Чеклист за празен имот: заснемане и обзавеждане с едно посещение

За празен имот заснемете всяка стая с едно посещение по обяд при всички светлини включени. След това обзаведете виртуално трите до пет стаи, които най-трудно се представят празни, надпишете всяка обзаведена снимка и качете празния оригинал до нея. С приложение за обзавеждане с изкуствен интелект цялата работа се побира в едно посещение и обявата може да излезе още същата вечер. Този чеклист следва реда, в който бих обиколил къщата.

Външните данни препращат към източника си, към септември 2026 г. Real Estate Camera е нашето приложение и съм отбелязал къде го описвам.

Преди да отидете на място

• Изберете часа. Според съветите за фотография на Zillow интериорите се снимат, когато е най-светло, по обяд, а екстериорите — когато слънцето е зад камерата. Ако фасадата гледа на запад, това може да означава да се върнете по-късно за предната снимка. Снимки на екстериора разглежда времето подробно.
• Поискайте комуналните услуги да са включени. Празна къща с изключен ток се снима като пещера.
• Носете крушки. В празните къщи често има изгорели и тъмно осветително тяло изглежда счупено на снимка.
• Проверете правилата на вашия MLS за обзаведени снимки и за основната снимка. Realcomp например изисква снимка на фасадата на къщата в рамките на 48 часа от въвеждане на обявата.

На място: подготовка за десет минути

1. Включете всяка светлина, включително в гардеробите, които ще снимате, аспиратора и осветлението под шкафовете.
2. Всички щори вдигнати и завеси отворени. Zillow също съветва да свалите мрежите на прозорците, които затъмняват светлината.
3. Капаци на тоалетните спуснати, врати отворени между стаите, за да се чете разпределението.
4. Изметете всеки под, който ще снимате. Празните стаи показват всяка прашинка по пода.
5. Махнете ключовата кутия, почистващите препарати и торбите за боклук от всеки кадър.

Списък със снимки за празна къща

Zillow препоръчва 22 до 27 снимки за обява. За празен имот с три спални това обикновено се разпределя така:

За всяка стая, която планирате да обзаведете виртуално, заснемете един чист, широк кадър от ъгъла, от който се вижда най-много под. Обзавеждането се получава най-добре, когато няма нищо на преден план и целият под е видим. Дръжте телефона хоризонтално, на височината на гърдите. Пълният списък по стаи е в списъка за снимки, а за малките спални има отделно ръководство.

Обзаведете виртуално стаите, преди да си тръгнете

1. Първо коригирайте светлината и вертикалите. Обзавеждането запазва наклона и тъмнината, които снимката е имала. Вижте тъмни снимки и наклонени стени.
2. Изберете един стил за цялата къща. Стил от средата на века във всекидневната и фермерски стил в спалнята изглеждат фалшиво. Стиловете за виртуално обзавеждане ще ви помогнат да изберете.
3. Обзаведете виртуално три до пет стаи. Кои стаи да обзаведете обяснява избора в таблицата по-горе.
4. Проверете всяка визуализация, докато сте още в стаята. Сравнете прозорците, вратите, пода и евентуалната камина с това, което е пред вас. Това е предимството на обзавеждането на място: виждате истинската стая.
5. Не обзавеждайте виртуално екстериора освен с подвижни мебели. Stellar MLS забранява външно обзавеждане с изключение на свободностоящи мебели или декорация.

Етикети и качване

• Поставете „виртуално обзаведена“ там, където бордът ви го изисква: в описанието, върху снимката или в началото на забележките. Stellar изисква забележките да започват с „Една или повече снимки са виртуално обзаведени.“
• Качете празния оригинал до всяка виртуално обзаведена снимка. CRMLS го изисква непосредствено преди или след нея. В Калифорния AB 723 изисква и връзка към него.
• Подредете галерията: предна фасада, всекидневна, кухня, след това преминаване през къщата.

Правилата на MLS и формулировката за оповестяване описват етикета за всеки борд.

Колко струва това в Real Estate Camera

Обява за празен имот с 25 снимки с Подобряване на всяка снимка (по 1 кредит за всяка) и четири виртуално обзаведени стаи (по 2 кредита за всяка) използва 33 кредита. Пакетът от 60 кредита е $24,99, така че тази обява струва под $14 от него, като остават кредити за следващата. Кредитите не изтичат. Обзаведените резултати се връщат за 20 до 60 секунди и са означени като „виртуално обзаведени“. Вижте цени или виртуално обзавеждане в същия ден, за да сравните скоростта с човешки услуги.

За повече за обзавеждането в нашето приложение вижте виртуално обзавеждане с изкуствен интелект и виртуално обзавеждане за брокери.

Заснемете и обзаведете виртуално следващия си празен имот в едно посещение. Започнете безплатно: 1 кредит.