Real Estate Camera
Tühja objekti puhul pildista ühe keskpäevase külastusega kõik toad kõigi tulede põlemise juures. Seejärel sisusta virtuaalselt kolm kuni viis tuba, mida on tühjana kõige raskem ette kujutada, märgista iga sisustatud foto ja laadi selle kõrvale üles tühi originaal. Tehisintellekti sisustusrakendusega mahub kogu töö ühte külastusse ja kuulutus saab samal õhtul üles. See kontrollnimekiri järgib järjekorda, milles ise maja läbi käiksin.
Välised arvud viitavad allikale 2026. aasta septembri seisuga. Real Estate Camera on meie rakendus ja olen märkinud, kus seda kirjeldan.
Enne kohalejõudmist
- Vali aeg. Zillow pildistamisnõuanded soovitavad tube pildistada kõige valgemal ajal ehk keskpäeval ja välitingimusi siis, kui päike on kaamera taga. Kui esikülg on läände, võib see tähendada esikülje jaoks hiljem tagasitulekut. Ajastust käsitleb välisfotode juhend.
- Palun, et kommunaalteenused oleksid sees. Elektrita tühi maja paistab fotol koopana.
- Võta pirnid kaasa. Tühjades majades on sageli läbipõlenud pirne ja kustunud valgusti paistab fotol katkisena.
- Kontrolli oma MLS-i reegleid sisustatud fotode ja põhifoto kohta. Realcomp näiteks nõuab maja esikülje fotot 48 tunni jooksul pärast kuulutuse sisestamist.
Majas: ettevalmistus kümne minutiga
- Kõik tuled põlema, sealhulgas pildistatavates garderoobides, pliidikubu ja kappide alune valgustus.
- Kõik rulood üles ja kardinad eest. Zillow soovitab eemaldada ka sääsevõrgud, mis valgust summutavad.
- WC-kaas alla, tubadevahelised uksed lahti, et planeering oleks arusaadav.
- Pühi puhtaks iga põrand, mida pildistad. Tühjas toas paistab iga kübe põrandal.
- Eemalda igast kaadrist võtmekarp, koristusvahendid ja prügikotid.
Tühja maja võtteloend
Zillow soovitab kuulutusse 22 kuni 27 fotot. Tühja kolmetoalise puhul jaguneb see tavaliselt nii:
| Ala | Võtted | Kas sisustada? |
|---|---|---|
| Esikülg väljast | 2 kuni 3 (otse eest, nurga alt mõlemalt poolt) | Ei |
| Elutuba | 2 kuni 3 | Jah, põhinurk |
| Köök | 2 kuni 3 | Ei, kapid ja töötasapinnad kannavad ise |
| Söögiala | 1 kuni 2 | Jah, kui söögituba on muidu raskesti äratuntav |
| Peamagamistuba | 2 | Jah |
| Teised magamistoad | 1 iga kohta | Võib-olla üks, mõõtkava näitamiseks |
| Vannitoad | 1 iga kohta | Ei |
| Lisatuba, kabinet, galerii | 1 kuni 2 | Jah, näita, milleks ruum mõeldud on |
| Tagaaed, terrass | 2 kuni 3 | Ainult teisaldatav terrassimööbel |
Iga ruumi puhul, mida plaanid sisustada, tee nurgast üks puhas lai kaader nii, et põrandat oleks võimalikult palju näha. Sisustamine õnnestub kõige paremini, kui esiplaanil pole midagi ja kogu põrand on nähtav. Hoia telefoni horisontaalselt rinna kõrgusel loodis. Kogu ruumide kaupa nimekiri on pildistamisnimekirjas ja väikeste magamistubade kohta on eraldi juhend.
Sisusta toad enne lahkumist
- Paranda esmalt valgus ja vertikaalid. Sisustamine säilitab foto kalde ja pimeduse. Vaata tumedaid fotosid ja kaldu seinu.
