最后是全屋参观导览图。

MLS 规则 和 披露措辞涵盖各房源发布平台的标注要求。

在 Real Estate Camera 中的费用

一则包含 25 张照片的空置房源挂牌，每张照片都使用照片优化（每张 1 点数），并布置四个房间（每个 2 点数），共需 33 点数。60 点数包售价 $24.99，因此这则房源挂牌的点数成本折合不到 $14，剩余点数仍可用于下一则挂牌。点数不会过期。布置结果会在 20 到 60 秒内生成，并标注为“已进行虚拟布置”。有关价格，请参阅 价格说明；如需比较与人工服务之间的处理时长，请参阅 当日虚拟布置。

如需进一步了解应用内布置的信息，请参阅 AI 虚拟布置 和 面向房地产经纪人的虚拟布置。

一次到访即可完成下一套空置房源的拍摄和布置。免费开始：1 点数。