Checklista zdjęć pustej nieruchomości: sfotografuj i wirtualnie urządź podczas jednej wizyty

Jeśli nieruchomość jest pusta, sfotografuj wszystkie pomieszczenia podczas jednej wizyty w południe, włączając wszystkie światła. Następnie wirtualnie urządź od trzech do pięciu pomieszczeń, których pusty stan najtrudniej sobie wyobrazić, dodaj etykietę do każdego zdjęcia po aranżacji i prześlij obok niego oryginalne zdjęcie bez aranżacji. Dzięki aplikacji do wirtualnej aranżacji z AI całą pracę można wykonać podczas jednej wizyty, a ofertę opublikować jeszcze tego samego wieczoru. Ta checklista opisuje etapy w kolejności ich wykonywania.

Dane zewnętrzne odsyłają do źródeł i są aktualne na wrzesień 2026 r. Real Estate Camera to nasza aplikacja, a miejsca, w których ją opisuję, są oznaczone.

Przed przybyciem

• Wybierz porę. Wskazówki Zillow dotyczące zdjęć zalecają fotografowanie wnętrz, gdy jest najjaśniej, czyli w południe, oraz budynku, gdy słońce znajduje się za aparatem. Jeśli fasada jest skierowana na zachód, może trzeba będzie wrócić później w celu wykonania zdjęć frontu. Zdjęcia zewnętrzne omawiają właściwą porę.
• Poproś o włączenie mediów. Pusty dom bez zasilania wygląda na zdjęciach jak jaskinia.
• Weź żarówki. W pustych domach często nie działają, a na zdjęciu ciemna oprawa wygląda na uszkodzoną.
• Sprawdź zasady MLS dotyczące zdjęć po wirtualnej aranżacji i zdjęcia głównego. Realcomp wymaga na przykład zdjęcia frontu domu w ciągu 48 godzin od wpisania oferty.

Na miejscu: dziesięć minut na przygotowanie

1. Włącz wszystkie światła, także w szafach, które będziesz fotografować, w okapie kuchennym i pod szafkami.
2. Podnieś wszystkie rolety i odsłoń zasłony. Zillow zaleca także zdejmowanie siatek okiennych, które ograniczają dopływ światła.
3. Opuszczaj deski klozetowe, a drzwi między pomieszczeniami zostawiaj otwarte, żeby dobrze było widać układ.
4. Przetrzyj wszystkie podłogi, które będziesz fotografować. W pustych pomieszczeniach widać każdą drobną plamkę na podłodze.
5. Usuń z kadrów sejf, środki czystości i worki na śmieci.

Lista zdjęć do wykonania w pustym domu

Zillow zaleca od 22 do 27 zdjęć w ogłoszeniu. W przypadku pustego domu z trzema sypialniami taki podział zwykle wygląda następująco:

Dla każdego pomieszczenia, które planujesz zaranżować, zrób jedno czyste, szerokie ujęcie z narożnika, w którym widać najwięcej podłogi. Wirtualna aranżacja najlepiej sprawdza się, gdy na pierwszym planie nie ma nic, a cała podłoga jest widoczna. Trzymaj telefon poziomo na wysokości klatki piersiowej. Pełną listę pomieszczeń znajdziesz w liście zdjęć, a małe sypialnie mają własny przewodnik.

Zaranżuj pomieszczenia przed wyjściem

1. Najpierw popraw oświetlenie i pion. Wirtualna aranżacja zachowuje wszelkie przechylenia i zacienienie obecne na zdjęciu. Zobacz ciemne zdjęcia i przechylone ściany.
2. Wybierz jeden styl dla całego domu. Połączenie salonu w stylu z lat 50. i sypialni w stylu rustykalnym wygląda sztucznie. Style wirtualnej aranżacji pomagają w wyborze.
3. Zaranżuj od trzech do pięciu pomieszczeń. Artykuł Które pomieszczenia zaranżować wyjaśnia rekomendacje z tabeli powyżej.
4. Sprawdź każdy wygenerowany obraz, zanim opuścisz pomieszczenie. Porównaj okna, drzwi, podłogę i ewentualny kominek z rzeczywistością. To przewaga aranżowania na miejscu: widzisz rzeczywiste pomieszczenie.
5. Nie aranżuj przestrzeni zewnętrznej poza ruchomymi meblami. Stellar MLS zabrania aranżowania przestrzeni zewnętrznej, z wyjątkiem mebli lub dekoracji nieprzymocowanych na stałe.

Oznaczenia i przesyłanie

• Umieść określenie „wirtualnie zaranżowane” tam, gdzie wymaga tego Twoja platforma: w podpisie pod zdjęciem, na zdjęciu lub na początku opisu nieruchomości. Stellar wymaga, aby opis zaczynał się od zdania „Jedno lub więcej zdjęć zostało wirtualnie zaranżowanych.”
• Prześlij oryginał z pustym pomieszczeniem obok każdego wirtualnie zaranżowanego zdjęcia. CRMLS wymaga, aby znalazł się bezpośrednio przed nim lub po nim. W Kalifornii przepis AB 723 wymaga również linku do oryginału.
• Uporządkuj galerię: zdjęcie domu od frontu, salon, kuchnia, a następnie spacer po domu.

Zasady MLS i brzmienie ujawnienia informacji wyjaśniają, jakie oznaczenie stosować na każdej platformie.

Ile to kosztuje w Real Estate Camera

Ogłoszenie pustego mieszkania z 25 zdjęciami wykorzystujące Ulepszanie na każdym zdjęciu (1 kredyt na zdjęcie) oraz wirtualną aranżację czterech pomieszczeń (2 kredyty na pomieszczenie) zużywa łącznie 33 kredyty. Pakiet 60 kredytów kosztuje $24.99, więc przygotowanie takiej oferty zużyje z niego mniej niż $14, a pozostaną w nim kredyty na kolejną. Kredyty nie wygasają. Wyniki wirtualnej aranżacji są gotowe w ciągu 20 do 60 sekund i mają oznaczenie „wirtualnie zaranżowane”. Zobacz cennik lub wirtualną aranżację realizowaną w ciągu jednego dnia, aby porównać czas realizacji z usługami świadczonymi przez ludzi.

Więcej o wirtualnej aranżacji w naszej aplikacji znajdziesz w artykułach wirtualna aranżacja oparta na sztucznej inteligencji i wirtualna aranżacja dla agentów nieruchomości.

Swoją kolejną pustą nieruchomość sfotografuj i wirtualnie zaranżuj podczas jednej wizyty. Zacznij za darmo: 1 kredyt.