Üres hirdetés ellenőrzőlistája: fotózás és staging egyetlen látogatás alatt

Egy üres hirdetésnél egyetlen délidői látogatás során, minden lámpát bekapcsolva készíts képet minden helyiségről. Ezután rendezd be virtuálisan azt a három-öt helyiséget, amelyeket üresen a legnehezebb elképzelni, címkézd meg a stagingelt képeket, és töltsd fel mellettük az üres állapotról készült képet. AI-alapú stagingalkalmazással az egész munka egyetlen látogatás alatt elvégezhető, és a hirdetés már aznap este megjelenhet. A lépések sorrendje ebben az ellenőrzőlistában az, amelyet én követnék a házon.

A külső számadatok 2026. szeptemberi állapotát forráshivatkozások jelzik. A Real Estate Camera a saját alkalmazásunk, és megjelöltem, ahol róla szólok.

Mielőtt odaérsz

• Válaszd ki az időpontot. A Zillow fotózási tanácsai szerint a belső képeket akkor érdemes készíteni, amikor a legvilágosabb, vagyis délidőben, a külső képeket pedig akkor, amikor a nap a fényképezőgép mögött van. Ha a ház előrése nyugatra néz, előfordulhat, hogy később vissza kell térni a homlokzatért. A külső fotók témája az időzítés.
• Kérd meg, hogy kapcsolják be a közműveket. Áram nélkül az üres ház barlangnak látszik a képen.
• Vigyél magaddal izzókat. Az üres házakban gyakran vannak kiégett izzók, és a sötét lámpatest a képen töröttnek látszik.
• Ellenőrizd az MLS szabályait a stagingelt képekre és a fő képre vonatkozóan. A Realcomp például megköveteli, hogy a ház homlokzatáról a hirdetésbeviteltől számított 48 órán belül készüljön kép.

A házban: előkészítés tíz perc alatt

1. Minden lámpát kapcsolj be, beleértve a fényképezendő szekrényekben, a páraelszívóban és a szekrények alatt lévő lámpákat is.
2. Húzz fel minden rolót, és nyisd ki a függönyöket. A Zillow azt is javasolja, hogy távolítsd el az ablakok szúnyoghálóit, mert tompítják a fényt.
3. Engedd le a WC-üléseket, és nyisd ki a helyiségek közötti ajtókat, hogy jól átlátható legyen az elrendezés.
4. A fényképezendő helyiségek padlóját söpri át. Az üres szobákban a padló minden porcsomója is szembejut.
5. Vedd ki a zárdobozt, a tisztítószereket és a szemétzsákokat minden képből.

A szükséges képek listája egy üres házhoz

A Zillow egy hirdetéshez 22–27 képet javasol. Egy üres háromszobás lakásnál ez általában így oszlik meg:

Minden olyan helyiségben, amelyet stage-elni tervezsz, készíts egyetlen tiszta, széles felvételt arról a sarokról, amelyből a legtöbb padló látszik. A virtuális staging akkor adja a legjobb eredményt, ha az előtérben nincs semmi, és a teljes padló látszik. Tartsd a telefont vízszintesen, a mellkasod magasságában. A teljes helyiségenkénti lista a kötelező fotólistaban található, a kis hálószobákhoz pedig külön útmutató tartozik.

Mielőtt távozol, végezd el a virtuális staginget a helyiségekben.

1. Először javítsd a megvilágítást és a függőleges vonalakat. A virtuális staging megőrzi a fotó eredeti ferdeségét és sötétségét. Lásd a sötét fotókat és a ferde falakat.
2. Válassz egyetlen stílust az egész házhoz. Ha a nappaliban az ötvenes évekbeli modern stílus, a hálószobában pedig a parasztházstílus jelenik meg, az egész hamisnak tűnik. A virtuális staging stílusai segítenek a választásban.
3. Végezd el a virtuális staginget három–öt helyiségben. A Mely helyiségekben érdemes virtuális staginget alkalmazni fejezet ismerteti a fenti táblázat ajánlásait.
4. Amíg még a helyiségben vagy, ellenőrizd mindegyik virtuális staginggel készített képet. Vesd össze az ablakokat, az ajtókat, a padlót és az esetleges kandallót azzal, amit közvetlenül látsz. Ez a helyszíni virtuális staging előnye: látod a valódi helyiséget.
5. Kültéren ne végezz virtuális staginget a mozgatható bútorokon és díszleteken túl. A Stellar MLS kizárólag a nem rögzített bútorokkal vagy díszletekkel enged kültéri virtuális staginget.

Jelölések és feltöltés

• A „virtuális staginggel készült” jelölés az MLS-ed által előírt helyen szerepeljen: a képaláírásban, a képen vagy a leírás elején. A Stellar megköveteli, hogy a leírás az alábbi mondattal kezdődjön: „Egy vagy több fotó virtuális staginggel készült.”
• Minden virtuális staginggel készített fotó mellé töltsd fel az üres eredeti képet. A CRMLS közvetlenül előtte vagy utána kéri. Kaliforniában az AB 723 miatt linket is kell mellékelni.
• Rendezd a galériát: először az utcafront, aztán a nappali, a konyha, végül a ház többi része.

A MLS-szabályok és az adatközlési előírások meghatározzák az egyes hirdetési rendszerekben szükséges jelölést.

Mennyibe kerül ez a Real Estate Camera alkalmazásban?

Ha egy 25 fotós üres hirdetésben minden képen alkalmazod a Feljavítást (1 kredit képenként), és négy helyiségben végezd el a virtuális staginget (2 kredit helyiségenként), összesen 33 kredit fogy. A 60 kredites csomag ára $24.99, a hirdetéshez pedig kevesebb mint $14 kell belőle, így marad kredit a következő hirdetéshez. A krediteknek nincs lejáratuk. A virtuális staginggel készített képek 20–60 másodperc alatt készülnek el, és „virtuális staginggel készült” jelölést kapnak. A kézi szolgáltatások átfutási idejének összehasonlításához lásd az árazakat vagy az aznapi virtuális staginget.

Az alkalmazásunk virtuális stagingjéről bővebben a AI-alapú virtuális staging és a virtuális staging ingatlanközvetítők számára oldalakon olvashatsz.

A következő üres hirdetésedhez egyetlen látogatás alatt készíts képeket, és végezd el a virtuális staginget. Kezdd ingyen: 1 kredit.