Prázdná nemovitost: nafoťte a nastagujte při jedné návštěvě

U prázdné nemovitosti foťte všechny místnosti při jedné polední návštěvě se všemi rozsvícenými světly. Poté nastagujte tři až pět místností, které je nejtěžší vyfotit prázdné, každou stagovanou fotku označte a nahrajte k ní prázdný originál. S aplikací pro AI staging zvládnete celou práci při jedné návštěvě a inzerát může být online ještě ten večer. Tento kontrolní seznam sleduje pořadí, v jakém bych domem procházel.

Odkazy na externí zdroje vedou k jejich původci, stav k září 2026. Real Estate Camera je naše aplikace a označil jsem místa, kde ji popisuji.

Než dorazíte na místo

• Zvolte správný čas. Tipy Zillow pro focení radí fotit interiéry za největšího světla, tedy v poledne, a exteriéry, když je slunce za kamerou. Pokud je přední strana otočená na západ, možná se pro ni budete muset vrátit později. Fotografie exteriéru se věnuje načasování.
• Požádejte o zapnuté inženýrské sítě. Prázdný dům bez proudu vypadá na fotkách jako jeskyně.
• Vezměte si náhradní žárovky. V prázdných domech často některé nesvítí a tmavé svítidlo působí na fotce jako rozbité.
• Zkontrolujte pravidla vašeho MLS pro stagované fotky a hlavní fotografii. Realcomp například vyžaduje fotografii přední strany domu do 48 hodin od zadání inzerátu.

Na místě: příprava za deset minut

1. Všechna světla rozsvícená, včetně těch ve skříních, které budete fotit, a digestoře a světel pod skříňkami.
2. Všechny žaluzie nahoře a závěsy otevřené. Zillow také doporučuje sundat sítě proti hmyzu, které tlumí světlo.
3. Záchodová prkénka dolů, dveře mezi místnostmi otevřené, aby byla vidět dispozice.
4. Zametnout všechny podlahy, které budete fotit. Prázdné místnosti ukážou každé smítko na podlaze.
5. Odstraňte ze záběru klíčovou schránku, úklidové potřeby a pytle na odpadky.

Seznam snímků pro prázdný dům

Zillow doporučuje 22 až 27 fotek pro inzerát. U prázdného třípokojového domu to obvykle vypadá takto:

Pro každou místnost, kterou plánujete vybavit, pořiďte jeden čistý širokoúhlý záběr z rohu, kde je vidět nejvíce podlahy. Staging funguje nejlépe, když v popředí nic není a je vidět celá podlaha. Držte telefon ve výšce hrudníku, na šířku. Úplný seznam místností najdete v seznamu záběrů a malé ložnice mají vlastního průvodce.

Nastagujte místnosti, než odejdete

1. Nejprve opravte světlo a svislice. Staging zachovává jakékoli nedostatečné osvětlení a nakřivo, které fotka měla. Viz tmavé fotky a nakřivo stojící zdi.
2. Zvolte jeden styl pro celý dům. Styl poloviny století v obýváku a farmářský v ložnici působí falešně. Styly virtuálního stagingu vám pomohou vybrat.
3. Nastagujte tři až pět místností. Které místnosti stagovat vysvětluje výběr v tabulce výše.
4. Zkontrolujte každý render, dokud jste ještě v místnosti. Porovnejte okna, dveře, podlahu a případný krb s tím, co vidíte před sebou. To je výhoda stagingu na místě: vidíte skutečnou místnost.
5. Nestagujte exteriér nad rámec přenosného nábytku. Stellar MLS zakazuje staging exteriéru s výjimkou samostatně stojícího nábytku nebo dekorací.

Popisky a nahrávání

• Umístěte „virtuálně stagováno“ tam, kde to váš realitní server vyžaduje: do popisku, na snímek nebo na začátek poznámek. Stellar chce, aby poznámky začínaly „Jedna nebo více fotografií byla virtuálně stagována.“
• Nahrajte prázdný originál vedle každé stagované fotky. CRMLS ho chce hned před nebo za. V Kalifornii AB 723 také vyžaduje odkaz na něj.
• Seřaďte galerii: přední exteriér, obývací pokoj, kuchyně, pak procházka domem.

Pravidla MLS a znění prohlášení pokrývají označení pro každý server.

Kolik to stojí v Real Estate Camera

25fotkový inzerát prázdné nemovitosti s Vylepšením na každé fotce (1 kredit za každou) a čtyřmi stagovanými místnostmi (2 kredity za každou) spotřebuje 33 kreditů. Balíček 60 kreditů stojí $24.99, takže tento inzerát vyjde na necelých $14 z něj a zbydou kredity na další. Kredity nepropadají. Výsledky stagingu se vrátí za 20 až 60 sekund a jsou označeny „virtuálně stagováno“. Viz ceník nebo virtuální staging ještě tentýž den pro srovnání dodací lhůty s lidskými službami.

Více o stagingu v naší aplikaci najdete v AI virtuálním stagingu a virtuálním stagingu pro realitní makléře.

Nafoťte a nastagujte svou další prázdnou nemovitost při jedné návštěvě. Začněte zdarma: 1 kredit.