Real Estate Camera
U prázdné nabídky nafoťte při jedné polední návštěvě všechny místnosti se všemi rozsvícenými světly. Poté nastagujte tři až pět místností, které si prázdné nejhůře představíte, každou nastagovanou fotku označte a vedle ní nahrajte prázdný originál. S aplikací pro staging s umělou inteligencí se celá práce vejde do jedné návštěvy a nabídka může být aktivní ještě ten večer. Tento kontrolní seznam jde v pořadí, v jakém bych domem procházel.
Externí údaje odkazují na svůj zdroj, stav k září 2026. Real Estate Camera je naše aplikace a označil jsem, kde ji popisuji.
Než tam dorazíte
- Zvolte čas. Fototipy Zillow říkají foťte interiéry, když je nejvíce světla, v poledne, a exteriéry, když je slunce za fotoaparátem. Pokud je průčelí orientováno na západ, může to znamenat, že se pro průčelí vrátíte později. Fotky exteriéru řeší načasování.
- Zajistěte zapnuté energie. Prázdný dům bez elektřiny se na fotkách jeví jako jeskyně.
- Vezměte si žárovky. V prázdných domech často nesvítí a tmavé svítidlo vypadá na fotce jako rozbité.
- Ověřte si pravidla vaší MLS pro nastagované fotky a hlavní fotku. Realcomp například vyžaduje fotku průčelí domu do 48 hodin od zadání nabídky.
V domě: příprava za deset minut
- Rozsviťte všechna světla, včetně skříní, které budete fotit, digestoře a světel pod linkou.
- Všechny žaluzie vytažené a závěsy otevřené. Zillow také doporučuje sundat okenní sítě, které tlumí světlo.
- Prkénka sklopená, dveře mezi místnostmi otevřené, aby byla čitelná dispozice.
- Zameťte každou podlahu, kterou budete fotit. V prázdných místnostech je vidět každé smítko na podlaze.
- Z každého záběru odstraňte schránku na klíče, úklidové prostředky a pytle na odpadky.
Seznam záběrů pro prázdný dům
Zillow doporučuje 22 až 27 fotek pro nabídku. U prázdného domu se třemi ložnicemi to obvykle vypadá takto:
| Prostor | Záběry | Stagovat? |
|---|---|---|
| Přední exteriér | 2 až 3 (přímo, šikmo z každé strany) | Ne |
| Obývací pokoj | 2 až 3 | Ano, hlavní úhel |
| Kuchyň | 2 až 3 | Ne, unesou to skříňky a pracovní desky |
| Jídelní kout | 1 až 2 | Ano, pokud není na první pohled poznat, že jde o jídelnu |
| Hlavní ložnice | 2 | Ano |
| Ostatní ložnice | 1 za každou | Případně jedna pro představu měřítka |
| Koupelny | 1 za každou | Ne |
| Bonusová místnost, pracovna, loft | 1 až 2 | Ano, ukažte, k čemu slouží |
| Zadní zahrada, terasa | 2 až 3 | Pouze mobilní terasový nábytek |
U každé místnosti, kterou plánujete virtuálně zařídit, pořiďte jeden čistý široký záběr z rohu, odkud je vidět co nejvíce podlahy. Virtuální staging funguje nejlépe, když v popředí nic není a je vidět celá podlaha. Telefon držte vodorovně ve výšce hrudníku. Kompletní přehled záběrů pro jednotlivé místnosti najdete v seznamu záběrů, malé ložnice mají vlastního průvodce.
Zařiďte místnosti, než odejdete
- Nejprve upravte světlo a svislice. Staging zachová jakýkoli náklon i tmavost, kterou fotka měla. Viz tmavé fotky a nakloněné stěny.
- Pro celý dům zvolte jeden styl. Kombinace stylu poloviny století v obýváku a farmářského stylu v ložnici působí nevěrohodně. S výběrem vám pomůže přehled stylů virtuálního stagingu.
- Zařiďte tři až pět místností. Výběr v tabulce výše vysvětluje přehled které místnosti zařídit.
- Každou vizualizaci zkontrolujte, dokud jste ještě v místnosti. Okna, dveře, podlahu a případný krb porovnejte se skutečností před sebou. V tom je výhoda stagingu na místě: vidíte skutečnou místnost.
- Venkovní prostory nezařizujte nad rámec mobilního nábytku. Stellar MLS zakazuje staging exteriéru s výjimkou volně stojícího nábytku nebo dekorací.
Popisky a nahrání
- Nápis "virtually staged" umístěte tam, kam to vaše komora vyžaduje: do popisku, na snímek nebo na začátek poznámek. Stellar vyžaduje, aby poznámky začínaly větou "One or more photo(s) was virtually staged."
- Ke každé zařízené fotce nahrajte i prázdný originál. CRMLS ho vyžaduje těsně před ní nebo za ní. V Kalifornii navíc AB 723 vyžaduje i odkaz na něj.
- Galerii seřaďte: přední exteriér, obývací pokoj, kuchyň a pak průchod domem.
Pravidla MLS a formulace pro přiznání stagingu řeší označení pro jednotlivé komory.
Kolik to stojí v Real Estate Camera
Prázdná nabídka s 25 fotkami, kde je u každé fotky použito Vylepšení (1 kredit za kus) a čtyři virtuálně zařízené místnosti (2 kredity za kus), spotřebuje 33 kreditů. Balíček 60 kreditů stojí $24,99, takže tato nabídka z něj vyjde na méně než $14 a ještě vám zbydou kredity na další. Kredity nepropadají. Zařízené výsledky se vrátí za 20 až 60 sekund a jsou označeny "virtually staged." Viz ceník nebo virtuální staging ve stejný den pro srovnání rychlosti s lidskými službami.
Více o stagingu v naší aplikaci najdete v textech Virtuální staging s AI a virtuální staging pro realitní makléře.
Nafoťte a zařiďte svou příští prázdnou nabídku při jedné návštěvě. Začněte zdarma: 1 kredit.
Otázky
Jak nafotit prázdný dům pro nabídku?
Foťte v poledne se všemi rozsvícenými světly a otevřenými žaluziemi, z rohů místností ve výšce hrudníku s telefonem v rovině. Exteriér foťte se sluncem za zády. Zillow doporučuje 22 až 27 fotek v nabídce. Poté virtuálně nastagujte tři až pět místností, které si prázdné nejhůře představíte, a označte je.
Které místnosti mám v prázdné nabídce virtuálně nastagovat?
Obývací pokoj, hlavní ložnici a každou místnost, jejíž využití není na první pohled jasné, například multifunkční pokoj nebo pracovní kout. Koupelny, chodby a kuchyň nechte tak, jak jste je nafotili; prázdné působí dobře.
Zvládnu prázdnou nabídku nafotit a nastagovat za jeden den?
Ano, s aplikací pro staging s umělou inteligencí. Nafocení prázdného domu trvá zhruba hodinu a aplikace s umělou inteligencí nastaguje každou místnost během několika sekund až zhruba minuty. Lidské stagingové služby uvádějí 4 až 48 hodin, stav k září 2026.
Musím nahrát i prázdnou fotku?
U mnoha realitních komor ano. CRMLS vyžaduje originál hned před nebo za nastagovanou fotkou a kalifornský AB 723 vyžaduje odkaz na neupravený snímek. Tam, kde je to dobrovolné, předejdete zveřejněním tak jako tak překvapení na prohlídce.
