Real Estate Camera
Für ein Leerstandsexposé sollten Sie alle Räume bei einem einzigen Besuch am Mittag mit eingeschaltetem Licht aufnehmen. Stagen Sie anschließend die drei bis fünf Räume, die sich im leeren Zustand am schwersten darstellen lassen, beschriften Sie jedes Staging-Foto und laden Sie die Originalaufnahme ohne Staging daneben hoch. Dank einer KI-App für virtuelles Staging ist alles in einem Besuch erledigt, und das Exposé kann noch am selben Abend online gehen. Diese Checkliste folgt der Reihenfolge, in der ich das Haus abarbeiten würde.
Externe Zahlen sind mit ihren Quellen verlinkt, Stand September 2026. Real Estate Camera ist unsere App, und ich habe markiert, wo ich sie beschreibe.
Bevor Sie vor Ort sind
- Wählen Sie die Tageszeit. Die Fotografietipps von Zillow empfehlen, Innenräume zur hellsten Tageszeit, also am Mittag, und Außenbereiche zu fotografieren, wenn die Sonne hinter der Kamera steht. Wenn die Eingangsseite nach Westen ausgerichtet ist, müssen Sie für die Vorderseite unter Umständen später wiederkommen. Außenfotos erklärt den Zeitpunkt.
- Sorgen Sie dafür, dass die Versorgung mit Wasser und Strom aktiviert ist. Ein leerstehendes Haus ohne Strom wirkt auf Fotos wie eine Höhle.
- Nehmen Sie Ersatzlampen mit. In leerstehenden Häusern sind sie häufig defekt, und eine dunkle Leuchte sieht auf Fotos kaputt aus.
- Prüfen Sie die Regeln Ihres MLS für Staging-Fotos und das Hauptfoto. Realcomp verlangt beispielsweise ein Foto der Hausfront innerhalb von 48 Stunden nach Aufnahme des Exposés.
Vor Ort: In zehn Minuten vorbereiten
- Alle Leuchten einschalten, auch die in den Kleiderschränken, die Sie fotografieren, sowie die Dunstabzugshaube und die Unterschrankbeleuchtung.
- Alle Jalousien hochziehen und Vorhänge öffnen. Zillow empfiehlt außerdem, die Gitter vor den Fenstern zu entfernen, weil sie das Licht abschwächen.
- WC-Sitze schließen und Türen zwischen den Räumen öffnen, damit der Grundriss sichtbar wird.
- Fegen Sie jeden Boden, den Sie fotografieren. In leeren Räumen ist jedes Staubkorn auf dem Boden sichtbar.
- Nehmen Sie die Schlüsselbox, Reinigungsmittel und Müllbeutel aus jedem Bild.
Die Aufnahmeliste für ein leerstehendes Haus
Zillow empfiehlt 22 bis 27 Fotos für ein Exposé. Für eine leerstehende Immobilie mit drei Schlafzimmern sieht die Aufteilung normalerweise so aus:
| Bereich | Aufnahmen | Stagen? |
|---|---|---|
| Fassade | 2 bis 3 (frontal, schräg von beiden Seiten) | Nein |
| Wohnzimmer | 2 bis 3 | Ja, der zentrale Blickwinkel |
| Küche | 2 bis 3 | Nein, Küchenschränke und Arbeitsplatten sorgen für einen guten Eindruck. |
| Essbereich | 1 bis 2 | Ja, wenn er nicht eindeutig als Essbereich erkennbar ist |
| Hauptschlafzimmer | 2 | Ja |
| Weitere Schlafzimmer | Je 1 | Vielleicht eines, als Größenvergleich |
| Badezimmer | Je 1 | Nein |
| Zusatzraum, Büro, Loft | 1 bis 2 | Ja, den Verwendungszweck zeigen |
| Garten, Terrasse | 2 bis 3 | Nur verschiebbare Terrassenmöbel |
Für jeden Raum, den Sie stagen möchten, nehmen Sie ein sauberes, weitwinkliges Foto aus der Ecke auf, in der die meiste Bodenfläche sichtbar ist. Staging funktioniert am besten, wenn sich im Vordergrund nichts befindet und der gesamte Boden sichtbar ist. Halten Sie das Handy auf Brusthöhe waagerecht. Die vollständige Raum-für-Raum-Liste finden Sie in der Aufnahmeliste, und für kleine Schlafzimmer gibt es einen eigenen Leitfaden.
Stagen Sie die Räume, bevor Sie das Objekt verlassen.
- Korrigieren Sie zuerst das Licht und die Senkrechten. Beim Staging bleiben die Schieflage und die Dunkelheit des Fotos erhalten. Siehe dunkle Fotos und schiefe Wände.
