Nuotraukų kontrolinis sąrašas: nufotografuokite ir atlikite virtualų įrengimą per vieną vizitą

Tuščią objektą nufotografuokite per vieną vidurdienio vizitą, įjungę visą apšvietimą. Tada atlikite virtualų įrengimą nuo trijų iki penkių kambarių, kurių tuščia būklė nuotraukoje atrodo blogiausiai, pažymėkite kiekvieną įrengtą nuotrauką ir šalia jos įkelkite originalią nuotrauką be įrengimo. Naudojant virtualaus įrengimo programą su dirbtiniu intelektu, visą darbą galima atlikti per vieną vizitą, o skelbimą paskelbti tą patį vakarą. Šio kontrolinio sąrašo punktai pateikiami tokia tvarka, kuria aš dirbčiau name.

Išoriniai duomenys surinkti 2026 m. rugsėjį ir turi nuorodas į šaltinius. Real Estate Camera yra mūsų programa, o vietas, kuriose ją aprašau, pažymėjau.

Prieš išvykdami į objektą

• Pasirinkite laiką. Zillow fotografavimo patarimai rekomenduoja interjerą nufotografuoti, kai šviesiausia, t. y. vidurdienį, o eksterjerą – kai saulė yra už fotokameros. Jei namo priekis orientuotas į vakarus, vėliau gali tekti grįžti priekinės pusės nuotraukai. Eksterjero nuotraukų skyrius aprašo laiko pasirinkimą.
• Paprašykite įjungti komunalines paslaugas. Išjungtu elektros tiekimu tuščio namo nuotraukos atrodo kaip urvas.
• Atsineškite lemputes. Tuščių namų lemputės dažnai būna neveikios, o tamsus šviestuvas nuotraukoje atrodo lyg sugedęs.
• Patikrinkite MLS reikalavimus dėl įrengtų nuotraukų ir pagrindinės nuotraukos. Realcomp, pavyzdžiui, reikalauja pateikti namo priekinės pusės nuotrauką ne vėliau kaip per 48 valandas nuo skelbimo įvedimo.

Objekte: paruošimas per dešimt minučių

1. Įjunkite visą apšvietimą, įskaitant šviesas spintose, kurių nuotraukas bus darytas, ištraukos ventiliatoriuje ir po skadinomis.
2. Nuleiskite visas langines ir atitraukite visas užtraukas. Zillow taip pat rekomenduoja nuimti langų apsaugos tinklelius, nes jie silpnina šviesą.
3. Nuleiskite tualetų sėdynes, atidarykite duris tarp kambarių, kad būtų aiškus erdvės planas.
4. Išvalykite kiekvieno fotografuojamo kambario grindis. Tuščiose patalpose ant grindų matosi kiekviena dulkė.
5. Iš kiekvieno kadro pašalinkite užrakto dėžutę, valymo priemones ir šiukšlių maišus.

Nuotraukų sąrašas tuščiam namui

Zillow rekomenduoja skelbime pateikti 22–27 nuotraukas. Nuotraukos tuščiame name su trimis miegamaisiais kamburais paprastai pasiskirsto taip:

Kiekvieną kambarį, kurį planuojate virtualiai įrengti, nufotografuokite vienu švaru, plačiu kadru iš kampo, kuriame geriausiai matomos grindys. Virtualus įrengimas geriausiai veikia, kai priekyje nėra jokių objektų ir matomos visos grindys. Telefoną laikykite horizontaliai, krūtinės aukštyje. Išsamus kambarių sąrašas pateiktas kadrų sąraše, o mažiems miegamiesiems skirtas atskiras vadovas.

Prieš išeidami virtualiai įrengkite kambarius

1. Pirmiausia ištaisykite šviesą ir vertikalią perspektyvą. Virtualus įrengimas nepašalina nuotraukos pasvirimo ar tamsumo. Žr. tamsias nuotraukas ir pasvirusias sienas.
2. Visam namui pasirinkite vieną stilių. Vidurio amžiaus stilius svetainėje ir kaimietiškas miegamajame atrodo netikras. Virtualaus įrengimo stiliai padeda pasirinkti.
3. Virtualiai įrengkite nuo trijų iki penkių kambarių. Kurie kambariai įrengti paaiškina, kas pasirinkta lentelėje aukščiau.
4. Kiekvieną atvaizdą tikrinkite dar būdami kambaryje. Palyginkite langus, duris, grindis ir, jei yra, židinį su tuo, kas yra prieš jus. Tai vietoje atliekamo įrengimo privalumas: matote tikrą kambarį.
5. Neįrengkite lauke daiktų, išskyrus baldus, kuriuos galima perkelti. Stellar MLS draudžia įrengimą lauke, išskyrus laisvai stovinčius baldus ar dekorą.

Etiketės ir įkėlimas

• Nurodykite „virtualiai įrengta“ ten, kur reikalauja jūs lenta: paantraštėje, ant nuotraukos arba į pastabų pradžioje. Stellar reikalauja, kad pastabos prasidėtų žodžiais „Viena ar kelios nuotraukos buvo virtualiai įrengtos.“
• Šalia kiekvienos įrengtos nuotraukos įkelkite tuščią pradinį vaizdą. CRMLS reikalauja, kad jis būtų iš karto prieš arba po nuotraukos. Kalifornijoje AB 723 taip pat reikia nuorodos į jį.
• Surinkite galeriją šia tvarka: priekinis fasadas, svetainė, virtuvė, o tada – namo apžvalga.

MLS taisyklės ir ataskleidimo formuluotės paaiškia, kokią etiketę naudoti kiekvienoje lentoje.

Kiek tai kainuoja Real Estate Camera

25 nuotraukų laisvas skelbimas, kuriame kiekvienai nuotraukai pritaikomas „Pagerinimas“ (po 1 kreditą) ir virtualiai įrengti keturi kambariai (po 2 kreditus), naudoja 33 kreditus. 60 kreditų paketas kainuoja $24.99, todėl toks skelbimas atsieka mažiau nei $14, o likusius kreditus galite naudoti kitam skelbimui. Kreditai neturi galiojimo termino. Virtualaus įrengimo rezultatai paruošiami per 20–60 sekundžių ir pažymimi „virtualiai įrengta“. Žr. kainas arba virtualų įrengimą tą pačią dieną, kad palygintumite rezultatų gavimo laiką su žmogaus teikiamomis paslaugomis.

Daugiau apie įrengimą mūsų programėje rasite skyriuose Dirbtinio intelekto virtualus įrengimas ir Virtualus įrengimas nekiltojams.

Nufotografuokite ir virtualiai įrengkite kitą laisvą skelbimą vienu vizitu. Pradėkite nemokamai: 1 kreditas.