- Vali kogu majale üks stiil. Sajandi keskpaiga stiil elutoas ja maakodu stiil magamistoas mõjub võltsilt. Valiku tegemisel aitavad virtuaalse sisustamise stiilid.
- Sisusta kolm kuni viis tuba. Milliseid ruume sisustada selgitab valikuid ülalolevas tabelis.
- Kontrolli iga valmis pilti, kuni oled veel ruumis. Võrdle aknaid, uksi, põrandat ja kaminat sellega, mida enda ees näed. Selles ongi kohapeal sisustamise eelis: näed päris ruumi.
- Ära sisusta välisalasid peale teisaldatava mööbli. Stellar MLS keelab välisalade sisustamise, välja arvatud kinnitamata mööbel või sisustus.
Märgistus ja üleslaadimine
- Lisa "virtually staged" sinna, kuhu sinu ühing nõuab: allkirja, pildile või märkuste algusesse. Stellar nõuab, et märkused algaksid lausega "One or more photo(s) was virtually staged."
- Laadi iga sisustatud foto kõrvale üles ka tühi originaal. CRMLS nõuab seda vahetult enne või pärast. Californias nõuab AB 723 sellele ka linki.
- Järjesta galerii nii: esmalt maja eestvaade, siis elutuba, köök ja seejärel läbikäik majast.
MLS-i reeglid ja avalduse sõnastus selgitavad iga ühingu märgistusnõudeid.
Mida see maksab rakenduses Real Estate Camera
25 fotoga tühja objekti kuulutus, kus igal fotol on kasutatud Parenda-töötlust (1 krediit foto kohta) ja neli sisustatud tuba (2 krediiti toa kohta), kulutab 33 krediiti. 60-krediidine pakett maksab $24,99, seega läheb see kuulutus maksma alla $14 ja krediiti jääb järgmise objekti jaoks üle. Krediit ei aegu. Sisustatud tulemused valmivad 20 kuni 60 sekundiga ja on märgistatud "virtually staged." Vaata hindu või sama päeva virtuaalset sisustamist, et võrrelda valmimisaega inimteenusega.
Meie rakenduses sisustamise kohta loe lähemalt: tehisintellektil põhinev virtuaalne sisustamine ja virtuaalne sisustamine maakleritele.
Pildista ja sisusta oma järgmine tühi objekt ühe visiidiga. Alusta tasuta: 1 krediit.
Küsimused
Kuidas tühja maja kuulutuse jaoks pildistada?
Pildista keskpäeval kõigi tulede põlemise ja avatud ribakardinate juures, toanurkadest rinna kõrguselt telefon loodis. Välisvõte tee siis, kui päike on selja taga. Zillow soovitab kuulutusse 22 kuni 27 fotot. Seejärel sisusta virtuaalselt kolm kuni viis tuba, mida on tühjana kõige raskem ette kujutada, ja märgista need.
Milliseid tube peaksin tühja objekti puhul virtuaalselt sisustama?
Elutuba, peamagamistuba ja iga ruum, mille kasutus pole ilmne, näiteks lisatuba või töönurk. Vannitoad, esikud ja köök jäta nii, nagu pildistasid; nende tühjad versioonid mõjuvad hästi.
Kas tühja objekti saab ühe päevaga pildistada ja sisustada?
Jah, tehisintellekti sisustusrakendusega. Tühja maja pildistamine võtab umbes tunni ja tehisintellekti rakendus sisustab iga toa sekundite kuni umbes minutiga. Inimeste pakutavad sisustusteenused lubavad 2026. aasta septembri seisuga 4 kuni 48 tundi.
Kas pean üles laadima ka tühja foto?
Paljudes registrites jah. CRMLS soovib originaali vahetult enne või pärast sisustatud fotot ning California AB 723 nõuab linki töötlemata pildile. Kui see on vabatahtlik, väldid selle niikuinii lisamisega näitamisel üllatusi.
