空屋放盤清單：一次到訪完成拍攝及虛擬佈置

對於空屋放盤，只需在一次正午到訪時拍齊每個房間，並開齊所有燈。接著為 3 至 5 個最難想像空置時模樣的房間進行虛擬佈置，為每張已佈置相片加上標籤，並在旁邊上載原始空屋相片。使用人工智能虛擬佈置應用程式，整項工作一次到訪便能完成，當晚即可讓放盤上線。本清單按我在屋內依次進行的工作排列。

截至 2026 年 9 月，文中引用的外部數據均連結至原始來源。Real Estate Camera 是我們的應用程式，我已在描述相關功能的位置作出標示。

出發前

• 選擇拍攝時間。 Zillow 的攝影貼士建議在光線最亮的正午拍攝室內，在陽光位於鏡頭後方時拍攝屋外。如果屋宇正面朝西，可能要稍後再來補拍正面。屋外相片一文會介紹合適的拍攝時機。
• 要求開啟水電。空屋停電的話，相片看起來會像山洞一樣昏暗。
• 帶備燈泡。空屋的燈泡經常已經失效，昏暗的燈具在相片上看起來會像故障。
• 查看你的 MLS 規則，了解對已佈置相片及主圖片的要求。例如，Realcomp要求在新增放盤後 48 小時內提供屋宇正面相片。

到達現場：十分鐘完成預備

1. 開齊所有燈，包括將會拍攝的衣櫃燈、抽油煙機燈及櫃底燈。
2. 拉起所有百葉窗，打開所有窗簾。Zillow 還建議拆下會令光線變暗的窗花。
3. 馬桶蓋放下，打開房門，讓間隔一目了然。
4. 掃乾淨每個房間的地板。空屋內，地上的每點污漬都很明顯。
5. 把鎖匙箱、清潔用品和垃圾袋移出所有鏡頭範圍。

空屋拍攝清單

Zillow 建議每項物業放盤拍攝 22 至 27 張相片。以空置的三房單位為例，通常可按以下方式分配：

每個打算佈置的房間，都要在能展示最多地板的角落拍一張乾淨的廣角照片。佈置效果最佳的前提，是前景沒有任何遮擋物，而且整片地板清晰可見。保持手機與胸部同高，水平拍攝。完整的逐房清單載於拍攝清單，小型睡房另有專屬指南。

離開前完成各房間的佈置

1. 先修正光線及垂直線。 佈置會保留相片原有的傾斜和昏暗情況。參閱昏暗相片及傾斜牆壁。
2. 全屋選定一種風格。 客廳採用中世紀風，睡房採用農舍風，會顯得很假。虛擬佈置風格可助你作出選擇。
3. 佈置三至五個房間。 哪些房間需要佈置一文說明了上表的選擇。
4. 趁仍在房內時，逐一檢查每張成果圖。 將窗、門、地板和壁爐（如有）與眼前的實物比對。這就是現場佈置的優勢：你能親眼看到真實的房間。
5. 戶外部份只可佈置可移動的傢俬。 Stellar MLS禁止戶外佈置，但非固定式傢俬或裝飾除外。

標示與上載

• 按你使用的 MLS 要求，標註「經虛擬佈置」：可放在圖片說明、圖片上或物業描述開首。Stellar 要求在物業描述開首寫明「一張或多張相片經虛擬佈置。」
• 每張佈置後的相片旁邊，都要上載空置原圖。CRMLS規定原圖須緊接在相片之前或之後。在加州，AB 723也要求提供原圖連結。
• 安排相簿次序：正門外觀、客廳、廚房，然後是全屋各室的導覽相片。

MLS 規則及披露聲明措辭涵蓋各個 MLS 對標示的要求。

Real Estate Camera 的使用成本

一個包含 25 張相片的空置物業放盤，每張相片均使用「優化」（每張 1 點數），加上四個房間的虛擬佈置（每房 2 點數），合共使用 33 點數。60 點數套裝售價為 $24.99，所以這個放盤的套裝開支不到 $14，剩餘點數還可供下一個放盤使用。點數不會過期。佈置結果會在 20 至 60 秒內完成，並加上「經虛擬佈置」標籤。查看定價或即日虛擬佈置，即可與人手服務比較完成時間。

如想進一步了解在本應用程式內進行虛擬佈置的詳情，請參閱人工智能虛擬佈置及供地產代理使用的虛擬佈置。

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