空屋掛牌清單：一次到訪完成拍攝與佈置

拍攝空屋掛牌時，請在同一次中午到訪中開啟所有燈光，拍攝每個房間。接著為最難呈現空屋樣貌的 3 到 5 個房間進行佈置，為每張佈置照片加上標示，並在旁邊上傳空屋原始照片。使用 AI 佈置應用程式時，整個工作都能在一次到訪中完成，當天晚上即可讓房源上架。以下清單依我會走訪房屋的順序編排。

截至 2026 年 9 月，外部數據均附有來源連結。Real Estate Camera 是我們的應用程式，我會在文中說明相關功能。

到達房屋前

• 選擇拍攝時間。 Zillow 的攝影技巧建議在光線最明亮的時段，也就是中午拍攝室內，並在陽光位於相機後方時拍攝房屋外觀。如果房屋朝西，可能表示稍後要再回來拍攝正面。房屋外觀照片有相關說明。
• 確認水電已開啟。 停電的空屋拍起來會像洞穴一樣昏暗。
• 攜帶燈泡。 空屋的燈泡常常已失效，而昏暗的燈具在照片中看起來像是故障。
• 查看你的 MLS 規則，確認佈置照片及主照片的相關要求。例如，Realcomp要求在房源刊登後 48 小時內提供房屋正面照片。

到達房屋：10 分鐘完成準備

1. 開啟所有燈光，包括你要拍攝的衣櫃、抽油煙機及櫃下燈。
2. 拉起每扇百葉窗並打開窗簾。Zillow 也建議移除窗紗，因為窗紗會使光線變暗。
3. 放下馬桶蓋，打開房間之間的門，讓格局清楚呈現。
4. 清掃每個要拍攝的地面。空房間會讓地面上的每個污點都顯眼可見。
5. 將鎖箱、清潔用品及垃圾袋移出所有拍攝畫面。

空屋的拍攝清單

Zillow 建議每則掛牌使用 22 到 27 張照片。對於一間空置的三臥室房屋，通常可以拆分如下：

對於每個要進行虛擬佈置的房間，從能露出最多地板的角落拍攝一張乾淨的廣角照片。虛擬佈置時，前景不要放任何東西，並讓整個地板都看得見。將手機保持水平，放在胸口高度。完整的逐房清單在 拍攝清單 中，小臥室的指南則在 這裡。

離開前先完成各房間的虛擬佈置

1. 先處理光線和垂直線。 虛擬佈置會保留照片中的傾斜和陰影。請參閱 昏暗照片 和 傾斜的牆面。
2. 整棟房子選擇同一種風格。 客廳用 mid-century，臥室用 farmhouse，會顯得不自然。虛擬佈置風格 能協助你選擇。
3. 為 3 到 5 個房間進行虛擬佈置。 要對哪些房間進行虛擬佈置 會在上方的表格中說明選擇方式。
4. 還在房間裡時，檢查每張算圖。 將窗戶、門、地板和壁爐與眼前的實物比較。這就是現場佈置的優勢：你可以看到真正的房間。
5. 不要把戶外空間也進行虛擬佈置，只能移動家具。Stellar MLS 禁止對外進行虛擬佈置，除非是獨立放置的家具或裝飾。

標籤與上傳

• 按照你的房源板要求，在說明、圖片上或備註開頭加上「virtually staged」。Stellar 要求備註以「One or more photo(s) was virtually staged.」開頭。
• 在每張已完成虛擬佈置的照片旁上傳原始空房照片。CRMLS 要求放在前一張或後一張。在加州，AB 723 還需要提供其連結。
• 安排照片順序：房屋外觀、客廳、廚房，然後是房屋各處的導覽照片。

MLS 規則 和 揭露聲明文字 會說明各房源板的標籤要求。

在 Real Estate Camera 中的費用

一則包含 25 張照片的待售房源，每張照片使用 Enhance（各 1 點），並為 4 個房間進行虛擬佈置（各 2 點），共使用 33 點。60 點方案售價為 $24.99，因此這則房源花費不到其中的 $14，還有點數可供下一則房源使用。點數不會過期。虛擬佈置結果會在 20 到 60 秒內返回，並標記為「virtually staged」。請參閱 價格，或 當日完成的虛擬佈置，比較與人工服務的處理速度。

如需進一步了解在 app 中進行虛擬佈置，請參閱 AI 虛擬佈置 和 房產經紀人的虛擬佈置。

一次到訪就完成下一則待售房源的拍攝和虛擬佈置。立即開始：1 點。