Checklista för tomma bostäder: fotografera och styla under ett enda besök

För en tom bostad ska du fota varje rum vid ett enda besök mitt på dagen, med alla lampor på. Styla sedan de tre till fem rum som är svårast att föreställa sig tomma, märk varje stylat foto och ladda upp det tomma originalet bredvid. Med en AI-app för virtuell styling hinner du hela jobbet på ett besök, och annonsen kan publiceras samma kväll. Den här checklistan är ordnad efter hur jag skulle gå igenom huset.

Uppgifter utanför texten länkar till sina källor, per september 2026. Real Estate Camera är vår app, och jag har markerat var i texten jag beskriver appen.

Innan du kommer dit

• Välj tidpunkten. Fotograferingstips från Zillow säger att du ska fota interiörer när ljuset är som starkast, mitt på dagen, och exteriörer när solen är bakom kameran. Om framsidan är västerut kan det innebära att du behöver komma tillbaka senare för att fota den. Foton av exteriören handlar om tidpunkten.
• Be om att strömmen ska vara på. Ett tomt hus med strömmen avstängd ser ut som en grotta i kameran.
• Ta med lampor. I tomma hus har lamporna ofta slut, och en mörk armatur ser trasig ut på foton.
• Kontrollera dina MLS-regler för stylade foton och huvudfotot. Realcomp kräver till exempel ett foto av husets framsida inom 48 timmar från det att en bostad har lagts in i annonssystemet.

På plats: gör förberedelserna på tio minuter

1. Tänd alla lampor, även i garderoberna du ska fotografera, i köksfläkten och under skåpen.
2. Fäll upp alla persienner och öppna gardinerna. Zillow rekommenderar också att ta bort fönstergallren, som dämpar ljuset.
3. Sänk toalettslocken och håll dörrarna öppna mellan rummen så att planlösningen syns.
4. Sopa alla golv som du ska fotografera. I tomma rum syns varje fläck på golvet.
5. Ta bort låsboxen, rengöringsmedel och soppåsar från alla bilder.

Fotolista för ett tomt hus

Zillow rekommenderar 22 till 27 foton i en annons. För en tom bostad med tre sovrum brukar de fördelas så här:

För varje rum du planerar att styla, ta ett rent och brett motiv från det hörn som visar mest golv. Styling fungerar bäst när ingenting finns i förgrunden och hela golvet syns. Håll telefonen i vågrätt läge på bröstkorgshöjd. Hela listan rum för rum finns i fotolistan, och små sovrum har sin egen vägledning.

Styla rummen innan du går

1. Börja med att justera ljuset och rätta lodlinjerna. Stylingen behåller den skevhet och de mörka partier som fanns i bilden. Se mörka bilder och sneda väggar.
2. Välj en stil för hela huset. En blandning av funktionalism i vardagsrummet och lantlig stil i sovrummet låter falskt. Stilar för virtuell styling hjälper dig att välja.
3. Styla tre till fem rum. Vilka rum du ska styla förklarar rekommendationerna i tabellen ovan.
4. Kontrollera varje rendering medan du fortfarande är i rummet. Jämför fönster, dörrar, golvet och eventuella eldstäder med det du har framför dig. Det är fördelen med att styla på plats: du kan se det verkliga rummet.
5. Lägg inte till mer på utsidan än möbler som kan flyttas. Stellar MLS förbjuder virtuell styling av utsidan, med undantag för fristående möbler eller dekoration.

Märkning och uppladdning

• Skriv "virtuellt möblerad" där ditt nätverk vill ha det: i bildtexten, på bilden eller i början av beskrivningen. Stellar kräver att beskrivningen börjar med "En eller flera bilder har virtuellt möblerats."
• Ladda upp originalet utan möbler bredvid varje möblerad bild. CRMLS vill ha det direkt före eller efter. I Kalifornien kräver AB 723 också en länk till originalet.
• Ordna galleriet: fasad mot gatan, vardagsrum, kök och sedan genomgången av huset.

MLS-regler och formulering av upplysningar gäller märkningen för varje nätverk.

Vad det här kostar i Real Estate Camera

En bostadsannons med 25 bilder av en bostad utan möbler, där Förbättra används på varje bild (1 kredit per bild) och fyra rum stylas (2 krediter per rum), kräver 33 krediter. Paketet med 60 krediter kostar $24.99, så den annonsen använder under $14 av paketet, och du har krediter kvar till nästa bostadsannons. Krediterna gäller tills vidare. Resultaten av stylingen levereras på 20 till 60 sekunder och märks med etiketten "virtuellt möblerad." Se prislistan, eller virtuell styling samma dag för att jämföra leveranstiden med tjänster som utförs av människor.

För mer information om styling i vår app, se virtuell styling med AI och virtuell styling för fastighetsmäklare.

Fota och styla din nästa annons om en bostad utan möbler i ett enda besök. Börja gratis: 1 kredit.