- Wählen Sie für das ganze Haus einen Stil. Ein Wohnzimmer im Stil der Mitte des 20. Jahrhunderts und ein Schlafzimmer im Landhausstil wirken unecht. Stile für Virtuelles Staging helfen Ihnen bei der Auswahl.
- Stagen Sie drei bis fünf Räume. Die Tabelle oben zeigt, welche Räume Sie stagen sollten.
- Prüfen Sie jedes Bild, solange Sie noch im Raum sind. Vergleichen Sie Fenster, Türen, den Boden und gegebenenfalls den Kamin mit dem, was Sie vor sich sehen. Das ist der Vorteil des Stagings vor Ort: Sie können den echten Raum sehen.
- Beschränken Sie das Staging des Außenbereichs auf verschiebbare Möbel. Stellar MLS untersagt Staging des Außenbereichs; ausgenommen sind freistehende Möbel oder Dekorationen.
Kennzeichnung und Upload
- Geben Sie "virtuell gestaltet" dort an, wo Ihre Plattform es verlangt: in der Bildbeschreibung, auf dem Bild oder am Anfang der Objektbeschreibung. Stellar verlangt, dass die Objektbeschreibung mit "Ein oder mehrere Fotos wurden virtuell gestaltet." beginnt.
- Laden Sie zu jedem virtuell gestalteten Foto die Originalaufnahme des leeren Raums mit hoch. CRMLS verlangt, dass sie unmittelbar davor oder danach steht. In Kalifornien benötigt AB 723 außerdem einen Link darauf.
- Ordnen Sie die Bilder in der Galerie: Vorderansicht des Hauses, Wohnzimmer, Küche und anschließend der Rundgang durch das Haus.
MLS-Regeln und Offenlegungstexte regeln die Kennzeichnung für jede Plattform.
Was das in Real Estate Camera kostet
Ein Exposé mit 25 Fotos für ein leeres Objekt benötigt 33 Credits, wenn jedes Foto mit Optimieren bearbeitet wird (1 Credit pro Foto) und das Staging in vier Räumen jeweils 2 Credits kostet. Das Paket mit 60 Credits kostet $24,99. Davon werden für dieses Exposé weniger als $14 benötigt, sodass Credits für das nächste übrig bleiben. Credits verfallen nicht. Virtuell gestaltete Ergebnisse liegen in 20 bis 60 Sekunden vor und sind mit "virtuell gestaltet" gekennzeichnet. Siehe Preisübersicht oder Virtuelles Staging am selben Tag, um die Bearbeitungsdauer mit Leistungen, die von Menschen erbracht werden, zu vergleichen.
Mehr zum Staging in unserer App lesen Sie unter Virtuelles Staging mit KI und Virtuelles Staging für Makler.
Nehmen Sie die Fotos für Ihr nächstes leeres Exposé auf und führen Sie das Staging bei demselben Besuch durch. Kostenlos starten: 1 Credit.
Fragen
Wie fotografiere ich ein leerstehendes Haus für ein Exposé?
Machen Sie Aufnahmen am Mittag bei eingeschaltetem Licht und offenen Jalousien, aus den Raumecken in Brusthöhe und mit waagerecht gehaltenem Telefon. Nehmen Sie die Außenansicht auf, wenn die Sonne hinter Ihnen steht. Zillow empfiehlt 22 bis 27 Fotos für ein Exposé. Stagen Sie anschließend die drei bis fünf Räume, die sich im leeren Zustand am schwersten darstellen lassen, mit virtuellem Staging und beschriften Sie die Fotos.
Welche Räume sollte ich bei einer leerstehenden Immobilie virtuell stagen?
Das Wohnzimmer, das Hauptschlafzimmer und jeden Raum, dessen Nutzung nicht offensichtlich ist, etwa einen Bonusraum oder eine Schreibecke. Lassen Sie Badezimmer, Flure und die Küche ohne Staging fotografieren; auch im leeren Zustand wirken sie überzeugend.
Kann ich eine leerstehende Immobilie an einem Tag fotografieren und stagen?
Ja, mit einer KI-App für virtuelles Staging. Ein leerstehendes Haus zu fotografieren dauert etwa eine Stunde, und eine KI-App stagt jeden Raum in wenigen Sekunden bis etwa einer Minute. Anbieter für Staging mit echten Möbeln nennen Stand September 2026 eine Dauer von 4 bis 48 Stunden.
Muss ich auch die Originalaufnahme ohne Staging hochladen?
Auf vielen Portalen ja. CRMLS verlangt die Originalaufnahme unmittelbar vor oder nach dem Staging-Foto, und Kaliforniens AB 723 verlangt einen Link zum unveränderten Bild. Ist es optional, sollten Sie sie trotzdem hochladen, damit bei der Besichtigung keine Überraschungen entstehen.
