Tyhjän kohteen lista: kuvaus ja kalustus yhdellä käynnillä

Kuvaa tyhjä kohde yhdellä keskipäivän käynnillä kaikki valot päällä. Kalusta sitten 3–5 huonetta, joiden käyttötarkoitus on vaikein hahmottaa tyhjänä, merkitse jokainen kalustettu kuva ja lataa tyhjä alkuperäinen viereen. Tekoälykalustussovelluksella koko työ mahtuu yhteen käyntiin ja ilmoitus voi olla verkossa jo samana iltana. Tämä lista etenee siinä järjestyksessä, jossa itse kulkisin talon läpi.

Ulkopuoliset luvut linkitetään lähteisiinsä, tilanne syyskuussa 2026. Real Estate Camera on meidän sovelluksemme, ja olen merkinnyt kohdat, joissa kuvaan sitä.

Ennen paikalle menoa

• Valitse ajankohta. Zillowin kuvausvinkit neuvovat kuvaamaan sisätilat silloin, kun on valoisinta eli keskipäivällä, ja ulkokuvat silloin, kun aurinko on kameran takana. Jos julkisivu on länteen, se voi tarkoittaa paluuta myöhemmin etujulkisivun vuoksi. Ulkokuvat käsittelee ajoituksen.
• Pyydä sähköt päälle. Tyhjä talo ilman sähköjä kuvautuu luolana.
• Ota lamppuja mukaan. Tyhjissä taloissa on usein palaneita polttimoita, ja pimeä valaisin näyttää rikkinäiseltä kuvassa.
• Tarkista MLS-sääntösi kalustettujen kuvien ja pääkuvan osalta. Realcomp vaatii esimerkiksi kuvan talon edestä 48 tunnin kuluessa ilmoituksen tekemisestä.

Paikan päällä: valmistelu kymmenessä minuutissa

1. Kaikki valot päällä, myös kaappien, joita kuvaat, liesituulettimen ja kaappivalojen.
2. Kaikki kaihtimet ylös ja verhot auki. Zillow suosittelee myös ikkunaverkkojen poistamista, koska ne himmentävät valoa.
3. WC-istuimet alas, ovet auki huoneiden välillä, jotta pohjaratkaisu hahmottuu.
4. Lakaise kaikki lattiat, joita kuvaat. Tyhjät huoneet näyttävät jokaisen murusen lattiassa.
5. Poista lukkolaatikko, siivoustarvikkeet ja roskapussit jokaisesta kuvasta.

Tyhjän asunnon kuvauslista

Zillow suosittelee 22–27 kuvaa ilmoitukseen. Tyhjässä kolmen makuuhuoneen talossa se jakautuu yleensä näin:

Ota jokaisesta huoneesta, jonka aiot kalustaa, yksi siisti laajakuva nurkasta, jossa lattiaa näkyy eniten. Kalustus toimii parhaiten, kun etualalla ei ole mitään ja koko lattia on näkyvissä. Pidä puhelin vaakasuorassa rinnan korkeudella. Täydellinen huonekohtainen lista on kuvauslistassa, ja pienille makuuhuoneille on oma oppaansa.

Kalusta huoneet ennen kuin lähdet

1. Korjaa valo ja pystysuorat ensin. Kalustus säilyttää kuvan vinouden ja pimeyden. Katso pimeät kuvat ja vinot seinät.
2. Valitse yksi tyyli koko talolle. Mid-century olohuoneessa ja maalaistyyli makuuhuoneessa näyttää teennäiseltä. Virtuaalikalustuksen tyylit auttavat valinnassa.
3. Kalusta 3–5 huonetta. Kalustettavat huoneet selittää valinnat yllä olevassa taulukossa.
4. Tarkista jokainen renderöinti vielä huoneessa ollessasi. Vertaa ikkunoita, ovia, lattiaa ja mahdollista takkaa siihen, mitä edessäsi on. Tämä on paikan päällä kalustamisen etu: näet oikean huoneen.
5. Älä kalusta ulkoa muuten kuin siirrettävillä kalusteilla. Stellar MLS kieltää ulkokalustuksen paitsi irrallisten kalusteiden tai sisustusesineiden osalta.

Merkinnät ja lataus

• Laita "virtuaalisesti kalustettu" sinne, mihin alueesi vaatii: kuvatekstiin, kuvaan tai huomautusten alkuun. Stellar haluaa huomautusten alkavan "One or more photo(s) was virtually staged."
• Lataa tyhjä alkuperäinen kuva jokaisen kalustetun kuvan viereen. CRMLS haluaa sen juuri ennen tai jälkeen. Kaliforniassa AB 723 edellyttää myös linkkiä siihen.
• Järjestä galleria: etujulkisivu, olohuone, keittiö ja sitten kävely talon läpi.

MLS-säännöt ja merkintätekstien sanamuodot kattavat merkinnät kullekin alueelle.

Mitä tämä maksaa Real Estate Camera -sovelluksessa

25 kuvan tyhjä kohde, jossa Enhance jokaisessa kuvassa (1 krediitti per kuva) ja neljä kalustettua huonetta (2 krediittiä per huone), kuluttaa 33 krediittiä. 60 krediitin paketti maksaa $24,99, joten tämä kohde maksaa siitä alle $14, ja krediittejä jää seuraavaan. Krediitit eivät vanhene. Kalustetut kuvat valmistuvat 20–60 sekunnissa ja ne on merkitty "virtually staged." Katso hinnat tai vertaa toimitusaikoja ihmisten tekemiin palveluihin kohdasta saman päivän virtuaalikalustus.

Lisää kalustuksesta sovelluksessamme: tekoälyvirtuaalikalustus ja virtuaalikalustus välittäjille.

Kuvaa ja kalusta seuraava tyhjä kohteesi yhdellä käynnillä. Aloita ilmaiseksi: 1 krediitti.