如何拍摄房屋外观

要把房屋外观拍好，应在阳光照到房屋正面时拍摄。站在房屋正面的一个转角，让照片拍出纵深感，并将手机举到约胸部的高度，保持水平。先把车道上的汽车和路边的垃圾桶移走。阴天仍然要拍，并保留灰色天空。这就是买家开车经过时看到的房屋。

正面照片通常是房源中的第一张图，也是搜索结果中的缩略图。它受到的关注比任何其他照片都多。

拍摄时机：房屋朝哪个方向？

最关键的因素是太阳的位置。Zillow 的摄影指南 给出的建议很简单：太阳位于相机后方、照亮房屋正面时拍摄。下面以北半球的房屋为例，说明实际拍摄时该怎么做。

• 正面朝东：上午。到了下午早些时候，正面就会处于阴影中。
• 正面朝西：下午，在日落前一两个小时、阳光转暖的时候拍摄。
• 正面朝南：全天大部分时间都有阳光。要避开正午时段，因为此时太阳位置很高，会在屋檐和门廊屋顶下形成对比强烈的黑色阴影。上午中段或下午中段更合适。
• 正面朝北：这是最难处理的朝向。一年中的大部分时间，正面都处于阴影中。夏季一大早或傍晚最后一小时，低角度的阳光可以照到正面。否则就等到光线充足的阴天拍摄，这时房屋各个侧面都能被均匀照亮。

出发前先在地图应用上查一下房屋朝向。这样可以避免白跑一趟。

逆光拍摄的效果

如果拍摄时太阳位于房屋后方，房屋正面就会在明亮天空的映衬下变成一团黑影。后期可以稍微找回一些阴影细节，但选对时间再来拍一次，效果始终更好。

站在哪里

正面至少拍两张。

1. 转角机位。站在房屋正面的一个转角外侧，与房屋大致成 45 度角，让照片同时呈现正面和一侧的一部分。Zillow 的摄影指南建议采用斜角拍摄，因为这样能体现房屋的纵深感和体量。两个转角都试着拍一下，保留车库、树木或车道线条呈现更佳的那个角度。
2. 正面平拍，从街对面或草坪远端拍摄。这是最能如实呈现立面的视角，很适合左右对称的房屋。

接着再拍买家想看的内容：从院子远端拍房屋背面，再拍露台或木平台、院子本身，以及房屋能看到的任何景观。

镜头和拍摄高度

在街对面拍摄时，请使用 1x 镜头并向后退，而不是切换到 0.5x。超广角镜头会让房屋显得又小又远，画面底部还会被草坪和车道占满。地块狭窄、无法退到足够远的位置时，再使用 0.5x 镜头。

将手机举到胸部高度并保持水平。拍摄两层住宅时，很容易为了把屋顶拍全而向上仰拍。这样会让墙体向内倾斜，买家会因此觉得照片不够专业。应该改为向后退几步，或者接受画面底部多露出一些草坪，之后再裁剪。修正倾斜的垂直线介绍了其中的几何原理。

清理画面

拍摄前沿房屋正面走一遍，看看哪些东西需要清理。大部分清理工作只需一分钟。

• 将所有车辆移出车道，并从房屋正面的道路上移走。问问邻居，他们的车是否正好停在取景范围内。
• 把装垃圾和回收物的桶移出画面。
• 把水管盘好，收起孩子的自行车。
• 收起节日装饰品。
• 关上车库门。
• 前一天修剪草坪，并清扫人行道和车道。
• 打开门廊灯和几盏室内灯。即使在白天，窗户亮着灯也会让房屋显得有人居住。
• 检查草坪边缘和花坛。新铺的覆盖物在照片中会很显眼。

无论是修图还是以其他方式，都不应该从画面中清除固定设施：电线、邻居家的房子、设备箱、围栏后的公路。加州的 AB 723 逐一列明电线杆和相邻房产等不得擅自编辑的对象，而 CRMLS 规则 则禁止从房源照片中移除电线和电线杆。

阴天

阴天并不意味着没法拍。云层能让光线均匀分布，因此不会出现生硬的阴影，背阴面看上去和向阳面一样明亮。对于朝北的房屋，这往往是最理想的光线。

天空会灰蒙蒙的，就保留这种灰调。在类似天气下驾车路过的买家，看到的就是他们预期的样子。调整曝光，让房屋保持明亮，即使天空因此略显发白。

虚假蓝天，以及我们为何不这样处理。

替换天空是房源照片中最常见的编辑操作。房地产科技公司 Coraly 进行的一项分析（据 Realtor.com 报道）分析了近 40,000 张房源主图。近 11% 的图片有经过数字修改的迹象，其中 69% 使用了天空替换。超过 90% 的修改后图片没有任何明显的披露说明。

不少人认为替换天空并无不妥，Zillow 官方卖家指南甚至也推荐这样做。但我并不认同，理由有两点。

第一，法规问题。AB 723 将数字修改图像定义为使用软件或 AI 在图像中添加、删除或更改元素。只有在这些处理“不改变真实房产呈现”的情况下，照明、色彩、曝光和校正才可豁免。新天空并不在豁免之列。对于任何边界情况，CRMLS 的建议是“如有疑虑，谨慎为上”，并要求披露。因此，如果你打算在加州替换天空，请在照片上加以标注，并在旁边附上原图。我们的 MLS 披露规则指南介绍了不同房源挂牌系统的标注位置。

第二，实地看房时的落差。若照片中是蓝天和蓬松的云朵，而房屋在冬季大部分时间都笼罩在灰云之下，买家到门前时难免略感失望。这是他们实地看房后首先看到的景象，也说明照片被改过。他们会开始猜测，还有哪些地方被修改了。

正因如此，Real Estate Camera 不提供天空或黄昏画面替换功能。照片优化可校正曝光、白平衡和垂直线，并恢复窗户细节。它会完整保留你拍摄时的天空，不会改动建筑或园林景观。如果想要蓝天，就等天空湛蓝时再来。如果想要黄昏照片，请在日落后约 15 分钟、打开所有灯光并将手机架在三脚架上时拍摄。黄昏时段的房产照片 介绍费用和相关规则，替换天空 则介绍各房源挂牌系统允许的处理方式。

用手机拍摄房屋外部的流程

1. 确认房屋朝向，并选择合适的拍摄时段。
2. 移走车辆、垃圾桶和软管。打开门廊灯。
3. 分别从房屋转角的两侧用 1x 拍摄，机位与胸部齐平，画面保持水平。
4. 从街对面正对房屋拍摄。
5. 拍摄房屋后侧、庭院和露台。
6. 每个画面拍三到四张。风会吹动树木，也总会有车辆从镜头中经过。
7. 对保留的照片使用照片优化，每张使用 1 点数，耗时 20 到 60 秒。

对于房屋内部，请参阅 用 iPhone 拍摄房源照片 和 完整拍摄清单。如果没有经纪人而自行出售，业主自售房源照片 涵盖整栋住宅的拍摄内容。房东拍摄房产时应阅读 出租房源照片。如果室内照片拍得太暗，改善过暗的房产照片 会对你有所帮助。

如果想用一个应用完成房屋外部的拍摄和编辑，请参阅 房产摄影应用。

在手机上校正并提亮下一张房屋正面照。免费开始：使用 1 点数。