Kontrolný zoznam prázdnej nehnuteľnosti: fotografovanie a virtuálny staging počas jednej návštevy

V prázdnej nehnuteľnosti odfotoťte všetky miestnosti počas jednej návštevy v poludnie so všetkými svetlami zapnutými. Potom vykonať virtuálny staging v troch až piatich miestnostiach, ktorých prázdny stav sa najťažšie zachytáva, označiť každú fotografiu po virtuálnom stagingu a nahrať k nej aj pôvodnú fotografiu prázdneho stavu. Vďaka aplikácii na virtuálny staging, ktorá využíva umelú inteligenciu, sa celá úloha zmestí do jednej návštevy a inzerát môže byť ešte večer zverejnený. Tento kontrolný zoznam uvádza kroky v poradí, v akom by som postupoval počas práce v dome.

Číselné údaje mimo článku sú k septembru 2026 prepojené na príslušné zdroje. Real Estate Camera je naša aplikácia a označil som miesta, kde ju opisujem.

Skôr, než prídete na miesto

• Vyberte čas. Tipy na fotografovanie od Zillow odporúčajú fotografovať interiéry v čase, keď je najsvetlejšie, teda v poludnie, a exteriéry, keď je slnko za fotoaparátom. Ak je predná fasáda orientovaná na západ, môže to znamenať, že sa neskôr vrátite kvôli fotografiám vpred. Fotografie exteriéru sa venujú načasovaniu.
• Požiadajte o zapnutie inžinierskych sietí. Prázdny dom s vypnutou elektrinou vyzerá ako jaskyňa.
• Prineste žiarovky. V prázdnych domoch často zomierajú a tmavé svietidlo na fotografii vyzerá ako pokazené.
• Skontrolujte si pravidlá MLS týkajúce sa fotografií po virtuálnom stagingu a úvodnej fotografie. Realcomp napríklad vyžaduje fotografiu prednej fasády do 48 hodín od vloženia inzerátu.

V dome: príprava za desať minút

1. Zapnite všetky svetlá vrátane osvetlenia v skriniach, ktoré odfotíte, svetla odsávača pary a osvetlenia pod skriňami.
2. Všetky žalúzie a roletky zdvihnite a otvorte závesy. Zillow odporúča aj odobrať okenné sieťky, ktoré tlmia svetlo.
3. Sklozte sedadlá na toalietoch a dvere medzi miestnosťami nechajte otvorené, aby bolo priestorové usporiadanie zrejmé.
4. Pozmetať všetky podlahy v miestnostiach, ktoré odfotíte. V prázdnych miestnostiach sa ukáže každé škvrnenie na podlaze.
5. Odložte mimo každého záberu schránku na kľúče, čistiace prostriedky a vrecia na odpad.

Zoznam záberov pri fotografovaní prázdneho domu

Zillow odporúča 22 až 27 fotografií do inzerátu. Pri prázdnom trojizbovom dome sa tento počet zvyčajne delí takto:

Pre každú miestnosť, ktorú plánujete zariadiť, odfoťte jeden čistý široký záber z rohu, z ktorého je najviac vidieť podlahu. Virtuálny staging funguje najlepšie, ak v popredí nič nie je a je vidieť celú podlahu. Držte telefón vodorovne vo výške hrudníka. Kompletný zoznam miestností nájdete v zozname fotografií a malé spiežne majú každá svojho sprievodcu.

Pred odchodom vykonajte virtuálny staging miestností

1. Najprv upravte svetlo a zvislé línie. Staging nemení prípadný náklon ani tmavosť pôvodnej fotografie. Pozrite si tmavé fotografie a šikmé steny.
2. Vyberte pre celý dom jeden štýl. Štýl päťdesiatych rokov v obývacej izbe a vidiecky štýl v spiežni budú pôsobiť falošne. Štýly virtuálneho stagingu vám pomôžu s výberom.
3. Vykonajte virtuálny staging v troch až piatich miestnostiach. V časti Ktoré miestnosti zariadiť vysvetľujeme výbery uvedené v tabuľke vyššie.
4. Kým ste ešte v miestnosti, skontrolujte každý výsledný obrázok. Porovnajte okná, dvere, podlahu a prípadný kozub s tým, čo máte pred sebou. To je výhoda virtuálneho stagingu na mieste: vidíte skutočnú miestnosť.
5. Pri virtuálnom stagingu vonkajšieho priestoru použite iba premiestniteľný nábytok. Stellar MLS zakazuje virtuálny staging exteriéru, s výnimkou nepripevneného nábytku a nepripevnených dekorácií.

Označenia a nahrávanie

• Vložte označenie „virtuálne zariadené“ tam, kde ho vyžaduje váš MLS systém: do popisku, na obrázok alebo na začiatok poznámok. Stellar požaduje, aby poznámky začínali textom „Jedna alebo viac fotografií bola virtuálne zariadená.“
• Nahrajte pôvodnú fotografiu prázdnej miestnosti vedľa každej fotografie s virtuálnym stagingom. CRMLS vyžaduje, aby bola hneď pred ňou alebo za ňou. V Kalifornii AB 723 vyžaduje aj odkaz na ňu.
• Zoraďte galériu: exteriér vpredu, obývacia izba, kuchyňa a potom fotografie z prechádzky domom.

Pravidlá MLS a znenie vyhlásenia určujú požadované označenie pre každú MLS.

Náklady v aplikácii Real Estate Camera

Inzerát na prázdnu nehnuteľnosť s 25 fotografiami, ktorý používa Vylepšenie na každej fotografii (1 kredit) a virtuálny staging štyroch miestností (2 kredity), spotrebuje 33 kreditov. Balík 60 kreditov stojí $24.99, takže tento inzerát bude stáť menej než $14 a kredity vám zostanú na ďalší inzerát. Kredity majú neobmedzenú platnosť. Výsledky virtuálneho stagingu budú pripravené za 20 až 60 sekúnd a označené „virtuálne zariadené“. Pozrite si ceník alebo virtuálny staging s dodaním ešte v ten istý deň, aby ste porovnali čas spracovania s manuálnym stagingom.

V našej aplikácii nájdete ďalšie informácie o virtuálnom stagingu v častiach Virtuálny staging s umelou inteligenciou a virtuálny staging pre realitných maklérov.

Pri jednej návšteve odfoďte svoj ďalší inzerát na prázdnu nehnuteľnosť a vykonajte virtuálny staging. Začnite zadarmo: 1 kredit.