Tyhjän kohteen muistilista: kuvaa ja kalusta yhdellä käynnillä

Tyhjässä kohteessa kuvaa kaikki huoneet yhdellä keskipäivän käynnillä kaikki valot päällä. Kalusta sitten virtuaalisesti kolme–viisi huonetta, joita on vaikeinta hahmottaa tyhjinä, merkitse jokainen kalustettu kuva ja lataa tyhjä alkuperäiskuva sen viereen. Tekoälykalustussovelluksella koko työ hoituu yhdellä käynnillä ja ilmoitus voi tulla julki jo samana iltana. Tämä muistilista etenee siinä järjestyksessä, jossa kävisin asunnon läpi.

Ulkopuoliset luvut linkittävät lähteeseensä, syyskuussa 2026. Real Estate Camera on sovelluksemme, ja olen merkinnyt kohdat, joissa kuvaan sitä.

Ennen kuin menet paikalle

• Valitse ajankohta. Zillown kuvausvinkit kehottavat kuvaamaan sisätilat kirkkaimpaan aikaan, keskellä päivää, ja ulkotilat silloin, kun aurinko on kameran takana. Jos julkisivu on länteen, se voi tarkoittaa palaamista myöhemmin etupuolen kuvausta varten. Ulkokuvat käsittelee ajoitusta.
• Pyydä, että sähköt ovat päällä. Tyhjä asunto ilman sähköjä kuvautuu kuin luola.
• Ota lamppuja mukaan. Tyhjissä asunnoissa on usein palaneita lamppuja, ja pimeä valaisin näyttää kuvassa rikkinäiseltä.
• Tarkista MLS-sääntösi kalustettujen kuvien ja pääkuvan osalta. Realcomp esimerkiksi vaatii kuvan talon etupuolesta 48 tunnin kuluessa kohteen kirjaamisesta.

Perillä: kymmenen minuutin valmistelu

1. Sytytä kaikki valot, myös kuvattavien vaatehuoneiden, liesituulettimen ja kaappien alusvalot.
2. Nosta kaikki kaihtimet ja avaa verhot. Zillow kehottaa myös poistamaan ikkunoiden hyönteisverkot, jotka himmentävät valoa.
3. Laske wc-istuimien kannet, pidä huoneiden väliset ovet auki, jotta pohja hahmottuu.
4. Lakaise jokainen kuvattava lattia. Tyhjissä huoneissa jokainen roska näkyy lattiassa.
5. Poista avainlaatikko, siivousvälineet ja roskapussit jokaisesta kuvasta.

Tyhjän asunnon kuvalista

Zillow suosittelee 22–27 kuvaa ilmoitukseen. Tyhjässä kolmen makuuhuoneen asunnossa se jakautuu yleensä näin:

Jokaiseen kalustettavaan huoneeseen ota yksi siisti, laaja kuva siitä nurkasta, josta näkyy eniten lattiaa. Kalustus onnistuu parhaiten, kun etualalla ei ole mitään ja koko lattia näkyy. Pidä puhelin vaakasuorassa rinnan korkeudella. Koko huonekohtainen lista löytyy kuvauslistasta, ja pienille makuuhuoneille on oma oppaansa.

Kalusta huoneet ennen lähtöä

1. Korjaa valo ja pystylinjat ensin. Kalustus säilyttää kuvan alkuperäisen kallistuman ja tummuuden. Katso tummat kuvat ja kallistuvat seinät.
2. Valitse yksi tyyli koko asuntoon. 50-luvun moderni tyyli olohuoneessa ja maalaistyyli makuuhuoneessa näyttää tekaistulta. Virtuaalikalustuksen tyylit auttaa valinnassa.
3. Kalusta kolmesta viiteen huonetta. Mitkä huoneet kalustaa kertoo, miksi yllä olevan taulukon valinnat on tehty.
4. Tarkista jokainen lopputulos vielä huoneessa ollessasi. Vertaa ikkunoita, ovia, lattiaa ja mahdollista takkaa edessäsi näkyvään tilaan. Siinä on paikan päällä kalustamisen etu: näet oikean huoneen.
5. Älä kalusta ulkotiloja siirrettäviä kalusteita lukuun ottamatta. Stellar MLS kieltää ulkokuvien kalustamisen irrallisia kalusteita tai sisustusta lukuun ottamatta.

Merkinnät ja lataaminen

• Lisää “virtually staged” -merkintä sinne, minne välittäjäyhdistyksesi sen haluaa: kuvatekstiin, kuvaan tai esittelytekstin alkuun. Stellar edellyttää, että esittelyteksti alkaa sanoilla “One or more photo(s) was virtually staged.”
• Lataa tyhjä alkuperäiskuva jokaisen kalustetun kuvan viereen. CRMLS edellyttää sen olevan juuri ennen tai jälkeen. Kaliforniassa AB 723 edellyttää lisäksi linkkiä siihen.
• Järjestä galleria: julkisivu edestä, olohuone, keittiö ja sitten kierros läpi asunnon.

MLS-säännöt ja merkintäohjeet käsittelevät kunkin yhdistyksen merkintävaatimukset.

Mitä tämä maksaa Real Estate Camera -palvelussa

25 kuvan tyhjä kohde, jossa Parannus on käytetty jokaiseen kuvaan (1 krediittiä per kuva) ja neljä kalustettua huonetta (2 krediittiä per huone), käyttää 33 krediittiä. 60 krediittiä sisältävä paketti maksaa $24,99, joten kyseinen kohde kuluttaa siitä alle $14 edestä, ja krediittiä jää vielä seuraavaan kohteeseen. Krediittiä ei vanhene. Kalustetut tulokset valmistuvat 20–60 sekunnissa ja ne on merkitty “virtually staged”. Katso hinnoittelu tai saman päivän virtuaalikalustus vertaillaksesi toimitusaikaa ihmisten tekemiin palveluihin.

Lisätietoa kalustamisesta sovelluksessamme on sivuilla tekoälypohjainen virtuaalikalustus ja virtuaalikalustus välittäjille.

Kuvaa ja kalusta seuraava tyhjä kohteesi yhdellä käynnillä. Aloita ilmaiseksi: 1 krediittiä.